上半年物業市道情況
土地及建設諮詢委員會今早(星期三)開,獲悉用以打擊本港物業投機活動 的措施,包括在一九九一年底實施收緊銀行借貸及在本年一月霍行的一九九二年 印花税(修訂)條例,已逐漸奏效,
這是根據會上提交的一份研究本港今年上半年的物業市道報告所顯示。
這份以半年為基礎的報告由屋宇地政署編撰,概述本港包括住宅、商業/工業 及辦公室樓宇市道以及土地買監的情況
會議由鄭漢鼩主持,各委員得悉由於市場對住宅樓宇的需求殷切,本港上半年 的物業市道繼續增長,但是壓抑投機的措施奏效,增長幅度已較前放緩·
田土廳數字顯示,本港上半年在新界區登記的樓宇買賣合約數目與截至一九九 一年十二月的六個月期間比較,下降大約百分之三十點七,同期市區的數目則下 降百分之十二點五
市區樓宇買賣合約以價值而言,輕微上升百分之六點二,而新界區則下降百分 之十三點七,
住宅樓宇方面,市場需求仍然殷切,尤以中小型住宅單位為然,豪華住宅的市 況亦穩定上揚 •
商業/工業樓宇市況平穩,與對上六個月比較差别不大·辦公室樓宇方面則仍 然供過於求,預計下半年情況將持繕·
工業樓宇市道由於上半年市場對推出的新發展有興趣及近期拍成績理想而有 良好表現 ·
至於賣地方面,各成員獲悉政府以拍或招標方式出的土地,約有十四點二 四公頃,其中十點六四公頃作私人住宅用途、二點三八公頃為工業/貨會用途、 一點鸾二公頃作非工業用途(即商業或住宅用途)及零點一公頃作其他用途,
鄭漢鈞說:「成交的售價,尤其是住宅用地超乎預期的好,並反映出競争甚 的市場需求。」
他說:「總括而言,物業市追維持平穩,並以住宅樓宇為主導,這走勢在下半 年將持續,除非目前的利率趨勢有所轉變。」
出上,各成員亦獲悉工業用地發展策略研究的重點,該研究是香港發展策略的 一部分,並預測直至二〇簋一年的工業用地數量、類別和分布情況,
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