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太廈公契指引作出現定 發展商只有管理檬兩年
政務司周德熙今〔星期三)日在立法局表示,一套有關草擬大厦公共契約的指 引来已製定·並將於今年十二月一日執行·
周氏儀在立法局動答谢港督施政報告時作上述透露,他說:此等指引旨在傕 保發展商與業主間有均衡的利益及為大厦公共地方揲供更佳的管理基礎·
周德熙指出,除非獲得政府豁免-所有新建成的住宅及商業梭宇的公契·均受 "引限制 ·
在解釋該指引時-周德熙表示·指引規定發展商管理物業的期限為兩年,嗣 後,業主可自行委任他們的經理人,
至於經理人的枨力和舞務,該指引會清楚訂明,亦訂明經理人的酬金等級, 而指引亦會明確指出公共地方的定·
在執行方面·周德熙指出,政府較早時已指定-所有在一九八六年二月以後 出的非工業用途租約,其公契必須經註册署長審核,
他说:「注册總署要滿意公契 公契是根據指引草擬 指引草擬,然後才將公契批出·」
同時,律師公哋亦將指引列入其「守則」内,以便律師可以根據指引草擬公契, 他補-
說:「這表示指引亦應用於重建的佔地約。」
至於現時已生效的公契,周氏銷有些人提如果它們的内容具壓迫性及不公平 的話,應可准業主提出修改的建議,
項提議會改變已簽合約上的權利及義務,故此需要小心考脆
周氏说政府已成立一個内部工作小組,仔細地研究這項提
至於多璿大厦(米主立案法團條例方面,周氏銳政府經諮詢區羅實後,已進
行修訂條例的工作,目的是方便業主立案法團的成立及運作
因為條例的精神是勵業主自行管理物業及摆供法律架構:使他們能有效地保 理大腻,因此周氏認為捷議由政府部門監管條例的執行是不可行的,
立 卅 五
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