(19) 產地 事今時今日六廿月十年未辛曆夏
報日僑華
日期星日一月二十(一九九一)年十八國民華中
刊畫 欄樂娛
90066666660004
今日電視
無縫翡翠台
7:35.品多一點點/州
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2:35 電影:解形寸手
7:00 仙女下凡/醒目則
·亞洲本港台
_B:40 報台鬼精靈/ | 9:50 奇天烈苔科全書
10:20 少年賽訊/特訊
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_2:45 预育雜誌 : 3:30 風帆杯賽
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105電影票實再退
190 本港台伏餛 fg:05 新聞/天氣/米 09:35 藎曲情樂音樂曲
7:30 CBS 新聞/觀筊 *2:25 電影:鬼恋人
「無薪
「1:55 國際小型車賽 3:10 #N
24:00 龜乏忍者/八寶
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-8:30 六十分鐘點樂雜
9:45 電影:聚來我
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7:00 CNN 早期/逃留 12:15 電影:一段情
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方出手/兒童 2:00洋政类
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各區住宅交易最新案例
集信台
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承德山莊
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∵駿豪閣
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/學院
20:30. - 100/101 20:00 星秒編
22:00 山水内相簿(
聯邦花園
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姜明苑 19
1493
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金山閣位於北角英皇道三十七號,讓高二十四層 - 共有四十六個單 |位,單位面積僅三百四十方呎- 平均每方呎性偃爲二千七百四十五元 單位售價則由八十萬六千餘元至一百零八萬餘元;和兼潤則位於北角 電器道八十三號至八十七號,共四十四個單位,面積分爲四百七十方呎 及四百八十分呎兩面,平均每方呎售價三千二百餘元,單位售價由一百 四十三萬至一百六十一萬元不等。
兩個摟盤均屬小型單位,因此,雖然每方呎售價不算便宜,但涉蔉 的單位售價却不高、一百餘萬元甚至低於一百萬元的性價,並且位於市 區,在目前癲熱的樓市中,無疑是比較罕見 - 現時單位售價動輒證一百 五十萬元或以上,對於負擔能力軟弱的市民來說,可說是十分吃力,故 【此,沉類小型單位便頗受市民歡迎。
市場人士指出,雖然是次推出的二百餘個單位,售價較首批單位 上升僅爲三個百分點,但由於可獲得的炮行提供樓宇按揭成數降低" 因此-影响了用家入市態度 - 預料買家数量相對地減少。 另一位地產業人士表示,又一居首批於上月底推出市場的軍位, 又一居開售,令艾一村市道活躍起來。
又一居二期單位訂價
較首批僅調升百分三
惟市場仍需時間消化
隆豐國際位於又一村又一居第二期第一、二、九及十座,共二首日前的成交甚爲複靜,個別短枝投資者因受到目前银行提供樓價七 二十四個單位,已於上周二公開發醬-單位售價由二百零四萬餘元至 ̇成的按揭所影响,將叫便調低以求售,但仍維找到用家承接,因此, 三百九十三萬七千餘元不等 - 平均每方呎為三千九百七十四元(即供預科是次二百二十四個單位的銷售成績,將不及首批那樣熱烈 - 需要 價平均每方呎三千六百四十三元),伊轅十月底首批推出的單位, 給予市場一段時間消化。 平均每方呎三千八百五十二元,上升百分之三。
以最低售僕及最高售價單位而言,如銀行紙提供樓價七成的按 揭 - 耶買家需自行支付六十一萬二千元至一百一十八萬一千餘元作為 首期,此金額數量並不是很多用家能夠負擔,而且首批共二百三十四 假單位中,仍有不少推出市场求售;另外,港府速申壓抑樓宇質指 施,其中提早繳交釐印税政策,使樓價直接被提高,在前楼市環境 下,短期後市表現並不明朗,更推吸引買家承接著 : 又一村樓市在又一居首次推出單位發售後,市場會出現一段短時 間的活躍表現,但目前則轉爲淡靜,此表現甚爲正常;而區內樓價亦 以又一居作爲樓價指標,雖然預期是次又一居第二期的銷售成績一 般,但售價仍可成爲區內樓價指標。
上又一居首批第四、五、七及八座的單位,發售蒗爲平均每方呎三 八千八百五十二元,經過一個時間消化後,每方呎二手成交價約爲四 千元,每方呎上升百餘元,預料價格將可持拽至明年初,梅利淡因素 消除後,價格才有機會再度上升。
西山
最近北
北角區雨新盤
上周二推出的二百餘個單位中,以五百四十七方呎至六百五十方 .呎的單位,銷售成相對較其他大面積的單位爲街,因爲該些單位保 涉及的金類相對較少,由二百萬餘元至二百六十萬餘不等,個別有 力買家,若果對後市-
滿信心則仍會入市。 又一居的落成日期爲九二年六月竣工。
皆屬小型單位
.分別爲金山..
•在樓俑高:
升的時候,這類面積細而涉及單位售價相對較低的樓盤,市場有一定承 接力。
商夏重安注意,可贈「苦盡甘來」。
落 - 俄如果 橫麗港城及大 埔太湖花園
|五萬元不等。
分部
摟花價格落成一定的壓力,部分二手樓花價格 |已作出輕救回
宇與櫻花按揭
有買家轉
·成數差距不大 中小型屋邨住宅
預料樓價跌兩成
∵地產界人 士表示,現時: 買家不會購買 樓花,一方面
拇-二來現時
的按揭成數大
爲精诚 - 雨-
三年樓齡的樓
落回格價花樓手二
售求價割主業
宇買賣市場
打炒風影響
市場分析
位居亞洲城市榜首
個低太平,未能反
帶來對本港
以單位面積收細的金山閣而言,全部共四十六個單位於開售前已售. |出大部分 - 僅餘十五個單位公開發售,雖然放盤每方呎售價來相對 低,但該盤實用率尚六成半,折算起來也不便宜。而利景閣的伊汶高, |首天售出三分一單位。
港府所公佈的一系列打樓措施及銀行 其實現時不少有心置業人士属首次置業,負擔能力不及以樓換樓人 收緊信貸,目的爲針對花炒賣的情况,謂對土,故這類單位售價較低的壞盤便可迎合這些人士的要求。
點。
·由於迫次樓價的預 期調整不是由經濟因素 向購現貨樓+
觸發,而是人爲地輕 形成樓花價格
低,要估計樓價下跌幅 .度及時間延纈多長 受壓。 .'不過,他 樓市妙成最盛的是中小型屋邨 得多餘,關鍵還得有關當局何時撒 .表示,現時手單位:在港府干預,勸告用家不必 鉑這些行政干預,政府當局的預期 持楼花的炒家心急人市,並預期要有二成的跌幅 自採如何。事實上,今年來推復的 在以前已以之下,樓價實際會下跌多少 人言 累積升幅不大-現樓價有四至五成 機佰九成比率人殊。有些估計是一成左右,有些的升幅,一些地區的新盤供更高这 完成按揭,祗估計平均會是一成半,一般認爲, 八成,還在八四年底起反彈的楼市 要供依能力沒 要中小型樓宇價格下跌二成,似乎 中,從未出現這樣厲害的情况。在
·有問題,無鶻是幅度過大了一些。不過,從港府 道六年中,樓價桖是上升一段便器 要急售。他稱官員的態度來看,又似乎有不跌二. 定一番,甚至下降一定的幅度才再 一些較趕入 成誓不休的氣勢,因此,對後市便. 上升。正常情况下,今年的樓市實 市,以高價購 比較難估計了。一般地產代理商均:在想要有所調整。不過,這種行设 :. 得單位炒家,抱望態度-用前一階段所聽的填 干預下的調整-並非地產代理商所 |面對棱市進行鞏固期的心理影响,或許會輕補現時至年底進三幾個月的開支· 迎。 微低價,先行套現。
希望農曆新年過後情況鞬得好」
上半年本糁優質為宇樓及商舖價格, 以及旺舖租金居亞洲各主要城市之冠。
·而據亞洲物業市場報告就上半年亞洲 主要城市各方面的地產市道進行調查。 查結果顯示】本港優質寫字樓價格屬亞洲 城市之首,平均售價爲每方呎五千四百元 至每方呎五千八百元, 台 北以每方呎三千六百元居 次席。
東京的寫字樓租金儘管已經徼下跌至 每方呎一百四十八元,仍然遠遠拋離新加 坡及香港,前者每方呎四十九元,後者則
之十。回報率最高的城市首推馬尼拉,逵 三千六百元;新加坡及香港則以接近每方 百分之十一點五*-最低爲東京,只得百分呎二千九百元水平緊隨其後,豪華住宅租 之一點五。
金方面“某京雖然稍爲回落,但仍以每方 帆四十七元遙遙領先於其他亞洲城市。 至於中等價格的住宅,由於香港於上 半年會大幅攀升百分之三十,平均於每 方呎二千四百元水平,導 致本港此類樓宇成爲 亞洲主要城市最高之一。.. 本港的工業樓宇租金 极方呎十元,僅次於東 京,工業樓宇售價 - 本港 則以每方呎一千元居台北 及新加坡之後。
本港優質商廈樓價
本港黃金地段商舖 價之亦居亞洲首位,平 均每方呎五萬一千四百 元;新加坡以每方呎二萬 八千三百元緊萨香港。
·東京市中心的商業用 亞洲城市舖租以本港 的彌敦道及銅鑼灣區。該兩際舖位租 爲每方呎四十六元。
'地每方呎二十一萬七千四百元 -不過供應 金於過去六個月輕微上升,平均每月爲在, 寫字楼租金回報率,香港及曼谷均應,依然短缺。東京市優質的住宅用地價格接 方呎四百三十五元:東京銀座的舖租則輕 企百分之九;最高爲馬尼拉·回報率達百二近每方呎七萬二千五百元,供應仍很短 微下跌至每方呎二百八十元;新加坡經濟 分之十點五;東京則維持百分之二的低 缺。香港優質的商業及住宅用地,平均分 別爲每方呎三萬一千九百元及每方呎一萬 不景及遊客数字减少而大幅下挫,平均每 位。 方呎一百七十七元。
住宅物業市道方面,台北的黃華住宅 零五百元,僅次於東京。 商舖租金回報率方面,香港秘企百分 售價高居亞洲各大城市榜首,平均每方呎
※歷年预科生的升情况(表一)※
1990
·在八九年的施政報告中,透露在未 加大專院校學
港府正積極於九
海投加大專衆位學額,以提高居民的 本來蓓拼事,却因铁艺全
基礎教育備受忽略
上學額中演 大的計劃,他專
研究
精英
上及中央之间的 啷出現最重 問題1導致浪費 教育資源,以及 無法達到預期的
學生的
的學生填滿加的大廳,
大
專程度豈能提高
目前中小学 緻府在大幅擴展專上教育計劃的同期+有否其在本港 教育正面臨九年免費教育以來的檢討及改善行動- 在十 幼稚園和中、小學的教育發展,引致部分階段出現不正常 多年來,中小學的教育愈趨嚴重,質案每况愈下,對提高 三」的現象。尤以專上教育所佔的經費比重過高,形成中小學 教育實案的要求十分需要,並以宽裕的經費資源來支持根 經費不足,幼兒及學前比到太低,遭都是不健全的情况。 應的課程改革及師資改等各方面,才是現階段惫於 理 的問題。
中小學生水準下降
倍逾脹膨額學專大
足
想理」的府港擊打接間潮民移
不數人科預讀升
在九十年
代中期 分之十八 ,即由當年的每年約七千人, 對所帶來的後遺症 在五年內港墘至一萬五千人, .第三個因素,是高 鸿非大學學位計算一起 - 佔九 級程度考試的兩科合 十年適齡年青人口的百分之廿 格,加英文合格的標
·五,重大改獎了其實的需要。 準。以考試局提供的資 事實上,香港的高等教 料(二),過去數 育,早在八十年代初期便應有一年,這數字維持在百分 較大的發展,可惜政府對中六 之六十二至六十四之 教育改革毫不熱心,未能及早 間,相當穩定。可是在 擴寬中六教育的需求,以致在 參加應考的人數,卻有 依劇發展大學學位的同時,出 很大的變化。 現了結構不嘲接的弊病,造成 一九八五年考生人 了供與某相若的現象,而目前·數爲一萬八千三百二十 大學學生 - 主要來自中大學額 九人,以逐年遞增的情 的學生,但學生的人敢亦受制,況,至八七年的二萬 五百八十二人爲顯峯
於三個因素。 首先,是政府釐定了三分期,但隨著從落的楼 之一中四學生 -兩年後升讀中一势,九〇年降至一萬七
而大學及專上教育此時又再急劇擴展,在上米能整 合-問題尙米解決的情况下,就尚大專的教育質案又如何 能夠保持資源又如何能倖免於浪費的一閣呢? 此外,對幼兒及學前教育的嚴重忽視,發展異常狀
義務教育應受檢討
101日 设,影響學意的敎育根基,妨礙他們未來的鍵研發展, 育當局理應解決此問題,重新制定完整的計劃,將育
*港大法律系再不是熱門學系。
佔去接近四成經費
教育行動組副主席謝嘉認爲,當局一方面未能做好 資源、經費作出公平合理的分配:使中小串能得以飽出發 學童的基礎教育,另一方面亦未癒改卷及鞏固中小學的妝 展,逐步改善不足的地方。
六學位的政策,當然砍策內不 千零九十九人,九一年更跌至一萬五千八百六十九人的數宇。 包括私立學位的數宇。從七四. 不過從九二年開始,中文中學的中文班改爲兩年制,學生亦可 年以來,這政策 J. 直沒有更以用中文答卷,對增加考生和提高高級程度考試合格標準的百分比, 會有相當的幫助。
倍足
改,但隨著大學學位不斷擴-
和中大教育課程的摸閱計鸛; 政策厰愁追不上發展步伐,並
萬五名大專生目標
有需要劃整。 在八九年裡沒有把道問題一起考慮及改治,明顯是失誤。可是, 要在目前的每校兩班的情況去擴-
中六教育,掣肘很大 長遠來說:解決這個辦法,祗有多建中六學院,提供額外的季 位,是值得考慮的方案。
是否過高有待考驗
工學院
聯合招
1.-1995...
1986
「歲考試人數 【報考高級程
·18329人
20351 A
20582ATM 20373A 1987 1988.
1900 1991
18518,A17099 A 15869 A
高級程度考 11422人
12893人
13161A
̇12706人
11805Ă. . 10914,A
10130人
|試隔科合格
及英文科合
合格佔報考 83.32%
-63.77%
63.83%
63.84%
62.37%
63.04%
63,30%
人數比率
大開今門
學始年春
學和的剛,
九七大限目斯進近
法律學系不再吃香
工商管理地位突然飈升
形成頭大尾小現象
其次,去年大学及專上教育佔用拙教育經費百分之 二十九點二 - 今年以擴-
學額的需要,已提升到百分之 三十五·直至九四年可到四成以上。
反過來看,中小學佔用講教育經費約四成及三成· 估計會逐步收縮至更低的水平,而幼兒教育更不足千分之 八,這樣的發展使目前仍然喝止的中小學教育 負擔, 相妨礙其阗正的效用。 謝姦璋更指出 - 大中小动的教育資源分配已十分失 術,形成販重脚輕的現象,教育界必須正視此種問題,把 長遠的全盤周詳計劃崔斯分配,使各階段的教育以均 的發展-而資源分配、人力問題、各業配台措施須一併考 題,請不要以「頭,脚痛科脚」的此理方式,醫治 敎育問題之上,否則只會帶來深遠的禍害,造成更多的时 接及煩惱的問題。
·城市理工想盡辦法挽留法律系學業生在原校深造里書課程,
是一個疑遒。
其次,讀法律系要花四年的時間·再加上 兩年的實習期,共葵六年的時間才可執業,如 現在入醮法律系,那就要九七年才可執莱,在 種種的壓力下,大部分的學術生選擇其他 系,以致早學業出來「攝」的心態,放棄選 掸法律系的課程,更形成學生人數下降的主要 【原因之一,
喬狀師又表示,本港的律師待遇已非如以 雨般吸引·新牌律師的月薪市選,幾年來調整 幅度很小,很多畢業生都要經過一番努力,才
香港的律師制度基本與英國律師制度一 文學院 * 英文應用一料的最低要求,亦由以 可找到工作。 |樣。法律人員分爲律師與大律師兩種。若要成 的 D 級降至E級成值。與昔日相比,英文程 師-協助提高學生的英語水平,不少講師私下 試,才能擔當此種商向職業。 香港大學法律系提供三年專業訓練,學生 對學生的米質和英語水準大吐苦水。
過去一些花的政府律師位,更成為熱 在畢業後,可往英國四間大法學院其中一家越 另外 - 城市理工學院在一九八八年開設法 門行業,大受歡迎。反而商界因人才外流,所 一年齿排課程,便可參加專業考試,合格後 律學士課程,今年更進一步開辦法律深造世 現不少酉。以旗工商管理學的人士,更要 即授予律師資格,而學生更可參加英國律師公 課程,爲學生音做不少美好音,而在面對報 升爲吃香人馬,成四處被招擊的對象,身價不 密的一年制課程,畢業通過考試後,同樣可獲 讓學生人數及素質偏低的問題,加上港大的 菲。 |英國授予執業律師資格。
「大哥大」地位因素,不少優秀學生轉移到港 綜觀而言 - 法律系學生下降的做題,無 學生們若不想往英國深造,更可在港報鎮 大攻讀法律深造證書課程,導致城市理工要大 可避免的事實,法律界人士更努力研究,希望
為一位執菜律師,必須通過專業的鵑林反打,唐啟高雄的學系,反服今日都要精精英文 法律系畢業生過剩
|香港大學一年制的法律深造文憑課程,畢業之 力游說,向版得法律學士的人士,報讀其深造 |後,可跟英國畢業的律師或大律師一樣開始實 的證書課程。 習訓練。一般大律師須實習一年,律師實習一
年半,然而,在英國書取律師的人,要散置 政治前途打擊信心
年,比在香港讀深造課的學生實習多半年, 因此,大多的學生均選擇在港深造。
可是,九七將近,法律制度如果有變,父 但港大的法律系課程自創辦以來,一向是 或者政府對法治的信念有變,律師是首當其衝 選擇高級程度考試成非常優異的學生修讀, 的一批,成爲失業大軍的先頭部隊,現在又怎 否則便不能明攤法律的大門,踏足进神聖的地 可叫人修改道門法律系課程,學生數字下降亦 難於避免的。
考生英文程度偏低
拺法律界奇狀師指出,在七十年代中 - 港 大法律系钳年收生的學生不超過五千人,為 零年 爲七十五人,八四年又再增爲一百二 自八十年代中期起,報讀法律的高级程 十人・及後輾轉至高军的一百五十人,而城市 渡會考考生人啟不断减少 - 所錄取的考生的成 理工學院更每年取錄七十五人,但學位大指的 米·每下他况-平均成議低於社會科學學院及 計劃,相信再難找到足夠的優秀學生報,這
能够解決這裡不景的現象。但是,一些讓課 程及校外進移法律系課程,頓成在職人士及主 班族的目標,他們以兼方式完成法律系學位 睞程・這種現象,更幫助解決學生不足的地 方,而法律界就不愁沒有「承繼人」了!
高級程度考試考生
另一個因案,是中六升中七的升級率,每年總有小部分學生因稔 生計劃,直接依賴會考成撞收取取生,各大學和理工學院更制中 種原因離開中六或不升讀中七,以教育署每年發表的九月學生人數計 年學生入學的大概奠求,而新增的高級程度補-
課程(W),又改變 算{圖」),公立學校丧的升級率只維持在百分之八十五的水平。 了原來的兩科高级程度考試合格加英文的唯一入學標準,對大學1 從 的人散影響,起了其大的幫助。 八七年 總言之,大專學類擴建計劃的構思,是值得嘉許及稱贊的事項, 起,可 但能否達到預期的一萬五千名學生的數字,就只有靜觀其變,拭 能受移 待。並祈望辦好中小幼各階段的工作,才面對未來大半計,制定出 谁的 一套完整周全的教育政策,向美好的明天邁進。 「影響 始回落,遠百分之八十二,八八年爲百分之七十八,八九年更降至百 分之七十六。顯然政府在正高等教育發展的政策時,未估計移民
九〇年起大幅下降
*1969 ||
BYDOG: 713297A
13189
13671人
11049,A
10591入,
38516682.19%
78.63%
76.6%
B256
0977/A
3152
3872
537844A
13047人 -9480 A
4871人
中出
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̇經邊去七年報考高級程度考生人數及其他資料(表二)澎