(19)事今時今 產地 日九十月十年未辛曆
報日僑華
日期星 日四廿月一十(一九九一)年十八國民華中 國樂娛日九
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住宅最新成交案例
無翡翠
5:00 781/i
8:30. 1822
-50
求知奇遇!
不過天 雨天快當天代誌
【無機明珠
業買賣
十月份交投仍活躍
"一今年十月份本港私人世重物業買賣市場,位,成交憤三億六千二百萬元。尖沙咀金巴利 仍有活躍的表現,成交價格超過一億元以上的道四十號,成交價二億四千三芭元。中環岛括 物業交易約有十四宗左右,包括葵涌葵道亞 大道中三零五至三十三號派安中心,成交價一 洲國際中心,成交價五億元。半山堅尼地道九 億九千一百萬元。尖沙咀寶勒巷三至三A,七 H御花園等二座共六十個單位,成交價四億三...及七A,成交價一億五千五百萬元。山頂道九 千三i苔元。尖沙咀加拿芬道格蘭酒店,三億九 十六號樂透ADIL、M及N共七幢住宅洋 千八百萬元。北角城市花園第七至十四座的地 房及山頂財路道六至十八號(雙)住宅洋原 下及一樓(商場及停車場)及二百三十一個車·成交價一億四千九百三十萬元。 十月份私人貴重物業交易的有十四宗左右。
進
干德道 【烈堤頓道
高 1930 193 香苑
俊賢花園中 1173
#t 邦花園
4,089
3315
1350
9.25
2407
肥成西低
1500
3.78
2520
旭禾道
清繹大厦 | 低
4.51
|寵便臣道
樂台
3.65
瓊林闊
2.85
·灣景花園
高
2.15
城市中心對手多
爭奪租客遇困難
地產界消息稱,短期內將會有另一個寫字樓盤拆散在市場出售,以 配合寫字楼買賣市場萩為活躍的趨勢,這爲惠家國際在與編跂禮頓道名 爲城市中心的物菜" 據知,該物業毗鄰有多個寫字樓盤正在招租,包括八號廣場及嘉蘭 中心-而稍後亦有一超級大盤推出——銅鑼耐時代中心 - 因此-若城市
·中心維持原來出粗的計劃-恐怕在爭奪租客方面有很大的困難。 市中心樓面面積約九萬五千六呎,爲一幢二十六遥高的寫字樓,每屏樓 面面積三千八百方呎。 地產界人士表示,若果城市中心用作出租每方呎的租金為三十元左 右而已,根反城市中心轉租爲售,每方呎的售價可高達三千六百元。 他表示,目前寫字樓租務市場仍見疲弱,尤其是位於供過於求的地
·區,如仔及銅灣,租務市場未有太大的改善,但相對於以前租金 挫的情況 - 市道可說已經穩定下棗。
他續稱,寫字樓買賣市場趨於活躍的原因,共中一個因爲通脹 企,用家會傾向於物業而多於租用寫字樓。
減少。
CNN 79
析分場市
栢嫌改旆力聞倻味阻本十阳荣立于美與日
自本年七月五日,中:出。 全箍住宅物業單位面積少於「 英政府達成興建本港新股 門 場協議公佈後,投資物業,千五百方呎,成交致爵活開,此類 的市場,非常蓬勃。而第物業一般購入咛格比市價有祈 場 三季度,波斯爾戰爭結束,抑,而分拆年單位售出時則有呼股
所帶來的購買力持接不利潤。 出,市場上大型商業及住第三季的店舖買質的 宅穰宇成交活蹬,差不多 琛,其中以華人圈業斥。 最近六至九個月內在市場 八百萬及大世四, 放盤的大型投資物業,在 匠地名下的怡東商 場較爲觸目。此
[本季州易售出。 市場的成交個案,主要包括日 地投資者以一億一千
炎賣家繼續賣掉主要資產
物業,成交例如下:
|
羅便臣道士一號樂怡 閣一億二千二百萬成交,
堅尼地道二至四號豪景閣 二億二千萬成交- 樂活道
·堅尼地城海旁二十六號和益貨倉,成交爭四號西億七千萬元,柯士 一億五千七百萬元,旺角彌敦道五五八至五六旬山道五號一億三千五百 零號咸美頓街二十八號會發商業大厦,出價一萬元成交,高日發展持擴 售出數磨奔连中心東座寫 億八千四百三十萬元。半山堅尼地道九十八及 - 售價一億四千萬元。西環 字樓,廣東道一百號 一百二十號嘉賢台
百一十四號地盤二億八千 水街十二至二十二號(雙》翠景閣,售價一億 三千四百五十萬元。對仔軒尼詩道二八八號一八百萬元成交,及嘉鹗台 一幢三十二曆高興建中商業大廈的三成權益,售第八座日凿岩井以二) 價一億零九千二百萬元及牛頭角偉業街一零七 千二百五十萬元售出。 至一零九號冠球中心,售價一億零五十萬元。 ·以上物業大多由本地 而其中個別物業更是在短期內兩度轉手,資金買家購人,尤其新鴻 而最新交易價格更是有可觀的升幅,然而,在 基地產在近四個月內,經 【港府剛將商業、工業樓宇一併與住宅納入提早已成功入市值二十二億 徵收印花稅的範圍內,市場人士乃擔心會爲大 各類住宅及商場物菜,其 手发重物業成交和舊懷合併重建等活動帶來不 他主要本地買家亦包括愛美高粱氏 良影响,進而使未來實重物業的成交個案相繼 仲,購入置地非核心物業,即怡 東商場 海軍大厦剩餘權益和尖沙 據物業界人士認爲 - 在經濟前景較明朗和咀新港中心商場。 物業投資市場氣候向好發握的形势下,近日來寫字樓的價隨着整蛐住宅投 本港私人貴重物業的交易乃日趨活躍,可是,資物業價格升幅百分之二十,開始
汤場市資
港台達成版權協議
嚴重打撃盜印活動
本港翻版書籍勾當幾已絕跡
本,透過連鎮店的經營方式, 一千幾百本,由於数量少、製作 成本低,一部份留在本港出售, 一部份則發行外崞,所以很快便 可以售,然而此情況亦日漸式 陳先生表示 - 目前香港出版 𩵚邊悠頭痛的問題 - 反而是外 翻版本港国·好像馬來西亞和 台灣等地 尤以馬來西亞爲 默:令本港出版社損失慘重。 但由於香港圖書成本不斷上 漢·馬來西亞讀者覺得香港搬
方呎商場舖位,平均每方
在香港政府腿版推科的努力下,對翻版杏籍壓加打擊,所以近 售價昂貴 - 因此轉移購買實版畫,令不法的翻版商人有拟可乘而「大 呎售價爲一千七百五十五
的翻版情況已幾乎不存在。而
( ' ', ' 展拳脚-j・最嚴重者,不但翻版後在馬來西亞本土銷售,更而且發行 元。該商場於完成交易後
翻版撈之所以能夠式微·天地图有限公司董事長陳松 外國,令香港出版社蔟受難以計算的損失。 以每月租金一百萬元續粗 示,近年本港保障出版事業的模例愈見完善、打擊不法商人的翻版行 陳先生表示,他們就以上問題向馬來西亞政府提出交涉,奈何得 予現租客,令此買寶的投 爲,加上早前與台灣達成協議,得以公佈版業法。
看不到合理的解決,加上香港政府又未予-
份協叻 - 事件唯有不了了 資回報率高逾十萬。正,
、有机版權法的法例 - 就是假若台灣圖畫在香港出現翻版情況,祗之,暫時仍想不出妥善的方法加以打擊,雖然出版行家會促議聯合推 總括而言,投資在,要台灣對會的香港代理人找到證據据出控訴,便會受理於香港政府, 取行動,在海外登記註册,可是礙於成本高和不少複雜的因素,故此 中英雙方同意於赤臘角段 無形中令翻版商有所顧忌。 連新機場後回復憤心,
近年来,香港国公司的經營方針改,亦是一重要原因,在關 現較爲進取,一些位置較,書供貨-
足的情形下(大陸約爲一萬種圖榔,台灣則約數千),正 店爲維持本身形象而不賣翻版 。
使而叫價合理之舖位迅速 被投資者吸納。在租務市
埸方面,零售商一般就在 踏入第三季開始爲聖以及 新年的黄金消費檔期到反 新舖位,令市場也開始運 但今年由於來港旅響
高橋消費品之市場 大多数再門銷售國際名牌及商 費品的零售商較生年審與,導致 於尖沙咀及中環的個別舖位租金 降逾百分之十。
另一方面,以普驥大眾爲主要 在積會有活躍發展的前景下,新近港府却將商 有上升的趨勢。海富中心及香港會.銷售對象的行業,如快餐菜·在 業樓宇與住宅一併納入提罕徼收印花稅的範圍 議展覽中心的成交個案可以視爲此 店舗租務市場上都有被極表現, 內,乃使市場擔心一些已提早繳付印花稅,但 現象之好例子。相信價格在下季度一些位於本地消費區的店,包括 最終又取消有關買賣協議的買家,是否可以取及明年初將持續上升,海富中心第二銅鑼灣,旺角及佐敦區等 座三车牌以每方呎四千八百元 著升幅。 【回愆些經已额付的印花稅。
另外,雖然稅務局已表明當超拔出現問題 時,港府將會發還已繳付的印花稅之立場,但
·實際上却在南重物業買賣的考慮因素上,增添 了額外的影响因素,故恐怕會爲大手貴重物業 買賣及椹合併重建等活動帶來不瓦影啊· 於影响的程度如何,現時仍要仍然需要一段時 問才可知道
明年商業樓宇
料升二至三成
銀行降低按揭成數
住宅樓市將受冷卻
香港的主要银行於香港的住宅樓價現一位,也會相應減少,使 上周三十三日)起降 時普遍升至每方呎三千住宅單位較少地流入→ 低估值的住宅樓宇按二百元,故購買一個面 家的手中,是有利樓市 |揭贷款比眞至上 |性約八百方呎的中型單 經調整鞏固後相對健 奇港府的若干打擊炒樓一位,買家要付出二百五 地發展
施,相信會冷卻住宅十六萬代價。若銀行 另外,至於實際的 樓巿過分熾熱的投機炒 過七成按揭貸款,買家業者,顯然同樣受到限 賣活動。這將有利於提要支付首期七十六萬八行收緊住宅按揭貸款尺 臍相對凄凄思及社會千元,如上律師費和印度的影响,但最終還是 的安定。
花稅郤,無須把共支付|鼐得益。事實上香港住 而銀行業實際在今 九千多萬元以至一百萬|宅樓價近大半年急劇上 年初已開始逐步收攣對元。這使買賣的投資或升至現時與購買力呈現 住宅樓宇按揭貸執政 投機成本甚爲昂貴i不脫節水平, 策,但住宅樓市依然炒易負擔。
是受到市場-
斥太划
· 風坻熱,相當部分的檢」:相信銀行的住宅融家和炒風異常熟的城 美聯物菜闸 價在過去大半年急升四 資新政策會對缺乏足夠 激,故既業者實際是嫦 本古劍輝表示, 至六成不等 - 成爲香港資金實力的小炒家產生受投機活動的拖累 商業樓宇物業買 惹人注目的社會問題之阻嚇作用,即使具有實住宅樓價繼續被炒高
·襄市場,不會在一。兩家具規模的親行 力的大地家,在現階段 相信置業者更難買樓自
·新一次打出宅· 李先進]步緊縮住宅檢 所能投機炒賣的生宅單住。 怏接風潮也受到揭貸款尺度,順然造吧
·影响。因資金窗台港府打擊沙核活動的 政策。預計銀行業的做 流向商業樓宇市場,預科商業樓宇價格在明年有兩至三成的升幅。 ̧他認爲,銀行對商業樓宇按揭一直抱審樹的態度,按揭成數亦一直 法收效會較港府推出的 以來是偏低,所以這次銀行收緊住宅樓宇按揭,並沒有帶來對商業樓宇 措施更大,因爲投資者 和炒家買樓所付出的本 買賣衝?
.他稱,由於傷場計劃的落實,預計會帶來對香港經濟有著積極的作金以爾多·一旦遇 用-預期大奇的海外投資者會參與本港的基建發展。而對開拓中國市風險所受的損失會比以 場,香港將更加扮演一個重要的角色。這些因素都促使未來的商業市場往爲嚴重,需要審州地 部署貿實的計劃。 有著極大的需求。 銀行收緊按揭 : 對樓市起冷卻作用。
動將程工
包括:各類高、中、低得 楊康樂中心,戲院等,而酒
·离與寫字樓亦將分期建造。
品註冊權
·仍不可行。”
至於有「海盜王國」之稱的翻版市場台灣和五、六年前翻版情況 非 常猖獗的大陸,近年因版權觀念的出現,已漸有改善,大陸方面更 相定祗有十多閎攝廚公司可以出版港、台的圖畫,要經過上報批准等 .程序方可出版:
讀者要求日漸提高 海外註册成本過高
另一方面,隨着社會不斷進步,讓者口味要求高之同時,亦要求 實的設計和印刷檻要具備一定質素 - 翻版盤的粗殼醢造,已不能迎 陳先生表示,翻版圖書在香港已愈來愈沒有市場,一間出版社要 合市場的需求。
·站得住腳 - 不單需要金錢和人力的投資,造需要創造獨特的俄格· 不過,儘管翻版田讲的不法行為已漸受控制,然仍有一小撮弑,立本身的形象,更何況未來出版事業極具潛力,圖書就如電影一樣, 之馬在擾亂正常的市滩。這些不法的翻版商人每年部卻到台灣搜集樣,在華人社會中仍然廣泛地受到歡迎, 大型書店,提供不同品種的圖書。
提前大的則原惠互等平於基
益權作著法合障保令頒
壓施府港向「國王盜海
本港盗印圖書的种
書
向打 不法活動 储及作者 的拼接反而成爲馬來西亞締 印的對象,却束手無限。 今:請外交部三度直說香港政府是否有保 年年初:護台画著作的法令,外交部於一九八 台灣 七年十二月函覆销:「國人在香港有 內政部財機關辦理版權登記後,即可在港季 著作樾· 有裝作保證」,乃謎銀香港與台灣之 審定委、間有著作拖保護的互惠關係。 員會發 一九七九年內政部再次請外交部 人表 直證,結果推翻以前的說法,證實港
·示 · 基‘府兹米以互惠形式,保障台灣著作在 於平等香港的著作極,內政部便在同年八月 原則,於在此之前已完成登記的香港著作計 香港軒有八百多件,以港劇及港片爲 給予 內政鹜發言人表示,內政蹴
台灣作,努力了解港府放無主管轶光的單位, 品的著以致此事出現如此大的失誤,既然事情已經發 作保護生,基於平等互患的原則,没有理由單方面的 「權·台 ·給予保護,對已登記的香港唇作,理應承認註 對妳考·册甜荛而將其撤銷。
撤銷港著作權 恐掀起翻案風
對於此一失誤,所造成的關係拉大,由於 因爲事件影響深遠,故此他们得與台灣司 過往台灣入侵害香港著作權經判決的案件可能 法單位、法務部和經濟部等單位開會決定。 過往香港著作在台灣可以申請註册權,接會翻案,甚至會形成國家循做法立法以來最大 受台灣著作權法的保護,但台灣政府發現,至 宗的賠償案件。但是,內政部發言人指出,台 今香港政府並沒有給予台灣著作相同的梅遇, 穆公司及英國公司依香港法律成立的分公司, 因此打算在未來日子,撤銷香港著作在台灣的,其在台灣的著作機保護法則不會有問題。
·另一方面,對於未來港片、港劇、香港雜
·誌業進口至台灣大宗著作品-亦將會喪失著作 锁的保障,故此台灣的翻版也不可能被此描法 院的罪,台灣是否有商人願再代理香港的著作 亦大有疑問。在此關係重大的情況下,內政 部決定與有關單位,決定處理的方式, 解決一切問題。
惟望投桃報李
擴大保障範圍
然而,根據中央社報導,港府已於九4年 六月二十九日公佈了「一九九零年.. 抵樓(台灣)令」,以保障各類台 灣作品在香港的著作轍,同時就普 同年的八月一日開始生效。
香港政府當時公佈的法令爲將 香港的版摧保障範圍擴大至包括源 自台灣的作品。
港府之所以主動立例保費台灣 作品的著作權-一般相信是落於台 画监鐡香港電視及電影作品等情況 嚴秀-伋此希望台灣當易亦能採 .租應的措施。''
,至於台灣著作悔法保障的著作 包括文字及語言著述及其翻證 輯、美術、阙形、音樂、電影
·音、炫彩、電腦程式、科技或工程 設計鼦形、地、演講、演奏、演 藝及辣路導。”
與談台灣內政部表示,過住好的
•天地提喜有限公司董事長陳松齡。
今時今事
,近年來本港田喜水準日高,謝版書籍已難比景。
管儌會版憕觀在台灣已開始進行,然而目前台灣翻版 香港的中文書籍仍然非常普遍,根一位業內人士指出,每年 至少令香港的出版
洲屬兩個地區, 萬元。
基於香港與台
不多每年較爲著名 的書籍皆被打般 本港不少出版公司 上如三聯、天地, 甚至明穷,博益 圖書皆被翻印,單 以台北地區計,相: 倌翻版圖至少佔 港版面審的十分之 由於台灣人讚 番風新帗香港蓪力 故台灣方面的数
·版問留對本港出版 莺影照很大
·香港盛籍文具業 裡便於去年底,去 伢港府智撖崖楼署 詢問,獲用台灣茶 岛正研究法例·管 能台灣出版商不得
·印本港書籍。
萬千逾失損年每
印盜被皆著名港
版者特征一地刊 的鞋,改頭換面或
另起著名後便在另 一地區印,實在
就此種種問題
,去年港府公佈新 條例,自去年八月 一日起在大陸或台 灣出版的当籍·本 港出版商及發行者
,均不得將甘版
本地行業人士自 律 犯觳法例假被控告
、未有聞因
加上業內人士 亦已對不少過去經 常駹版畫话的業者 擬出勱响,過去本 港每年村排版!百 萬
至二百萬本台灣 出搐。目前本港比
起台灣而言,仍缺
乏崔恩熱,市面上流行小說佔總銷巖四成,兒盧米饼佔兩 成-實用糸融番籍報店文、狂則佔一成半。
圖書零售穩步上升
銷售量增加逾一成
精神食糧僅屬次級消費品
嶽品・多消費和少消費
影響其實不大。
所以當社會經濟不
景照,一般消費平均數 年下跌時,圀集幅 便枚平裡,煤是因爲它 是福於悄神文化,具有 其他商品所没有的內涵 定,經濟再不懋定·它 仍擁有一定的讓克 綜觀今年的圖市
儘管港人平日營營役役,爲口奔馳,但閒時總禘有柄 道比較平淡,陳先生透露,未來的經營方針,首先需要 一种食調緊張的生活,因此有人選擇運動,電影作爲一對社會的購買力,更何況濁業需要不斷創新,不銛要發 消遣方式 - 亦有部份人士喜歡閱讀籍,財加知識、秦闊 堀新意念,近兩年在這方獅的創意則較爲强逹人意+ 您想艉域。
以喾煤憼帼發展以帶動的潮流,迎合不同讓的 有關今年園甜零售的數字方而,根據天地質勘有限公 味。 司董事長陳松齡接受訪問時表示,政府在這方面少有作出 準確的統計!雖然現時有幾個有的圖書商會,但亦於 人力有限雅作統計。刘下陳先生手上所導的資料數字- 根據本身門市、出版社和與同行交談所得,去年同期 提高約百份之十幾。
回顧近幾年來,袋裝的流行,一度成爲暢銷書的形 式主流,雖然近年仍以此形式為主,然而热剃巴不及當年 盛行。
陳先生表示,袋裝的流行,自然有其優點,因它是 通俗的標誌- 小本,製作標準化,出版社可維持固定的
· 陳先生張示,不計通脹問題,就以訂個來說,今年圀 出版嵐。不過,根究底,要經得起考驗,以內容最 零售坩帼柜對去年紙增長百分之十幾,增幅不高,造成 近要。儘管不少出品袋裝畫的出版社冒起迅速,但若然不 此現象,與全港商消費有關,刻下一般零售莱基本 重視書籍的質素水準,很快被淘汰掉。 分幾何時,香港被譏篇「文化沙漠」,但黨新時代的 反應不太理想,圖畫業也不例外,由於圖癟本身並非生活 必須品 - 而是精神食扯,有些人會認爲可有可無,不會作 巨輪不斷轉動,生活的緊遇,加上教育水準普发握 高,港人除了著重生活物質的享受外,對精神食糧的微求 锅首要考慮。 累積多年經營圖書事業經驗的陳先生表示,該行特 亦漸提高,尤以年青人,不少都喜歡在餘聩的־一 點-就是在經掛好景時-窗帶動社留的消費,最好消費的一可以調劑緊張的生活,二來攵可以陶冶性情,何樂而不
「應是電視、啓響及飲食服務行業等-湖苺祗次一級的消 场。