日期星 日十月一十(一九九一年十八國民華中
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港多多幻之迷 青年隘夢版小球金所位爱全新柏生
林
穩步回。
商厦市道
無經理
2245-
加,所出的均是市 並非要壓價買平貨哪一 類。正由於買家的態度 亦比較積極,因此業主 大都拒絕。有些買家即 使打出高一些價,業 也多了拒絕。預因是明 顯不過,寫字樓市已 偏弱多時,至目前仍有 物業在手,白然都是能 承受壓力的實力業主, 限着黑咍即將過去,樓 價租金將從低谷上 升,那有從低位出貨的 道理! 丹前僅有的一些寫 近期寫字樓分股銷售的成交價有比較明顯的上升,除了拜前提及 字樓轉手,投資回報大約在八厘水平,要比住宅爲高,買家購入寫字 月」的尖沙咀太陽廣場升勢突出外 - 全帕海富中心表現也當好,今年初 樓,一方面是收益比住宅及存款好,另方面還有较大的升值潛力,寫 十一 铈做每方呎約四千一百元-丽9前已回升至大約四千九百·每方呎 字樓價要升起來,會比比宅有過之而無不及,膝價不菲。這也是近期 成交價更直指五千元。道由於各寫字樓中心區都有一些著名物業售價 買家態比較積極的原因。 上升,帶動了區內普遍寫字樓的價錢。中環來說,一般已企化每方 呎五千元 - 而尖沙咀區也要四千元一方呎售價。
寫字樓價穩步上升,的確是由於近期查詢寫字樓的買家大有增 寫字樓處於弱勢已多時,近期已渐习喟光。
經過第三季的好轉,租期第四季中寫字樓市場可以出現更佳局 面。另外,本港的商業樓宇投資和租賃市場經過兩年多的調整固, 近期有跡象回穩。基於商業穬宇今後的新增供應仍-
裕,相信市道 要在明年下半年始逐步轉海活。而主要是受到多個利好因素刺教育 ( 一) 香港最終落實興建新機場及港口等基本建設,既在心理上支持
·地產市場,而且會增加實質需求。(ㄧ)香港的經濟自年初起漸次轉 活,使工商業恢復部署投資與再投資計ē。[三)近期陸續有可觀異 積數的海外資金流入香港發展業務。(四)外資公司續透過香港發 展中國大陸和其他亞洲的市場 4
相信商業樓宇在經濟持續轉活和新場工程等大型基越支持,市 場表現會穩定中向好,但其租金與銷售價格不會大幅上揚,因為商業 樓宇未來的新增供應低仍不少。但商業樓宇未來的市道帷還是會穩定 向好友個別發展。而由於灣仔及銅鑼灣在今年及明年有大量新增商業 懷字供應,估計區內的市場成有較大的壓力,中断甲級寫字樓的租與 售則有機會回穩。至於尖沙咀商業樓市,是可以繼續看高一嵗。
遏止炒風措施收效
持在十題七五, 以收緊借貨推施 。這些措施令致 地產市場得以
樓價高企,已成港人最關心的問題。
報告謂市道已放緩
信亦會持續上升。
所見的升幅亦見 據起新一期威格斯物業報告上 放緩。然而,直至九一年民,住宅 出 - 地產市場在今年第三季的表現 樓宇的市場仍然被看好,而價格指 堪以反映興建新機場爲米來本港幣 來的信心和安定元素。正因如此, 威格斯指數亦在過去一季上升百分 十二點五。
在過去一季,住宅樓宇之租賃 市場雖未有被投機者堅撕買賣市場 的强勁表現,但仍維持著一個穩定
市場的復甦在中小型住宅單位 的升幅。 方面尤爲顯著。單從七月,此類單
正因日資公司解始撤退,本地 位價格上升接近百分之十二至十 投資公司便在投資市場扮演一個更 五。此升幅主要是由於樓花買賣之 順著的角色。收購整性住宅樓宇的 投機活動所引致。新樓盤如麗港城 投資活動仍然是投資者的主要目 和海怡半島之價格分別達到每方呎崍;但是在第三季中,投資者對商 二千六百五十元及二千六百八十 業樓宇的興趣開始增加·尤其是酒 格有顯著波動的寫字樓買質,由於
樓宇價格攀升到史無前例的水 寫字樓資本的增值和對未來一年商 平,促使政府採取應變措施以抑製 業機會的看好,預期在不久將來, 设活動;銀行同時亦將買賣標宇· 注意力將轉移到寫字樓的買到。 首期坭高,並將所做按揭之利率維
新盤按揭成數不一
銀行態度難以捉摸
雖然跟行普遍對新樓盤的按揭貸款政策收緊,但從近期的新盤,所 獲不同的按揭成數,使人對銀行按揭政策難以捉模,而銀行按揭政策不 一致,亦影响打炒風的成效。一個位於清水灣道 - 名爲翠海花園的戮「 宅樓盤,這倒四、五百萬元,平均耦倒每方呎三千八百元一方呎,瓤學 西責區豪華住宅樓價的新高。 上述豪宅推盤,按以往俄例,一般示高可按使價八成半,但奇怪的 足,這個換盤竟按足樓償九成。 至於最近發售的深木地元州街昌華閣,爲一個小型住宅樓盤,單位 面積祗有三至五百方呎,雖然每方呎的樓價爲二千八百元,爲深水埗區 懷恒的新高,但银行聲最高袛按八成,由於樓價紙是百餘萬元而已, 况且不是遠期樱花,在明年初入伙,道無形中加速了買家的首期負擔, 以迓例子來說,銀行的按揭成數似乎緊一點。
以上述兩懾例子 - 市場對银行的按揭政策有難以捉摸的感覺,粟以 根碼來說,要海花園的借貸風險是說 a 不過,業內人士指出,即使是银行去示過高可按九成,但未必個個 智家可按九成,最後亦是八至八成半的按揭成數而已。同時,上述例子 反映不同銀行有不同樓宇按揭政策,遏抑炒風的作用便大打折扣。
言
战
新鴻基擬
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跳汽車會
·十八幬-繞射程 萬六千九百多公里
美國人亦樂此不疲
Hallo!!
船名
进
馬士基多彩
您跆
不能。現時這類臉親超級市場已呈飽和狀
茂恩江
堂门
攤放在橱窗內的貨品-種張算多 - 惟不麽單以但沒來决定鏡質
海景連車位
住宅最新成交案例
[ 麗城二期
膽城三期
麗城三期
灣景花囡
無意花!
【綠利新糕
樓宇名稱
「層樓 面積(呎) 價{萬
每呎平均價
備註
麗城二期
786
2.00
2544
海景
668
..1.65
2470
846
2.41
2848
海景
898
2.29
2550
738
1:96
928
2.99
518
1.48
671
1.80
--
.610
1:47
海景:
738
1.76
海景
花
黄金海岸
▶黃金海岸
全港眼鏡店三大類
招徠顧客各出奇謀
彈性價錢。利潤可高逾八倍
慈 - 皆因十步一樓,有時在繁忙的街道上, 常的優劣。 .有三至四間這類超級市場,實可媲美早年的 銀行業。
第三類是一般小型眼鏡店,這類鷄店 多是小本經營,所以裝修得並不堂皇,款式 也不是太多元化,高級鏡框更是乏补足改。 由於他們的顧客對象是附近的「街坊」,所 以憕戏會比較老實,以求建立口碑,開 至於售貨堿方面 - 眼鏡業 向有員工
·香港城市生活節奏急促,工作和壓力亦十分沉重,市民視力 粿制度。期限由三個月至半年不等 - 在這段期間,受訓者無須眞正向 酒想來會差,於是,各式眼親店應運而生。時下恨競零售店大致可分爲 顧客推銷貨品·只須從旁學習及協助,而高級售貨顾則會授以推銷技 三類:高級專業眼鏡連號店,集團式眼鏡超級市場及一般小型·巧、眼結構,短片分類及視力原理等基本知識。
中店。他們的經營手法各異,價錢亦有一定距離, 現時,香港有兩至三間高級專業眼婭零售店,早年他們以百分百
·中準確驗眼來招徠,聘有理工畢業驗光師,但近年則以服務殷勤見稱, 鄭這些店多自設工場,說架食是獨一無二,減少軟式上的競爭,他們的 毗定價較高,因爲質科上乘, 但卻體倒不二,只有熟客才會有八折或九 折。而有部份因位於遊客區及高級購物區,價錢相當浮動 - 有時會相 * 成本價八至九倍。 道種高級眼鏡店的主要客路是遊客、專業人士及中、上層人士。 由於他們消費能力高,只求品質的保証,所以這些眼鏡店很注重信
高高高高中高高中|中高 譽,信譽好便不愁生意類。 第二類是近年新興的集團式眼鏡超級市場,現時香港此類的眼鏡 店,大概有兩至三間是較具規模的。他們的形象親切,以自由選擇及 價合理傳召。每隔一段時間便會有半阕大特質,所以經常客似雲 类 维也懂自設工場,自製框架,但成本輕,皆因不是百分百
成功售貨員具備好口才
但最重要的還是鴣貨員本身,一定要有三寸不爛之舌,不害怕與 陌生人談話 - 試以以天南地北、輕鬆的話題來減輕顧客的緊張, 顧客有货至如歸的感覺,顧客有特別要求時,儘可能完成,這樣情况 下-就算價錢稍貴,顧客亦樂於付出,
若店座落於各大遊客區及高級歇物中心,售貨員必須操流利英 語及略悩其他語言,否則會變成「雞同鴨蒻」。但現時很多未及本草 之眼售貨員-
任市場-濫竽-
數,令道門專業行業污。
受訓完畢後·便要正式面對顧客。現時部份香港岷鏡店都是行 「翰號」制度,各出貨員根據次序來招呼客人,交易成功與否,下次 機會也是屬於其他人,當然還有其他附加規矩,例如:驗、藥 *、谁理眼鏡皆不愿具正蹤客。 另一種便是自由爭制度,售貨員要自己在門外招搭生態,無須 輪號-恆追種制度令售貨員之間發生爭執。
眼鏡超級巿場薄利多銷
拳 建大型商場及寫字樓
區
至於州金方面,多數怒於私假- 抽成糖利的若干部份作爲闻金。 某些店惝錢並沒有劃」,於是出貨員且提高錢-所得開金亦 因此,他們定價較爲限且適狯學生及家庭主婦,務求以薄利多多。 -銷的方法來爭取客路-张然是前一般幾,但卻沒有準則,有時與成本 另一方面 - 現時大部份稍具規模的眼說店皆屬有限公司,制度 價相差無幾亦能成交。
複而嚴格•在經營上往往稍欠彈性及人情味,所以很多售貨員會選擇 這種經營手法配合香港人生活節簾,快而多,款式可隨時轉 投效一些小店舖,因爲工作上攸自由。 令換,皆因價錢不覺。隱形眼鏡亦如是 動瓶半價大酬賓,令顧客欲罷
*由於脫爭激烈,不少噩親店以各類折扣優惠的方法來吸引客。
鏡眼擇選要需應因
由儉豐多繁類種
戲鬼能豈窗之魂靈護保
而要佩我眼鏡的市 離與日俱母,更因消 做歎這個行菜的利 潤可觀,溶售店舖如雨後春 筍般商現。此這個行業因汝 有斷一種相、業內人仕的米 質亦茛裤不件,消費者一旦 疏忽,類寶骨出很高的代 價,換來生劣的貨品及服 實對這個行業多作了
醫藥醫
豐淄眼鏡中門
徒及很多關於眼就行業的事物,但到底我們應怎樣去選擇
·战合適的眼鏡·首先 - 一定要先驗眼-理想是到眼科 生處檢驗,因爲 他們有各類先造
宮對象擴闊至消 洪器及真業知碌
費能力閻的背 人身上。外國 客質穀參差, 有些並不介意價
近年, 香港的眼鏡店如雨後春外,更有的是一說兩用,毋須除下附有的太陽级片〔clip an ),便可成 荀般,發展非常蓬勃,滿街通巷 爲普遍競,某幾個名牌子爲了標奇立異,在架上挖盡心思、上 皆有形形式式回的跟親零售店。 音符,故,筆及彈弓等。
亦須多加留意 例如:面形𨋢尖 可緻盤脚形眼鏡
•度舣葭深的英 配一副較細的鐡 一半,因爲鏡片會 收簿。千萬不可 宮畫語,至於說 片期因應自己的
要求而湖畔,
護無須要太實。 名牌在設計上商 質料上當然收
類及塑膠;當然還有其他的 隱型眼鏡並非人人適合 人的天性, 親乎眼球弧度敏感反應 科技的進歩
因此,隨治
上讓,但價錢亦
相應地提高。
球追目盲應不
饋金費浪值听炸物
錢
新都會廣場算是新界區最大型寫字櫻樓盤,兩幄共六十萬方呎樓 面,已租出八、九導、反應比預期理想,證明寫字樓不一定在中區及尖 沙咀等傳統詡業區、 神、偏離市區、也可以成為區域性的寫字樓。 新都會廣塔
人士認爲「主要是貼近葵興地鐵站及因 爲興建新機場而直接凄出。知 新地計猷在新界堠北地區,興建另一 個類似新都會廣場的官主樓業。這個新寫字樓物業,位於上水車站 鄰·佔地五萬八方快街地在年前以換地權益書投得,
·新地在上述地皮商財運大型的商場及寫字樓物業,包括十九萬方呎, 的商場及三十六萬方呎的寫字樓 - 預期在九四年落成,該物業會成爲新 【地一個投資物業組合之一。
張物業之命名爲上水廣場、將是新界最北的大型寫字樓物業。
雖然目前新界住宅樓市興旺,以上水廣場位置,會有不少的市場買 家 • 但上次卻灬欠歡寫字樓物業-尤其是上水接近深圳,經營中國大 陸的地點開放,因此,上水廣場寫字樓會有相當的需求,面上水 廣場反應將成篮于外寫字樓市場的重要增樓。
视‘地產界消息人士透露,繼豪華住宅及寫字| 樓之後,酒店物業會成爲財團熱門的投資對 貌。市場多個酒店物業均無出有財團洽骅的消. 爲一幢興建中 息,不過,問題
的中級酒店, 是業主是否願意
合共有房間一 在這個低潮時期
·百零八間,以 的放盤價、平 均每方房間倒 値約近一百四 十萬元,與最 近尖沙咀 萋 【達靬酒店房間 成交價相薜 " 因此- 帝皇酒 店的叫價商
地產因爲瞄
酒店,亦說明會 | 出售佐敦南京街
·帝皇酒緒·基
* 盤放店酒皇帝傳
萬千五億一價叫
7.
人
而以往-眼裏只是視力有問題人士. 脚而畫的进身是用作汝雪及默車的,名爲風乾。基本上,大部份 之輔助品,但随着時代的進步,限 太陽鏡片皆可百份之百限熬紫外光(ufira-vinlet prclection),而就著不 鏡已經成爲背裝的一部份,不同的 同顧客的需要,鏡片可染成不同程度和不同顏色,亦可染成上淺下深 或配變色說 ; phoiechuamic )。謚普遍的是變灰和變啡 〔Gray-Extra | 款色有不同的配搭。 跟無落水上分爲鏡框及鏡片兩 photogray brown )。有近視或遠視之人,亦可配以有度數的太陽片。 部份,我框的款色大致可分爲兩大
外,自己的面形
時下很多年 野人皆追求名牌 十二、三千元
・近年有多個名
- 只酯有好品
質便可以,有些
郴斤斤計較低 他們大多十分亲 爽,可以天南地 北去談話及開玩 寓工作於娛樂, 的本地客时 乾器桃樹,尤其 造某部分更指定 要貴價貨品:} 湘暴發户模接;
有些則喜愛折扣
,他們並不在意
種身份的象徵, 某些則以名牌樓 尖突出牌子名
總括而言;
現時岷緻款式日
新月異,眼花療亂,眼鏡店更是其門雄市,顧客要做出選擇, 方是上籤。
如中金榮、邊架、半月架、招架 垂絲架等等。
,花形眼鏡 亞歷桀以不造金展爲原料,再 橫生金色或銀色,看來比較成熟及 應運而生,少了配权股餓的笨進及麻煩。但並不是每個人都適合於欺 穩重,當然亦有其他顏色可供選 隱形眼繞,皆因各人球的弧度及敏感程度不同,有不同的反應。
·至於種類方面-遠、硬之外,還有長戴透氣舘-七發即用即棄 消息人士。擦。時下流行一種名爲太空话、 Tianium),原料是製造太空穿梭
免洗鏡等等。尤其是後者,多爲外遊人士所採用。至於前衛的顏色鏡 【續稱,酒店物 機的輕金屬 - 所以重畫便輕 - 安顧客歡迎。 於佐敦南京街,
業逐漸吸引財
·至於膠架則種雄破少,除了七彩欲紛的顏色外,還有一種以炭粉,雖然已出現了多年,但仍是不大普遍被選用。 以上咯路捱過焼架及片的分類,但究竟這兩者如何配合成爲 國的興趣,故此,華本地產滅價出售帝皇酒店枷維爲原料的黑色塑膠櫙,銷路亦十分好;將矽膠架則顯得高贵大 的機會不大,而日前是酥机對帝皇酒店表示,方,至於日本人金頭仙的其如是玳珀架 - 但由於成本不菲,並不是一 眼鏡呢?當然,人力及儀器皆不可缺少, 越有,部份好則以類似顏色的膠架魚仔混珠,欺騙顧客。 首先,臉一下顧客的度數,現在她眼已漸趨電腦化,只頊數分 無邊架皆因沒有架糕承托,所以只適合於度曹礎之人士··錏 - 所有資料會印在
·本港出現多家桌式輕藝的眼鏡店,分別以供物莫及高品質作爲號召,吸引不同階層的市民光, 皆因競片比較薄及雅觀;摺則適合經常外出公幹之人,因爲携帶方 紙上,再以試架驗之, 便,本易損壞,而有些老花摺架更只有打火機一般大小,放進口袋便 便荈無一失了。而現在 可以了;魚結望財以一條魚絲的堅靭來支持的重釷,因而比較容 電子化的測光只須放 易折断;半金屬半塑膠的財有中金梁。部份金屬架有彈弓臂(spring 下眼鏡,便可知其度 temple )的裝設,今眼鏡不易鬆脫。
·由於中英在新機場問題上取得了共.買資格的人卻很少。因爲,對大多數人 中,如果上投機者的推波助瀾 - 樓價與 識,加上種類管制妙樱的措施皆被事實證 來說,被價上升的速度遠比他們的收人增有世會被推上至一個更不健康的水平。而 明無效,住宅樓宇在第三季又再大幅婭·加得更快。他們距離買得起樱的資格正盘 且可能會不健康一個很長的時期才會爆發 升。以杏花邨爲例,七月初平均每方呎約來愈遠,長此下去,原先積累下來的搆賀危機。在政治及經濟都處於相對穩定的時 :[千三百元一方呎,但到了九月底 - 已升,力總有一天會消耗盡,問題是這天何時會.期,地產市場的危機,可以延遲到一兩年 後才爆發亦不出奇。故此,相信樓價在第 到近三千元一方呢。個別豪宅,如寶馬山◎ 來到。 花園,更升破四千元一方呎。即使去到沙 正如一個人一樣,病不等如死,樓市 四季仍是易升難跌。
目前活期存款的 - - 新城市廣場
利率只有四厘,大 期,亦安到三辛
存款有時更低,反映 見張那些
市面上資金非常-
足 初出市場覓博的人
a. 在通脹率達兩位數 聽到後,無不口定。
字的情況下,人們是 不甘心把錢留在銀行
機場拍板刺激大
第三季樓價再標升
.裏蝕息。因此,其中
樓價在第三季的升
部分資金一定會流 椰並不比第二季少
入地產市場・令投機 平均約爲百分之 豐中立,雖是如此,市場上的交接仍很 雖然不健康,但樓價卻不會立即下跌,而“性的需求大增。另一方面,息率低令到本 多。不過,目前的市況並不健康。很明想買樓的人手上還很有錢,銀行貸少一兩:來已是回落的現金回報率變得吸引。很難 顯,在樓價高企的情况下,購買力的消耗:成,他們一樣照巽;業主再三議價,他們 說服業主賣樓收息。因爲香港人最近都患 速度:遠超購究力的新生。目前到樓的人一樣照進。因此,期望樓巿在短期內掉了「現金恐懼症」。在煊樣的情勢下,市 多依靠前幾年積累下來的購買力,即以前· 下跌是不切变際,據估計單靠用家的現存 場上可供出售的樓盤只會買少見少。樓價 已有钱,不過米買樓的人,而毀近才達到 智力,是足以支持現水平的樓價至明年,亦只會節節上升,
ง
3 最新防撞不碎玻璃鏡片
及線位,比以往全手動 除了鏡 紅光機方便得多。得知 框外,片 一切無誤後,便致電各 是保護嗒·大片專門店去訂適
售值不菲惟具實用價值 主要的一環 合度數之鐵片。鏡片之
。鏡片分爲 大小則視乎錢而定。
·玻璃及塑膠兩種,玻璃製片有紅鏡及白鏡 - 亦可配備多種功能,例如有了鏡片之後,按照 超薄(superhin)、防花及不反光 (aui-reflecfive ),後者的主要成因 架做模,進行車遍,一 是將玻璃表魁加上多磨薄膜(mutiexueuing ),當然,價錢便相對地壇式的車避世是全部電腦 化,只須按掣便行,
,最近電視廣告上穿一種新的防撞防碎玻璃説片,名爲一五至二十分便完成。 polycarbonate,價錢相當高,但亦有一定的實際 功用。就出產地來說,日本及西德的玻璃片質 料及成本皆比本地製造的爲高,因此很受中、上 層人士的歡迎。
膠片亦有超薄厚度,但有一定的限制,度數 深的便不能真正超薄,而兒童多数會選配影片, .皆因較輕及不易打碎,適用於活動和上學。老花 者則可配雙光能? bifocal lens } 另有圓頂、于 頂、一字形及漸進,可供選擇。
烈日當空,太陽眼緻便是外出時之必備品, 現今的款色實在是千奇百怪,除了有各式形状
燒餅