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九月住宅新盤十七個
大部分售價逾四百萬
平均價最高爲名仕
日期星日三十月十( 一九九一)年十八國民華中
000000000
品管日假
80000000元 名今日
無綫翡翠
6:00 #30/16
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7:35 -8E
住宅最新成交案例
(19)寧今時今 產地 日六初月九年未辛濳夏
九月份地產市道普已回穩下來,並沒有 座-平均每方呎七坐二千四百九十五元,八座一面積四百八十五平方呎。 過程的模升之勢、面新接盤方面亦腿正常推出 二千五百零四元,九座二千五百五十二元。單, 龍子行發展的高山道【業閣,二此模熱所 數量,共有七個樓盤,銷鸪成理想,大 共九百九十六個。
有單位被內部認購),平均每方呎二千六百六 部分樓盤在首天出七至八成,其中六個樓盤 新鴻基地產的羅便臣道蔚巒閣一二二座-:十六元,單位數目二十一個。 首日更全部售罄,還包括均來企業發展的觀塘:平均每方呎一座二千九百七十二元,二座二千 寶案大厦,平均每方呎二千七百五十一元, 八百三十六元。單位數日共八十八個 位数八十個。
·最後爲跑馬地碧麗苑,平均每方呎二千五 百零六元,單位數日十六個,現時已入伙。
「榮投資發展的旺角榮發大,平均每方 呎售價爲二千元起,單位數目二十四個 - 單位
和養集翻的海怡半島第二期七、八、九 九月份棋市以再活
土地發展公司
五個舊區地盤 擬引官例收回
土地發展公司在八九年公布首批舊區重建計劃-至今工程 沒有大 的范展,市場人士抨擊土地發展公司的重建計劃進展緩慢,浪管資源。 土地發展公司發言人示,跟公司公佈首批重建計劃以來,進行的工作 包括將計訓提交港府及城市建設委員會審議,諮詢區議餮,然後提交行 政局批准 - 在動工興建之前亦需做大量的工作,包括城市重建設計, 與工程師及政府有關部門商等。
他透露,該公司現絕非有五個莒區地盤盤要向港府申請引用窗地收 回條例,其中截行李雒街是第一號重建計劃・土地發展公司向港府申請 引用官地收回的五個區包括旺角登打士街地殼、西洋菜街地 盤-中環租庇利街地盤及智仔李節街地盤。 土地發展公司主席胡法光亦曾表示,以後會陸續引用官地收回例 尝解决收購土地財問題,即如中區兩個重建區內的菜權已收購得七七
八八,剩下的就會採用法與來强迫收回。
进村名稱
(平方呎) |座別款 雄築面積
成交低
每尺
(百萬)
飯楊新邨
518
1.43
:2760
綠楊新邨
N
518
1.30
··2509.
「荃灣廣場
2
542
3.61
2970
·新與花園
B
703
1.46
2076
蒸海中心
5
586
0.84
1804
̇茶錦中心
588
1.60
2816
海濱花園
10
555
1:36
2450
2
602
1.30
2159
茶花園·
6
451
1.21
2682
荃景花園
521
1:46
2802
高低高一低中高中一中高中
2.
ધ
『啊。
違反映市場對一手接花需求甚殷,但估計 有六至七成樓盤單位落入种家手中,用家實 ※購入的單位數坻相對只爲小部分 - 且二手樓 |花以及現貨市場仍存在不明朗因素。
:九月份的新盤啟鱼八月份的十三個及七月
·份的十二個多,部分新接盤屬豪華住宅,是 相位於港島南區大潭紅山半岛第二期-平均每 |方呎三千一百七十一元,單位數月四十二個 天后廟道焘雅閣,平均每方呎二千八百二十元 及西貢腿匡湖 - 平均每方呎二千九百三十五 元,單位數目十個。大部分單位售價在四百萬 元以上,其中紅山半島的每單位售價更由九百 [餘萬元至一千餘萬元.,成爲九月份新盤中,單 位價最高的一個樓盤,且第二期共四十二個 單位,首天就售出十一個之步,發展成棋理
:: 至於十七個新盤中,平均每方呎售價最高 的偽跑馬地名仕閱--均每方呎三千七百九十 八元,分別單位每方呎售價過四千元,總代理 爾達遊業指出,名仕蘭首天出九成單位的成
· 十七個新樓盤,共一千九百六十個單位於 九月推出市場,單位面積由三百三十三平方呎 至三千二百四十一平方呎不等,其中以六百至 九百平方呎單位居多;至於每個新盤所擁有的 單位數盘·最少的爲西贡颳風湖- 公開發售只 有十個單位,最多爲海怡半烏達九百九十六個 [單位,佔九月份魂單位供應租五成。
地产
中區金鐘商厦
租値輕微下調
8:30
1:40 歡樂動總
亞洲菜
2:35 $1
3:35 件我射
求需足滿能來仍料
增雖應供宅俭年明
供女者經濟不支,半途而
金及銀行體系的建腁運 市不穩。這些對接過 明地產市場合理,有秩序 的上升是十分必要的。
佐敦寶倫大厦
提供小型單位
A 阿曼
20 埃及
42號
林利(左)和张兆(右)。
弱智
務問題,無大模
名额。但有“方面推
的弱他服務,一
炮的狀赧,在法律上“交
「滿二十二般的弱智人士,現作
與常人無異,若遇上法律訴訟
足不重嚴務服復康 用所非學仕人能弱
群社入融期以作工當適予給請
等已經全部成爲事實。
而丘吉爾在一九五三年,一九五四年和一九五五年就 丘吉爾預見到,私下的首腦會談「可能使與會者 將尅種佈局向艾森豪威爾全盤設計出來了。
換化,人們在逆寺裡祈求- 精神空虚的 追求,在廟中亞祀,用往往是對功臣烈士
成年弱智人仕受關注
增四千康復服務名、
另一力面,让你 承 目前成年智人士 的資谳並不足夠,希望 下財政年度能谙加道方 祖的資源»區智人士
海單 - 不少家長及社 工作均批评政府宓格 了十六歲以上弱智人士
弱智人士服務一直是社會難以解決的問題,港府就以的祈求。 上問題特別成立工作小組加以檢討,計䲁在未米五年內, 他們推出,弱智人士在十六歲之前所接受的服務生 「將增加康復服務名額近四千,使弱智人士衆快有機會接 由改署提供,但十六歲之後便由社福利署資,但兩券 受
在銜接上出現問題,尤其是嚴重弱智人士,並不能即時安 和照顧;而增設的服務名額,將可紓緩弱智人士對 䲁復服務的需求。
排入展能中心或庇類工場,於是訓練不但中斷-而且忠科 新增加的康俊服務名額,包括願能中心豹一千個,庇 無所用,进些弱智人士甚至把獄中心爭來的技能忘掉,
|邰工塲的一千八百個和宿舍約一千個等。爲了進一步推琳·徒浪與人力與實現。 及提高弱能人士的康復服務·玫府成立了一個工作小組, 以皮形式,全面檢时康復服務的政策的服務。
·康社署女人安示,服務不足的原因,是因爲本港的 康復服務發展較遲,資源及人手嚴重不足所致,解決此 在展能中心方面,設立展能中心是因爲嚴重弱智人士 情况,社署計劃擴展在展出中心,庇護工場中的名額,與 經過悉心訓練,都能改進活動能力和生活技巧,而使到教、及積極推 其他輔助服務。
爲獨立的生活,而各康復機構在弱智人士康復服務方面實 負實人又表示,過往政府在這方面提供的資源很少, 戴不少,透過他們努力不懈與堅定不移的精神,合社商人 不過要興建足夠的展能中心在實際上亦有困難,現正融候 士開始明白到弱智人士若得到-
份的訓練和輔助,是能夠 中心的人數有一千三百多名,但每問中心話可容納約五十 相當獨立地生活。
個名額,故此其希望在下一個財政年度,能增加三百五十 其實,康復範以外的橋若能主動地歇迎弱能人 個展能中心,四百個庇護工場的名額,三百至四百個宿 【史,便可以參與他們,提供予一般市民的服務,透過彼此位,以紓緩現時的斜求,而一些輔助復康工作的指北亦可 驎機及翀解‐社會更加-
满光明和憂心。
变量使出。
智力不足性本善良
工作表現值得贊賞
今年年頭本港首個研究主要用弱智人士 记得多。 的拥查報告的桔果顯示,差不多所有但主都滿 由於閲查孤針對公開就業,旺證工塲疵不 |积弱智人士的工作表現,在在雅明了「天生我 包括在內,有二百五十個館主接受调查 · 他們 |材必有用」這句說話。
共聘用五百多名韩智僭片-而要偏的大多是性 摶谢主表示・這些弱智人士在準時和出勤 產弱智人士,其中有六成人從事服務性行浆, |率方面-衆腰於其他僱員,八成被訪的僱主表,另四成在製造工作,僱用弱智人士的大多是 示,並不介意因但用他們而鬋付出教大開支, 中型機構。 而有七成僱主認爲,他們根本沒有帶來類外的 負擔。
據一項「九〇年度民,因有
農董中心之質康小組。
·康復服務程序計劃一些國家限 酎 顯示-九零年嚴重 制嚴重弱 钱智人士爲三千九百三 智者入境 十五人,估計至一九九 - 唯有將 .九年則下降爲三千七百“他們留在 三十人,中麾弱智人士 香港天 九三年爲二萬三千一百 住私人服 第一人,一九九九年則 務宿舍 上升爲二萬五千一百二,不過目前 十人,而輕度弱智人士 政府暫未 九零年爲八萬六千六百 有監管私
·三十一人,直至一九九 人服務宿 九年則上升爲九萬四 例 干一百九十九人。 .故起他們 目前政府捱供給转 的生活和 智人士服務可以分爲零 前途 成 至六歲的早期服務,如:問題。 學前教育 - 六至十五歲 至於 的義務教育和十五歲以上的涵桨訓練三部份*
有關復
這些出外工作的弱智人士,湖布各行各 明愛康復服務康復主任兆漢在接受記者訪問時表 服務的社
業,例如廚師助理、更·俄差、包裝工人, 示,學前教育訓練,主要提供給零至六片輕度智和兩成 工人手問題-揲明愛樂/苗學教育及訓練中心主任 雖然他們平均月薪就有三千元,日薪的收入 以下的兒童!特別是兩歲以下的兒童,可以及早從其習 林伊利表示,社工人手招聘兹無太大問題,而投身康復服低至不足二千元 - 但有小部份可以遠到技工水 中發現問題而作出預防), 而二至六歲的弱智弱能、白務這個範的社工,入行大多因興趣-並且對弱智兒童苑平,月入五、六千元,較在庇潑工場月入數百 滿愛心和間,對他們有一份承擔的資任感-希望也能 翎、大葱等兒裡則可入特殊幼兒中心,至於三至六影
我智兒女正在芘搵工場內工作, :
力爲他們解決難題,提供更多的服務。 智或弱能兒華亦可透過社會福利署的學前弱能兒童中央轉 介系統而入融混合幼稚園。
不過,作爲一個康復服務的社工,工作捱和壓力都會 而六至十五歲的弱智人士亦可享受義務妝计,學校會一枚其他範畴的肚工爲大,尤其是嚴重弱智學校教師更甚, 根據兒童的弱智程度而安排入讀,如學生人數方面,輕度 許多時因小朋友反應慢,付出心血大而工作所獲滿足感的 開智爲二十個- 中度弱智爲十個 - 嚴重弱智則爲八個,而 報慢,因而出現壓力,因此流失量大。 自閉症的兒童亦可入讀,通常學校錄自閉症學生後,則 可獲分配資源教師,凡六個自閉症學生便可獲分配一個姿 源教師。
康復服務社工短缺
比八月初和一街道的帆 華大厦的每方呎二千五 百三十元爲高,短短一 一年多的時間便上升了約 「百分之七,升幅之天。」 已有超越一些大屋邨 寶倍大度是於本月 寶倫大度位於佐敦早前的上升速度,而在↓ 初推出,平均每方呎二炮台街,單位建築面積炮台街一帶,近期的新 千七百零六元-裹著此只有四百八十平方呎,盤供應並不多,原因是 宮頸並不會覺得屬於高每單位的也價中層來說根苔椟較多-拆建的又 水平,原因是現時在市 已是一百三十萬元左敕少。正由於此一颗 |區中的大屋邨如黃埔花右,也不能說是屬低水 因,區內換樓或有意新。 閲及礙港戒等,不少單平。當然,以麗港城的物業的需求便多 位都已售超過三千元一|]]九百平方呎單位來了。八月初以順華大度 平方呎,一些位慢接近說,等閒也需要動材二開成長,這是寶 唐先生示,目前弱智兒童的學服務基本問題不 这些大型屋邨的獨立型 百多萬元,二年樓如來 偷大厦伋調升教大的ㄧ 大,主要在於中心、學校所在地區分佈不匀,新市鎮頗爲一通,工作也特別起勁,但當遇到一些不太合作的家長,也 楼宇,售價也與大型邨 花園等。六、七百平 基礎。
↓ 缺乏,引致出現問題。至於特殊幼兒中心、九二年香港區 單位不遠多讓。
可以提供足夠的服務,然而九龍、新界則仍不足,加上 受舊區重建影,將出現「有校無人,有人無校助」的 情況。
六,敕八月份下降百分之零點七,而過去六 滿月的跌幅玲百分之七點三。 報告瀝認爲,悲岛 九月份的租務市場 證證表現不穩,中亞、金钱區寫字樓的空置 1 率由八月份的百分之五點九百分之六點 城市物業頒品行九月份港岛寫字調查、一手塑仔及網際犸區九月份的空匯率與八月 報告指出,九月份中區及全实子换平均每一份的百分之三點一相同。
方呎变用面積月租爲四十二點八四元,八: 報告顯示,中设及鐡區最高租值的交易 月份下跌百分之零點七,過去六個月累跌 廣場第一二及三期,平均每方呎實用面積月 幅為百分之六點九。此外,顔仔及銅羅灣區租爲五十二 - 第二期空置率爲百分五點 寫字樓平均每方呎實用面積用租爲三十一點七,第三期爲百分之二點 七七元,較八月份下降百分之零點六,而過',另外,自從今年六月份開始- 寫字樓下 去六個月累積跌幅爲百分之七點六。'''降速度已放機,業主亦因市況有所改善,叫: 報告指出,八月份港島區整體寫字樓物 値企穩,以現時租值而言,已回復至八八年 平均每方呎實用面積月租爲三十八點七”中的水平。
上月中區及金組寳字执平均每呎實用面積租金爲四十二點八四元。
家入市
原屬 非之舉。 自今到新 宅樓宇新開
敏售的方 式顯然難以 抑止過熱的 且不可能保
的圓業,所 |買或然風險
方呎的也在二百萬元左 轲治大匿樓高十八 右,而且大多數是難,一梯兩伙,實用率 過。與之相比,寶僑大 只爲約七成一,而且實 獲並不算「两害」,也用面瘠中包括十八万 只是水漲船高而己,只饱台在内,才只爲三 . 但此大厦是於九月百四十三平方呎,南好 中旬推出,但價錢已是可逤計兩房一度而已。
: 近期香港的地產發展商轉抽售賣新住 【宅樓盤的辦法,顯然米能產生打蜡樓市·炒風的 |預期效果,引致盤的活動,置業者宜極小 心向第三者置僻買撿,避免被騙受損。 港府就早前硬性規定受售樓同意紙限制的 新樓盤,一律採取抽發售楼和不設限制的登記一 名額措施,
不輕 - 理由是 企
炒家不一定持: 出議定好的單.
·位-使置業者一 買樓自住的計一 劃受到破壞, 甚至有個別不 艮分子利用食】 洗的過程
法方樓售籤抽
風炒止遏能未
銷售楼不受退 制的登記,可. 使有實力的炒 家有可能盤 市場,而實際 的置業者中藏 的烘會並不大一 抽籤售
的辦法現時似末有產生阻制炒家入市的作用! 無論是具實力的大炒家小炒家,只要支付地 圍發展指定的臨 時訂金 - 使可以參加抽籤,若 不中筑或所餘的單位不理想,是可以全數退回. 款項,而炒家沒有任何損失,
十六歲以上的弱智人士,有那方面會根據其能力,如 輕度弱智,可披安排入職業訓練中心,中度者則入庇護工 場,而低中度和嚴重弱智者則入展能中心。
浪費多年訓練成果
林小姐表示,康復服務的社工,牽涉專業工作的範圍 廣闊,帶與躪業治療師、物理治療師、特殊教師、宿舍家 長等互棋協調 - 日常工作繁重 - 所以極具挑戰性。 林小姐又謂,工作上與家長接觸,若然披此有所 叫人失望。
僱主名單主要是透過特殊學校,展能中 心,以及勞工處展能就業科協助提供。當中有 超過五成被肪和主表示,薛智人士能否留任說 工作,以及能否控制自己的情緒, 用他們 的最主要考慮因素
至於顧客對弱智讯且接受程度和有没有胜
工從旁照難,偏主並不盧要,而公司秉
低
有衆位較低的空缺。博主大部份 爲+智誠實可靠,流动性
工作機會對弱智人士來說實在
·很重要,池推燃起效法外國的做
·法,射立法定大型機構須
一定比例的弱智人士,并说定他們
的薪酬不能低於某一水平,相對玩 當,現時疪灏工場的待遇近乎
目前弱智人士就業不雕想,出 张智人土不適應工作 虒有·
士海遜時注埵簡單直接,
|挍蟮與擞攝合作,進行試工, 刻,作爲僱坐的亦須留意與弱智人
所以社工不單要照顧弱智人士,同時亦要脫齊家長的 心路歷程,透過技巧,時間和服務,讓他們接受自己- 時她亦希望社會大衆接受弱智人士、不要將他們與精神病 患者记得一談,讓他們同樣可以享有人的楼利。
至於弱智人士的前景,唐先生表示,主要受經濟和九 七問題所影響,而令家長財心,加上社工移民,亦會做成 ::由於訓練弱智人士要不停運作,否則弱智人士能力便, 一定的流失。另一方面,唐先生希望政府作鼓吹「整合 會倒退,可是當弱智兒童完成學校階段後,往往因學校和 化一的問題。能將傷殘人士與正常人士诞音,兩聲不再有 訓練中心名額有限,而令超辦學生留在學校或留在家裏,所彭分,同樣享有社會地位 - 同時希望有更多機構錄用 無所事事 - 情緒容易波動,令先前所學的一切白白根費智人士 掉
.除此以外,唐先生亦希望政府方面能立例規定廠家 現時勤重弱智人士所面對的難緻較大,因他們年紀漸 梅聘用一定名額的弱智人士,讓他們亦有博會發揮潛徒和 長:父母亦日瀉年老,照顧便出現問題,又或者當家人移 貢獻社會。 特殊學校的上轶情况。
少見。
不能养受法律平等等選
融中心學生安排出外 旅遊和辦事的 沉,令到中心在政府未 有明確立餅,安監 曾十八歲以上的躺身粥 智人士前,不會接受蒻 曾孤兒的新申請。 監製示,法定的監護 人,對保障嚴重的弱智 人士是很有裨益的,好 散當弱智孤兒牽涉刑事 月前,一名港大畢業生因被控聘一名二 儘管中度和嵕生署智人士達到成年,但他 案,如被占驗,他本身無法上庭中辯,監護 十七歲弱智女子,和與她發生性行爲,罪名成們仍然缺乏獨立能力和分就能力,將要有人從 人可以代他申請法律援助,處理法律上的開 立,被判入獄一年。
旁照掣,因此實在不可能他們出庭應訊,但題。 雖然香港弱智人士被性侵犯的個案未算嚴 由於目前政府在遠方而所引用的是「精神健康 當選智孤兒因病入院,要鸪行手術時· 班,但是次受害人能在法律訴訟後獲勝, 條例」,引申在弱智人士身上並不適合,所以在人使可以代他簽署有關文件,無須等待病情 政府安調方面應考慮弱智人士的法定監護人, 熱近,到了緊急關頭叶由醫院簽字、
·現時香港的法律規定,凡年滿二十 1 歲的 可以替弱智入士出庭應
又消弱智孤兒去世後,監謾人可全權辦理 弱智人士·在法律上和正常人無異,於有需要 由於成人骝輕入士監護權實不治的問題王 其身後事,向醫院申領證及舉行喪證等,同 時,必須花法庭上答辯成應訊,但有關方面和 令弱智人士得不到應有的保障,尤其是那些蕉 時常一對輕度弱智人士要結婚,共同生活、號 弱智人士冢長》-政府的有關人士實在高 觀無故的弱智孤兒- 港府不但沒有特別照顧他 湖人便要做足跟進工作·安排婚前监接的心理 估了弱智人士,尤其是中度和嚴重弱智人士的一档,反而因爲監管成年身弱智人士的不 能力,並沒有考慮他們的要求,替成年的中度 詩,令他們在生活上面對本少難題,諸如被拒 和嚴重弱智人士設立監護權制度,進一步擴 於飛能中心門外。 父母對其成年当智子女的照鹩好面。
應受到監護權制度保護
導。
其實,本港應设立一條獨立的熱護弱智人 上的法例,從各方面保障弱智人士的權益,而 許多訓锑中心更會出現因監護惓問題:阻 不需要引用不同的法例来考慮他們的問題。