郭日僑馨
四期星 日九廿月八(一九九一年十八國民華中
̇庭家
這些她在無線是沒有試
過的,故令她不想離開
無綫
4:20
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5:15
· 7:15
11:45
亞洲
理發育的認識和了解。
知識不足或處理不宜
寫文章材料來源
尚婕
蓮花
車
廠
最新
蓮花汽車公司最 近宣佈:由一九九一 年八月一日起,所有 新出廠的蓮花汽車皆 【可享有三年無限里數
蓮花車廠主席
行政機敖米高·金柏
·利表示:「此舉的問 的爲表遠本報對不撕 加强客戶服務及提高 產品質素所作的承擔 。我們擁有的怪
級水平的汽車,無論在設計,整體 上,每一款蓮花汽車都經過蓮花工程 富,米布祿克汽車試驗公司以及專業
程人风的精心研究和設計,務求 提供百份百滿意之服務。本人深 全面性的保用計定必能令本的汽車
產品更具競爭能力。」····
·全新保用計劃的主要特點:
思考,就不可能提煉出|意義,
——所有在一九九一年八月一日或以後登記出廠的蓮花新車皆可章有好的寫作題材。所以, 三年原廠保用
——在馥三年保用期內並無里數限制。
EDAKSI
BASILE
ETIENNE, AIGNER
十一月九日
牌LANVIN 男
師黎法
世界之大,歷史之 ·意大利籍油推 在有意觀察的肉時,要久,事物之多,生活之利 奧·加路先 有意地去攪驗和思考。廣-對於一個人來說是VITTORIO MAR IA —該新設的三年保用計動適用於全球各地發售的蓮花汽車產品。 · 大家觀察得越詳 無法事事觀察和體驗, DI CARLO )將於九 ——該保用計劃由越花汽車有限公司及霍格汽車保險服務公司聯合實
月五日至十四日假華 細,體驗得越具體,提這只能通過開讀籍報 出的問題也越多,提出刊,去間接地感受 遠 麗新酒店二 的問題越多,就越能促和認識。事實上,大家 MICHELANGELO -參加該項保用計攤的蓮花用戶將無須繳付任何額外費用。
進思考,思考得越深|在寫作中對史料、典宴會應舉行其個人在香 在人和事,各種樁和
港的首次油畫展,展出 大,對事物的認識起深故、詩詞······等等知識 難,無不顯示著學校生
材料的運用 - 不正是同作品凡卅幅。 :那麽,大家所獲導 活的精神和風貌,這是的材料也越豐富,感有一樣道理嗎? 不可忽視的作文題材的
瑞復,此外,走出 華美達麗新酒店
加時先生畢業於巴 里國家藝術學院,他的 作品曾多次獲得財
囡,走向社會,走向大 百然,一切與我們現實 生活有關的東西,都有 利於開闊視野,豐富生
被譽爲新一代人像畫的 表表者,於意大利
秋冬時尚展繽紛
法國、澳洲及菲律筑 由九月開始,華美|於九月十四日開始,第 是此展免費A 其文,要由積梁, 達 麗 新酒店的一場將會展 出場,歡過各界人士到 作材料的目的出發 : 有 CAP RICCIO 意大利 ESCADA最新秋冬女 參觀。 意識地去觀察、體驗和餐廳再度推出一連串精 名士餐廨嶄新晚藐 思考現實生活:寫文章 彩絕倫的午餐時裝展,
飛近隨着一個旅行兩個,一是現實生活,要善於思考各種問題, 圆到國內旅行 - 有些小 二是各類書籍報刊。現這樣才能不断豐富自己 資深,除平時留心外,擴大自己的生活層面。不是社會現象的堆爲追求生活品味及時尚。
·團友知道我是「爬格實生活是直接的主要來的寫作資源。 子」,使問我關於寫文 源,書籍報刊上的材料 章的問題,見到這些是間接次要的來源。明 「小朋友」對寫作有具 確了作文材料的來源, 「趣」於是將幾個基本的關鍵是留心,即是說要 要點告訴他們,雖然尅 做生活的有心人。」 寫文章的材料就在 理簡單,但是,也是容 我們生活裏,留心去 易寫入疏忽。
應常有意爲之,首先要作爲學生來說,接觸的砌,寫作的題材是從生潮流的客提供極盡 要豐富生活與寫作 盡可能深入現實生活,是學校生活,課堂上,活素材中提煉出來的。覺和味覺享受的娛樂 課外、老師、同學,各 沒有對生活認蚪體驗和
·巨蟹座獲調酒大賽優異獎。
痛酸經神骨脊輕減 床水代四第士迪雅
今日的
都市人追求
「完美生活,
對於健康睡
*眠的要求比
要寫好文代,首先 否,精到成串,無法第骨 從前更嚴格 要佔有材料 - 材料越盟看,視而不見,存在現
,對皇健的
宮,寫起交越容易。 實生活中的各種材料,四
「雅迪士」
第四代水床 ,利用水的 密度和浮力 ,平均承托
泉源。因爲大家寫文章 現象,各種人物的會畫床痛
生活是多姿多采 是呈現白現狀應的 - 不 的,是文學家創作的泉留心就會在身邊悄悄地 源,也是大家寫文章的溜走。總之,各種自然
所反映的內容 -
人體部份 素材無非是平日所見、觀察、思考和認識。現,以減輕脊骨神經、肌 所測、思考和理解的各實生活中,每天都-
滿肉及關節酸痛,使睡 種事物、問題與治理 - 着富有情趣的人、事,得到-
份休息之餘,更 所以,只要熟爱生活留物種,時常都存在着享有治療身心的健體作用 A
美心快
邨屋大最地佔灣景愉
元千二近接呎每時現
倍三約幅升間年一十·元十五百六呎每年〇八
置富花園
屋千
邨元
成交日期 盛邦
6月2日
食品苑15座:
190 | 201519435(84) 120057
8月4日
真嘉苑15座
1.6月6日
慈老苑5座
19 613-143266) 125.0
88118.
重菇苑10座
6月14日
古嘉苑15座
MATKU 518 335184). |- 198,0 45 1512) 435(64) 2215.0
22207
6月19日
在調苑20哩
190 11 518- 435(84)
1250.
63
694 882(84)
1450
2089
6月4日
▲逸苑6座
go
136948592047
138.0
26月5日
富安苑 3
溯
694 682(94)
$155.0
6月6日
高鑫苑15座
10
道 6月6日
高華苑花鹿
38
11 694882/80) 140.31
6月8日
15G
- 694 582(84) ___| 156 2264
嘉湖山莊蓄勢待發
鐵夾
‘近個
甘來,每读 假期,通往 天京剧的公 路上私家車 薏與平日~ 是泥頭車之
類的工程單齮畫佔道路景象大異其趣。乘私家車前往,往生是有意向天水圍私人位 「軍」的各独類型投資者·私家車形形色色,既有高價的,也有低價的,正反映了投資 「大有大妙、細有細炒」的現象。有些雜住觀察環境的,雖然不一定參與,起碼也是磁 踏欲試的。正由於全港樓宇投資者都金睛火眼留意古天水圍嘉湖山莊,認爲短期也許不容 易有大錢賺,但一俟明氐輕渹通半,其樓供會有相當可愛的上升+因此目前市場上的 盤口價是越叫越高 - 成價已由最初的郜呎一千三、四百元上升至一千五、六百元。在有就 炒一趟嘉湖山莊的人士中,蹲業的固然少不免,業餘的也不少,近期楼倒難已上升至一個 鞍高水平,但入市者 仍無懼色。可以預期有著 由於市場上賴依
然良好,他日公開發 售的價錢應會更高。 與北同時,位於 鴨脷洲的海怡半島第 二期亦快將開盤,也 引起了業內人士的时 注,不過,由於此機 盤的單位面袱较大, 價額自然較高,與市 場的購買力恐怕會出 現一段距離,因此, 有興趣入市的人便比 嘉湖山莊爲少。但由 於這是港島區近年來 唯一的大型椹盤 - 市 銷展望仍然食好,開 盤仍可引發一股潮 ,是無可置疑的。
離島一直以來都給
回顧工業樓宇市道
人有着「偏離」之感, 加上交通經絡單索船 主要運工具,故以往 難以引起投資者的興 奶,但近年因本港樓價
飽受三項主因困擾 現代的主機對,如德爾、九
一等。並且近年 而回顧過去一年,市場爲佳之情況有明著 工業廠房已逐 急腹,加上離島設施日趨完善,而且海上運抡工具亦極爲快捷。尤以
漸趨於轉型, 廠房市道的情況,共主分別。 景灣物業近升幅極爲凌厲。
雖然今年之廠朗5 不少優質廠房 而愉景灣是日前本港私人大型屋邨中,面積最大的發展計劃,其地要 工業榘字回軟因素
·盤面積達六百四十九公頃,相等於港府十三年推的總和一以每年五十公爲會經濟大國如美國、求預計有較理想表現,都設計上迎合 項計算) 至於帝景尚其範圍,是由大嶼山東北部的三台灣起,沿着上面山脅。 F. 一直延長至松樹灣,中間經過二白灣、大白灣及與地營。
增加。
躍活欠仍交成房廠
業物型新求需場市
投資估價
加幅因素必須考慮
工業物業市道近一年來一直驶爲沉靜· |每次育地的成艘妳相形冷。但由於受到新機 |場帶來的刺激,工廠物業的市道莖有引動。 目前一般家軀殼喜歡一些低密度工及 物業-亦以九 龍灣爲主要集 投資法適用於已出租的物業·物業每 中地,就以聆 年有租金收益,提供投資回報4 近落成的美羅 怎樣利用投資法來估價呢?首先是計算該 中心爲树,其項物業全年的租金收徒,相險每年的開支後, 位置鄰近地 餘下租 用來除以一個回報率,如此無可計 日本-德國均面對我退唯不少家在香港只維一般商 泥
站,而且其設算出該物業的價值,每年的樹支包括修、 持有限度的生產綫。爲合形式,因此
計形式·蒸,管理費等等。估價師研究市場上其他有 “@本地廠商持攢性 半製品作最後加工,故類工業大廈,
用家歡迎,其租金收益而已成交宇買質資料,加以分析, 至於翛鋭灣發展計劃,是早於七十年代初,該幅地皮全爲畜牧菜,生產版器至內地或其他 大面積廠房需求將不會 除了可提供 大廠房面積外
空串亦接近便可以揸定該類樓宇的回報率,換之,佔價 但鑑於當時畜牧業不景,早已有地產商荫生將此地發展爲度假勝地- 亞太區發展中國家。
军,平均每方師同機需要搜槼一切有關租金收益的樓宇資 2 銀行對蝂厨推; 而在供應方面,本,還可有商業 於七三年成立公司備實現計劃,而於翌年已獲放府此推與四間酒店
呎巴達一千五料,加以分析,才可採用投資法估價。 及數十柩度假屋及康樂設施。但七七年初,公司因財政發生困難,待取較嚴謹之貸款揹施,年度新落成廠房預計遠 物業的豪華寫-
百至一千七百 舉與來說,一層一千呎的樓宇 - 每月收祖 下大童欠款。後由查濟民家族及胡應“家族合租的豐利有限公司,將偷 尤帝齡逾十年爲然: 六十四萬二千平方呎,字樓單位,使
元左右 *
ㄧ萬元,價值應炀多少?月租一萬元 年 至於總脫而言-廠-多集中於新市鎮,預計 不少廠家不像 景灣整個發展計剛購入,而愉景樹發展構思,亦由度假勝地轉爲大型
而另一艘十二萬元,他鹊年內經常性開支佔兩萬元,估 房市道向下之主因,是本年度房價格將維持以往般將寫字 邨。於七九年胡氏家族將股權全數出直氏家族。
優質物業是位 俄画十二萬元中減去兩萬元,餘下十萬元, 【偷景對是由八〇年落成第一期物業,其時平均每方呎計價爲六百五需求明顯減縮;去年供在去年水平,唯新界區一樓與廠房分隔
於長沙灣道的代表該層樓宇在進年內之淨租收入,如屬住 十元,但因當時適逢地產市道低潮,故承接大受影响。直至八四年才推 蔥选雖較前年下降百分廠房由於空置率較高,,造成諸多不
長沙灣製中宅物業,在向區內連租約出售的樓宇,找回報 出第二期物業,樓宇訂價更下跌兩成,平均每方呎五百五十元。及後,之三十二點二,唯使用 加上新供應教多,將面便,而此型, 於八六年第三期樓宇推出之時,樓價自然處於每公呎五百五十元水平。 且之趺幅更高達百分之一對較大壓力,而市區中心。樓高十二冠,每層二萬平方呎,面物業率約爲十浬,估價師傅將每年淨租十萬元除以 悄物業則可望有溫和的 設有停車場,至於租金方面,每平方呎亦只爲十厘,等於一百萬,那必蕸項物業的價值等 但於八六年杪,愉景灣才有所增長 - 升至每公呎六百二十元,升幅達百四十二點七, 由於自去年下半年升幅。 分之十三。而第四期單位則八九年推出,在經過三年的地產市道熾熱標
九元,全幢物業每年租爲二千五百九十二萬於一百萬元。 元 升下,該年推出愉景灣物業訂價已達每方呎九百元,而於年迁更突破千轉口貿易增長理想,令 元一方呎大關,每方呎一千一百五十元。第五期則訂價每方呎一千二百貨倉之表現勝於廠房 不少廠家更以廠房作貨 至一千三百元左辖。 而於上月推出第六期愉景廣場,將笫動偷灣的樓市進入另一個會用途。 上升浪潮,由於愉景廣場鄰近碼頭及斯商業中心,地點 適中方銳 - 故 新價介于一千七百至一千九百元。
心觀察、體驗、研究、值得令人思索的有養 「雅迪仕】第四代水床 - 是橫向管狀水 分析、思考一切生動的問題。然而,由於無袋,減低水流竄動,使床身保持平穩,床身 社會現象,就會有取之心無意,往往熟視無 左右分置兩個大型水袋,水流獨立,可避免影名士法國餐廳 不用迭忙下嚥,片刻忘記那日間 冰,然後把餘下的材料探匀,慢慢倒入酒杯中。 不竭、用之不完的寫作睹,爲了克服這種現|響睡伴,更可調節水量以控制床身軟硬程度。
·裝飾:在雞尾酒上放宵瓜片(成蟹形 - 代表巨蟹 的煩囂,-
份享受著那宽裕的晚膳時 首創嶄新晚餐 象,必須在日常生活中, 床身表厩選用高級歐洲床布及杜邦厚棉
尚,在豪華典雅、別具氣派的名士法 座)、紅車匣子及薄荷葉。
此外,中國的經濟 開放政策待稷,加上預 源有要留心觀察各種事情, 柔軟舒適,兼具保護作用,內部只有水风,不國簽證中,細聽幽幽的琴聲,凝醉在和諧的燭光及那璀燦 醉翁軒獻上 意大利是一個熱情、浪漫洋微的地 seas nodesiscovery 像一般彈簧床褥因彈力減退而將整張更换。另水晶吊燈與銀具閃媒的交替中......
.方。美味可口的意大利食品 -極當地中海 意大利美食 式的口味。
·愉景灣是全港私人屋邨中,唯一擁有自己的水塘水點,一故此區內計本港今年度之經濟增 近年|||方面 - 表層過反射式健康墊-將水床及人體 日航褙店誠纁您介紹嶄新的晚餐禮說。
一居民不受近日可能起木威脅),另外區內更有發展多槏康樂設施,和高長爲百分之三點五- 香港人對溫度隔離和避免水氣滲透入人體內而導致風濕 城市將法國餐廳提供的自助餐頭盤,包括了多款来, 由八月十七日至九月一日,醉翁軒於午膳時份特別爲爾夫球場及遊艇會等。其形式是以債券入會。遊艇會的甲級企業債券爲 去年百分之二點四爲 饮食品味病,而且,水床的浮力使睡者較易轉側,對優 自世界各地不同的特色美食,如蘇格蘭煙三文、紐西蘭胄,您獻上其悬國情的自助餐,精選包括各款新鮮海產,著名】港幣十八萬九千元,乙級企業債券爲十二萬六千元。另外,甲級個人資佳,而韓口貿易珩轎更 日式晩餐定食 (的要求不茂人士、老人及漏於肥だわ尤爲慈合。 ...口及生蠔、法國鵝肝等等,選取數承與次數完全不限。 嫩牛仔肉及多種意式粉麵。種類應有盡有,令各食家大炮,分十二萬五千元,乙級個人債券是八萬六千元。至於哥爾夫球會亦以相 高達百分之十五 此外,床身緊貼高,令身體各部位在適 再粘蛏譜中揀選分別於蘇格蘭、美國、澳 常承托下得以鬆弛,減輕及避免脊骨、肌肉及洲员空新鮮皮理的上等牛肉,或嫩的羊柳、春雞 關節酸痛,使睡呑全然投入舒適健康的睡帳槱 竾,配以各種不同口味的獻汁,領略飲食新感受。 界。
奥躅馬屮孛羅酒店酒吧主管. 巨蟹座奪得 李雄生,參加第八屆「波士」調 特質,其食品在若干程度上更爲適合一般優點,榮獲醫學界一致推崇及嘉許,亦早已深調酒優異獎 西大賽,榮獲優異獎。其參賽作 高 受美、日多個國家率先選用。注重身體健康,品爲「巨座」,一款七彩如來拼盆{李青鹵味拼盆〉與東海袈裟(竹笙&東瓜)。 【追求完美生活亭受,「雅迫仕」是你,我稍明色镡奪目-富鮮菜味的 選擇。
而日本食品更爲香港人所喜愛,惟要到正 宗式食肆品卻地攤日,除價昂外更 動乳需時,未能配合香港緊張的生活铈 發,餐服務具有「省時間、高效率」的
上班一族的需要。
美心快餐一向注重保持食物的水準 員工的服務質素,更不提高品質和產品 多元化。最外、美心快餐 推出三款晚姪合稱「日式 「晚餐定食」,其分別爲 「雞肉照燒」、「牛肉照 姥」兩款均選用香滑鮮嫩 的雞肉及牛肉,再附上日 式照燒汁,而後一款 「煜座豬扒」用料有豬 扒,洋葱絲及雞蛋,再淋 上鮮甜的豬扒計,以上三 ̇款晚餐更配以黄蘿蔔及紅 薇,不但美觀,味道更常 有濃厚的東瀛色彩。 每份「日式晚餐定
愛健「雅迪仕」水床更備有之多項獨特
雞尾酒。李雄生獲現金 獎二千元及名光行李箱
是項比賽由怡豐祥 酒有限公司主辦,共七 十多名參賽者。大會設 有個獎項,包括金, 阙、銅三獎及七個優異
以下爲「巨蟹座」
的調製方法。
材料:奇異果甜诱
(15cc ),重回那甜酒
[地(IO),甜酒(
35cc)
(40cc-
「食」更附有「ㄓ菇紫菜 湯」及「玄米茶」- 以 惠價錢享受日式美食,爲
),檸檬汁(15cc')., 士多陴梨汁(15cc )...
今個炎夏更添樂趣。
製法:先注入奇異
|果甜酒入雞尾酒杯,加
係
假的價格出售。
'...',口短。並備有各款意大利餐酒,以供選擇。 ;八月下旬,艷陽高掛的盛夏 京華國際· 即將揮手告別,在此夏去秋來之 家,如來上案 祭 - 位於窩打老道的京華國際酒一 生店,誠爲饗客獻上《如來上素〉然還。 由八月二十五日至九月八日期間,說酒店唐 宮中菜廳之行政總 拼譚偉才師傅,
基於上列因素,過 愉景灣飛令人關注的是船票售價問題,去年的票價風潮令該樓市沉 去市道亦頗爲活躍,特 降再次投入市場。 寂了一段時間,及後,管理公司修改政策,將價格調低,才使而景別是寶方面,顯示席 家順巷作校長遠之投 現時愉景仍有一半以上的地盤未曾發展,現有人口約七千餘人,資,與去年租務蚊買賣 估計全部落成時可容納二萬五千人。
愉景灣近期升幅驚人,一年間升幅一倍。
心泡製多款巧手
菜如東海袈裟,你
·法如意、燕窩椰
他銅媽等等,平
日吃人士提供
·健忠、又消新的選
素菜的天然營
養價值極高,含 富維他命,鐵離 : 蛋白質和礦物質 ,不但加速新陳代 謝,有益健康;黄 素道古助带大退
·竹福蔭。素食推
其內,不降供十三
人享用的如來上來
宴,或精美小菜
點心甜品,式式撚
月租:一萬元
年租:十二萬元 全年湖支:二萬元
按租收入;十萬元
回報率
€9.100-000R+ 10*} |
1000-00ORESKRK: .000
這是個商化的例子,在現實環境中却比較 複雜。某一樓宇之推受到業主與住客 一綜合!條例之管制,法定規限每年的加租幅 慶,在此種竹況下,估師則要將此考慮在 內,才可以計算出一個較可靠的估價,又或有 些租約規定不同時侯有不同之加租幅度,估 價師亦需小心處理,才可以佔出一個可靠的估
此外,臨時合約如非由實方協同...姐一舉否定臨時合約的作用,却未免失職 臨時合約這種買賣雙方之間的私人協 議,簽與不蓋,何時較佳?如必要簽,又一訂,則可能內容含泥,詞句不明確,又客觀、消費保障,亦欠全面,而且音 有對智生不公允的地方。 有甚麼顧求?
“我居唐難求,有時因對臨時合約和臨時訂 如上種種,都是臨時合約簽署之前,一金的執著,鈾失心愛單位,又似乎不值。 先說顧慮。私人交易,一日未上律師 樓,一日難作實,亦未有-
分法律效力和一值得三思的#律師一般對臨時約,不予
“保障-仲軟的一方,爲切身利益1 當然有更多的擔心,頭一樣要撐心 的是,寶方是否真正業主。 交易初步,雙方仍在洽
簽署臨時合約
可能便是業主,也可能只是業主的 代理人,這都係不大,最怕的是
-兩者都不是- 聲稱出售的物業,根
仍具法律
本和「夜宵」無關 - 買主不糕+固
性,這時推向方案開契,方
更甚的是,完全排除臨時合約,可能
會引發不必要的問題,使術况複
「然損失訂金-白費時間,傅也會受影 肯定,但出於上舉的顧慮,他們基於專業
雜化。
洪知臨時合約主要作用,在 说供一纸文件,使號方逹成的初 步交易條件!山口頊化成白紙黑 字,從面避開語言出的誤會和記 嫩的路,否則簽正式合約時才 發現與原意有出入,便時失 事,甚而互相指資。 當然,無一紙臨時合約,亦無落訂這
..或者與力就算確是支,但萊茲却非 由律師作中介,繼闰正式買賣合約,避免.特可能空手而回,要是簽店・風險不致
精帥,多主張買雙方,直接玉律師,回事,口號實資協議,反較大,買方
補楚利落,而英權有任何混淆,邯容易引 無諸周章,旁生枝節 戴利益糾紛-甚至官司。
超過所得的你。總而言之,簽臨時台海
專業人士的擔心,不能說無道理,但 寢髂財金,還是利多於弊。
可是華仔弄得面紅
|錸的,但吃苦就班在
。群過遊戲。場內不