報日僑翠
息消商工 日六廿六年未磨夏
國民華中
增遞款貸揭按宇樓
億六千近至升季上
二期星日六月八(一九九一)年十八國民華中(12)
行监理幸完成第
效收未理處心小界融金籲府港
二季本港金融機
·擕對樓宇世隔 額繼續上升,5 示政府兩個月前 加息及發信給金 融界呼籲他們小 心處理地產貨 ‘前未放效。另外 ・個別銀行近期
收緊樓宇按揭! 認爲樓宇已與市 銀行監理處 完成第二季生 宅物業按揭粪款 統計 - 銀行按揭 數額繼續增加, 金融科消息指出 ,第二季按揭業 務蓬勃,除— 爲樓宁市場暢旺 外!亦因爲很多 買家於買樓接隔 一,兩個月後才 正式由請按揭貸
款,五月將加息
帶與及政府發儒雞金融機構,要求他們家们
處理樓宇按揭貸款,對按揭代款額沒有太大
一位地產:
租金尚保平穩
·代理商指出...
迄未刺激通脹
個別 盤售價 在上月份上升 超過兩成,但 普遍住宅物業 價格升幅不大,
筤燈燈倉地體黃和A基基泰
股長九港九置滙和怡太新恒鹧
20.90
英美最新金融行情
倫敦本港股黨收市價
8月5日,
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倫敦金融時報指數
黃金白銀
【截三凌晨二時半)
1999.40-15.20)
「紐約市場開市最高
黃金現貨 355.
「最低 最後成交 升跌
357
354
356.2
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12月期金
361.2
363.2
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持支否是比達布阿 鍵關業復行銀商國
9月辨飯.3.905
3.95
18.89
3.93
201005
·倫敦市場上午訂盤,下午訂盤 黃金現貨,355.60
收市
“我跌
證保何任作家買對不申重府港
紐約外滙市場,
港元
「銬·西德馬克瑞士法郎 日圓
356.50
美元兌外幣: (1英鎊兌外幣
(截至凌晨二時半)
「開市 最高 最低 最後成交上日收市 7.7610/30 1.7110/20 1.7170/80 1.4970/80 136.60/70.
5.6875 5.755.25
BURANE 5.75 5.75
·納約社瓊斯工業指數
東京平均股票價格
2994.86
11..40)
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-0.70
(特訊! 港府襬灣艇問部廣堯指出,雖然樓價最近急速上升,包租 並無跟隨时加,暫時未影響到通脹率"
·韩风堯表示:在甲類物價指戲當中,租金佔了浪大比重,不過
: : 根據統計・本港銀行按揭貸款,这一年衮 價上升沒有即時推高租金。因此通脹率沒有上升,但長遠而言机金色
·尔斯上座(由九八年第一季一千二百億元赵学 蒩樓價上升,將來會帶動通脹率。他文犁,本月底將公佈年絲谛檢討 攀升,上季遠一千五百七十億元。
樓價飛升形勢
.南伴商業銀行副總經理吳連表示,近期 住宅樓宇俊價悷年初已开了四成 - 較上一次高 *期·即三月中,亦时加了一半,他相信樓 價急升,份是由於炒家大舉入市,這個趨勢 若再繼續,對本港經濟發展,容做成壞影響。 由於日前祺俄已與一般市民收入 , 行界瞀况採取審佔態度,會根據銀行本身的條 件審懾作决定。他指出,南餚以能對新模焕供 九成按揭,不過拉近一個星期已經將发揭成數 國低至八成。個別還款能力好的客戶可以按八大,仍有百分之十至十五,不過,在向時間內租金低保持平穩,因爲很 成半,至於一些樓價超過五百萬的單位,最多 多買家買樓投資、將樓宇租出,供應增加下租金並無上升。 只港供心成按揭。對於二手樓花,他們的態度. 他舉例港島東區一個大型私格屋邨的售價,現時每平方呎由二千八 更加審慎,主要於已經在發展商完成轉名手續 至三千三 - 比年初一千七百至二千二元上升五成,但租金就一直進件, 用家裝供按搭"
由每平方呎十五至十九元,並無上升。
美元不宜看得太淡
千個,這一五至一點七五五,博士法郎!點四 比市場举“九五至一點五三五,英一六二 斯估計上一五至一點太九七五及日圓一三六點五 升十五萬至八點五 美元滙價一相差很大,美元即時受到衡聲,迅速·本周美國在周三將公布六月份消
的支持是重创商銀行的最佳辦法,乾重與 · 至四十萬港元。 港府絕不會就行的財政狀況向買家作任何保 證,也不會在短期內決定出售銀行
· 林定國指出,目前的確有超過一個買家與 政府洽商,但就算質家公開其身份及方案 政 府亦不會因此在短期內決定,因爲出售限行須 解決許多技術性問題。 :
.他續稱,要減低風險,臨時清盤店是可以
·向法庭申請,要求債權人在一段時間內登記
·務,然而,以恒隆銀行為例,在銀行出現問題 六年之後,仍可被照法律的規定入类法院,要 求賠償損米,所以最伙辦法仍是要獲得大股東
∵ 助理銀監專員卓盛泉則表示,就算臨時清 盤人滿意收購的方案,仍須交由銀虢處和研
·究,而目前仍未達此階段。 另外,在上月六日停業的過商银行深圳分 工作,由中國大民銀行派駐的清理小組已向
行已完成成
·銀行的倍 你人派出確認畬,要求有關人士核對資料,將於月底宰
·回清理小艇 美國方面,有報導愅中央情報局於過去多年一直派人參透國際商業
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中心展出作品,而由好友代售油疵, UNITED NATIONS ASSCMCIATION 印
品
;特訊Ü香港工業展公司證
工業部周圍附加部分發展工程, 工程包括州海及興建垃圾池等, 實,由中國建築工程公司與荷 將軍澳工業邨 一九八〇年,陳逸飛參加全國美 VAN CORD 工程公司合崖的集一首項招標工程 但有閟额外工程的建築費將獨立 團,以五個零七百窮元的最低镡
於工業邨工程以外。 衛兵對,獲優獎;接而移居英摊。 每幅在一千美元左右;但對陳逸飛來:製爲首日封。
中資集團投得
幸次招恻王程,包括整過工 钺,投得將軍第三工業邨首項招 目前-陳逸飛每年大約寫作油正 一九八六年與一九八八年,陳逸一 說-已痛心萡證足。
標工程,雙方在暫訂於下周汇正式簽約。 英輕的脚海工程及置期二十公頃用地,當中包 :二九八二年,陳逸飛的油畫,會飛在紐約 HAMMER 顾递单行性展。四十幅,每幅售價由一萬五千 萬
工業邨公司發人表示,較原訂時間延遲,活基本設席,他問著工業發展及工廠製作 一九八九年,陳逸飛在東京西武:美元比較十一年前的魯倒相差十餘 ERRES SMITH COLLEGE EE
宣布招標結果,主要是由於港府扞署有意在二施將於九三年底完成" 倍,但這就非「順手拇來」,經過 十一年奮鬥時, 一九〇年,在紐約 HAMMER
二陳逸飛醌爲中國油畫家;先後
特稿
‘物館、我省设上杭城在藝展出,榮,舉行個人展。
·獲中國國際藝術胰選爲一九七七至一 北八二年美術作一等獎。
''·藝廊準行展覽,在東京西武舉行熠
美祧暴裔油畫家陳逸飛,今次作...二一九八三年,陳逸飛在艇約狹,爲漢默博物館作大幅漢默爾像。 到蘇聯伲歐洲美國影響。日前陳逸飛 陳逸飛於一九四六年在上海出·認爲自己作品向中國民族性與國際性
BROOKLYN 博物館參加聯展,並在
油畫家陳逸飛美國揚名
「潯陽遺韻」在港拍賣
發展 - 商創作自己有破格的作 話說回頭,太古佳士得秋率 一拍商贸!將於九月三十日、七月 一日及二日在中原希爾頓酒店 行,首愧推出六十四鮨舟 費 - 包括徐悲鴻、吳冠中、楊飛 雲、孫擒民、朝戈、艾軒、王沂 東邪名家作品。
十一年前僅携卅八美元由滬往紐約定居
新加坡行程,而由香港飛往日本, 東京,停留兩天 - 再由東京飛返 英國紐約。 陳逸飛今次在亞洲作旋風式 .訪問,除了宮太古佳士得一香 港宜外九月大拍賣的油流拍 外,他也計劃於明年在亞洲舉辦 油盡展,兩方而都有好處。 一九八〇年,陳逸飛獲得美
·陳逸飛的「豈遺韻」油畫 國簽證,由上海運香港飛往美國
也有参加太古集上得九睬拍實, 額約。當時他除了在上海購買單:
生,一九六五年畢業於上海美环,加一估價三上萬至四萬港元,但祗此一 組航空機票外,身上祗有英金三十八 新英格蘭當代藝術中心展出作品。 完,由於中國外滙缺少,有關方面繼 一九八四年,陳逸飛紐約 人上诲院。一九七〇年,被委任上,婭·乘油进於去年在紐約所作,使人 爲陳逸飛抵達紐約機場後,就憑美金 HUNTER COLLEGE 頒發藝術碩士。 海湖院油畫系組長:一九七二年,在,一看就知道是中國色彩,可能是明朝 三十八元,可以冇得親屬照顧,面不,在紐約.HAMMER GALLERIES(悄默 北京參加全國美黹腐社會;一九七六年,時空有差別,但湖中人全聯美 .要点耗國家的外適了...
) 单行憫人畫展。''''' 年懿加上海美術展覽 - 獲優秀獎:七人,何玩中國樂器,青景是空迈的, 陳逸飛就過著美企三十八元,由 二九八五年,陳逸飛在華盛頓 七年參加國家及上海盡展,獲優秀。所以用黑色作底。陳速飛甘的在将中 吳;七九年參加中國藝術展覽- 作品 國文化的典雅與美麗融合在一起;離 特訊 金穎司林】
CORCORAN 藝廊舉行個人在展。 上海飛抵紐約、花豆移居美國。生活 -定國表示-國際商業
作品「橋」BRIXIE OF PEACE 於日本、香港、西德及法國巡迴展 强紐約時報評論「陳逸飛是浪漫 安定後,其作品先後在紐約國際藝術 食錕行,臨時语殼宫仍 展史,唐涅格州的新英格蘭當代藝術·被 等候阿布達比政府的
圖:美籍華裔著名油畫家陳逸飛「右)及 其佳作「潯陽遺韻」,該油盤拍賣估價三十萬气
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“角”“胡文角"供學生上課及作活動政變之用,於幼稚園與兒邇遊樂場於一身
次批外地工人遭剝削
外滙投資 在過去一周去回落到一個的低點,分別克馬克一點費信貸及六月份批發繒程,周五將公,促貸很行,收集有關犯罪證據,而美國司法部將過快檢櫓國商更多罪 現反湖。市場七二,瑞士法郎一點五三五 - 英布七月份廠商生產價格指數,估計這 注意力集中在:第一點六九及日园」三六點五 - 尾段 些數據不會對美元有太大影凑。 星期五公布的 由於市場平倉,美元略爲企定,收市‘在腕表上,美元仍處於三角地 就業飚冰。在·降兗馬克」點七四,瑞士法郎一點五將。假如美元低跌過兌馬克一點七三 葉爲民
数礦發表前··千英鎊點六九及日一二七點 以下才會改望過去四個月以*所形成 美元一度上升. ..
的上升軌道。筆者認爲,環產時世 至一周以來的 : 周一美元在亞洲市受到市場君淡‘界的政治及經濟無候,暫時美元仍是 高水平,分別兌馬克一點七六七,瑕 猪影響而微跌,但仍然堅守兌馬克‘比較值得作長錢投資的貨幣。美元在 士法郎一點五四二 - 英鎊 點六六點,一點七三以上,展望米來短期走勢,但現階段不宜看得太淡,投資者可趁美. 及日腳一三八。
美元仍受到德國加息壓力。加上上月 元做低時事人美元作中環移投資。估 其後勞工部公布七月份失業來爲·初多國中央銀行在市場聯手干預美元,计日後一旦有利好美國經濟數據公 百分之六點八,比六月份百分之已默一升勢的影響仍未消除,美元相做會在一布,美元一定會迅逃出大幅回升。 隆‧但非農業就業人數則下降五萬一.較低的水平排徊。估計兌馬克一點七.
勞處接投訴七十五
案,主要足投訴僱主刻扣工資和工人唐出 環境不平合規定,勞工處已給予登告 - L 主也作出改善。
·勞工處現正研究加强监管措施 - 其中 包括改褲支付工資程序,收緊合約上字 狼理投訴時有更大權力,成引用 報資梧的法例作时事起訴,加强阻蝣作 特訊,勞工處澄實第二批輸入的外地勞工,有七重用。 苏宗個案是投訴僱主沒有依照合約規定而剝削工人利益。 此外,就一間建築公司聘請的外地工人,涉嫌被扣除· 勞工處考慮,再輸 地勞工時要加強監管。
人工及前日被拉上警器的事件·勞工處表示,他們已格爲 經過勞工處統計 年初第一批滴入的三千多名外 有秘的工人中請延期居留;以協助調查。另外,勞工處也 地勞工 - 有甬宗個案是投訴僱主不符合僱開規定,而今年,性會見資才以了解事件超過 初第11批軫慧的外地勞工,證實有七十五宗有問題的個
問題要提供多一些中小型住宅樓宇用地,棄高密度的城市發展設計和城市規,而去 近三個月來-木地市區中小型住宅樓價 遥來使一些原來預計在這幾年內無建 大惑栂升,由約每呎一千七百元的水平核升 的地盤因此而拖慢,至今仍未動工,令至少 需要牽涉到幾個問題,其中最大的就是香港,制訂一個低密度的城市發展規劃。我們只要 政府現在推行的所謂「大都會計劃」。這個在這個高密度的城市發展設計中,把資金投 到每呎二千五百至二千八百元,個別市中心應的中小住宅樓宇減少。''''' 位置特別好的地方和沙岛半山區有些小型住 未來幾年,本港市區中小型住宅樓宇供 計劃我以爲是不合理和不能實行的。不合理,放到改善现境和住所的聽作中去,即使在 宅更賣到每呎三千元。其主要原因有兩個方一應仍然是一個大問題。由於需求持續增加,'的地方在於這個」大都發計劃」的概念是要個相對高密度的城市發展里面,我們一樣生 搜價會因供應不足而扯高。如果没有一個袋一將市區的人口減少,安市區住宅密度降低。 活得很舒適。所以要解決未來因中小型住宅
另外一個辦法是,現時香港對工業樓宇 的需求逐漸減弱 - 主要因爲香港 的工廠不斷北移,這是經濟發展
第一個原因是需求增加得非常快。造除锌的辦法去解决中小型住宅视宇在適當地點 這種做法似乎不適合我們亞洲人的性會,西,按字不足而樓價微升的問題,一定要改變政 了因爲人口增加· 家庭人數增多而分散熠的供應的話,那麼,中小型住宅被字的價格 方國家例如澳洲、加拿大等地很喜诹搞低密,府現行的「大都會計出」不應該被彽市區 住,每個小家庭都買一個單位之外,亦因爲 繼續穩升。有一個估計:到九五、九六度的建設。但在我們來看,他們搞低密度進一的人口,反而越增加市區的中小型住宅樓宇 人們的購買力提高。這主要是做生意的人, 年,會升到每死五千元。如果中小型樓宇價.不很成功,因爲低倍在發與成本很貴。由於的供應。 特別正哚江三角洲一帶做生態的人,他们做一恪去到一個這樣高的水平,就會對香港市民 低密度和高密度基本建设的費用不一樣,例 工斂、加工、運輸、飲食業療 了不少錢,這些中小型廠商和商 業人仕都在香港買樓。另外,本 港的工人包括白領階級,這幾年 收入都大幅增加。工資的增長藐 →價的增嶠爲高 - 從一九八六年'. 至今 - 榉年李均增幅超過百分之 十五,形成一個强而有力的購買
本1998 地產 大都會計劃與市區住宅樓價
產業測量師 劉紹鈞
主體的自然趨勢,可以看到,米來十
年,香港大部分工廠都會移到瑞 江三角洲一帶。深圳在這一時 的後期亦不適合那些容納大且勞 工的工業的發展。所以香港對工
·廠的主業用地需求不但不會滑
力。所以小换宇的需求大得很贼害:從:的生活和香港源於帶來很大的衝擊。所以貝妇道路、電線、渠務等。低密度要舖多些,加,而且有減少的傾向。現在市區裡面有 而導致股價高漲,從八六年的每晚八百至- 前香港政府贴癍臣地想些辦法去增加市區中 路,拉長一些電線,這樣基本建设成本相對許多地方的舊工業區已應該重建,由於位置 于二百元升到現時的水平,每年平均升幅達小型住宅樓宇的供應,今中小型樓宇價格不一增加。另外,低密度有個不好的地方是人的一在市區中心,實應改變爲佔產區。但現時香 工作態度會較爲散慢,因爲低密度發展的地 港政府在一大都會計劃」中仍把這些以前的 百分之十四點五。 第二個原因是供應的問題。近三年,本: '解決的辦法,我以不能從需求方面去“方,單是花在交通、駕車的時間也較長,工:工業用地重新再劃爲工業用地。這個策略我 港私營历屋市場的佔應數目比前幾年不但沒解決。因為需求是由社會繁榮、經濟發展產’作效率也较低。我們香港經濟發展之所以成以爲是錯誤的。現時的辦法應該是,把那些 有增加,而且減少了,公營部門的供應則沒生的,不應該壓制。而應該從供應方面着,功,是基於有一個高密度的城市發展。我們還未發展的成要重新發展的大片工業用地改 有減少。其原因是以往幾年私人發展商在市:手- 供應的辦法赏然要在市區或接近市區的:人與人之間的接觸、溝通比較多,聯系比较一變其用途,改為中小型住宅樓宇用地。如果 區很難找到地盤興建中小型住宅樓宇。而且地方增加興建中小型住宅樓宇的用地,並妓..緊密,比性快·遇到問題亦能及時解決,工 讓市區內有更多中小型住宅樓宇供運,可以 近幾年政府批准土地改變用途、改變城市說:雖發展商及多一些中型地產商參與生宝建 作起來也比較有勁,爲此,我以爲香港 - 站, 減低樓價的升幅,從而使香港的經濟發展不 至亞洲地區人口較多的家和地區,不應放 致受樓價急升反通貨膨脹的影響。 湖限制、捕池價笹程序普遍較以前複雜和緩·設。
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(Farmerly. Known as Canadian Program, Shamnshuipo Secondary School).
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