日六十月九年六八九一屣公年五十七國民華中
二期星
料材與築建 WAH KIU YAT PO
報日僑華
口
·需求很大,加
{ 八月份住宅市道持紋向好,十多個新盤要括小型、中型及大型單位 渡假用,而第二茲到自呎至八十餘方呎不等。逐做成長洲島渡假屋甚共推出過七個新盤。它們分别是堂皇閡、文化图、寶來閣、又一村花園 一前爲止,亦纸有一問的 目前長洲無論假日 露掐手,在假日一般根一分兩次開盤)及畢架山花園第四期等。雖然上新盤無論位置、設計 約二千八百個,樓價見發升。總括過去八個月,以沙田及柴灣區樓價之 買家屬長洲木土居民。平常日子,皆有小葉 值選七至八百元之昂,與特點都有所不同,但每平方呎香儂却介乎於一,〇二八至一、二八四升幅最大。 東港小築第二期有不停穿梭港島,但又保且更有向隅之嘆。唯一河之間,立相差距不大,與去年同區樓盤比較,台憤亦未見有大幅度汳,至於高級住宅,受供過於求影响,樓價技術走勢已經囘橋,市道中 一亦進入消化斯和偏同個別發展。 十二她三層式别墅,每将石借漁村風味,該有 也不少名勝及著名海群,
·從基本因素來石 單位實用面蔉有三五 已成市民
轉乎方面,以畢架山花西比較活躍,四月廿大日 供求有市 土地供應非常短 十方些,可闕格成兩房,不少社園及大公司:
推出的第四期,轉手眼假由二萬至五萬,視乎單位蛮,今年本港經濟表現 較去年爲佳,上半年 及客飯廳各一,每單位亦米意在談島購置物業 少,遂大見擒手。(香 趨勢平均 向而定,而去年推出的第二期樓宇,轉叫價原來 訂價高出+至一九餘萬不等。據業內人士表示,畢架山花園梁梁喝暖 因港元年对,總出口 較去年同期錄得五花 甚衆,交投亦算滿意,相信苻第三期開盤後,情况定會有所改 : 至於又一村花眸,由於尚未售罄,轉手情况是相當淡靜。而七月以
球球
長洲東堤小築二期
價格創該島之紀錄
並有花錢或露台五十方,以供員工舘薇用,此港地產
九有
豪。
供價
求定
〔右 長洲東堤小築
八下長洲花坪山莊
長洲樓宇價格近期|於發展商急欲脫手 有明顯的上漲趨勢,旺除少數七百方呎能位, 區三百五十方呎的住宅前仍二十餘萬元,爲 ,售價併介乎二十至三成本以下價格。 十萬元間,新樓的供應···離碼頭約二十分鐘 短缺,除村屋之外,地步程,位處花妤的花
·產商也有在这身發展住山莊,雖然遠離海選, 但基於景色優美,建築
級瞵劑批蘿; 在渡假屋的發展上材料及設計也稱上乘, 灣東堤小築第二期推出 地台全部鋪碌意大利地 ; 八〇年東灣的東蝎小加上管理公司被認爲水,一百五十六個三百五砘,建浴室及廚房亦不
口
介紹 商們對及地下識車 未來世界經产 特别是佔本產品出 口市場四成的美國 自前正受巨大貿易赤 字所困擾,一時之間 國內保護主義浪潮 片。 不可遏,這對香港製
去有利
惟信贷黹求仍然疲弱 工業界的投資意欲 不强。
三升息
季有低
疫獵形式陪證,每座竪個由二百一十七萬元的十四樟花園洋房,發股商量和入口密用生產設 佛有所回升,亦顯示 在本刊被稿時爲止,除闕示反顾良好外,仍未公佈鑰售量及成交價鐵。 短期來獻,本港出口 總言之,在畢架山及又一村花園相推出新盤下,該區的過於供 前景樂觀。
·現象已見也轉,加上去年推出的口和閣不晰有阿盤放出而又一代原有物
此外,內需求 棠的求棒倩况又突然增多,故該區樓宇市道我可消化期是在所難免。 筆架山、何文田一帶,我士道及疼统高尚住宅區 新盤與轉
——加多利山方面,基於無新盤面世,轉手率文保 李皆穩定 e一貫落定,安準確地并佔其線值動向,是有一定困百分之四,在在愛現 難,惟有留待麗新製衣有限公司的窩打老道物業及長江實業在何文田 的斯樓正式推出時,才加以深入探討。
摟降樓
幅花 本港經濟尙算良 走度活
至於自成一國高居下的衛理苑;去年會創未正式開盤已全部售罄 之城。唯九月間,衛理苑又見公開招售,而至目前,仍陸出現求
勢微躍
荃豐中心商住皆宜
銀禧閣商塲單位多
物中心、停車導及各類店舖近在咫尺,購物遣興,無不稱便。
荃漿中心 位於荃
一博市中心靑山公路與西 撒角道交界處,環境迁, 中帶靜,毗鄰地下鐵及 巴士總站,交通方便。 酒、戲院、銀行、眩
荃豐中心梭在三十二篇,外形雄偉,地下至二樱設計周三紓商場,行人天橋連接附近各收 上爲高尙住宅單位,每單位三面單邊,姆格四正實用,特大窗台:說話廣闊,光錢-
足,設備齊 时花草木及兒窋遊她嗎,專供住戶用。地庫開停車場,車位-
足。該股聘有專人負古管理 不綻,提供最佳之保安,滿僳及公共設施保養等服務
全部舖研玻璃紙皮石,內臚張上等嗒灰水。一
-地台高級雲石或花崗石,並安裝鋁質假天花
-安裝各廠 色詡具,地台舘高級地台碑-繈身鋪砌调色
,並安波鋁質假天花
選業出口未発楼成一 「鐵蒩閣商馬,乃沙田火炭區內唯一之大型中央冷氣商場,鄰近電氣 化鐡路火炭車站,出入交通方便。 錢樹花園共有二千二百多住宅單位,居民超越萬人,鄰近宅度 口眾多,「樓更設有
留實力 自必稔紮裙大安工業區,人口眾多,一樓更設有行人通道連接對面之沙田馬玛及彭
打,謀定而後動, 福公園 另一方面,利率」 被閲離位面積由二百餘呎至五千帆,包括大型超級市場、酒樓 .處於低水平,對刺再奥店及肉食蔬菜市場等,誠爲開業營商之最佳地點。 消赘或許有所帮助: 可帶内部要求扶持案 西坦長及製造就業機會,而根據有關統計數字,目前之低利息相信不合 通脹惡化的後果。 現下大銀行的樓宇按揭利市,名義上爲七.七五,而在互相競爭
錫禧閣商場一樓爲街市及停車場,停車場內分住家用及時租停車 車位-
足,街市內有四十個單位,兵個單位由三十呪起至一百四十七 不等,內設貸車專用單位,方便上落貨之用。二爲入口大堂,管理 處和休憩地方。三樓商場設花園廣場,適合托园所四千二百九十四呎、 呎及社區中心和商攝單位二十六國,每單位由三百零二
汇至七千九百 呎不等。四樓商業舖位有三萬六千二百二十六呎
日六十七呎,健身室有一萬一千二百五十
衛理苑的叫價雖與去年九月無品分别,但内人士認爲,共有五 何文田文豪閣初市每呎售九百
而其中三種較大單位爲公務員的衡理茲·鋃情况仍有待改粹, 由於新盤不斷湧現,樓宇古道已從暢旺渐業 -綜合而言,這前九龍區髙價物業的市道仍救港島爲佳;唯供適於求下,那份銀行更將利率降至七,二五%,已是前所未有的低水平。 ,五樓商場三十五個單位,每路位由三音一十五呎起至二千.百九十九 化期。除中型住宅仍有較突出表現外,大部分小法脅已日益用强。假若港府重提問,將一般出租用私人豪著住宅作爲市面射低息的挑戰,預計短期內仍會活躍,但橫花炒家在樓宇供應綿綿呎不等。六核碼樓,共二萬九千九百六十呎。七樓爲幼就園及健身室, 型單位及豪華樓字,營受到沿大供求壓力影响。 「公務員宿舍政策」加速推行的話,便資定會好正陷於消化期的高價樓宇 不絕情況下,獲利機會將大冯低,反過來說,虧損的風險系數則已大幼稚園建築面積有:. . . 在选择多和競爭大的形勢下,物業翎路與價 產生極之嚴重的殺傷人!(香港地產) 已不上年初時杬動,特別是港島區高級了, 銷售成珷更趨向個別性發展,雖然有花國和南 【青花園 受買水致迎,但在該兩大物業創下. 建綻的同時,那些條件較欠字設計、 位置和特色裤差的同級樓宇,交投情况確是相 呆滯,根據統計數字榨示,現時淅岛高級物 業的每方呎平均售價約爲千三元左右。
至於九龍區高假住宅a位方面,市道是比
“因此,九龍區高價所受到的供過於求酥 一力,尚未算嚴重,售價阮镇手價大致仍有輕微
「築全部售罄,據悉其係準頬佳,故受到一般大十方呎單位,每單位管例外,務使清潔衛生並香港區良好。鑑於九龍市區的規劃及工地供應 有限,故高偾樓的供應造與單位面積,長久以 價在數年內會作過九大 公司歡迎,醛固以供員二千萬元至二十六萬五 美觀實用 以上調整,三百五十方 工渡假之用。至目前鴦 千元,實用面積每方呎由於東堤小築採用 來都是低於業。其豪華樓宇的新盤,亦僅佔 灰單位,由發售初期的 止,二十幢面積近千方 平均爲七百元左右,在一級建材,浴哥受傷, 總推出諾的三成。
·十餘萬,开至最紆傑二與複式别墅,已售出十一價格上創長洲之紀錄,應俱全,成本自然增加 十餘萬;同期在東場小一個,銷售伺算良好,然公開發售不及一周, ·塔攢便不得不稍晃早 花卉山莊單位有三便育出超過半數
新盤每呎 於並非向海,村况則稍睡房,客廳及浴室 據悉東里小築二期 ·場小築的對象, 售價逾千 爲遜色,至八四年正式,四十餘萬元,平均 以高價開出,主要是 主要是市區渡假人士, 開盤,变出二版,八五 每方呎四百七十五元,總結第一期經驗所多, 他們對質素及設備要求 伸展。其概插齒圍包括了西面又「村(四面漆 年中時價出半數,現時有一個私家泳池,遠眺 因東堤小築地盤頻臨求較高,以第一期一說,雄、正北的九龍哲、勁染山及東界限街以北 已售出九成以上,但由海璇,有一定著力紅, 帶,外機全部用來路,使是有三分之二家作一帶,龍翔道的畢架山花園便是北面邊陲的亲 |新悴莚。而傳統商尚住宅宮嘉多利山則遠守一
美國先進密封墊
能評估本身壽命
英國博華納工業產品公司的機械密封墊部正試驗一種自我監察, 有儀表的柑械密封墊"i準備今年推出?
。
博華納公司是一家國際性製造及服務機構,總部設於芝加哥,世界各大洲都設有辦事處 設於本港的博荜納亞洲有限公司地區執行登事史安沙示,澹種配有儀表的密封墊對於電 -力-管道,石油化工,撝煉及化學各業都非常有用。
·: 不過,他指出,石油化工及提煉業某些方面的密封墊用需要進一步的研究,原因是在那 .些用途會產生極端的操作温度。
該公司的研究中心在博车納化季集團於路易士安納州的高斯馬工廠進行裝嵌及試驗,機械
·密封墊部與博華納化學集團合作實地試驗,目的是不希望过項技術外流。
至於機械密封對部選擇在化學工廠試驗這些密封,史饪沙示,配有儀发的密封墊耳. 應用於加工工廠,因爲在那裏的服務因樂是非常重要的,由於化學工廠加工過程中有心安健康 : 的瀆在危機,故此在南夠高度的可靠性。
博塞納研究中心工程師覆洛基表示,近種密封墊可以在「高度危險一的環境下操作,它由 自錐的電池推動,並且可在有爆炸傾向的環境中操作。這種自我監察密封墊之能夠在惡劣環境 下操作,是因爲它配有非常低能量的電子部件。
那些先進的電子部件使到密封塑可以監察,計算及儲毆有關其效能的數據,這些數據可以 店用來分析問題,安排維修時間及評铧密封墊的整體可靠性及使用壽命等。
刊特産地 頁一第張四第 日三十月八年寅丙膺夏
樓租問
霍洛基說:一切硬件準惴就緒,目前集中要做的是改善密封的软件。他說:「在不久
·將來,我們會修訂個紀錄據的軟件程序,到時我們便可以改棧程序,在密封墊失效前作出
此外,史夜沙說,配有儀的否封墊除可及早發現破損部件外,亦能推出精〔录]或 工廠加系統中一些潛在的危襪,他說:「這個獨特的設計能及早指出錯誤,免使顧客工廠的
摊械一直在破懷性的情况下操作。」
租金
至金津
物業名稱
̇面積
租金
樓齡:
港島區
江南區
102015年
$ 75005
1,520呎
1,6503
1,4352
10,000
11,000
16,000
3,500
10,000 - 64
23,500
.8,500
9042
2,65042
1,200呎
1,30092
12,000(遞傢俬07年
1900呎
1,097呎 621
4000
:7,800
700呎
4,000
800
7,800
$1,3080
1,3089%
1,00035
1.8009
9.800
6
31,000筆您俬2.5年!
9,000
EL) BEEZ
10年4
15,000
驼吸
· 九能穿華樓字的分布 無集中,它是以鑽石形由界
·限街與打老道交界的向北
亞皆老街中段、文楣道前後、何文田山、 佔理道,以至覺士道及尖東 希爾頓大厦 ]的高亞物業,也分別拱守於外國,另樹一, |故探討九龍區豪華住宅市道時,「鎖石地帶, 外的物業是絕不可予以忽視。
·自本年初,九龍塘又一邨和界限街東部
逢星期二·六出版
地產版
8,900
12,000
8年
信
03,135呎
9,200 16,000"
1,400 F
2,100
41092
2,300
5年1
1.162呎
.1.025UAT
∵資料提供:威泰城產代理公司 5 296688-8
64408
8,000
8,000(連傢俬4年5
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S Discovery Bay
多的冷華飛翔及快船,24小時通宵服務,
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區內有百貨公司、超級市場、中式街市、 银行、美容院、乾洗服務公司、各類 専門店、中式酒樓及西式餐廳等。 設施-
足
區內有愉景灣國際學校,醫療中心、警崗、 消防局、郵政服務及完善的管理與保安。 康樂設施,應有盡有
·各類康樂設施計有泳池、網球場、壁球場、 桌球室、健身中心、哥爾夫球培等。 付款辦法 任君選擇
多種付款辦法,叶有分期付款,即供分期 或現金購買(另九折優待)最高按揭可達
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每單位均贈送全屋廳房
冷氣機、雪櫃、洗衣機、煮食爐 連焗爐、抽氣扇、抽油煙機 熱水爐、廚櫃、鏡箱及鏡門衣櫃 每平方呎售價由$481 起
(即供分期計
方破悲情不包括借将落二次元的康樂带轻化
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星期日上午十肭半至下午四的!” 湖公時間:星期一至六上午九時至下午五時球。
(本星期五公們那休
香港中環康樂大厦二字樓 香港興業有限公司
05-24918 1-4
新世界發展有限公司 香港中環皇后大道中18號 新世界大厦三十字樓
5-8443260-5
始公時間:星期一至五,上午九時坐圣下午六
地下單位連私家花園
1.3.5寶峯徑
低座豪華住宅
AD單位
BC單位
服,面積分1,145
方呎,實用面櫎
DEHJ
·地下单位连私家花園
传集代理
愉景灣