日五月六年六八九一圈公年五十七國民華中
四期星
報日僑
WAH KIU YAT PO
特年週一十六報日僑華 頁一第張八第日八十月四年寅丙歷夏
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·馬克,連兩年前空前
共同經濟報告,預測今年西德的實,
·五,比去年的二-
該報告並預測今年貿易剩餘會達一千億馬
華僑日報創刊六十一週年紀慶
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言而有信 名揚四海
新同樂魚翅酒家.
四利魚翅敬賀
綜合各方面的季告,國際銀根與利息將有一日圓匯倣於一度升至一六〇綫之後,近日已經一文 - 作出國際美元的跌勢已經足夠,令後是合一,由於油價下跌,石油熬出國的石油收入大幅 一
值時侯的主張。當時誑者認爲日 減少,像沙特阿拉伯、科威特等海灣富國將不質經濟 段決糍的時間。在这一段不太短暫的時間內,何薩玉一七〇綫。馬克英鎊瑞士法郎幣値也個力穩定各國 各主要國家的銀根不會出現過激的變化;既别出現幅度不大的調低。在利息方·英、日、元的合理本將是一八〇一美元,馬克是一概不創減開支,推遲或放棄發展計劃。而像圈三、爲商。 不
克,遠超過去年的七二十三億馬克(周空前 急處地抽緊,却也不會極端地與酷。這樣一來徳、加、澳、紐的官商利息都在逐渐調低,而點二五比一美元,英鎊長一點四五比一英鎊,西饼、尼日利亞、委內瑞拉、厄瓜多爾和印尼 美國貼現利率與商銀優惠資息也分别駐守於六,並且預料金融市馮過份的估值是站不住脚而必一等負債壘整的兩國則更嚴厲壓縮進口,而道一般在總醫悅克科維雕會曲活類 主要地區的利息也就没有太大的上落變化, 而 將是支持一個呆定與漆租的局面。肯定說,一厘半及八厘半的較低水素。從上裔美國財經祜然「拉頭一回落的。當時筆者也認爲難值國際些情况的嚴重性,都是七十年代以來所僅見的它周克羅升。
·隨着美國利息局面的淡珽,有關方面陸續呈現尾的言論,與英國金融市塔的實際旻現看來, 原油市場已經是「大江東去」而成爲「國家的在原有的不利因素中,像保護主義,國際借一白鮑 「在韓國,由於受日圓陈浩的影響,四月份 相應的調藍是正常而無法免的,這種調整一.美國金融情况是相當安定的,內外意見分歧的三市鋬」,但因「物有所值」,一般所謂「每杄 務危機等則仍將藉叡影响世界貿易的發展。值 方面有助於波此之间利息距離的縮細,另一方,著法自然是無從談起,而邶不過是批捲家或诛- 十美元以下的水平」是一廂情願與只爱用油人一祗指出的是,今年還可能出現各國相把本國一韓國的出口特鞭成長,比去年同月上升十二 ,面也有和後本身資金過剰與幣值過强的好處。 近芭臥子的所謂專家們的「胡說八道」而已。 士利森的看法,在可預見將來原油的合理水平,餐幣壓低的局面,因爲隨者世界各黨競相爭取,一——四月的出口他則比去年同期增加二十 年 藉着域際石油供求情况的調繋與通貨膨脹控制, 由於這個世界是十分緊密而敏感的,金融 將是十八美元,当前偏低的水平是必然能夠作 出口壓縮進口,資幣貶值便成了擴大出口,第三站。 此外,在油價下跌,元滑落 公的
浙蟎尤其如此。過去美元的過强,引起了極端 出過當的調升的。另一方面,一個道當的國際,遷本國市場的重要手段。美國極力要求調低美」她低的她微之下,第一季 強積生效,國際資金不正常的流動與各國匯 值
油價水中,對於國際匯値與利息都是有益無害」證,日本一再发示不希望日圓升值過快,歐洲經濟成長率呈高度成長,達九 波動正在和緩,而這自然就有助於國際利息的失衡與對各國發生不止常的經濟壓力,因此 與匯分平穩局面的建立了。一
觸發了去(一九八五)年三月開始的國際市場:的。經過上面的分析,我們認爲自前國際匯値 貸幣體系重新調整等就是上述趨勢的薇兆。如年第一季的四二高,此一情况示,韓 首先,麼討論的是美國的金融形勢。具體.調整力量,也進一步導致了去年九月廿二百五 的矛盾一意见分歧)並不太大,酸是可以融果情况概穎發展,則世界貿易和金融市场势將國經濟景氣已正式脫成翽醒。 雖然世界經濟存在着不少學两和困難, 說
瀝貫通而獲得一致而可行意見的。現在,最低一出現混亂的局面。 說,這就是美國自前以利息與密们爲主的金大工業國家財長會議有關合作而有效地本獒
在出席東京高峰會躡的七位國家元首及對一下军年的發展,一般是愛好的。美國亞利桑那
·題大綱整是否已經足夠,而到達適可而止的問‘元匯值的决策。良好的行動與效果,這是十分,得注意的是崴除利息水平問題,一個差距縮短
|州色當苏市新鸿通訊「藍壽經濟指標」,在每 而爾低的國,近期世界經濟的特點是波動性這一樁點,是重一角直行的意見後鹊中,五十位分析家一般認爲 題。對於造
蝶利息水平爱的。
—,今年下半年美國通調整的國民生產總值 *對國際匯 近期美元對圓和多種歐洲貨幣急挫。石 仲年華燴员百分之四點四,這一數字已安 佰 油生產國正處於狼狽不堪狀態。儘管美元下跌一新大皮 學家們認爲,可從資本開支 、資金流 勁都是十分,三月份英國貿易赤字劇中,令人對那種迫使一看出經濟合 重要的。一貨幣貶值裁落可使貿易赤字改善的陳詞調夾報告淅明· 「本開支額經通脹調整後,將 維殓跡加懷疑。最近紐約聯邦儲僻局已錄得資本市場 僅增長百分之零點丸。
目前國際及香港的匯值銀根與息價
表示出「意
不應作出過激變化的預期
猶未足面
·希望繼續調
靈
整若干程度」的意見。這種智法,是以財長貝 值得養詐的事態。但是,如果任由美元國際衰際利息正是在縮短距離性質下面調整當中。美 分爲代表,他會說過「希望日記繊維上升至一 無止境的于低下去,同樣也是一種無法容忍. 國日前的利息水平,既然正眭辯淡局面,今後 「五一」的言論,而立明獲得日本的「災難」,而絕非英國本身及其盟友所能樂於有限度八半厪至一廆轕》的路降才是值得歡
·及若干經濟專家極度的不滿,在過去一個月間,容忍的,從最近一個多月以來,美國財經富島 迎的事情,否則過大的利息降幅必然就會引起 星,白克財長似乎已經從善如流地改變了較早過. 的改變態度C不再要求美元繼积貶值下去)。迅速的「升勢反動」,於已於人亦非好事。
·象君來,國」的日美交收詞,達到難以啟信的一萬餘美元水 儘管發生這一切波動,也許在某種意義 ,由於這一原因,民主工業國的經濟: 在發展。巨額的美元交易,反映國際資本市場 呈現一定程度的活力,這是好現象,並非兆,問合約比去 事實上,美國的經憐近况並不算好,儘管一的跌百分
强的堅持,已不再對日作出一個背定的界定,事實上,日過高必然影响日本經濟,日本來悷近英國利息的緩性下降,以至國際原油 美元持漪下跌,但三月份美國的對易逆差仍擴 水本了。另一方面,列根總統出公開表示過美 不晢過份密性與接受調整下去的。在日英德等·市場的反覆何定,每桶在十四至十七美元之間一大至一百四十五億二千萬美元,遠比去年 國楗皂水平理應繼續低移的意見,至於主宰美,主要盟友先後要求共同下預美元匯值的過份下),實在是國際間的適當而合作的行為,間接]的一百一十億五千萬美元爲高,顯示貿易赤字 囟鑱枨權力的聯邦儲備局主席伏爾克並不表示,降;就是「適可而止」的明智態度・在我們看來‘可以和樱美國和息下降的壓力,從而促進國際 問題仍然微憂車重。 直接的支持,他本人歡迎利息的道當下降,但,過低的日元馬克茨缺等國際貨幣估值的合理,金融情況的安定與活動的。基於各國金融情况 “此外,三月份的先拍標僅上升,五版 .是,這種下除應該反映出市面就正的磷整力量調升,最重娈的就在於「合理」,否則一旦失的互相牽制,活動此消彼長,我們基本上已經| 比亞首份的登、九多爲低,顧示短期內經濟 ,而决不是人緣的官方的干涉。基於這個原則,去合理的準則,自己過份的升值,也就是過份 猴迎日前的國際银根,总價與還值的情態下面一成長會趨向緩慢。但在另一方面,住宅營建话一 ,這位美國中央銀行實際行長一直握穩石大船一的損害,不久就必然滋生贬值的合理壓力與要,我們絕對不希望仍有過激进化的避由。希望 動仍持續熱絡,據商務部報告,四月份住宅開 ,作出不偏不倚的指導, 而泡兩三天姚剛舉 求了,因此,及早的調節於己於人都是不可或 情態如此,情勢亦復如此,對國際及本港的匯工爭上升四 一半,此一惜况使一般人對未來 與利息不作急激性化的預期,這是利一的美國經濟成長仍然有信心。 行過的美國儲僻局公開市渦委員會的蟲根政策一缺的好事。現在看來正是西方採取合作的挺住 價 多害少的事態呢. 會議 也就通過保持银根的正常調節而不是推 若干過高的蠹值水平的適當時候了。 在一個月前,筆者曾經發表一篇類似的線, 動杶息下降的决策,以市協的實際表現來說
油價美元急跌‧金融亦較混亂
世界經濟處波動期
無論如何,對於大多數國家來說,油價下跌對經濟增長是 有助力的。然而,亦有不少國家因此而更爲困難,此種形勢在 一定程度上拖慢了經濟的塩焼。
在一九八六年的頭五個月內·世界經濟的案,首先是今年世界經濟增長應較上年。 主要特點油價下跌,而美元亦繼續低挫,這術」由於油價下跌,用於石油的開支減少,西方國」 傅因素對世界經濟有很大影啊。
由於產油國家未能達成減產協議,油價在 今年初年插一度跌破十筷元,隨後辇然回升I 但已較去年底大幅下降,
年 小宇、窗常波動的範圍及影响,以及利率及油
·事實,若干頻住宅樓宇的開價巳路見下用。
家的居民將有斑多錢花在其他產品上,也就能 夠促進世界貿易的發展。其次,自去年九月 十二日五酸財長會議之後
在物價方面,平穩局面仍然不變,由於油 價大幅下跌,物價反而有不反跌之勢。
在日本,雖然最近日圓再度業,但日本 |四月份的出超仍劇日至六十八億二千七百萬美 元,航空前最高紀錄;顯示日本經濟成長的谱
年以來,使西歐國家受無 格下跌和美元匯率下降,油價每桶從三十 降至十五美元上下,四歇各種主題貨 无亦升值約百分之二十,而西歐國家買原 ,是用美元標價,這樣一來,受鑫就更贵 據英國「石油經濟學家」估計,西歐今年進口 石油的費用,將可缩省四百五十徽美元 聯合國歐洲委員會,本月一日發表了一份
今年西歐經濟增長率的預測,說西歡整體而言 ;增長率可望達到百分之三點五,大大高於去 年預測的百分之二點三 1. 西徳是西廞經濟情况最好的國家· 一西德一家研究所調查,與預測可髙到百分之四 法國是去年表現最差勁的,長笨只有百 ̇來的大幅向下調整,美元已比去年三月窩蜂胶 日本在四月份的出口值比去年同期增士
分之一點三,今年可望增至二點五,一九 做了三〇一四×。預計美國今年出口將塔一九二三點,進口値則減少太,一站,雖然日日 七九年以來最高增長率,英國雖受石油降價影 加三 五” 來西力工業國家紛紛「高升對日本的出口影響仍然有限 响收入,但非石油收入加,今年增長率仍可
·調低基本資歇有率
外贸易的發因此,日本經濟企劃在每月例行經濟報,自百分之三,而通順寧則可由百分之五點五降 然很多、一告中表示,雖然經濟到氣脚步已更趨緩和,但一體。但
2乎全面下跌 的機械及金.
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展。不過;不利於 其中既有
伸張正義
順德商會
·新出現的因素是油價年 的貿易產生街
美元左右的水平,而去年十一月中旬爲三
因國內需求增加,就整體而言,經濟景氣仍處 ·通脹率下降,一般百姓受益最大,據共市 中國家於持訊擴大的情势之中。
統計局預 儘管馬克大幅升值,西德出口成長開始趨 向減親,设因享受油價暴改及國際利率低之 利,西德經濟計氣仍然生氣勃勃,朝野各界對
「不計西班牙和葡
牙
林漢强敬賀
算,則世界燃料每年贸易就将一未來的經濟動向滿懷信心。..
·西德五大經濟研究所於四月二十八日依世了 億美元,由此可見影響之大。另方面
羅景 李君勉 何竹平
·蘇善祥
主席: 張張 同寅敬賀
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但金被扯高的可能性。但送种求過於 八五年本港物業市場非常蓬勃,各類型物 型樓宇的市道,雖然較爲我定,但價格亦上升,靈的預售活動吸人。年內有超過二萬七千個單
定宙時現象,當幾幢大型寫字樓 業需求多有不同程度之坦長,同時價格亦隨需,百分之十至十九,地點優良而計劃有序的物業位推出市場頂售。其中百分之七十以上經已售
未來兩年陸濆落成後-預料供求會較有益平 求增加而上升。不過經過一年多以來需求塩加 發展則需求若湯 • 年租金水平亦大幅上升出,這些已售出的樓宇數量將於今後兩年內的
次級寫字樓,即如中區的乙級寫字樓 國際貸幣基金會預測,世界經濟今年將獲
高吸納事反映出來。公營住宅樓宇的演她亦將 後,市協之吸納已有轉緩跡象,若干類懷字”——面概在一百平方米以上的撰宇,租金上升 增長百分之三點一,但又稱說油價下降可能使格且見略爲下降。幸好目前市塔利率亦屬低策 百分之十六至二千六 - 在一百平方米以下逾者 局部抵銷私營住宅樓宇的大量供應。「居屋」 及上環、灣仔、銅鑼灣及尖沙咀的甲級寫字樓 旭長率更高些。今年的經濟增長假禟較去年百,加上工業接單好轉,物業市場雖進入鞏固之 則應升百分之四至十四。某些高級樓宇雅金缮,在未來兩年內每年推出大約一萬二千至一萬三 ,其需求搵籟強勁而吸料亦普遍良好。空盈率 千個單位發烨,比一九八五年寶瓦發悴的大約 在這些地區下降至百分之八點五。由於預計今 分為三題加四名長為高,同時,國際貨幣基金,消北期,但市道發展仍可在做低利率與經濟增‘升達百分之四十。 合稱,他們是根據每桶*五美元的抽【作狀業加速情况下而保持穩好的。..
由於需求股切,發展商將爲數不少的物業·二萬個單位及一九八四年的一萬六千個單位顯 、明兩年只有少量的新寫字樓供應,進些地區 的租金可望穩步上升,就較次級的寫字樓而對 一計的。而近日來,世界油價的波幅由每低於
據五月份匯豐銀行經濟月報對當前物業市 推出預售。正如所料,需求急升掀起投機活動 著降低 .不過-决定市道强弱的主要關鍵是負担能
僅管市道於一九八五年會大大地改善,但供 十美元至十四美元之間。不過國經濟環境,
搞分析指出,經過一九八五年需求活镫的一年,。多年不見的講樓人旗再次出現,很多物業發 存在着一些不穩定的問題,例如削減美國預算
一九八五年商業樓宇的吸納超出世應,因 之後,物業市場似乎已進入鞏固期,虛的物業 展商須採用抽簽方法出售樓宇,以及秩序混毆 力的水平,梵現時新的發展中物業濙近百分之.過於求的現黨將會持胞, 估價署發表的最新核計數字顯示,私人住宅樓 。但今次的投機熱潮爲時短暫,至一九八五年 九十都是爲用家吸入。 值得注意問題是,八五年之住宅物業市道·此置水平跌至震宇總量的百分之九。一九九 價的方針。翻際貨幣基金會及世界銀行舉行每 宇價格自一九八四年末增加平均百分之十六之。第三季末已渐次消減,因爲價格開始回穩而物. 年兩次會議上,發表了對世界經濟的展望,
一後,至一九八五年末已開始粹定下來。 ,業買家珽得恩位而不願付出超絕合理價格的費,连勃,其中亦不乏炒家入市推波助欄所造成, 六及八七年計劃供题二百至三百萬中方呎,與 現時的吸納率噌合。寫字樓的市道預期中穩。 更因此有不少單位落入炒家手上,由於 「幣基金會預測工業國家的增長將達百分之三,
將仍是定舖位價值和租金的最重要因 較去年百分之二點八的增長稍高。美國的經濟 降。商店舖位的需求亦有同樣的過期性轉變 一九八五年住宅樓宇的納用量創下新紀錄 應大增,需求放緩,炒家
工業樓宇的市道一直疲骥,與需求活的 其他落字成對比。受到出口不投的抑,一九 八五年工廠大夏單位的納用為一九七六年以來 的最低水平,只及一九八四年的一半,年內於
·新界地區的空置率由百分之六熔九升至百分之 七點五,但於市區則由百分之三點七下降至三 今、明兩年計劃興建大約一千六百七十 平方呎的工廠大隧單位,較前三年的總供應本 爲多。由於一九八五年納用平奇差,這個建造 微能否安現,仍是未知之數。工業樓宇的短 大程度上夾定於出口業的復甦。 ,雖然物業市道經過去一
·需求放慢在所難免, 較去年好轉置個事實,則肯定對 都相當大支持力,特别是對供求 顯脫節的工業樓宇焉然,在供 拉近,甚至對商業樓宇之需
經一年多的蓬勃發展後需求正進入消化期
物業市况穩勢可持
其中住宅及工業樓宇供應超越過去數年之平均吸納盘,對 .市道會產生較大壓力,只有高級商屢發展形勢較佳。儘管今年 物業供應多堠加;而需求有減娩跡象,但低利率與工業接單 加仍對物業市場有支持力。
就目前
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萬,則用熱到長遠大於手法官 華僑日報創刊六十一週年紀慶
堀良將達百分之三,低於列根政府百分之四
一九八五年首三季富方租金及價格指數上升百 一增長的預剩。國際古幣基金會對華盛頓削減其
分之十二至十四,苻宮第四季以來市開始放 一千七百一十九元預算赤字的步調,採取 了較為慎的態度,不過該會指出,油們下一。但表現則視乎其等級及地區而定,高級商業 隐將使工業司在支付石油帳出方面,较一九八一樓宇及一級寫字樓的價格及租金仍徼續上升, 至於工業樓寧,經過去年年初價格及租金一 五年的水平減低了六百億元。 基金會官員們稱,日本的經濟今年有能力,一勁升之後,便告呆滯 增長百分之四至四贴五之間,日本政府本身形
雖然有示物業市場賸格一般上已. 尚今年長百分之三。同時,基金會預測拉丁定下來,但毒在需求仍屬稳定而活動仍噩溉張· 美洲今年的經濟增長強達百分之一點六,較去勁,尤其是中小型私字。投據注册總署數字, 年百分之三點八增長出現大幅下降。在祖貨膨一九八六年首四個月 註冊的市區私人樓宇轉, 張方面,基金會稱,工業國家今年的通膨脹,有两半二百八十九宗,主要是住宅樓宇及 將平均降至百分之三點四,而一九八七年再降寫字樓,去年同期期為一萬九千三百四十二宗 至百分之三。工業國家去年的平均通脹爭爲百,而涉及之金額則增加百分之三十四,由八十,年內被吸納的單位超過二萬九下五百個,較、納市場供應之單位,同時會將
·九八四年增加百分之二十五點五。同時,供推出市場發啓,令市媯實際供應增加, 分之三點九。在發展中國家方而,不包括例如 五億港元至一百一十三億港元。同時,買資 阿根廷、玻利離亞、巴西、以色列及秘密的特合約的柱册數字由一萬七千六百九十三宗下降,應-
裕,有差不多三萬個單位推出市場。經調,况下,今年住宅物業市道縱使有低息與經濟 别情况在內,預測通貨膨腹將維持大約百分之一至一萬三千九百一十九宗,但交易金額則上开 整拆卸槐宇數量後,總空翼率由百分之四泱至展較佳诃大因素支持,市场之飛貓壓力加强农, 九的水平,而武年可学降至百分之七。基金會、百分之四十六,由九十五億港元盤升至一百三百分之三贴士,空置單位由荷二千四百個降,然不可免的, 在吗字樓物業方面,超過四百萬方呎新雲 求也會產生的 燈之利好影响。 又稱,利半邊低的前景是理所當然,特别是假一十九億港元。銀行及接受存欸公司在本年第一,至三千一百個。市區的空霞率估計得百分 字樓在一九八五年被吸納,雖然較一九八四年 基於八六年各類物業除寫字樓外,供應 如美國能通過削减孀大的預算赤字的話。 李健予住宅根宇的按揭贷致亦大幅增加十六億·之點四,新界則為百分之八贴吧, 八分方面,開就文貿易進協定變喪關於世界,港元。
私營住宅樓宇在未來爾年內,每年將有三吸納四百八十萬平方呎的紀錄降低,但比一九一會有的风之地機,所以今年以務教長時時內, 八〇至八三年的二百六十萬平方呎平均率高出,物業市周之娀希情况合軟為舊 亦可 經濟的研究報告。該報告的初步估計數字顯示 *住宅樓宇價格最近一次的週期性好轉始於一萬七千至三萬八千個單個落成,較一九八三
很多。年內主要的擴展在於中區甲級寫字樓、能四 幸好设行界方面正積極爭取椹宅按揭 ,一九八五年世界貿易只有微弱的增長,以美一九八四年第四季,由於價格跌至一般買家所 的二萬九千九百稷單位及一九八○年至八四年 元表示的贸易额只增加百分一,即一萬九千能負担的水平面引致需求上升。
每年本女供應的二萬五千個單位高出很多。過新落成一百八十萬平方呎的寫学楼中,超過一業務,陽區業者提供更多方便 百六十萬平方呎被佔用。單是交易廣鴣第一: 率處於較低及可接受水 百億美元。以數量計算增長百分二,但比一九 利率下降及較佳的貸款條件亦激勵買樓目 去五年,住宅楼宇的平均吸納率爲每年二萬三 二期及照轡總部新度的落成使使此類寫字樓的;不平衡對物業市及接 八四年的百分九,則有顯著的下降,3 任人士進入市节。樓復那時開始煜定上升。大 千三百個單位。因此,樓宇供可能會超速食 運動短加經過富定先 十。此類寫字樓的租金率與經濟因 關習總協定預測今年全世界貿易量將增加
除需求,但是可能供過於求的程度,却未必如一般上升百分之廿,而某些一般寫字根的租金, 地住宅梅字,尤其是位於窩向地遠而設備完善 -五 X; 而貿易額則可衝破二〇、〇〇〇
对上升百分之四十以 一,在第二及第三季內需求極爲殷切,而部份數字所顯示的顧者,因爲有部份即將推出市場 楼宇的價格躍升百分之五十二以上。至於中小的樓宇早11由变正買家透過一九八五年特别话接不合超過七萬五千平方呎,因此不能排除
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