二期星
報日僑華
應注
意所
投土
地的
築蓋的土所注
夫功備準足做前之地投 比|建|上地投|意應
日八十月一年六八九一圈公年五十七國民華中
上蓋
建築
·翔趙
-地產商在計劃發展物業時,往往十分注 重北悯成本,因爲地價過高,全每呎繁面的
成本價大爲挑高,相反是可以令地產商獲得 帶豐厚的邊際利潤。
嬴土地會在二月下旬再拍A
景峯花園商塲獨立建築
歷史悠久、本社一九六六年創立
燈峰花園是新世界發展集團以私 人參與計劃方式興建的「居者有其屋 」屋邨,座落於屯門的新發展區,將 來的輕便當路就在附近,而屯門區的 其他部分均有公共交通工具直達。
住宅桩宇設計獨特,每個單位都能保持光機-
足、空氣流 暢。五座大夏由有蓋行人道路連貫,共有一千五百二千個單位 ,實用面積由三十七至四十六方米不等。單位說俐完喜,入
在去年有兩幅土地經港府公開拍寶,至 近期,投得該幅土地的兩名發展商,竟然提 訂,使港府再度推出,一輛已在上週出售,
介紹 俄铿得的胆價,比瀉一次出售下降一千多真
设綠花闵佔地一萬八千六百四十方米,分爲住宅樓宇和商 物業界稱,這兩幅土地出現拖訂,對物
馮兩部分,停車場、公共設施及人車分路等整槱建設均鵑精心 業市場影啊不會很大,可能對一些較小規模 | 設計。 趙 的物质發展公司帶來陰影。不過他們也認爲 這個問題 於兩脚的地產公司。因 群的未有足夠資科技鸱兩翌股土地,.
·在高價投得向來後,才發覺與發展商所計. ,劃的有出入,又或者與地產公司資金有問題 心綫及插蘇位、阿雄、石油氣熱水爐、公用電視及收音機天國 有關。不過最微結的問題,是將來建成的樓位、中央石油氣欏送系統放抽氣扇等一應俱備。在大廈入口大 宇,在出售或出租與目前市值相差一大板,堂設防盜閘和閉路電視,住戶可利用家中電視機觀尕入口情况 就算適訐潛在的培狨,也無法達到紫出售水 ,每座均有中央址杻子以深情保衛生, 成出租水平,這是令地產公司放棄的原
至於讴內的社區設施亦娒全,計有幼稚園、私家診所、托 如果眾着每個地盤售慣,而不理會地政,兒所、崇派出所,這些設施都位於住宅地區內,方便住客, 署規定每幅土地的建築比率,那麼當入時用。
比率 ,往往被拒絕,必須經重新修改,直至在多
每一個地盤褶要求有不同程度的建築比率,部份地盤還有高度限度。 這些豪華住宅土地,要求的建築比率只是二至五倍,有些可發展十多 倍建築比米,肼愨在兩者分別之間,便有很大不同的變化,直接影响每呎 樓宇成本。
以一個地盤爲例,其地盤面積有一萬呎,發展商以六千萬元投得, 相等於每呎的地個爲六千元。位在規定的建築比率爲十倍,換言之,發展 商在上素可建十萬民槛面面,從村出藍假難分,每啥梭在俄批要六百家
·成本價。(未計建築價及期間要付出的利息成本) 9
但同一個地盤,仍然是六千萬元投得,若守的建築爲五倍, 即是在 一萬呎的地之上京准建五萬呎樓面面積,那麽每呎的椹面救要道分佰的 成本便遠一千二醤元。黨再計入建美價,(宮前市價約在一百八十元), 期間要向銀行借款發展物業的利息成本。一按每開地產發展公司財政不同 J。及再加上海得的利潤,將來每呎的售價一千七百元,比起另一個有十 僭建築比率的地盤,當然計價相羨很遠
故此在多年來地產商在投地之時,事先做一碥功夫,了解及調查,除 了心目中預定的售價是多少外,還確定所投土地的上蓋比率。
橋 日立牌兩欸組合式廚櫃
刊特泰康刊特產地頁一第張四第日九十月二十年丑乙夏
WAH KIU YAT PO
實用新穎可作多種配搭
現代家庭很究搿 ] 米白色至微啡色檥閒,一食爐頭可供選擇使用方 房內佈置設計,由於組高雅大方,門門關把便,火力-
足。此外, 合式的威槎擺設方便,手全部為內藏式設計, 更调有米櫃,按製即食 用途廣泛,所以市場上 條邊圓滑,不會碰傷頭 傾出定推食米,先遇 若米底很大;而在芸芸鈎衣服,同時更全,而抽油烟機具强力 [牌子之中,注立牌UE僻有尺碼大小不同的抽烟效能,令厨房油烟 及MU系列組合式廚櫃身儲物櫃,吊撾·不銹盡除。 日立牌更配合現 因偶妹抱新团聚,而工作紙,不義州雅|代化室內設計,提供新 料呑級耐用頗爲香港家』或雙星携,適合不同 欸世間隔概,實用美 : 一藉要;至於寶食爐枱櫃 跑而不佔空間,適合香 庭歡迎 UE 系列的橙身以一則有煤氣及石油氣|港家居環境。
·設計表華的厨房一角
樓價指引
1000
10000.
兟峰花園的商場是一座獨立的兩層高建築物,面積有二千 七百五十方米,居民日常所需均可在商攝單位滿足,不假外求, 古屋邨還設有停車場,-
足的車位供住客及訪客之用。
·怩内的联境美化在半家女说,花區、休憩地方、兒童遊樂 及多用途運動埸等皆吾全。 材料及設備說明:
外牆:主要外牆鎘玻璃紙皮石
∵ 窗門:全部鏗窗配清晰玻璃。
洗手問:安碧白色东具,將身砌菜色尧碼門頂,地銪 防地台磚
計之酒店,但注意力將
軸度於小型酒店。
國式餐廳,二十座位之| 一九八六年中旬落 大堂酒吧,三十至四十」隨都中心,按出 有三百向客房的酒座位的高級酒吧,百是北京最
逢星期二 八出版
地產版
Building & Construction
店設镧包括一百個座位 商店,健康中心及二千 商業中心,內裹除沙
之美國式餐廳,五十座|七百五十平方呎之會議住宅及商業樓宇和健身 位之大堂酒吧,六十座一塲所。
.的高級酒吧,百貨商店 越系例较小型之商 及健康中心桑拿及室內·店將提供一般酒店时股 涨池。七千五百平方呎務及設施,包括膦 之會議場地,包括四千一房餐務,宴會服務· 五百本方呎之宴會联。待人岛,浴室豪華用品 二百間客房的酒店的設。俬及室內設計亦具 偶包括七十價座位的美|備凱悅水準。
會所外,還有中國餐廳
;北京烤鴨夫馆·西式
·為食店及國際經營起一 級市場
亞太區國際假日酒 店網乃亞洲區最大的语
外旅遊,
「在住入酒店房間時 - 認浛廚
康泰旅行
信譽超卓、分社遍佈世界各地 椰林隨着輕| 夙迷娑起業,碧 波蕩樣的海水。
一片金黃色富有 熱帶風惰的沙灘 連綿不斷,美麗
·的海濱勝地,不 外是渡假的旅遊. 人仕及尋求本籍 者的世外桃啜。
·㰂城是梅 烘的簡稱 座活
逢星期二出版
|本是怡情.. 內的佈置,萬一不能開門逃生時 樂事,但 ,就要留在房內等待或忠辦法過 生。門進一定要放在伸手可及之 在出門旅遊時,除小心自己的財 物,同時還要注意到所居住的酒’谳,千萬不要驚惶失措把門我留 占安全 - 尤其是在一些政局不雅..在房內,隨時準備萬一火已把 定菜是倚.
定封閉
在開發中
出外旅遊小心財物 可再青
的國家旅 •
行時,更要提防酒店遭恶性破壞 及安全措施不富等。
5勿在床上吸烟-假如火警息發.
生在你所居住的房間·應立即
在住入酒店時,要認法及商 · 向總機報告,並拉動警報器,
定緊急出口是否暢通無阻,爰淸: 確定自己是否有獨自滅火的能力
楚自己所住的房間和緊急出口之
,才可髙試,如沒把據,就眶如
悟,有幾道門或其他特徵,因爲 萬一有火警發生時,可能是照
刻離開,並把房門關上,同時在
許可的邀境下叫醒鄰房住客
賣機種名的頭街·
泰國旅業發展蓬勃
緩和經濟
收支平衡
·於西馬來西亞北
旅遊業連和五年是一遊的外匯收入,更可 | 被送往第三國 能達到三百億銖〔約合
炎消熱清可蔗甘
甘是梨糖原料
大明本草網盟,
甘恩能消炎止而 隨意居食譜則謂:甘
·甘凉灣熟,閔勛解 酒,兒童最喜取食, 可以外敷內食,能治
甘典有多社食法,最普通的將其去皮, 然後榨汁,可以清熱潤喉,如若 冬天,可將汁液燉熬,同我海 潤喉,但如內熱梭爾者,可加茅 .根同煲,功效更大。此外另有 種紅皮甘,小兒再搭後,亦可· ,如果出通的發熱病,例如 疾之類,一旦在發至躅熱時,便 因體內水份發掘得太多,而至不 期時見,以至自改势必求助,
·盧水作爲補-
报失,但爲者何猶 情不至惡化,應該在發熱初期就 開始用甘橅汁或甘水作爲飲 ,但切記不能凍低,以免病 生變化,以便補-
耗之水份,
∵·若眼皮紅厘,眼西結炎初
·期,用川黃運末二錢,與計調
·報告說,在這些雜 十一點五四億美元)。一民中包括二十多萬塊 據報瀕,到拳濺觀一寞難民,十四萬多老撙
匀成濃漿,臨睡前於跟籤上下眼
| 岸外,是西馬偏
靚光的遊 北的一個島嶼,
i頂風陣陣,是渡假的,多樣新奇,别具一格, 萬人 與北海市僅隔三
好去處,山頂也建有違,在海濱廣場的流動食攤,在泰國 公里寬的海峽,
·甜美的果干串,花生若成是緩和這個國家收|說,泰國旅遊局在注意,有三十七萬八千多名難 在一九八五年五 ·在山頂可以遠眺北
支平衡問題的重要因素 韓國和本地區國家的同民留在泰國其內,他們 月十五日前 格
一米,糯等,在此您可 - r特别是在多種農產品時,今年計劃在斯堪的,分布在來米邊境和奈德 一海市及北馬來半島一带 城與北海市兩地
以品嘗到甲必丹加矚、
價格下跌的情况下。 的景色, 俯瞰觸目这
現象,每日若旅運飲大七杯、三日後,定富 只能依花海小.
納維亞半島國家、美國邊境地區。
·A穈泰國軍方人士 據泰國旅遊局總裁和加拿大等國招徠更多
改變此現象而同復正常。 的碧綠的海洋,蔚藍的肥美鮮甜的雙殺,大蝦 輪相連系,自從
說,負責奉國東北部泰 天空-海灘小村落,小 及各類海鮮,再不然就頌摘說,一九八四年,遊客。 旄資」嫌零二
挂亜谷報紙昨天一邊境地區安全的条码城門。張人士說,痛狀態。 八十萬元馬幣,一過,帆影,氣艇及夕陽一是首屈一指的周来食品,到泰回觀光的意念藏數
光的遊客,百分之六十一難民,十萬多越南難民
·來自東南亞國家,猜 報告指出,現在仍
皮,可以消炎,如以叢汁一杯加川黄渊一 澁勻後內服,效來則更顯著。
鯓汁除溝京醒酒外,如遇口角 焦舌爛、眼角乾痛等,均有消说作用。此外
熟習時節,很多兒童尿多而短小,產生濕熱,
、
邱方人士預計,扇
界世譽馳爹沙來馬
佳味香色賴炒
城檳
世界排名第三長 底下的各種建築物,萬,沙爹,叻沙,干達飯或為二百三十萬人,比一報導,泰國軍隊最高可一海防部除已進入全面发,泰润班除最高司令阿鐵
|的核威大橋落成 綠叢中盧現紅瓦黃麟的是茲舞,他贵,印九八三年增加百分之七,全部新聞處最近發炎的一儂狀惡。这是爲了防止 今年一月二日至四日會,汶府對面的束埔寨邊境 報告說,自一九七五年一侵柬越軍在向東泰邊境 防開住守在烏汶府和巴|地區的民東國民和村
·通車後,兩地的别墅,呈現出一片五載,皮薄餅等美食,使您有,一九八五年又比一九 以來已有五十一萬八千地區的束埔寨抵抗力低眞府的泰國軍隊-他命 民是這個旱季中越年進 五百多進入本國的難民,發點早季攻勢時投入冻,令泰國邊防部隊進入戒一攻的主要目標之一
有些人不知道是恭 國的旅遊地區中,碰到過不下十位,而亦曾是 於何種心理,如果一旦本港知名度極高極高的有錢有名乎的人士,他 知道有朋友是參加旅行們同樣是參加旅行團去旅行的。T恤牛仔褲姁 團去遊埠的,必然會! 是男男女女的服裝,在香港,實在很難看到他. 咦,」的一聲,好像枯,何如此的打扮。 性蕙的皮球,而其極度
錄,對他們來說,被本不是問題,而這些 的乞人惟,自以爲與別不同的表情,簡直就如· 億萬富豪爲甚麼要參加旅行團?不是自已去?
·聯系方揳了許
如重身於一個吃的歡樂八四年增加百分之四。 大色,盡入與葉。
他估計,一人五年的一 機躪的享飪,式天堂素。 -馬來西亞的名——沙爹,隨處可以食。
中國首間假日酒店
健良好 交通也 十分發達】港區 店網,擁有二十二個酒,包括對岸的北面及北海,為西馬來西亞北部的海 店,七千拇間,遍布土地上門戶,也是西馬來西亞北部和周蘭隣近國家的 加工,修理和其口貿易一建了快梨山別墅區,位 個醫家及地區。亞太區
地形上下建築了许多芬| 擴展計劃預料在一九九一檳城嶼全島純物善 五年擁有酒店五十五間 翠,有多種美稱,外
坡式的公寓及在海區
:擁有一千間客房的「笔字遊戲室,桌球室 北京麗都飯店,在一九一天平咖啡廳和北京第一 六六年一月一日正易名所裝新加的國際利. 爲北京股都假日飯店。
安娜的士倍。 第一烟完成的酒店
於一九八五年秋季
,該酒店另外五百間商
一興建了渡假酒店,至今
,
,並集中於中國之大城有:「東方花」:「 ,各式的國際一流大道 市發勵,其中包括院州
·店也相繼在海產 落成 東方之」,「印度洋
,海系一覽無達。 ,桂林,上海,深圳及 之王」、「小亞洲」, 「城ㆹi「【城州自一九二三年開始 」及「轟治市」等盛名,栱城已有登山精率 一座位於獲門,擁 ,馬上四周海滨耢城很高到達六百九十食 有百一十六客房的酒多,特别是榄城嶼的北高的升旗山,全程共五 店,建築工程業已展開,那海岸,從自落巴港成,哩牛,樂高登山鐵路
而MU系列亦是拉利宝內設計公司及一服務的酒店,奇勒更補工程於一九八四年二月 有多項用途,設計華實各大經銷商,歡迎參觀一-
這需求是基於在該等「啟用,當時酒店設有五
金花。以上兩崴特美』,逃脫,總代風大岛質影一地區正發良区高級商業一百的客薩及套房,西餐|級客每開始應用,给译
立牌廚櫃現陳列於上環行,電話:
·永安公司總行,旺角達三三九七。
美國興建較小型酒店
公司辦公處中心。不 過在冠些地區並不受 十五萬美元一周的客房 ;而新的轉小型商店及 以較低的成本及新的设
虧咖啡廳,酒吧和商店 。健身設備包括有室內 废水游泳池,供男女 客使用的桑拿浴室,股
·有先進健身儀器的健身
麗都饭店設於將在一七年春季開幕啓用。
以迎合市場不同需求的廣闊。 室勦提供接應及對後於
凱悅酒店集團最一八六年第一季動工興建
物的儲療中心。此外, 擁有三百間客房的一酒店更擁有一所保中 近宣佈將斥資七億五千。該系列酒店有凱悅酒|較小型酒店,每間客房「心,內有二十條新式 萬美元, 在美國敕小店傳統設計特色,會議的興建費用將爲八萬五 全台化的保齡球道, 老城市及近郊市區開始,設備及間接的高質素玲一千美元。分爲六村 、 九 其虢潁計劃,沒發飛計,服務。
府及十二層的設計,地 舸包括與建四十間有 1.大概悅發展公司的行,盤面積爲五點五畝。二 百至三百間客房之琬悅 政副總裁奇勒示:該首間客房的凱悅福店, 酒店,薳系如酒店針對 系列酒店是該集團的撕
每間客房的興建費用 該等地區的商務旅客,一展計劃而非一新的生產,六萬五干美元,地盤面 並將於一九九〇年全部校。他們察覺在許多市槓四敞,樓高四層的 郊區域或小型之商業城|設計。
第一開較小型將在市,正塑一間全的性
物業名稱
面積釀
樓價
樓齡
想瑙传染
1.1539
$ 900
1.58095
139m
薄扶林花感
83342
74
薄扶林花粥
1,345
117萬
城市花園
1.368
125X
城市花園 那能地心
8960
85.8
1.537w!
139
和富中心
1,431K
108%
800呎
跑馬地雅品 怡景大厦
1.227
16
1100
600呎
友时大厦
金光大厦 協興大廈
堅尼地道
慧景台、
1.100
57萬
75%
GOO
564
| 550g
54
950呎
993€
彩版
104
10574
1.234R
資料提供:威案地產代理公司5——296688查詢 鐵闊
奇勒表示:』該系 列酒店建築成本的降低 是基於較小型之會議設 |偽,管理人問有 一間具全面性服務的餐 翩,及較小之面積而求 一。「他與指出,其中一 假主要因素是酒店之一 典型設計」,使在建築 、工程、及設計成本龍 降低。現時的凱悅酒店 ,每一間都是獨立計 ,各以特色。 房間租金雖然會校 現時的偽低,但在該市 塔,則是較高的收費。 奇勒指出其集團的 擴展計劃是經過的客 戶及市塲調查。集團在
·未來的五年,仍然排 總發展豪華商業旅客酒 店、渡假酒店及歐陸設
料材與築建
酒店客房數量1千間,將被命名爲度假日始,沿著峑靜宜- 時約三十分鐘,因山秀 酒店,並計劃於一九八丹波武雅,海珠梅林徙器,登上升旗山惟一 「城一帶,海漾連綿不斷的交通工真就只有癮車 長達十一公里。 ,山上淑度满爽,平均
2. 費密封膠 有潑,密封膠提供 較低的塑形模數,突
-的延伸性及較高的撕裂
一强度,作用不僅於封閉 |玻璃及鋁窗框,三合土 一空防等工序,而且可以 應用於土木工程上 - 例如一般三合, 土結構上伸縮及U型與溝等情況。 優質的密封韻具耐久性及抗 氣垸受蝕性, 邓过高盐、低煜、 防水、抗臭氣,坑紫外綫照射作用 一等,故不會受日光,風雨影响而引 致更色或象。其次粘合性要好
̧和底油一杏使用時- 亦不影阿黏合
一性,亦不會因固化而收縮。密封膠 多恸有幾種顏色 【多數是深嘅,
、黑及白),配合不同工作使用。 另一種N型密封膠係一種單組 有機硅密封膠,無味,非流動性。 一般應用於封閉玻璃、磁磚、裕 及其他衛生潔具的工序上,此事在一 室温絛件下和空氣中濕氣起化學作 用自行固化成骝性體,而不產生醋 【酸。所以適用於購物質物件如白水 泥、灰泥等。通常亦有多種顏色供
選擇A型密封膠除可用於封閉肢. 璃、窗、安神等外用,還可用於
車輪、船舶及飛機物件,此與空 氣中水份接觸時固化成爲彈性體, 並且產生醋酸。上述兩型均可抗
在七十年代末期,盡度都保持在攝氏
各都非零宜一帶開始辟一度左右,山上花卉爭路
開始營業
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絕不會一加再加,長期保持良好的信譽。
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下列各團,尚餘少量名額,請即報名:
「白眼」,而有些人更會說:我從來都不會
維者會經與其中的聊天,得出的答案是:
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都不以爲然,而這些人 輕鬆寫意旅行團 如果單獨很行,甚或與
其他經常有生意州往的
的。
如果眞的去參加旅行團
的話,旅行社對於這些入應該不会十分垂迎〔朋友「自己去」,則事情往往過份拘東,失去 當然大門打開做生产·任何人都可以進來,還变了旅遊的眞正意義,參加旅行團所有團友都是 說的不會十分歡迎,當然是帶點無可奈何的味,爲旅遊而旅遊,團友之間彼此照顧與玩樂,這 道),原因是他們一旦參加旅行團,必定要求 才能達至眞正旅遊的目的。
多多,對出的一分,享受的程度要求十分,况
且他们的话袋早就已校先入爲主,認定旅行卿
何况參加旅行團一切事情由旅行社代辦,
的團友與他們有一段距離,所以必定難於與離 除可省却時對之外,甚至還可饰省金鈔,參加 友共處,因此亦影响到其他團友共度畢樂的目,旅行團有甚麼不好,反而那些自認「大佛」之 其 實說句良心的公道話,我會經在很多外卡士】的井店蛙。
輩,對旅遊毫無認識的人,才會大叫大城
1北海道六天、七天豪華團、
2日本本州七天、八天豪華團
9/28/2
%%%%
कुललेल
3泰國曼谷芭堤雅桂河橋七天團 /38 / 13
4韓國四天滑雪賞雪豪華團 ·
華豪
5韓國濟州島六天賞雪豪華團
全台灣
住宿:漢城凱悅大酒店、華克山莊嘉来登酒店 大阪格商大酒店、東京太陽城大子大酒店
·東京迪士尼樂團、漢城、華克山莊赌
韓國濟州五天$3190 兴天 $3300 韓國天麻山淨壓营豐四天$2700
·3轉遊台東、楓港 4佛光山、墾丁公園: 真正台灣環島(阿里山、墾丁公園、台東) 堆遊:(1)世界最大”小人國”之六福村野生動物園
九天$2890 八天$2690 七天$2490 台北四天$1790 高雄七天$2400
台北、花蓮、高雄五天$1990
天天出發,乘華航早機
1住宿最新最大最豪華之琳亞大酒店 2台北——花蓮乘華航內陸機·
逢星期一、二、三、四、六、日出發 八天$4590. 九天$4990(全港最平)
·乘搭大部747適航漢城
·高雄、阿里山、台北五天$2190
∵增加日光國家公園、廸士尼樂園
【特别增加;華克山莊HONEY BEE歌舞表演: 【暢遊:日本大阪、京都、名古屋、奈葉、富士山、
韓國日本
14/2
全泰國 S Thal
布吉島五天$2790七天$3190(雙程內陸機) 曼谷芭堤雅五天$2290 曼谷七天$2630
清邁曼谷布吉島八天$3490(三程內陸機) 新氓:七岩曼谷芭堤雅七天$2630 清邁四天$2310 清邁七天$2850
「天天出發,乘泰航早機 本團優黙中
1乘泰航A300豪華客機、早去晚返。
2清邁——布 吉島乘泰航內陸機。
4芭堤雅住皇家、七岩住醒品大酒店 3曼谷住最新之花團、文華大酒店。
五天$1890 七天$2290 逢星期一、三、六、日出發 *乘搭國泰747豪華客機
設有私家海灘、高爾夫球場、網球場、 獨家增遊最新渡假勝地 碧桃灣
保齡球塲˞騎馬丶風帆、潛水及游泳池等 早機出發,晚機返港·玩足七天
2馬尼拉長高級文華大酒店(五星级) 住宿;1碧桃灣大酒店(全亞洲最大)
菲律賓