報日僑華
六期星 ®
日二月一十年五八九一膳公年四十七國民華中 刊特産地
(二)設備不足 一般而言,選时大型住 宅的習家+除了講究環 鈎行希望透過優忠一塊之外,對住宅的没 辦法,吸引发家將樓宇及管理也誠爲重税,而
·按潟・送而間接刺激買 九龍大型住宅的設施( 家入市,並對地產市道 例如泳池、網球場
·往往校為缺乏。. 產生推動的作用。
此外,港府放寬和 CD BREEK.
·務管制,部分移民海外多:九龍區可供發展高 的家庭在定居手貌辦爱尚住宅的地皮巨擎裏可 後亦陸囘港置業定居 數,九極其他地區已沒 ,並再度選購或申入大 有可供發展高尚住宅的 型住宅樓宇居注,促成地皮,一向被冠稱爲傳 大型住宅在過去半年内一航高尚住宅區的九龍塘 出現需求急用的現象。,由於受政府限制,不 ~设各方面的資料 興建多大廈。買家 均顯示大型住宅銷及 幾乎完全缺乏選拶梭會 價格均有良好没現,但 唯一最受歡迎的L
逢星期二
地產版
花與花瓶互相配合
美、浪
宜室
,但亦有 人覺得老
宜家
然
花瓶的款式不出花的品種
·肜運格調既在近多采多姿
中國的陶瓷和疑藍、花
一致同案精時,手藝號組,色彩
在清有點,但大體來說是得了
綴生活更添浪漫
西,任高不可攀的氣候,即使是紅色淨身的仍給人傳統的約束感。
而非中式花瓶身前盲窄,插花只有高低層次,便無其他形態可言,失了花假,
【出版
並不是崇作,只是叫式花匪的確是林林種種,它們設計各有格調,每多突,又能近的表現出
花之氣質豐器,不致咤實奪下,而接一設花卓都是一派西洋味,只要悉心安排,我應與魅力實在
同樣的一束花栽插在不同的器酿成花瓶上,味道與請調將是大相迥異。
街
得很。
有些花如她粜、薏
全香,一片清蒸自然美
··插法可·較瀟洒随便, 更锹其田原属状。花版 可用綫條簡單的,色彩 柿潑的。小小一盆放在
家裏或辦公室 -髅精 緻可愛,又清新怡神, 「比較艷的玫瑰丶 蘭花,押送較講究,五 瑰尤甚,因爲要預計花 開。花瓶却又不一霎 豪華型,只要是形象高
「雅的都襯得起玫瑰的媽 矜與浪漫。
花盛夏的東鬱金香,
一圓形小魚缸上的一朶常 一球;雅緻瓶中、
「菜隨意揷着的淺色玫瑰
一、咖明抔中搵一札滿天一
...生活實在浪漫
Bullding & Const uction
青山發電廠令中電用戶夏季清爽涼快
大型住宅樓宇市道反彈
本港物業市場在過去半年,仍續一般明園上升,其中尤以豪羅住宅價格反彈速度最太慢分港島區例如淺水灣新邨的大 型生岩在過去牛臣內更上玕遠高分之四十七。
必須有一段時間適適, 主辦加拿大教育展覽
將向好,直至八八年遠 到高。
明天假尖東隆重舉行
大型住宅的計劃亦未見 中断,反映地產商對大 住宅市道普遍仍抱樂
利率已降至六厭的低水|港物業市區由八一年開」港經濟發展更爲有利。欧的假象,由於缺乏裡」爲本港物業市綁帶來隱 |半,再度大幅下降的可一始在在僞牛皮,八一年,但得於過去幾個月本華宮支持,絕不會出現持臺。所以,未來幾個月 能甚少,向上調升幅度九月開始調整,期間已標價升勢過分急速,根久屬面。假若日前的核一出現「冷却期」,是沒 會更大。
經過四年光發,而復甦」反,經濟分長則兒輕敵價仍不斷开,則無數一性行 南投資封侯的收合則能中年開始, 我在 哥倫比亞中學 宇則相對地會陸線降至此,偵料在八大及八七落」的轉變期間,嘢家 分之三十三點九九。北龍區所對住宅價格之升帕雖然略少,但平均月升幅仍遠百分之二點六八,過半年之平均升癌則達 業人士的吸引力難免玆 低,買家在利息┛薪诚 ,由於地產市道好轉,地產商在過去六個月內推出萬多個不同類困住宅等位,而家亦陸婚人市,購入中小型樓花單位,
輕的負担,却被悟升 【估計自前在中小型樓宇市場活動的炒家估兩成半左右。至於大型住宅方面,由於地產商多出售現成單位,每個輩位的舊價多
幅所抵銷,這對買家來 在一百萬元以上,按揭及各項雜費開支不菲,因此炒家在大型住宅方導的活動較少。估計現時大型住宅單位之中,約有七
說是送不划算,而樓價 中是用家,置業收根人士約佔兩成,而炒家阿雀占西分之五 其實,大型住宅需求畫師園地加,主要因爲八一至八四年間,本港受到政治及利率高企的影响,對家不收輕率入市,一升幅也自然因爲市需 冠批買家的經濟能力經過一段時間累積之後,已紛紛趁現時的低價吸納。此外,大型住宅經過過去四年的消化之後,市堪的|求少而受到抑制。 本浩特業市道由八 供應耻甚為有限。今外大型住宅的供應屁祗有二千二百癖:但本公司估計今年之吸納酞可耻至二千五百個,預料在八、八
... 但在樓價方面,由 五至八七年的,仍會有 六、八七的三年內,大型击官都難以達致供求平衡。
於受到經裲發展及 基於上述原因,買 周期」,樓價將趨向於向上趨勢,但樓價在未 另一項較特殊商因一以「地區性一的情况則」爲送多利山但供感情非
能力所影响,恢價升幅 來三個月內則會在窄幅 一凝,就是市場資金习常 甚鸯明顯。缸以港島區常有限。預料今年九批家多不磨;九龍市區 平韆,上升幅度將會減 -
裕,本港優惠利率已和九龍區來說,九雅區,展大型住宅的供應量僅」的大型住宅,並改以遷|模及會遇到上汁阻力。 西緩升,在經過一段時,將路為放緩,雖然,太一的假象,那麼物業市道 一的上升並沒有實質支持 其實,大型住宅價闢的「冷靜」之後, 港經濟已進入鞏固期 [不断下降,加上各銀行大型住宅樓價的上升喊得二百七十個單位。,「往近郊或港島區居住, |激烈競爭,焉爭取改方一度及速度均遠較港島區 (四)富裕階層响,形成九能市區內大型住一格所以從一個急速升勢 會進一步上升。依照一 出口、旅遊及各行各業 -甚至只不過八八年八 而各出奇謀,例如下!一爲低,這種樹况上婓山生居住香港,九龍區以|宅樓俊升幅不如港島區一人一鞏固階段,主要一般七至八年的物業循環一都保持良好拊加,加上一年樓價脫軌上升的遮 | 是因爲本港目前的優惠一期爲根據(附表),本中國新經濟政策,對本 浮現象而已。但溫極好 教育 主動將樓宇按揭利 下列漫項因素所造成:勞動階層市民佔多數,但快速 一率調低,部分银行将按
而港島高尚地區則集中一 ·由於今年上半年大
揭利率降至優越利宇加一 (一)缺乏優美段一直裕人士居住,因此,型住宅柩價升幅較預期
挑高,朵高可按至樓價 及居住環境不理想 ̇高」在港島知名度高的豪节一及九龍區二手大型住宅,
坐厘 將樓宇按揭成數
战:九龍系的自然環境
富裕人士亦多响往居住為快,預料短期內港岛
的打成。免收佔價費及 手續費,甚至減收按报
尚而又具發於濟力的地住宅 一代有粮。空氣片唤舒泻
單位售價將進入一「叙
·律師費。免費贈送保险
、金幣或旅遊。客商提
良還,迂期亦減少
「然後才會再積極在市场 活動,因此,預料未來 三個月內,本港大型住
由英文虎報主辦,請多位畢業加拿大省立 宅無假將會相對地保持 加拿大美頓市哥倫比 大學之畢業生 一段華定時期,之後才,亞中學贊助之「加拿大 加拿大出生活 會還步上升,甚至可能「教育展望』,定十一月 同時解答各家居 三日(星期日)上午十,學加拿大各項間塑展覽 |時半至下午五時,假庫一會導行問答遊戲比賽 幽若今年上半年住,九龍尖沙咀東部海景假,得獎者可獲補美纪念 宅價上升幅度甜圈速 自酒店一樓林廳舉行「品一份,參荒者奇 主要是受家推波助 是次教育展党除的免費派發加 台著名唱片騎科及比百美迷你鉛華1. 攔,製造一個「好」
並國一支,有關人塲查詢地址- 偏比亞中學
出現另一高點。
課程一海外辦事 仔洛克花 愿景片 大幻燈片及商業大
十八號位信。
屆時並蓁 雹括:五二七六九八
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和黃港燈收購國城
和記黃埔街事局主一七個星期才能完成,倘 席李嘉誠於上月五日宣一若收燐成功,國城將變 佈 - 和黃及香港電燈各】成一間私人公司,不再 佔一半股悫的UNION FAITH CO,LTD,三大股東所持國城 斥資三十五億三千五百、股份分別爲:港坻百分 萬元,提出全面收購國之三十四六·江實 城全部已發行股份, 業百分之三十點七,會 有國城股祟的大股東——」祂豐百分之十,只有百 l港燈 - 長江實業及會分之二十四點股份在市 徳鬱表示同意有關收購 面流通。
由國際城市集團委 一、. LUNION FAITH將一任,代安小股東權益的 以每股現金一元一仙的新鴻基國際有限公司執 價格收購國城,而最少 行董事李相管在十月八 要收購至百分之九十亭|透露,該公司已聽話 都已發行的股習才能生[謝盉師行爲國城
·李嘉誠表示,UN 一進行獨立的物業估值, |ION FAITHI委託獲預料在四個星期左右 多利有限公司代表進行結果,屆時將爲小東 裝修與材料對一座建築物非常重要收購,預計收購行動要,就此收購提供意見。
火炎夏日又過去了,今年的夏天雖然不長, 火但也相當酷熱,隨着氣溫上升,我們的 用電量也不斷增加:冷氣機、風扇、雪櫃等 不停開動;更多工廠日夜開工,用電當然也 增多,中電用戶的最高需求量,就较去年增加 百份之十點二.
中電能應付今年夏天不斷增加的用電需求, 實有賴青山發電廠出色的操作效率和表現,
配合今日和將來的用電需求
青山發電廠全部工程將於一九九〇年完成 屆時將會是世界上最大的燃煤發電廠之一, 供電能量將高達四十二億八千萬瓦,
究竟青山發電廠需要多少煤,才能生產 足夠的電力,應付夏天的高用電需求呢?A廠 和B廠每日可燃煤共三萬五千噸,而發電廠內 則可儲存九十萬噸的煤,足夠三十天之用,
爲將來投資
青山發電廠A廠的四台巨型發電 機組經已落成啟用,B廠亦在加緊 興建中,以適應不斷增加的用電 需求,而整個青山發電廠的興建 計劃內每一個步驟,都能依期或 提早完成.
A廠在灌混凝土後三十四個月, 第一台發電機組即投產運行;
第二台發電機組亦提早兩星期
中電致力提供足夠電力。配合香港的蓬勃增長,並使用户在炎夏中保持清涼舒涵,
建築費外,更重要的,是中電可以提早採用
·煤這種較廉宜的燃料,來生產電力,進一步 減低發電成本,
工程雖然提早完成,但發電廠的效率和 可靠程度並沒有因而降低,除了因每年的
可用率高達百份之九十五以上,同樣數字在 定期維修而停止操作外,青山發電廠的
英國和美國只爲約百份之八十五, 將電費維持在合理水平
由於青山發電廠用煤發電,在過去三年, 用戶都得以享有穩定不變的電費:煤價低於
的發電成本, 青山發電廠更可以油煤兩用,
·油價一半有多,所以能抵銷其他不斷上升
使中電可以根據燃料的價格及市場情况, 選用較廉宜的燃料、
保護環境, 減低污染
中三在青山發電廠興建期間和投産之後, 中電都採取實際措施,保持環境清潔安全
在整個工程籌劃期間,中電會作多方面 研究,以找出環境污染可能造成的問題,
及釐定解決的辦法,這些研究包括烟囱廢氣、
以至發電廠的外貌等等;中電在每方面的措施, 海水污染、噪音、處理煤及煤灰時揚起的塵土、
都符合甚至超越政府訂定的標準
舉例來說,烟囱廢氣先經過靜電除塵器, 把百份之九十九的微塵首先隔除,才排出 烟囱之外,減低空氣污染,
此外,中電又在發電廠四周 及輸電塔的塔基一帶,種植 原地生生的樹木,使回復原來的 面貌,至目前爲止,已共植樹達 六十萬株
「為了確保優氣能安全有效地消散,中電
風洞試驗,計算不同高度的烟囱的操作... 特別建造一個巨型的新界西部模型,透過
現在,B廠的烟囱高二百五十米,是世界上 最高的烟囱之一
自從一九八二年青山發電廠投產以來, 環境保護專家即不停監察海水及空氣的 污染程度,確保能維持在規定的標準
投產;第三台的工程則較原定日期
早三個月完成;最後一台更提早
四個半月完成,提早投産除可節省 青山發電廠在姻的廢氣,海水污染、噪音和煤灰處理各方面,都符合或超越政府訂定的標準,
中
中華電力有限公司
信賴前景 投資將來
中電不辭您辛,致力興建 青山發電廠;和進行保護環境 的措施,是爲了確保用戶隨時 隨地都有電可用;並要將電費 維持在合理的水平;更要積極 美化環境,使大家生活得 舒適美好
樓宇租金問津
地區
面積
租金
樓齡
和富中心。
1960呎 1.43192
$9,000
3年
7.200
̇4年
̇
閣
1780呎
7,000
樽仔繊裹糖
.68091
3,400
12年
1.234呎
8:500
12年
1,000
.8.200
448
| 900g)
9000g
1,000g
680PR
9,000 44E
4,800(連線)6年 6,500 ::9.000
13年
0呗
7,000
730呎
$.500
6701
6.200
4年
1.135
8,500
64
51997
2,800
2竾
·獲多利有限公司董一成功被會甚高,將來無
收購案件。亦
預料收一論國城的估值如何