報日僑華
六期星
WAH KIU YAT PO
刊特産地 頁一第張四第
日十二月九年丑乙慼夏
日二月一十年五八九一曆公年四十七國民華中
景前道市業物港香
香 每週
倫亞希行量仲
(下)
特寫
(續上期)商業單位方
·八四年改今年上半年的 實際被用植到空前盛况 ↘單就中區來說,八二八 四年間 - 平均每年的商業單 位被用面積約五十八萬平方 吳,而八五年上半年則至
·越超一百萬。尖沙咀區方面 问期是一百一十萬,後期却 只得廿六萬平方呎。反而尖 沙咀現時的宿舍空置單位, 已由八三年佔總爾積的三版 甄至。
大有大厦爲灣仔區帶來新氣象
樓盤介紹
整座大厦所裝置、
·諾求越益尖笑。高技術一,比七六年幅逄兩倍 各用戶俱享有-
足光疑一 甚麽原因導致莚发而需求的澳地? ...照政府公佈的數字頒示,一直以來新的海外公司「工業更使這情况后加。 半,但由於政治及經濟 ,因图景色可一寫無遺 陸續在香悲控制,增幅從去年今年三月約爵百分之謚市,是美國經濟的一間題影响,八四年推出 。頂樓附澱,則留供業 六,反映出本港的潛在對海外投資者仍玛莫大的吸引一個反映,過去一年內唯一的新單位數量(四百萬 主自用。 子工業用地需求下降便一平方尺)父是七六年以 *與於商業單位的租用情况,港島中環、灣仔、銅鑼灣三區共有十四,是一例。發展商應著力 來的最低紀錄。雖然港 萬二千平方尺面積分别租與七十三個新海外公司,其中十九間屬美國公司興建高科技工,有東、岛及葵涌工業區單位 、十九間日本公司、英國公司十間、法國四家、西德三家,餘下來超過十 商容貨量,更高樓底可一價近百分之十五,但近 「有不同國家。整體來 "
的同級單位低。.. 殼設計近先進的機械 期空置率却有戲劇性的 說,百分之廿五的單位 在送種情況下:我
下降。而大埔工業邨重 工業單位方面,市 被銀行業租用,其餘面一們不難預見八六年至 塲而無大風浪,但亦可 現時冠式工廠單位「有九成地方已租出。 積將被十六風商界行業,八七年的又一次遜期性、發現到製造工業用地的 約共一億四千萬平方尺, 所分用
供求不平衡的出現亦即 “尖沙咀只有五萬平一是八八年將是供過於求 方呎左右商業單位被三 的情形產生。如果本港 十四家分公司租用,其經濟保持百分之四 中尤以美國公司佔多至五的增長,各界對現 十五間,日本第二-——一存商業單位的需求將 五間、英國三問,其餘一是每年百分之七左右 分离九個國家。這些公〔約二百一十萬平方呎 司大部份以經營製衣)。當然箇中自有波動 玩兵、電腦、快餐零生一的情形出現。 中環甲級商廈的戰
·而早已在香情站總一位空置率將會從現時一 |脚的大機構,才就是這般的百分之十五降至百
·類單位的最大需求者"分之十,再於八六年中 更想現出物業市燃其览|降至百分之七。租金仍 也是繁華社會的關產物 會較紐約、東京或倫敦
正方土地貴人住
弧形輪廓的大有大厦
新須獨特。除棯廠視
幕腩,配合特製鋁質 「橫架,天衣無縫,美 奪目,跟一般商業樓宇 一,迥然不同,將使該股 成爲全禧之另一地區新 商 標誌。至於建築材料方 面,選用上乘,務求坐 固美觀,並裝一切先 進設備,確保最高服務
大有大厦建於東方 |用,爲商業,購物, 食;娛樂之最理想塲所 戲院及英京酒家前所在 地,人人熟識,更驚位」... 於灣仔中心,巴士”的;該大厦特聘專業人 士,電車汽車,川流不上精心設計,其中有十 意往來便捷、地鐵車站 九險最現代化辦公室, 四格調高素的購物 ,渡海蔭道及灣仔碼頭
店及六層寬前停車傷, ,均近在咫尺,水陸交 通四通八達,大厦内有大厦外型,豪華壯麗 大童車位,供惠泊車之「形輪觚,綫條優美
·使用的看法,我認爲有待商榷,因爲,判斷吉凶 大有大財商塲設於 的原則基華只有一種,不可能對各種身份,各 低座,佈證精緻, 地位的人,訂出很多不同的基準來。倘若此的依一協調高雅,偏有空習 一個人的身份和地位的不同而吉凶的基华也不同 窗,隱蔽燈飾,嚴密保
三角地形凶相 地形有高低立體的地形,和平面的地形,橫的话,那麼,假如有一個貴人住進四方的住宅後一安,令顧客倍感輕鬆 ,上次已說明裔低地形的吉凶,也是有地面本身,一朝他的身份地位不同了,爱得和平民一般,快。電動扶梯及優美的 的吉凶,和方位的吉凶之分。前者有四方形、三那麼他不是必須馬上換到别處去住才可呢?:圓形樓梯,方便顧客照 角形等的地方,而後者則指南
所以,我認爲正方形的地|遊商場每個角落。向街 形,並沒有像一般人所想像的一之連續窗檻及一樓與二 ,那般具有凶運。
|樓尙之巨幅玻璃凸的更 三角形的住宅用地,自古能吸引遊客,流迎欣賞 以來就認爲凶相的地形,爲商塲格調高雅,氣 弘了要除去所帶的凶意,古人往」和諧,氣顧各行商戶: 佳在三角形的最鏕角的頂點處 供選擇,
方位,北方位零。
風水
·正方形的土地,自古以來 ,大都認爲,這種地方只適合 蓋寺廟、佛堂,或世人的住宅 。一般平民使用的話,則藏宅 相之地。所以,一直很少人探 用
吉地
,盡問小或土地公廟等,現代則在對角處的頂 高級寫字樓佔地二
·擗甚麼正方形土地只適合于寺廟或高貴人士 點處,築圍,而使其成正方形,藉以除厄。 十萬平方呎,精密分配 使用克?傳說,用正方形地屬陰,是最能顯示地 住宅用地的形狀,以四邊形爲原則,所以, ,以應各類需求,並養 〔冲〕恩德的地方,所以,是其相當吉氣的,若 按住宅風水學來看,三角屬是屬於大凶的土地。一各租戶面積,地盡其用 作爲在设用途使用的話,相得益彰,若一般民 雖然三角形又成爲好種,如正三角形,三角,其中四俗,更特爲各 衆使用,則適得其反,反而具有凶相,因此,民 形等,但是,無論是那一種三角形,方位的配置|科醫務所而設。? 宋對造種正方形的地形,向來憑而遠之。 ! 定會發生困難. 但是,這種表現地德的地形,只有貴人可以
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·达大厦乃德成實業 ·總成置業有限公司, 一有限公司屬下物業,對德輔道中二十號,德成 於大阿管理,經驗豐富,大厦十六根,電話五] ,大厦內設備選職化保二三五〇〇 。
環境優箋的髅富花則認爲;薄扶林需求平 溫及薄扶林花嚼,一向把,比起九月來說,下 得到普羅大眾之歡迎,跌了十米,皆因目前市 爲薄扶林區獨霸一方的一道升開過意,現之下降
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摟價狂升後微挫
為調整現象,絕無大礙
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你先生表示:在今年內
·薄扶林花園及橋花
余生又表示:比起
薄扶林花薗,蹬高校爲 座的樓價升隔,均達二一著合一般小家庭居住。 五——三○之多,稱「現時五(八央單位的成 扶林花匮因座數繁多, 出售單位供應少,曾有
交道在四五——五○萬
一段時期需求很大,現 元之間(平均爲九一七
|時薄扶林花園成交裔。 元一呎),而六九四呎 五三〇呎單位值四七萬 在二—弃之
元(七九元一呎,間(平均爲九三七
貸
手續費多可免
上期在此,筆者巴談及有關購協時之各種律師費用,今日再談其他第 一期之替用如懿印費,每年之保險費,樓宇貸款手續費等。 蜢印替:燈印費乃由稅務局訂定,目前實價的產印費計饾方法如下:
H K.$250,000及早
按字成交低減廿五萬加}十元
衛印費,
HK$252,506 HK $500,000
HK $250,001 HK$252,505
HK $500,001CH K $508,998
·博宁成交價之百份
樓宇成交價莚五十萬加五千元
HK$508,998
樓宇成交價2.70%,
每年保險費,至於每年的保險費用,通常提供資獄的銀行,會明 業主必須購買火險,因爲如此對食歎的銀行,最少有起碼的保障,而保險 費財保險公司。
樓宇貸歎手續費,一向以來,提供樓宇歡的銀行,都會收取指定的 手撥費及估價費,但自從九七問題以來,樓宇滯銷,經濟大不如前, 欺做生意的人亦較前大大減少,因此導致銀行存款過多,在多求出路之下 ;紛紛得了爭取「借家」而推出免估價費及免乎維費之服務,以現爭食欺 對象。
當閣下預算的第一期之費用外,還須考慮到以後每月之開文,所謂 一閥三大」,這點是不容忽視的。
·樓宇每月之供款:每月供款是按照樓宇健璧利率 及還款期而定,計算方法可參考银行印猁之楼宇歇
八三呎道七五萬元呎),市道平選。他
(即九○○元一呎),得業主出售其住宅樓宇
利率表。假若世欸三十萬,年十姒,分十五年攤邀 及一,三四五呎(連車,原因主要是轉換较大,交通便利,商事及百般銀行對證富及泳扶林最適宜買入的時候。 |多爲中產級知識分子
·則每月供欸三千二百二十薨。 位} } 五元出售的居住單位。買家對置 岚公司均有,習慣居於花國的貸辻成戲迷八成 置富花園及薄扶林或專業人士,入息較佳 姜伯:應支付之莖前是根據政府對根宇應收租金 (命九二九元一呎)。富花園欣賞的地方,多香港仔地區的住客更喜|成八成半之髙,利息艾 花園目前港島區校: ,比起香港仔中心來說一的估值及樓宇的增值面釐定,若没年 府估館)的楼宇常例,每季差館大百八 而港聯地市公司余先生,爲喜歡其週圈環乐幽靜 愛其樓宇新,加上一低,一般買家認爲是,推手的住宅屋邨。住客一,環塊更換一案。
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每天上午十時至下午六時開放,星期六、日及假期照常
來往九朧塘地鐵站(根德道出口)及畢架山花園 逢星期六、日及假期, 加設免費豪華巴士穿梭
每二十分鐘一班