·者將金錢運當於風花雪,大了買家市場。. 月之上,而投機者則在
其後,物業價格上 物業市場中爭相競逐。 升百分之二十三至祥
每週
特寫
·六期星
日六廿月十年五八九一公年四十七國民華中
特每香
寫週
香港物業市道前景
仲量行希雅倫*
有關香港物業市道的斯恩,我是想著意於商用物業方面。當然,現時 對將來作出任何預測都難冤是魯莽不智的,尤其是今時今日在香港,更是 甚麼事情都可能發生。
在過去廿多年來,香港的物業市道大約每五年一個班,裘現反,很 多人仍會記得八一年樓價急耦狂升,及其後無可避免的大幅下降的何况。 雖然大部份原因係基於一般的經濟不良,但其中亦受到香港前途未定 的政治關係問題影响。
到八四年尾 - 隨著中英聯合聲明院簽作實,信心顯著回歸,而各類物 業之供應與需求亦告達到平衡,通常市場經過不景氣的打擊後,一般再出 現一陣子混亂。由於原先撈取觀望態度的投资者,在局勢穩定後氣氛加人 作市場買賣。當時東南亞人士得到本地銀行財政上文持,來港作地產投資
,造成多單大交。住宅單位方面,由於八三至八四年的經濟貿易全盛期,造成僱傭-
實,失業率低 *一般的儲蓄與購買力 落成加上每年五萬對以 有相當大的慢,調物上的新婚夫婦,更加拓
MR. ALAN HILL'
亦校粹
髂求方面,以面積,使市场檢應@落。 一較爲緊,其實校好的 於七百五十平方尺的 【幸好近期利率阆升 住宅單位是明顧地缺乏 單位佔多,坐八成以上一及小型住宅單位供應日一的。但八六年中多項新 ,雖然近期已有下降,一日,現時市場中不正常,發展計劃完成後,將有
長忠一單位之 但市道仍然保持活躍。之投機活動將會告一段另一番景象。對豪華柱
另一原因則是低息與 榮本一揭方面林爲易辦。 而事實上,在多際的物一落。近年來每年約有二,宅的需求直接反映出香 業市場中,亦以此類罩,五千個終點位落成,一些金臨中心的地價,近身價格及租金的影响亦自仲量行ALAN H 極之明頌,就是供過於|L·十月一日真 一位的情况最為穩定。而八五年有三萬,八六年一期更與中國貿易發展開
·求的情况在八四年尾結·扶幣社之猷詞。 可以肯定的是,比面積 更將達三萬二之歡。而一係密切。金融、保業, 較大的素準住宅單位穩可望穩定。其中一些地產實業、商務等行業 定得多。
一發展商爲後期計劃著想的僱傭增長一般能夠反 在低利率、溶家有一,將單位售價定至具 映出市場對豪華住宅的 | 信心及良好購入機會三發爭性,使市場水平亦 求 - 傈悚博况由七四 | 一個有利族件下,秦記 相應調節。 一久的投機者又無時再起一
-湧入市場,同時新樓去六月來,價格上升
至八二年不渐堆長
三萬七千 至十六萬大
二十世紀高格調之美國設計
火燒之地未必旺 低陷之處非吉地
火災後的魔域,土壤已失去其本質,土壤的一别 大部份銷傳略見平{今後接市的影鬋
總統反保
實成作用與及淨化作用完全消失殆盡,成爲一種穩。
通過各項貿易保護主義 阿村刺激法案的努力,不會改變
那塊新開的山林地,外表上君,似乎已經將 大大細細的花草樹木都源根砍除,但實際上還残,比一般平坦地爲蛋。因爲「水往低流」之故。所 本地生產總值增長率
當西方五個工業大一美货出口及 死土。死土」能受天之氣,但不能接受地之氣,
共對國財長及 所以是一種先天不足的土壤。
今年本港經濟情况的期梨籍 除了火災之後的廢地不外,低地,濕地亦望全部落空,且看
爱本港
美國作爲世界經濟 的火車頭,又是香港的
|不足說明地產市道已開 .從九月廿四日公地」始轉弱,但感覺上, 且會帶來很多後遺拍實表現者,只有屯門前的環境缺乏客觀利好 歸根究底,還是「非工業地有较激烈一因素,後市不脚太過審 要及早解决聯邦赤字問,的投過程,雖然就此一予。〔香港地產)
等後,美元匯價在7月,以促進日由及公平貿
Building & Construction
留於土中的雜拫,很快的又冒 一出新閉,於是房子週圍很快又 生出雜草,生滿了昆虫。如此 至不但無助於健康,反而有害 借過山林之地後,再講
以,低地一定是積水之地,縱一年初預常 然有很好的排水設備 - 低地在
一下旬對西德馬克及目元一易。但羅會選視小組負,主要出口地區,經濟盛 面對人表示,總結的行吗
讓對香港影响很大+,
風水
已太遲,國會現布進行一當情况下,實施保
1.
地產版
先天上的條件--就比平地蓋,光,本港產品] `也比平地杌源,一旦遇上大雨 長岡由十一岁除一 勝,轉口則由三十睥 亦容易水没。同時,低速也是一
·燕语二十八。此外, 灰喜堆積的地方,因把各地的一碗機構在廠房及機器 逢星期二 六出版: 苟火災之後的度墉之地。很多時
灰塵都火到低地去。特别是何設備投資,預測培長由 「都會聽人說到「火燒旺地】这句話,其實並不靈,流旁邊的低班,往往更會受到河水氾濫的威脅。十六、降至七米。 : 今年美國經濟長 然。火災後的廢墟之地,從各方面都不是正常 因此,低地向來比其他地勢容易受到災害,而其
·吴祥(第三季颐民生產 一之地,滄並非其地形不好,或環境上有缺陷,而害亦此一般爲大 。 是該地的運氣不好的關係。當然,廣大面積,大同時,若位在低地的人,往往容易患上泌尿,總值只上升二· 規模的火災後之魔域,並不一定如此,但是如果,器系統的疾穴,諸如胃點、B騰等疾病。而婦女一,令本港茶品出口大幅 只是地小域中的小火,我們就可將該地硯爲運氣則更應小心易患上她科病,消化器官的疾病等收縮,可幸借著中國布 上有某種缺陷來看。
10年3
買賣合約律師費 明明。
上次筆者在此說到律師費的問題,今日在此再詳加列明。 ,買實合杓註明實主同意以某一價錢將物業售予買方。此 |收费由律師公舍訂定,計算方法如下
曾賨合約律師委
吉地
與開放之利,韓 易良缘 住的經濟
釋 投機者賈其餘勇
九月
優越的
吳鱼豆豆濟 宅在年
「四是的對位 求市映十
中
格財
機風策及
今年香港的經濟表 現,中小型及 價 五成
七個單
樓宇租金問津
地區
樓齡
3.400
偉華中心1
年頭
宜室
宜家
傢具大展反映彼邦生活品味
報日僑華
刊特産地 真一第張四第日三十月九年丑乙歷
WAH KIU YAT PO
今年九月在紐約 NYC-S·韋利美國藝術博物館擧行的家具大展,命名爲「高格調———二十世 紀美國設計」,展示了美國一九〇〇年至現代最出色的家具設計。韋利展館在此之前從未試過長期 泉出装修及佈套藝術的精品,今次改變作風,基因爲一般人已償得關心與著意建築的有關設計。今回多数展品,反映了美國 建築及家只設計走着 路向。品中大晅創新 的設計極多,使人目不 暇給"
:二十世紀初葉,樸 實無華的萊特式 CF L. WRIGHT ) 四 十年代的反傳統傢俬
;五十年代的厨房一 計與建築,-花詿天井 做;皆各有特式。而 其中更妙者是絕對地道 的品種,例如:MISST ON 以前無人認 緻些是高級貨,但到 了八五年却人人另眼相
展晃會咺示了美國 人傢具意念與品味變化 。其中很多展品初出道 時大獲好評,但時移勢
·易,現在取而代之的反 而是一些已停產多年, 或被靚爲遊時的設計 今天上食來,再得各 界人士熱心。很多嚚 打入市鑴已近十載,仍 然大受歡迎,另一方面 到很多新穎設計,亦從 紙上出,首次登場。 【有一點要知道的蹙
:美國大胆的創作與設
.計往往走先潮流幾步, 傅有超時代傑作,領導 世界
BF: L. WRIGHT
·神構設計成爲今日時尚
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