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WAH KIU YAT PO
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日九廿月八年丑乙暦夏
為認士人業專界產地位多 樓炒制管例立需無 節調動自將界產地行銀 動活樓炒烈過現出會不
日三十月十年五八九一曆公年四十七國民華中 刊蟄横黻局時
八一
不法的職業炒齊者,施加共种程度的限制,
由於 近期概 熱掦再度 湧現,先 有杏花邨 排除七段 到,後
買樓也要排隊,相信是只有在香港才
發生改 等事件, 使各界人 士對本 被花活動
·導致本站 整體經濟 產發生危 機,不過, 及業內人
,現時的
妙排活動
,但他們
均認爲, 手段,菇 香港澠景師學會簡酗跲示,相信地褾商及銀行界會自行調節樓宇 風,所以不會出現炒風過烈的情形。 他又說:木港現時雖然有炒價宇的情形,但仍無需立例详悯此類活 簡氏網指出:政府立倒去管制炒風,令出現困難,舉例來說,如何續
·訂炒瘘。另外,例诰制沙麼,與香港的自由經濟政策相違,因爲燮字 ;亦是一種商品,應該可以自由實實,又現時仍未到達沙風過熱的情况,故 無需要立例管制,品後,沙樓的活動,對刺激地產市道,有一定的食, 不能煞,
基於上述種種原因,政府不該設立管制炒樓活動。:
他同時指出,相信本港的銀行界,及地產商,亦會對炒花的活動,作 出調節性的反應,所以,認爲本港不會出現妙玉過烈的情形。 產業測量劉紐鈞公示,近期的炒樓活動實際上是被药大,因出现钞 風的只集中在地鐵上蓋的兩個花盤,故不應因而立伤管制炒樓。
。
消委會成員認爲 過早立例管制 恐碍地產市道
消費者委員會立例小組主席楊白强認爲 ,炒筷現象目前紙在個别地盤的樓宇出現, 做若太早立例管制,可能影响地產市道的正 常發展。
「炒樓」是近日餃受開性的.止;家使是利用分期付崴交易 問題,但如何「抄」法,一般市,而進行投機,如秒家對某接盤香 民可能不太清楚,其實,紗家在漲,假設該基盤每單位售價二十 * 產經結出i順利售出後, 炒家亦須付出和金給絶經作 爲酬勞,不過,大多数炒家 都會在報章上刊登分類廣告 ;如「XX花園,照個加二 萬」等。
取得總能書後,多會透過其他地,萬元,首期一成,校家只須付一
他又表示,消委會並未有接獲有關裝 .的投訴。(本)
此外,有些炒家不知天 高地,竟在搶得認購杏後
·價兜售,而引致被人喝打, 如當日杏花邨事件
,立刻向排隊買樓的人龍加
徑途手脫宇樓賣炒
萬元,便可認購一個單位, 有二十萬元便可站搆十個單 位,炒家短期內或甚至立刻 把我講杳林连给别人,而每 單位 高賅萬元,又有人
·肯講的話:炒家轉手之間 便可獲巨利;事實上,數次 買資均仅是認購帶的轉名, 可能認肼杏經過歉次轉手 仍未到達真正用家的手中 · 此即稱之篇「炒樓花] 分期付欸置業又可分爲 建築分期」或「即供分期」
等,一股炒家較喜歡炒「雞
·宇單位尚未落成酶,便已將 單位推出預售,由於祺字根
一本未強成,有些甚至連土地... 家才需再付部份ˊ現,俟全
尚未平整,家只能看到攤 宇的設計圖則,如認爲滿意 的話,便即落紅認購,此即 稱爲「樓花」。
··築分期」的花,因「建築 「分期」只付首期按金,特
· 樓宇興建至若干數後, 全站 慎接全部落成入伙後,買家 才全數付,因此,炒家在
一般樓宇的寶方法,
便服得可觀利潤,「即供 多採取分期付款方式,即官, •分期』則在付首期後,便需 家只須付、两成樓位的首期, 立 刻按月供款,對炒家來說是加 一樓宇按揭給銀行,歇再逐期健: 成本及風險,故家較好一
·翠給銀行,直至餘欸全部還清爲 分期J(攡)
慮提高懷金,並規定樓 並謂田土廳每半年出版
·全必須以银行本票支付的物業資料,一般市民 ,且發展商可以不做契一不易明白,故應由消委 約轉名手紋,使買賣過一會提供鮮明的有關資料 .程增加繁複,以增加妙。〔家權)
蹬業者亦無不良影响,
·因爲他們不打算轉手阿
妙舞接宇的方法橦多
但較爲普遍的莫如「炒 花
」,炒樓花阳悬承建商在
家的寵形,此舉對眞正一八月份樓花 買賣量倍增 今年八月份麼花買 他指出,現時本港|预的交易宗數較去年同 市民對匯業的認識並不期增案一倍,而價值亦 足夠,才有盲目跟風買|速兩倍:使八月份本 樓的情况出現,他認爲灌各項房地產交易數目 政府有義務教育灣費者及總值,分别较去年同 的胸橒常識,如由消期增加百分之五十六點 委會每月公佈有關物業」九和百分之一百五十七 對眞正殿業者单繳稅亦市的資料,列明樓宇點七,樱花的, 沒有影响,因稅項是對」的供需情况,及提供指一則有四千一百一十八宗 業者的必須支出項目之一導性的樓價等,才使消,較去年同期治百分之一種,秋字漫亂。不久之, 人鼻酸。 一,此外,發展商可港費者不含底從附和,他一百一十點四·
【學者市民強烈指出
炒家投機樓價急升
應該立例加以管制
付首期後,只浜在指定好繫,
救命聲,人稹中间再次 後,十多名軍裝警員到 勁然間有個「領呔 受到後方的緊逼,好 達現場,頤指喝黑,叫一次」從人認中豕突而出幾天價啊,一位手抱 市民不要爭先恐後,假使勁地將公事包向地一完的孝願老豆,眼見情 後排的市民似乎有意不下一擁,再把領呔一廿一勢不妙,立即將那「豆 劍指示,幾次向前醫死扯開,我呼「我唔實啦 丁」高高舉起,聲嘶力
·型壓,人龍中間一段受]·悲愤交集,幾乎想歇地叫差人帮忙。買權 創最深,有些師奶不堪喊,排除的人爲之侧目,而幾乎累及小生命的安 承受壓力,瓜肌大叫。
*!''至,眞感匪夷所思」。 沿哦神的之在不絕,令接着又蠢傳一陣叫
預早徵大契釐印 印稅
實行買樓即供分期 抑制投機炒樓活動成長
在樓宇炒家的哄抬 法,因爲各種經濟調節 買樓意願,因他們不會 下,本港樓價急促上升,手段,均只使小安本紗|向老闆請蚊灭煜來排隊 了三成以上,一位學者一家退出投機,但却使大樓2 對有建設發展商增 及一般小市民均認爲政性本的集團性家飞
【收芈宇宙期成數位 府應該立到,著制現寺一整個機會。 一位市民亦表示!市民指出;一般買樓者 的楼宇炒受活動。
一因炒家的投機,便無價多屬中等收人人士,他 急劇上升,對眞正殿業,們對按揭有足夠的谠獄 者並不公平,因爲樓價能力,但如增加首期, 上升幅度並不合理,使用可能一 一時之間未能多 他們的買級利被剝奪拿出數萬元,此舉只會 ;另外,炒家派人輪候」更對他們不公平。(權 買樓,亦會打整他們的〕
港府暫無意管制炒樓 但續會關注投機活動
梁煒彤强讕-妙麼,
凸
港府在現階段:無 太烈,對本港經濟會有花樹况活躍,表示關注 ,并會密切注說事態的 意立例管制炒樓花活動|粥呵。 ,
,他承認立例禁止出 發展?但港府現階段無 但是讃旗地關注此類 活動
售樓花,會對自由市場一箝制沙接花活動。 他相信:矮樱花活 地政工務司陳乃亞一生產樓制的不良作用
動熾熱,純粹是因爲市 去示:政府曾謹慎地陆,故在有需要時才考慮。 注玅襲情况,幷在有需另外,地政署政府民計宁的需求大,是 要時考慮立例,禁止建一地政監督史格偉說政府一個供求問題。 築物完成前轉讓,但目一對近期地產市場,本 前仍無此需要。
他說:炒風氣過
勞動警方維持 盛會造成不良後果,而
供樓花分三類
香港大學地理系講 師葉悅彤表示,港料應 .該成立一個工作小組, 關注紗樓活動的發展,
·必要時應以立例手段, 管制炒花的不行
劉紹赍推出 ̇如全 不容易進行大散沙。以限制,但却非立例于 ,此外,他又旺師 段去達成自的,因立 面性立例管制所有被 ,將來並不容易將法 行界自律,對炒樓的放酐打草地產商的信心,花是一種剝削,被激性 例取消,如當地產市道欸應保持態度,避免外,命他們採取觀望態度極大,對社會的穩定器 阆蒸時,铦制炒樓法例樓集團容易獲得資金、而暫停地盤的發展。在 榮有不良影响,爲了木
·的存在,會打擊恐竽的推行投機。
供應突然的缺少的情况下脚,政府應作有 復甦,而政府又不能隨
購樓出現打尖
.本港的地產商與廠 推出發售,世主 地產商現已跺取措柩應一商一樣,一切以快爲主一可採取下面其中一種方
因近期發生逛皐排 崮樓處的縷術人員,繼
付,包括用郵寄及抽簽,以無資金單日。式: 美聯物業代理有限下,樓價會肯定急劇上一的干預,以適當的管制隊買可出現騷亂,必須得簡直不成比例% 時取消有關法例,結果公司執行董事高优的亦升,最受害的仍是實被壓抑炒櫻活動,她認爲由警察到場維持秩序, 對地產市道的發展造成,認爲接活動非如外界一人士。
有益干預可與本港的宿 0[打政泡不能了 阮你那風難重,郭R 姚建議港乃慈北放任改液支行不怕。
·诗的玅會活動,而輕站一,這風投機活動.更有預早徵牧大釐印稅, 地進行例。
,他建議地產商酵狱,因此地產業蓬勃河 提高樓宇的首期付歎、加就業率,及帶動各行 另可拆過用抽簽出售樓各業的發展‧對促進經 宇,及提高参與抽签的濟循環柿有帮助 柀金·此外-地產商可換一
·取即供分期付歇買樓方被活動太過份時,對本 式,一旦購人單位,便港經濟有啊,他建議 帶即時供樓,使投禨殼 對集團式經營的炒家加 美聯物業
專家認爲
看过
董事黃建受認 「鮮,炒風將會
舉例說,一個新建
(K)
買樓的市民數我因
方式會,以抑制
,故此,絕大部份發展計
一次過付款,
| 防於木浩澤羅經濟發展,使炒家发加妙育成本,音制炒莫活動的安放
使社會各界人士感到位發生禮讓,你推我,風氣。他說,炒把龍氣 劃,在施工初期,便向可獲訂價八折優待〔全 一商姝明建議港府氧微旼大契猛州稅,可麼外發書,這種出售未完|部摟藏須在訂購後七日 一位營觀雅一 康澤花園一騷亂的市民,抑安字炒風。
描述當時的混險情况,
· 成柩字的手法,俗稱「內付)、即供 愛樓花」。
·期分拆優待,首期付裤
大興畫
岛托高*
今年三月 吹起炒風
甜微嬪嬪,讀
表示,炒樓風 慕尼自上年三 月吹起·常時
炒家看好城市花圈。
銀行嚴審資格
至於炒家看好柳字市道的背景,他指出 有下列情况:(一)自中英協議簽定後,投 資者對本港的政治及經濟前景樂觀(二)對 ▲ 地產前景樂觀(三)短期內對某杭單位求過 八於供,或在某地區的樓宇供水不平衡。( 四)資金缺乏出路(五)手上有關資的人, ▲買樓保值(六)地產商希售策略,吸引炒家
·A市〔七利率偏低,收息不化算,因而如 速將資金流去買越保値(八)銀行放態度 太殽極,按揭成份太高,加强信心(7 外安流入香港物業市場(十人爲因素,
·踊業經紀園積物業,高價而沽。 他又指出:從今年下半年至明年的樓宇 供求情况來件,供應景顯然會加,炒樓風 氣定會受到壓抑,尤其中小型單位,樓價不
·至於有人認爲,政府該立倒割步在 :黃氏表示不贊成。
開藥。
避免助長炒風
香港工商銀行助理總經理李元憕認爲銀行 界按揭樓宇時,應度嚴厲審核資格,避免助長炒
他又說:妙惚樓宇是香港自由經濟社會的一 種產物,相信可以由供求在適當地調節炒魚,所 以,在現階段,仍無需立例管制炒風。
他同時強調:雖然無需立例管制資宇, 但亦不該鼓勵炒風的成長;所以,银行界可以更 嚴厲審核資格,才給予樓宇按揭,作爲避免助長 妙恩的其中一種方法。
另一方面,一位銀行界人士透露;目前,已 有個銀行爲抑個炒樓花活動,採取一些特别带 施,例如:大通銀行對於個人供應自住利率爲八 無,這個可找八成,但是以個人身份安排另一壐 位按揭而作爲收租者,則照慣是按七成,利率 虚增至八區半。(宋)
實在令人不敢相楢這些 竟是活生生的事實。 「九月十八日,天 氯十二分不穩定,1 海天台一早已人山人海 ,許多人在提早到來, |旋即插入熟人中間,打 尖之聲此起彼伏,西裝 昨仔,青梅少女,擠成 一圈,根本不母排除。 而對如此强大的陣容,
通常買樓花者,毌 做一成,徐欸則由訂
須在實入時付足擾價, 月份起分期議付。三、教堂
只需付小部份樓價,一按指定日期照訂價付獄
至榔乎全部落成爲止。。
·梅花不能作爲借貸欸首期付百分之五, 押品,故此要做花者要一然後兩年內,每三個月 自付資金。而常見的付忖百分之五,有人伙新 七巨內再付百分之五
·激辦法有下列幾稙: !、一次過付欸。餘欸七成,在有入怡 二、即供分期。三、按」七日內付清或轉按給媒 一行,分期撥還予銀行。 建築期付款。
·此項規例主要針對發展商興建材
随着地產物業市道復甦,炒樓風,造成樓宇祖金上揚,及分財樓宇述:,更實佈實摊花的地產商,必須事先 日趨熱,據一位專業人士估計,在·不應求。因此,曾與分層樓宇蔚然成得到田上注册官的許句。 推出的新樓盤中,落入炒家控制的份 風:不少新度在打炮工程還未完成時 額,在七、八月問已從二成半增至五, 成;樓盤轉手加價的感度,已從較早 時的戲千元醚升岛歎萬甚至十多萬元 ;住宅接宇低格在該兩月的升幅,幾 遠上半年升幅的一半。 但 : 其實,寶曇花的歷史可追溯至五
,經已被人搶購一空。
-宇的資金是否足夠。此外,亦規定買。 此種情形,有利實力;ˇ樱花者.:實的合約,必須觀有蹿賣雙方均公平 的條款。 患有的選擇及索取樓宇資料的權利, 便無形中被剝奪。當時,買樓花者必 須先付一箂訂金5
部份規禎是:一,分層樓宇缜 依照建築笹理當局批准的 而梅字的建築工程
買樓花人士缺乏保障的例子屢見
外,必須
賣樓花可追溯五十年代
·而港府在 年開始, 亦訂出規條,管制道灉買賣。 不鮮,如六〇年發生的富貴大厦西座变方如未能依期落成镇宇,買方有 一九五一年,政府對尚未建成褥;事件便可見一班。當時有一名智樓花 取消買賣合約,及由賣方供還按金 宇的分層韜售方式,實施一項非法定的地產商,由於其下公司財政上出現,並可獲利息好供:〔三诨合約須 性的符制,名爲一田土註冊處處長的. 困難,而法庭頒令結束其業務,導致於成交後的三十天內,在田土注册健 L特許出售條件.┐管制」,以對付五:買樓花者要多付定樓價三成的欸項, 〇年以來已盛行的分層樓宇市場一種,此大厦才能建成,不致血本無歸。....
·獨特風氣...
直至五〇年代末期,由於人口
·加,生活水平高漲+致地低逐步上升
自從實施上述規例役,窗椹花者. 及後 - 港府鑑於這種交易方式不,所繳付的按金,便得到保障,類似案 利小市民,在六一年成立一個工作小 一組,研究有關問題。同年十二月廿日
美国大厦西座事件,不再發生。
9
秋
旦夕的天氣己有寒意。
雖然中秋 已過,但本港 天氣仍處於爭 秋雍階段
在一早一晚已感到有點塞意,不過秋天日子实,是倖全年最令人舒适
·秋風起,首先最令人食指大動,「三蚘肥」,「食」,珍禽 異獸,爲若望者大饱口福,而腰纏萬貫著,亦位於進溯。酒家食館 亦張繼尋找省雄,供應食客
在金風送與天氣,早出晚歸亦要加季衣物,以前婦女們,在這段 日子內,必然忙於思宇女丈夫編織毛衫,以保家人身心温緩,但反觀 時下毛衫,堪稱價廉物染,實無需花時的爽成衣艙美,不過,向心上 人顯示一番情意,則另有一番滋味在心頭,
〔一〕秋風起-商號急不及待旗幟高揚,以廣招來5
(二)廿度天氣,外籍人也起著享受最後減暖陽光。
〔三〕;葉知秋,凋零的樹葉,片片落下。
(四)老奥者急不及待新鲜空祥澄湖大閘蟹, (五)七彩生鲭始出爐,好此道案,大快朶。
(六)早上的天氣已感寒意,運客均添上秋衣
(七)秋收冬藏,避耕忙於收成。
(八)蛇傳,又可以大展身手時候了。
(九)甜味飄香,距隆冬亦有一段時間,燈階店未見人潮
(十)石女貂身上衣物,顯示出天氣已轉 ∵六十一)秋季表飛已搬上疑因,配合换季 (十二)對天氣啓感女上,忙於淡肼衣服應季節。
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