報日僑華
WAH KIU YAT PO
莫二第張五第 日三初月七年丑乙麻墓
主提出一個賠償金額。而業主本身亦可以委托 ,將來上地發展公司只要敢得合理數日業主、律師威測揖師評估本身樓宇或土地的價值,向 的同意後,港府便會批准土地發展公司还能收 港府提出索償金額的要求,如果當局鹅合理 回土地條例 - 徵收擬建地區拒絕交出物業業,可行的話,便會發出賠欸。 主的業權。
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司公展發地土立成 組重區社善改底徹
源資用運效有須多人少地港本
劃規再宇樓擇選色角商展發演扮
日八十月八年五八九一曆公年四十七國民華中 刊審横鞡局 時
城市星制己受各國重視,因一 ·這些舊樓不知什麼時候重建 個有計劃將建的越市,不止在假就 美化,交通運輸,教育體系,文娛 一康樂方面,比雜亂無章者壁,其土 地的利用,更見有效,如同樣一幅 土 地,衹分割成小塊的話,建築物 的規模使受到限制,若整體發展, 明可多得建築面積。
進行市區重建二作,其中一項主要困難是 地政署每收间土地或樓宇之前,都要根 如何收回排字和土地。據悉,港府除决定授權 原來的城市設計劉明,决定收灣土地的用途, 土地發展公司根性土地收回案例,行發收擬 然後經由港督會同行政局的批准,使在憲较公 逛建地區部分拒絕交出物業業主的業權外,並 佈收地內容,並且在有關的地段或妻子張貼收 初步暂定,倘若業主與土地發展公司不能就收地通知。. 地問題遠成協議時,有開糾紛將交由土地審裁
至於業主及住客獲得的磨個方面,港府收
·博私人物業或土地。其一是以洽商方式與業主 專去研究成立土地發展公司的工作小組件,達成協議,向業主收過漢字或土地;若未能用 向港府建設,須散得擬重建地區的大部份業主.袷至途徑收回,便須採用强爾方式,根據收间 同意後,才决定進行重建工作,但有關方面詔 土地條例,將物業或土地收回。
引用
在本港來說,社區重建計劃最 大的障碍,一般以季是舊建築物時 居民拒遷出所做成的拒力,但經深入研究後,其癥結並不在此,蓋老 社區的居民多隔年港人士,及一些恆以棲新的新移民,政府祇要枪予合理 安說,他們是願意進入新環境者:
明年六月成立初期由政府支持
具强制性收樓權力
補償價求合理公平
及房屋協會等代兖
不過,此道理雖然淡易,但行, 之每題,因在一些已發展區域,地一 權單被分割,業亦分別由多個業 主擁有,原有居民對避徙更顯不滿一 , 致使在一些古老的發園區域, 加重新發展便因難重重 5 .有等國家明白此 遂驀庭捨 棄原有的城市,而在其附近另立新 市,如印度之新德里 菲律賓的套 松市便楚,南韓在新月處,更是在 荒蕪之城,新開闢工業城市,本港 各新市鎮,如屯門,大埔工業邨等 ,亦基于向線概念而成。
·惟其如此,老社區的休憩地不 足:交通受一些舊建築物影响而失 其輪流,則不能不重視,因此,在 八一年時,土地供應特別委員會便
該會就會向港府建議以 首先提出了市麻哦!題,隨後又
强制方式,根據收回土 有一分提出了上地發展公司概念的 毌屋協會在收餚麼一地條例,將物業或土地 顧問報名書。
宇時經常遇到不同的問↓收间4 一
對於受清拆影响的 題,有時是業主不願意 出售,其中牽涉原因有一住戶,除了對他們作出 許多,如市近比較好時,補償外,房屋協會通常 ,私人發展商可能以還提供兩項安排:( 高的價錢吸引業主,或)那些家庭環境較萦, 古又有些人以其您宇爲一不能貨較昂貴租金的 根業而不願意出售。 住戶,該會會安排他們 植的樓宇都很殘舊,其 希望買樓自住的住客 中大部份是戰前樓宇, ,可在協會驚下的新建 樓宇的業主可能已樱死 樓宇選擇羼位 • 該龠 亡,或者已移民外國,一以特惠價錢出售單位, 遇到話些情形,若果計 折扣由六折至八五折不 預弥在明年六月波一對屬於大型重建計劃,一年 做成舊社區不能發 港建築師學會何承天, 展的主要原因,辨息,香港地產建設商會何鴻立的土地發展公司,網 近兩年地產市道不掉, 亲及蘇偉襬等。 期由政府支持,在正式 私人發展商無意擴-
能
其除七位官守成县一收地重建物業時,與 務,此外,就是一些菜
卌包括房房署、地政公私人發展商合作,提供 主已微開水港,無從
務科、財政科、律政署 資金。 胸,再是在重建時,如 -所得物業本來已渐成不 大,再加上古留出空地 產供改善交通及興運 休想場所,私人發展商 登興ㄓ淡中
的百分比
臺市周一 賠償額以歸還日期價值爲依歸, 收樓收地困難重重
條例收地
的時候根
據隣近地
不打算立 例將上述 的「大部 分」只體化。
現行條例待再審議
區的地價 和其他因
·向業
能還成協碑,該會使可 能要將計概翻涩。..
+地應課差催租值百分 條文中並有,不包
樓宇價格决定於重建後用途
在收樓時,土地發
安公司將採取私人協商
重
·程序委員會在成立一方式,以微求業主同意 後,將玩成立土地發,付予分摊價格,若需 公司一切事項,如法 強制收樓的話,亦會將
有冠受此,由港府御的制訂及財政安排等,建議交由一個獨立審 設立的土地發展公司。,準備在一些侮區,處評估,以達公允,而 加以比煞並規劃,便是一如灣仔,西環威旺角等原有居民,更會在就近 急需者,何况,基于中一地,推行一項試驗計劃地區加以安置,用途使 英聯合聲明,以後港府一,以作土地發展公司概民。 每年按近土地不得超過 念是否可行。一 五十公頃,此土地供應 戳町然在未來是不足以 供所需,舊社區的重新 發展,使可補此中之不
通常迓些有重建氙入往公共堅邨, (二可
雖規定賣地限五十公頃
根據現行條例,受影噮物業的賠償欸額應 現行收地程序,任何收画土地或私人物業,以該物業婦還港府之日的價值爲款攔。倘若業 ,當局都會提供足夠的時間讓公衆了解詳細的主仍未能與港府達成協議,可以將賠償請 收地原因和收地的內容。按照現有的程序·防、麻提交土地審皆處裁決。由於歎都是以市價 巴業主或住客可以從闖則公布之日起向地政.爲根據,所以交由土地審裁處處理的案例並不 醬 提出反對,或提出賠償的要求。
的 契約外,已由香港英一之三的租金。 括批給香港委特會|可以改變成更有價值的 國政府批出的九七年六 據此項條件,不止一建造出租的公共房屋所用途。 月三十日以前滿期,而一九七年後未到期的舊樓用土地,此途便港府可 ·香港物業價格最 沒有續期權利的土地,地及有重新發展價值,在築地價政策下,無限,貴的自然是商業舖位, 約,如承租人願意,均,而在九七年到期的舊有悄地撥予土地興建公屋|依次是住宅單位,商業 單位,廠既單位。而由 境糖到不超過二三〇四一物業,小有發展價值,但用,換句話說,就是在 七年六月三十日,不捕,因祇需補于附加差餉百卡發區,如新界一些.於商業樓宇一般准許興 地價,從桩期之日起,分之三狼可延至〇四一地方,政府可興建大业,建的地積比例是一比十 每年交市相當于當日該七年。
公供市民購買。 五,住宅楼宇 則 比八成一比十二,所以
·商業樓宇價格,一 短又會轉住宅用地高
商業樓宇用地
建
補償價高
公允方法收購 獲得各界歡迎 現時市區土地差不
·多巴附有建築物,發展
·商在購進地戍便感難 。土地發展公司的成立 醬償業主、合理徒口密度低,則葉建工作一作住宅單位。以本港四,用公允的方針去收攤 實住客,及進行每一項完成後,新落成單位將假舊區爲憐,上環區大學,然後與私人發民 市區重建計劃必不可少,可容納更多人进入居住一口皆度低;次爲流合作重建,便不止告 的支出:擬重建地區人流。本港居住單位一向供行,大角咀,而蘇地。使土地利用價值高 口密度大,意味着祂一不應求,站在-
份利用站在地產商角度,私人物業發展商亦有地 函發展商花在與業主、一上地的角度攷過,人口,重建工作最重要是有利,皮以供發展,又可改善 住客進行談判的時間也,密度較低的市區舊樓地可圍,所以他們劑重的市容及交通,途是大眾 愈多,而付出的補償費區,當然最具條件垂 擬重建地區土地是否無迎。
無阻舊樓宇重建 46萬長證特斯崔中死
房協會收地
協議内土地契約
用也愈大。過往很多私 人發展商擬在市區進行 的重建計劃,便是在上
就有關此問題,段 青檢討本港土地需求及 發展之土地及許很委
與港府類似
去年九月公佈的中一:協議中並指出:除一腹中的。 英協議附件之中,有關了短期租約和特殊用途
另外,重建地區人
百合途于月前召開會議
可入住公屋或特惠購樓上地契約中列明,從聯 合聲明生效之日起,至一土委會議已舉行三輪 ,並决定成立一個程序一 房屋協會的收地形 適合重建的摄È若 九七年六月三十日止 委員會,以監禁土地發程式與港府的相识,面面積不大,例如一幢,兩批出的新土地,每年 港府九月將恢復賣地 展公司成立事宜。 常,會先與業三段私人一室,房屋協會通常會 限于五十公頃,但不包 中英聯合協議中在去年公佈,文中指出 該會主席白期議員協議方式收購業權,若先行當武與業主遠致私 后此於香港房屋委朵會 , 該份協闔生效之日起,立即在香港成立土地, 表示:新成立的程序委 不能達成協議,該計劃 大協議,以公平市竹向 建造出超的公共版所 ·委員會,該委員會由中英兩國指同等人數 員會,主席由地政署長 又屬於大型建設項目時,若主購買業欄,但若不
的會員組成,雙方成員司各自的政府負責, 灶油出任,五位非官守,該會便向港府建議以强
土地委員會於九 七年六月三十日解散。 成員包括有香港测底 倒方式,根據收回土
·至日前為止,委會已舉行三輪會議! 學會劉超約,台港都市一條料,將物業或土
同時香港政府將在九月恢復盛地,地政署在 今年六月份中英聯合陞明生效前,已暫停到 地計劃,以待土地委員會磋商後才能恢復 3
地少人多市區重建刻不容緩
法方種兩樓收商展發人私
予|後|重|償過
新給建
或
地產建設 會
一次
行政秘書陳偉能 +地產發展商收 通常實下列兩種
過補试方式地 發展商以一皱金錢. ,請做绘物業業主 ,好誘他們遷出 那一種方式,好處 是處理得出校花
喝不過,據地產發 展商的經驗,所補 做的假「通常會 比市值稍爲高一些
予新
單位
其二則比較複 3.雜,就是原有的小 業主不允接受酾供 ,原因可能是該小
··業主喜歡在原地居 性,所以不允貪被 ,發展商在經個
况下,就要與小業主談判取得得協議。比較 常見的解決辦法,是發展商在小業主原住地 附近租一個單位,供小業主居住,尖新 建成後,小業主再退间由發展商送給他的一 寒單位居住。...
气
估計現存戰前樓宇逾三千之數
集
古老舊樓與新頴巨厦成強烈對比
針對各舊區古老樓宇
中力量清拆再重建
在港岛方面,上堂及西營盤已劃爲
·城市設計香港第二及第三區,區內有一 千二百二十多幢舊樓,佔全區舊樓三成 多。其實,早在廿年前,政府已劃定區 內二百八十畝土地進行重建,目前該些
地方已是新園林立;當局父在七十年代 初期,在區內劃分五十一個計劃 點
港府上月通過成立土地發展公司,而房屋協會正計劃在未來六年動用,進行環境改善,至今年初,當局已收网 以進行市區建計劃,目標是配合社会 十數億元重建西區及油麻地區的殘舊感 整髗計劃的三分一,其中百分之四十已 各種土地用途的需求情况,作出檢討和 宇,以興建更多私人住宅單位、商業單被清拆。
改善,計劃並選擇特別發展地區進行, 位,提供更多屋邨單位及改善區內環境 由於西區人口密度每公頃爲九百八 首要對象爲市區人口稠密的戰碗樓宇, 設施等。
十人,設計將來的發展仍以住宅樓宇 現考慮试行地區估計有上徽、灣仔、大 重建規制最大規模的是油麻地區, 主。 角咀及油麻地。
共包括六條街道的樓宇,涉及獄還四 至於灣仔,其人口密度每公頃爲一 億元,大條街:東莞街、澄平街、祥千廿人 - 加上港島東區商業中心東移之 瑞街、眾坊街、利達街及部份廣東道,趨勢,估計灣仔將來之發良以商業椹子 已全部被政府收回,重建規劃預算於一 爲主,目前灣仔部份舊樓經已重建,部 、兩年後動工。 ......一份為私人住宅,部份鈴商業樓宇,預
·現時,大角咀區每公頃人口超一千計其餘重建地方將成爲發展商力争的區 六百四十人,油麻地區每公頃入口東達域。
∵ 捒房屋協會的統計,上述區域的戰 前樓宇特别多,上班有八百五十五幛, 西營盤有三百四十四鲔,灣仔有五百五 十五轍,大角咀有六百四十八帕,油师 地有四百七十一頓。
"港府的重建計劃,初步是由土地發 屁公司發展一些商業價值較高的地區, 以吸引私人發展,重建後會交由房屋協 會發展。
一千八百六十人,區內有不少樓宇物業 .前:灣仔區舊樓面積約逹十二點 七十五年期不可續約土地,可能影响·八二公頃,包括皇后大道宋-灣仔道及 【發展商參與重建計劃
燕士頓道等一帶。
家
股海萬
花
T
N
股莱市塲,有人說是投資的 地方,有人形容是賭場。誰是誰 非,觀點不同,結論自然有異。 一般市民認識股票,多是在 七十年代初期,可惜千七慧指數
一役,给他们留下永遠不能忘記在 的烙印,迄今仍猶有餘悸。 :一位資深經紀說,投資股票 有如握着一把十分鋒利的刀,如
果能夠善於利用,是一個很好的 .投資所,但使用不得其法,則
·很易招惹殺身之禍。其中使用秘 缺,就是一個「貪」字。
現在千七關再睹,您將會以
·怎樣的態度應付?
W
HÙNG XUNG
STOCK EXCHANGE, ITD.
繁忙的交易大
行業,一秒鐘都是金錢 張張地站起來默。 三、恐防鮨失,將 買會即時記下來。
四、四葉醚還不夠.
•還要射望達。
五、「故,今日 拍畀咗五十點」,經
·紀向顧客報。
都排住隊先!」
「唔執棘王我
八、儘管萌芽於此
「具有九十多年歷史的
消失
會徽,明年將在股海中
九、最舒服的金簽
跌市,難怪睇
到脚
十一、電腦化交務
的新聯合交易所大堂。
101
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