報日僑華
二期星
WAH KIU YAT PO
刊特產地與築建 頁一第張四第 日八廿月正年丑乙瑟夏
建築
與
地產
日九十月三年五八九一曆公年四十七國民華中
躍活分十賃租業物 升揚理合健穩金租
景前好看內業現湧期近潮業置
地產上市公司粉紛宣佈八四年全年業績,盈利多打大 致分兩方面影响,如果是完售盈利,則業納平率,但 以租金收入盤上,普遍展盈利滿意。
很多上市公司作物業回顧時都說,雖然八四年市道轉 好,但只是在中英草簽協議後,置業人士十大幅增長,在 九月之雨,考点苦業者除急明爲本人尋找居所,或推出的 住宅單位售價比意想還低外,否則多抱觀望無度。九月份
現行的沙田新市领,出了。據悉現時有十五」還米安堂。這是因為缺 |發展大綱圖所包括的面一間中學、二十七間小學。乏協調的發展而引起的 被遠三三五○公府,在該區的威爾斯親王醫|。所以新市领的人口吸 設計中,到了一九九一緒已在八四年初投入服結,除了決定於屋邨的 ——九一年,沙田的人一務,沙現有十六個街一落成與否之外,還決定 口約於七00,00〇而,大多赅位於公共屋一於是否有其他支援性的 人。這個設計是將思、痰內。康樂設施包括 基本設施可供應用,這 山的大約一五〇 〇〇一個游泳池,六個壁球 冼县齬爲重要的。政府 自人口考慮在內。估計、九個網球場和其他一的政策鼓勤市民選入 太陽屋的另一端,一每月平均大約有八,一些即將興建的康樂文化一新市鎮居住,但是很多 樓下可以作爲正式遷沙田。 用途,頂樓與廚房連接
沙田發展一日千里 均 衡市鎮注重環境
夠的工作,使其可以一都不是這樣的,因爲:一用的土地與私人商業及 (雖然有可供應「工業未必可以追得上;
至於地理位置的問一千多餘工業用地改作其 敁繼續工作 因為轉換一題,馬陸山第一明發展,他用途 9 在此 工作可能導力 喪失 人口爲十五萬 年資及退休金和
以指 沙田預留供發展公屋之用地。
頂料
,工人更加廢向到新市交
旗以外的地區工作,這一班。沙田區
是一件相當的矛盾的事一山總共提供約五十公頃
上班三項因素都與土地,面積應差不多是
正山鞍馬至田沙
[沙田有關。沙田處於有一以提供所需的工作數日,而能使為被上
九龍工作。
·利位置,與市瑞接近 ,但要接受一觀事實,
不易吸引發 交通方便,百分之七十,便是一些居民必然仍舊 同時向私人
·的沙田勞動力到沙田以 在沙田以外工作,這個一。紅兩項因素舍很明
外地區工作,一部份的一事實說明有利位置的重顯影 一個新市鎮內生
·原因在於此。另一個要世,因偷財歡山在林居的
設施,包括交嫂舘、城市民却因爲「恐懼」財
爲了減除這些「恐懼」 上格局有需要認眞地爲 新市鎭展另一個均衡市 烈的概念。 均應均衡的瑕坻現
問題是雖然沙田有可供發展完備,可以從沙 利用的工廠地點,但是田已設立的架構益 由於過去數年經濟不見,雖然在發展米途到三十
·空置率仍高達百分之一萬人口前,馬鞍山與沙 9. 新市鎮另一田因缺乏媸路聯繫 河 一個淼遍的問題是缺乏 龍合兩地之間的道路啜 號 非主業性的就業機會如繫成爲一個問題。巴士 務性行業 大概比火車需要較長的|失敗的危 等二般 時常以為,行車時間及更易受交通 工業發展會爲公共屋邨擠塞影响。就算在初期
·居民提供大多數就業機一的發展,馬鞍山應被建 一設成一個接近自供台 定數目的沙田居民是從給的新市鱗。送包括將 事白領工作。提供均衡 馬鞍山
就業機會是非常重要的業用
访是不可
不機能
氣而忽略
在缺乏平
一個均衡的市與應 門河公園、沙田中央公僻及恶劣的交通或者在 的門戶打開,光緒及暖該是可以從環究上的規一种及公共麻樂場地,此想像中存莉道種陰影。 氣便能傳到廚房,並且一到内紧的生活形態在
外還有一〇〇公頃的遊 來都有均衡的發展,還空地。 工作室感的的持窗,在一校設施,如學校、醫院 夏天的時候,樓上一步規劃包括提供所有基 在達到質上均 置業淘大形,但不止財補九個月時間的茨驊市道。
晚上可以關上,好使太
發展沙時會出現一個 在去年出物業市ë轉變較大,惟祖貨市場現十分活躍,隔屋的氣溫冷却。
-、街市、游泳池、宏內克的問題 - 這個問題雖 如天守候,陽光 運動物、遊戲室地之類 然屬於短期性,許多時 以設地集團國際城市集團兩間公業維爲例,前者擁有可以通過天窗,從這些的社區設施。在設計一蔥屬於地區性,但也不 多間甓概商業大厦及部份高促住宅,後者則以售樓爲主。·臺商透進工作室,那起一個新市鎮的過程中,這能說是不嚴重的,這個
·置地在業統報中,包著列商業樓宇去年租金收益,裝置一部抽氣扇,以一些都是根據一定的標準問題就暴公共屋邨剛好
一之江做法管理費用,實有十億·千四百萬元盈和,住宅大廈租,助火遠的風流道整間 而設的。沙田在愛些方·洛成和開始
*翔
·金純收益有九千九百萬元,可惜是受巨额利息技蚀,桩反丙子。 國際城市奘團沒有穩定航金收益,蝦售樓爲主。在去年 月還要抛出巨額資金作撇賬,用作對當時市道物業逗帳。
雖然兩間公司的電力及資金不能相提並論,但反映出 從去年物業市場,租爾不受影响,就算投資者不置業 ,也要租地方去經營生意或安居。
...可列出與國際號同一的希慎興業,其發展方針
·集中租金收益,在去年有一億六千六百二十四萬元钝收 襦。如果比對上一個會計年度造有所不及,但主要因沒有 能食收入及港府在年度提高公司利得稅百分之二:所致, 裴際-公司租金收益没有下降。 很多地乘上市公司公佈業績時, 也列明公司對地產 投資方針,但沒有上市的私人地產公司,有大有細,本港 .有幾間家族性的地產公司,其收租物業甚多,以往將不斷 收租愆來的祖金再投資,至過去兩年曾受市道要化忻停一 一段日本,雖然如此,能有賤價出售物業,繼續保持出租 ,四去兩年租金稍降,但是仍能保持巨額租金純利收入。 據仲量行一位發言人稱,由於踏入去年十月以後,銀 行利宇醒坐下挫,加上大型住宅的供應量有下降趨勢,業 主願意將物業作長綫投資,每年租金利息收入達百分之八 至十,出风行利率稍高,更何况燊華住宅是完全不受租金 管制。日後收益完全受供求關係。
地產公司住穩定收棝物業,收益當然會滾滾而來不過單常售物來盈利來源,要視乎市事钝化
o | 太陽能居屋巧心思
全
屋溫暖安渡嚴冬
位於美國威斯康州
空氣流通;混凝土樓板 上礦石花 地板, 母可能吸收大量熱力, 而晚間即散熱慢;屋脊 「那幅主鐵壁能夠吸 【收大凤洲力,傳送至向 在室內設計方面・、西,讓更多陽光透進屋力,傳送至向南的起居 「北部市郊有一座面積約一比斯特因應還上對太叫麥,除室內攝暖舒適,在。冬季來國時,整固 七00平方呎的房子,能使的需求與及家庭的 睡房設在樓上,至‘另于主要的熱能來源优 [觚一個造木的火爐‘活動空間,在每一間格於主人房的設計,會疑「第一座火地而於造 ;便能使房牛有足夠的都經過精心設計,-
份一子到私人空間的條件。
至於客廳的房門向 溫後,渡過嚴寒的冬天 做尔其巧妙心思。
後院開出,夏天的時候 其他設計特色,都 例如向東經常刮風‘能-
份利用固定開格而外的活動媯所;這種設
NNEAPOLIS
,可以同時提供室内室
AM I N NE舘聯會社的地方設不透風通道,但發揮氣流調節的功. 計,更可以因應天氣的 員彼德比斯特設計,他居房,裹及客廳這些,例如可以開關的玻塗窗一轉變,讓酸氣戰通殺的 活動的空間朝南或向,使夏天仍然保持室内 氣流送湖廚房及樓上。 美國威斯康州北部市郊的「太陽能」房子。
因此而獲獎。
腻子主要由杉木建 築而成,能夠吸收熱能 ,只有節省能源的壞别 一設朧,但其外型實雅
緻,絲毫不會引起居 的注意。
·太陽屋樓高兩層, 的南藝置一列大型玻璃
晝,保持溫度。
屋後向北處前两作. 租房,阻擋寒風不能直
西南及北科均裝上玻璃 窗門,與南面的大型雙
| 行玻璃窗對稱。
:刮明師更考做到樓"
|房設計與崮甜飛境相互
| 配合,另子的西面及北
| 面種術常綠樹木,以收
【低强紅的功效。其他 設施不僅省心,每年
少筋省三〇〇美元)更 頁「能提供天然蔬度調節系
統,屋前向南靠右方築 有一列小閣板,可將 屋外的地方离作战的 院子,夏天既能保持室 内清澈,初冬又能使到 北向南的窗戶整年都
[龍獲得天然光照射,或
天戰需將窗子打開,便
時,屋頂的有蓋天窗用
你緩神空間,調節炎夏
面的設施,大致也很不 他設施
劃另外重要的一面是新 市飯的位置要有地科, 這個位置問題對於就業 機會的自給自足控其有
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