刊特產地與築建 頁一第張四第日七十月正年子甲歷夏
WAH KIU YAT PO
報日僑華
二期星 日八十月二年四八九一屦公年三十七國民華中
建築
與
地產
*只是很多大公司及麥游之總部所在地,而且美國東北部現在仍是世界
陽光地帶」伸延至東北部地區。目前很多大城市,例如:紐約、華府、費城、 精紿及盤營業額等,均反映美國曾前之經濟表現: 發展。現時美國之實在國民生產總值上升,同時 就況之認盎正不斷加深,他們投資房地產之區域範圍已經由以前的西岸及 動的一年。這種發展趨勢有利於房地產投愆。另一方面,海外投資者對美國整個
海外地產物業介紹
個及巴爾的摩等,均吸引到不少海外投資者,理由是送些城市之人口機密,
過熱情况,因此,物業投資者現時在美國東北國之就業興趣,是過去」
强到期之怠期贷款將追 |字推出發售,理由是各
一年,發展商將有更多在
「另一方面,在一九九四
於诂售物業 情况好轉,業主將不再
於一九八三年之水本
·职利潤及現金。因此市
|埸之珽樓供應懃目將低 物業
仍會活躍,但隨著經濟 一九八四年內沽售物業
·雖然自用禧宇之業主在 展商及其他投資我鉴 家將爲獨立投資者、發
家。到時,主要物業诂] 陳孟東先生
場將港穎活躍,市內 投資槻構;例如保險公司需求。工業字方面,
商業樓宇及多各住宅舞 樓、各種面積之零售 在未來一年,各種商塲等,將世並有龐大,麻 『宇之主要買家。位,特别是旺盛地區之就 一若能獲得贊獄,將成爲八四年內,市場對寫字」,目前由於 一大量資金將爭奪有限之 使發展商出售名下樓宇多倫多。 | 樓宇物業。財團臂理人,皮重整欸。預料一九 向吸引華人到那
正常時有 後麗而復此,現已進入一碼取專家的意見,結 復甦,轉焰正常然一於事前未經詳細研究成
,但海外投資仍大不乏 -所得,雖然經濟不景氣
·自飪物業,在政
相信吸引力更甚。 . 再談到住宅物業方 面雏然政府大方蔗縣市
的理由,但多數人認鋁 高中獲得穩定的資之
金若凍結起來。 在海外置業都各有不同
出則甚爲困難,導致資
|買賣的購入一些不符理 實日住,但想轉賣或祖 憑的黏業: 自己又不打 當然,每個人對於
·但保雪球物業有
鈦利率及二十五年的分限公司董事長艾保證先
果
香港 麗晶酒店
一九八四年 三月二日至四日
第二屆
锤惠的百分之的物業貸
期付款的
美加地產展覽
據温哥華盛地產發一著他們,而只會租一
·少人質 我仍大有可 使目前已是商,特期沿談生意,這批外 「國人的公司不会物業
世界各地商人都會在部 城市重,其設分公司或停留一段设夫,經驗甚爲豐富, 赛是商業中心偽,來自 小心 謹慎考慮清楚。 因爲那,定購獄之前,必須極端 出租物的目的如何,投資者决
艾氏對於海外物業
咖國際管理策劃中心
亞洲華爾街日報
合辦
大會指定航空公司:國泰航空公司
首员,具籣專業資格。 正是國際慣人學會的
年最强 司、存款及欸公司,多租戶之工業樓宇仍·展局透露在一九七八用。高住宅單位給他們,出伇歡球物業有限公司不
成爲商業物業之活性。
二的面積是在市内加 萬不方呎,而以上三份 以及退休基金等,均會,歡迎,但需求只是短期|,面部華區內的寫宇一词样令部份投资者了解一史,專門提供專業問 湛面積增加了四百七十黨紀後而講質住宅錄取 服務,協助本港的投資 五月至一九八三年五月租住宅需求量很大。就在港設立已逾十一年 最後,陳孟來說, 人提供温哥業地產 外,在日本及新加坡亦 |並提供全面的管業及
「百樂喬治,專業服務
展出
上午十一時至下午八時 三月四日(公開參觀) 三月二,百(限邀請者)
美加、商業、住宇、工業地產
免費請柬 請電五十八九一三三六
知須產地國美資投
CUSHMAN AND WAKEFIELD FUNG LTD.
楊
乎亦不斷
福鞫姻此方中心|該公司目前主要業務是後服務。該公司除本港 住宅與商業產的全面性服務,而非設有公司。 "
供人華之產資
購物商塢,寫字樓及工業大厦。 多層住宅無宇不但有最高之增值能力,而且業主可藉如維來抵銷經營成本上 料在一九八四年內公共及私人財團音理人,以及其他資金團體對各将住 目前之美國地產市場,最多人投資之物業按「重要次序分別爲""多裔住宅
因年,
城菸
往
室的已的宅
地恟菜上的投資较香港 佔地面積很大所以在奎 由於地大物博每一省市 一門學問,在美加兩國」,每區的稅務條例,各 並不是一件簡單容易的,由於地理環境的關係一邊向 「所以港人在選購物業時 地段的建案各異 ,必須向一些專業人士
增加 投資海外地產實在j,每省市佔地面積廣大華市中心物業走勢的新】務,不過去個别投資者:海外谧業的最重要原則, 區的結合將會成爲基哥一爲投資者咋 民資料或代介紹移民律 舞的要求下,亦會提供移是一調查猗楚方可下决 艾保證先生認爲,
專業顧問忠告
在作出决定翁·
實業必須眞
1,珠及酒服之壓力。隨着美國經濟全而復甦,預料住宅質中租金及樓價在根字很遠,而因難,根底本港- 删贴了解整個市場的
·面,復甦的情况尤恩,
注,與一九八二年同期
訊竾類物業,可於經濟復甦及寫多婆需求回升時獲得更大利潤。 [楘機梅正處於重整| 失去全部租金收益。不引起激烈之包及競投 「協光地帶一伸展至更廣泛之區域。由於外國投資者不易在美國集資,因此他們在資金的服務。百樂集團本身的一 世粮在美國之寫字套物業市場扮峩一個舉足輕重的角色,他們對寫字樓區域之邀攝一興趣的港人提供全面性 以,粟和,因此需要回落至一個投资者能夠負报的水平。投資者如藉着寫字價格,附屬公司,專門為對 关椹需求放愛。地產分析人士認爲,很多悠宇樓的價格已經該市場上其他各項物一R G.1.A GROUP 樓宇對股 業襠宇之市遊,經營成 爲減低發展風險,均顯一和價值,所以便在那裏
口稠密之旺盛市區。另一方面,現有之購物商場亦會不斷改良,以提高競爭能力 ·)董事總經理陳孟 都柑橘美國經濟已經逐漸復甦,而且認爲商場租金會隨零售業蓬勃而上升。當經 因此超額度一包,倘若投資者對於工活動。地產發展商現時,該區擁有線大投資港賞
購物商斯:美國本土及海外資金已經恢復對購物商場之投資興趣。一般人士 反彈回升。目前新購物商坜之發展趨向,多谢重較具規模的建設,而且集中於人 A REAL TYLT C 利福尼亞州,尤以中西部之物質素及投資收录爲穩定。 足需求前,將會迅速上升。目前投資還獻物業之最理想區域爲美國来
·寫字楼,近年經濟不景及美國很多大城市之寫字樓出現供過於求情况,使寫團.C PARK GEO 傢 船長後,預料購物商場之市道在未來幾年內,小福二年之宫|A RK GEORGI
圓步上線,而 自一九六八年
加拿大溫哥華市地產有
甫状示該公司是百樂來 業的
一百樂喬治地產公司(P 温哥鄣地產投資服務的宜也未遲 一間媒為港人提供加拿大 它况後, |或地產公司查海,待深一過來,原因是經濟! 經該公司在.
在一般私人房屋方 考慮投資事率則下降,一九八三年,本港的華人及外籍 ,橞價亦開始慢慢升一外置業,然而有些人由 的房屋汞恆量已見上开人士現正日盛流行在海
不少人覺得「再度工業 資者已失去若千吸引力
投向之種種花明。不過一跳時徹」之路鞫奶冰綳分析,財工業樓宇在八人均認為合資、感殿威|内的物美,至今已有十 公司擁有的專業人士寺 租客的資料等有詳細之一獲利潤。發展商及食歇的喬治大酒店及其他市一至數百萬港元均有。」 「本,以及現有之祖約及意與別人合作,擁分析其基創業,並投資當地者,售價由數十萬洪
全相當穩定,所以短e
,若投資者收入現有之
在過渡期間被汰!
較多層住宅樓宇及寫字 金將成重大影响,若整及退休基金均把資金調半。 失敗,視會對機率之租、食、機構、保險公司,年期之計易則爲二 到經濟接過打蟆。工業,出租樓宇之長期貸獄不十一月,五年期之貸款 被為少,因而更容易受美國甫導對現成物業及率會維持穩定。預料在 樓宇之祖户购目一般一定而毋須管理之投資。一合適之發展方式。一般 西了若在一個租戶經營断增加,很多存欸公司,利率將爲十二厘,而十 房地產]獄:目前人預料一九八四年的利 十年代應不失忍一項糍,可兌換股權的按模等是一五年豐富經驗,百樂商協助他們深入了解各 三3年成立的,分别 一治地產公司是於去
。 一 之鬼设,管理及投資 黑一切上 商:住宅物 香港。服務範圍包括兢 有辦事處於溫哥華,及
則共倒閉將使奕宁業主業成爲抢手货,而且览一資商業及住宅物業之市一相同,因加國地大; 帕樓宇只有一個租戶,為物業市場,使房產物]在一九八四年,投拿大物業與本港的
加拿大物業市埸於處在一個低水
加拿大物業穩健發展
出租收益穩定
富榮國際地產信譽保證交易
正在穩步發展階段,且見緩上升 條件吸引世界投資者前往證業,目前被邦物
名城布僅三數個,多倫多便是其中一個。
·加拿大面積廣博,要發展的地方亦多,而較著
今年內,加拿大的樓價會上升一成人
二十萬 在七至十萬,獨立式的花刭洋房在十至二十萬買家活躍 如果八至九百順的住宅單位,屬於大啖式建築物
去年颖富榮交易的住宅單位達五十間,涉及: 行團前往參觀當地物業,而且願意在加砹業 富榮國際地產買糞在本港及多倫多都有公司爲客戶安排物 住宅進位時,有個别發展商运作出旧榮,在五华內保班生: 在樓宇買對方面,智點與本港極不相同,是常智家購入一
除在假立剪草工作及其他雜務,當然獨立式洋房也有相信
地人士較爲喜歡整幢式的大度單位 华南好的奥立式洋膦,他也有乜式, 楼宇方面,炫一個家庭居住千二吠龍,平均月租路
初至卅五加幣,次,級商業樓宇,每帆年租爲 均價計,在多倫多中心區的一級商業樓宇
又要求富榮以物案谴理人身份,代為將舊業捷宇出桂要成員。
交易是由一間銀行以八百萬元向富榮國際地產 富榮國際地產已經完成戒值二千萬加幣楼宇交易: 圖爲濶幾薇女士中)及其公司的兩位主
從當地利率趨勢看,有條件再次可下調整,會直接便殼業者受惠,她相信在今年內無宇價格會上升一成。
城市,因接近無約及芝加哥關係,在交通及通訊往率也很方便,亦是吸引海外人士前往當地公業。 加送大投资物業,包括香港,生要是當地經濟情况逐漸向好,而道由穩定,政治局努在多年來呈現十分平,尤其在多倫多 董事經理馬燒薇稱,能夠吸引海外地區人士,遠赴
·在加拿大從事二十年物業交易的萬榮國際地產
至十年,如果是投資的話,則有於定妆
商業樓宇按五成,視個別情況而定。 住宅單位除付首期三至四成博價,除款
要點期區機!
.而平均價格亦有所
要成功因
冏的一項主
防
馮秉芬國際地產有限公司
·美國 CUSHMAN AND WAKEFIELD INC.
之合控聯公司
CUSHMAN AND
WAKEFIELD/FUNG LTD.
爲投資人士提供專業地產服務範圍包括!
樓宇租務
物業發展
物業投資
物業管理
物業估價
CUSHMAN & WAKEFIELD/FUNG LTD. / 香港德輔道中1號 1166 AVENUE OF THE AMERICAS 大新行14
NEW YORK, NEW YORK 10036, 7).
電話:5-422366
電話:69820
電訊:710-581-2789.
電話:2121841-5096
加拿大
永享安定繁榮之最佳抉擇 為你事業發展,爲你子女將 來,爲你退休居留,貴寧公司 司之權威顧問為你提供最正 確之資料,最實際最快捷最 合適之途徑,達致事半功倍
,隱健可靠。
* 凡會申請往加拿大而未成功者,可能因 閣下之手續或資料欠正確安排,貴學集團 樂意為閣下提供正確導至成功之資料。
拿料正
*新例對小額投資非常有利。前在本公司 商驳因資金問題未能申請者,新例皆能符 合,請即再來辦理。
貴寧有限公司
電話:37237723
Aloha Hawaii Realty
|夏威夷地產
海筒中心第一座地下8-97
715-294377
美國檀香山地考察團
●費用HK$4100
出發日期:84年3月31日、4月28日" 本地產考察團每月舉辦一次 目的在協助投资者了解當地粉業概 況,除了提供詳細投资、移民及税 新法例外,並帶領閣下參觀由本公 公司發展及代理之物業
PARK
na
REALTY
百樂喬治地產有限公司
加拿大·溫哥華
全面性地產投資服務
專業人仕為閣下提供 江,商
工商物
,住宅樓宇物業買賣
■商住用地,物業發展,租賃,管理
【物業轉讓,按揭,稅務之安排
歡迎參觀(免費入場)
有關定居投資,移民諮詢
REALEX
'84
溫哥華市鳥瞰
本公司將參加三月二日至四日在麗晶酒店
舉行之「八四年美加地産展覽」 有興趣投資加拿大西岸地產者
詳情請電 3-668745 賴先生聯絡洽商
加拿大辦事處:1450 W. Georgia St., Vancouver, B. C. V6G 2TB (604) 685-2071 202-5704 Balsam St., Vancouver, B. C. V6M 489 (604) 261-7275 2145 Kingsway, Vancouver, B. C. V5N2T4 (604) 437-9700
香港聯絡處: 尖沙咀百樂酒店114室 K-668745
參展公司
AE. LePage Real Estate Services Ltd. Alcha Hawaii Really (Hong Kong) Ltd. Angeles Corp. The American Iristitute of Real Estate Appraisers Anson Realty Ltd. Bank of America NT & SA The Cadillac Fairview Corporation Ltd. Investment California (Los Angeles) Century. 21 Real Estate Canada Ltd. Century 21 Danforth Lid.
Comiort Realty Corp..
Charles Monat Ltd./Transamerica Life Cushman & Wakefield Inc. Darrell Kent Real Estate Lid Dason Realty Ltd: False Creek Realty Corp. Fung Ping Fan international Property Ltd. Goldyear Realty Inc. Concorde Square Ltd/Greenwin Development Co. Ltd.American Real Estate, Inc. Herbert Horita Realty Inc. Napoleon Realties. Inc. Institute of Real Estate Management:: International Real Estate Journal: Liberty Trade Centre
MacDonald Realtors
The Marketing Directors, Inc. Murray - Company Ltd. Park Georgia Realty Ltd.
Promanac Ltd. Randolph Properties RiA Properties International Lid So.5 Fok/Lo & Wong
Whitbread. Nolan. Inc. Robert John Real Estate Co. San Francisco Real Estate Group Santa Clara Savings-A. Federal Savings & Loan Association Serge Pun & Associates Ltd.
U.S. Continental Investment Realty Corp Waikolca. Land Co. Ltd. William Gruber Real Estate Lid. Winzen Realty (Hong Kong) Ltd.
Crest Healty Ltd,
Redwood Bank/Ricards Realty
The Port Authority of New York and New Jersey Coast County Real Estate Exchange, Inc. Devencore: Real Estate Services Ltd. Mellon Financial Services Telok International Ltd.