日一月一年四八九一屦公三年十七國民華中
刊特年新
政經利率因素均不利入市心理
物業市道續見低沉
說明了在高很投入 任由地產市場自由運作 土地的地產商已受到相
·當大的損失。
讓減弱,這些官地必定一無二五元,金老 以决定土地的發展 無法售出: 花香米傅担二四三 一値。因此,在八三 在本財政年度內 - 金峻老花香米每担二 總結住宅、商業及·四年財政年度內,土地,港府預算推出的官地爲三元,青飛燕老花大米 工業樓宇在八三年的肺一堆關純金預期可達五百九十大點七公頃,但從「每揖一八三元。
道,除住宅小型單位
路保持穩定形葬(九 九十三公頃,其中七本財政年度過去的一
【月份以後已較劣,七公頃是工業用途,至來看,土地篓出情况絕一線收,泰國政府鼓励食 ,其餘各類物業的租罄,於下兩個年度,每年的,不理想,因此浮府仍大 米檎出,由七四 均乏善足乘,特別是現 土地培間數量亦會超透 推出土地,將使地價,宜佈減低采告貼 時投資及再投 本年度的數字。下降。
由出口商向政府神 勃·
·近期以來,地產業
接八二年的弱勢繼續發一樣。與一九八一年比 嚴重影响了... .展的,尤其是在下半年一较,每月供鈦額已減少 至於商業樓宇及寫 以後,港元匯價低铁導一半,更染論首期付款】字樓單位方面的情况,
匯率動盪下的 香港米價
日期星
加,由美樂花園初期 長申請時間,及後無法 .清如而放瓢瞵晋資格, 也出現I 開題,足以
·反映出物業市道在八三 年內實際形勢較八二年 更爲惡劣,此外大部份 地產公司盈利紛紛報 甚至出現巨額選癇、倒 陌事件也登出不窮,甚 至银行業也受到異
元。
四元。
全面性
WAH KIU YAT PO 報日僑單
府糧食主管部門對食米 關鳳翔 入口額有適當調節,在 米價上漲階段,不会使有 一九八三年初,秦國和中國大陸稻穀豐收影响,香港米價原本是順 食米出現人用性的遗
·緊張,在米 向下降的、可是二至六月因港元幣值下降,美元滙率上升影响,米價復 起。七月米價曾經间降,但九至十月上半月又因港元幣值大跌,米價再 生機壓現象 度激升。十一 二月米價才告下降。現在港元幣值穩定,泰國和中國大 一九三年第一季 陸稻栽繼續豐收,如無特殊刺激,八四年上半年米價應可看珑。 女米入口額;照基、 及貿易中心,因租金,一九八三年香港米 新花香米海拔[〇四元 | 洪字林葆每报一九二元 十元,中國大陸米每搵 八 萬九千四百六十嘞,一直配到 憫,既受產區供應的影,令麟麟新花香米每挝一,澳洲露救庄金冠絲芭加價十元至十七元,澳 百分之九十四進口,全站。 一致,而失去了競爭力的 短期內則不會出現類似
(港元幣值波動 |一九四元,青玉新花,每担二五六元。
季入口總八萬三 第 洲米每扭加十五元。直 感动。但是空置率上升一的影响,
大米每捏一九〇元中國 七月中,香港米假 的均摊惱况。現時的吸
九十二點四噸。第 ,4深了地產發展商而復路。還和反覆
至十月中,泰國香 納量僅約佔新供應的
大陸洪宇新絲苗年担一 局部回降,主要是存 的經營困難,当前與使的走努,比一九八二年 八「元,未有降價的金 增加,受天氣炎熱影响
北米入口額,照基數加 米每搵二五八元,金
百分之六,全季人口 一半,儘管多個龐大的 「是金融商業中心的中環一更爲顯著。
|飛絲苗每抠二〇〇元, ,但降價尚未明。直
鹹香米毎担二四八元, 發展計劃已遭延期。
低九萬四千八百二 澳洲絲茁價格偏高, 至七月廿五日,中國大 青飛燕大米每組二只 一點六噸。第三季食米, 預期此一方面的市場到一區,商業樓宇的租優值的香港食米的來源
袋庄全冠絲蕃毎批二三 陸米每投降大元至八元元,中國大陸金稱輝苗 口額,照基雄百分之
·也明顯下跌,同時也出,主要是中國大陸和 少在未來兩年內,仍會
,其次是澳洲。本來中
·現頗明正的空罔現象,
,泰國香米每揖降八元每挺二三三九元,洪字林 一點「八,為華人口總 保持着饱和情况。據估
至於新發展的東尖沙咀 國大陸米和泰國米一九
可是到了二三月初,一至九元,大米每根降五|藍海报二三十元。 ·童九皙己五百一十五點 八二及八三年均線雙收 計在今年年底時,此方
及灣仔海傍慕之商空
·由於港元幣值下降,美元。價格商後,金【 十一月初句米低開 大啊。第四季食米入口 ,澳洲米雖然受天亭 元匯率上升影响,泰國香米每抵二二三元,金始间降,中國大陸米毎額,照基數百分之九十. ̇面的空罐單位將約達五. 固情况也就更佻嚴重了,响而減產,但對香港食 米價格開始回升,香米一情每组一四元,待發 担降六元至十五元,李一七進口,榮華入口總量 巴清楚店示出整體物業 主問。 儘會在未來數月
米供應不會有影响。所毎形王元,大米盤財大米毎担一八三元,國米仔报降十元。月尾 內,租金水平遭受的向 市道是受到毅市影响而
·八萬六千七百七十六 困難重的的了。當下壓力情况將會特望,一置率與租售價下挫的工們的變動,曼港元格值香米價格再升,他推州 10八元,洪字絲苗每一拒降十元至十五元 與商業樓宇的商室一以,一九八三年香港米一升二元。二月下旬泰國 中國大陸金稻絲苗推,中國大陸存倉西米每 二噸。至於米碌入口限 :由於物業市道表現 但銪路會否改善,實是 業樓宇,去年情况依然被動的影响特别大。
一推一八六完。一是泰國金鳳香米年拍1 呆滯,也促使物業租售令人懷疑,因爲現時的.
一月初,香港米 未因工業生產稍有改善
— 三月至六月,香纛 界九月,香港米 四八元,金橙香米每拍一季佔入口總量百分之一當,目前仍有不 慣受到强大壓狎力,在接倒水平早已漠視了批而好轉,反而空置單位 六八二年-二月的下降 米價持續上升,且技及價受港玩幣風暴跌的玉米,最大米每十,第二季至第三季均少壓抑股市之商 此情况下,將求较大的一種供過於求的情况,事 水平已超越了八二年的香米每根降十二元至十 小型住宅樓宇表現可以寶上,香港現時的核價 供應金。預期工廠大厦 四元,蓉園大米每狂降 們說是唯一表現較佳的性,已與購買力距離拉近,
未來一年內的新供腿肚 六元,泰國三號米毎拒 還了,且是以樓花爲主|問題只是政治前爾陰影将舍大跌,而新界大部 降八元,中國大陸米個 大陸金絲 了十四元 ,但豪華住宅樓字及大|未除,買家多暫時採取 分新市斮亦止受著空粱 别品種每担降三元至八 金絲
·單位;在售情况却未見 觀望態度,以致物業市 楼房供過於求的困 元,澳洲米綠每降五 六元。六月
·同時改控, 惡劣形鳘」始道終未因樓價下跌而
元。 當時表 新花香米 在過去一年多以來, 且見加深。無可否詔有所改善,只有細單位 價出現巨幅調整的情况 至四〇〇美元, 椹极囘落 • 再加上抵之住宅女宇網路對可以 已消除了地產界的投機,米岸價好味美 空 押年期近長,總可以將維持較穩好形勢,不過活動。同時,它亦導致至三三〇美元。香港照片
·抵邦樓宇每月供肄降。此種瑷好形勢已在九月一樓宇的新供越事巨桩滑 市價調低後,泰國金国一金稻絲苗每
下半年表現更差,尤其是經歷了九月份金融及政治因素 衝擊,形勢更惡劣,即使需求較酸的小型住宅單位也難免受 影响,所以中英會談無突破性進展,今年市道也難樂觀。 ..阎過去一年來的「至低於家庭收入的水平 | 份的金融風廳後,利率一落。多項已計劃就結的
·物業市道,基本上是承,情形有如一九七六年 大都小圓情况下而受到發展工程,已面臨臨 市 衡,所以燈期內工業 禳 長期處於不聚氣,它地定的土地政策看來,物一百巴仙香米與大米祗嘲 不决或延期的命運。政 宇租鬱與空置均不易有 拍 賣並不如理想,在去素而道未來數年內依然強二百餘,米綠每圈減 府最近宣布將發展計劃明顯改善。
年五月份及九月份的兩會受到相當大影阿的。 一百五十元,糯米取消 按期一年完成的做法,
値得注意問題是,一次官地拍兗中;均出現 將有效地將預期未來
展望今年物業市道一出口貼價 原來每唏貼 在物業弱市時期,政府沒有人承價而全部收同,相信不易有明之好 順二百五十餘),以香 致銀行利率大上大落,額下降。每月供獄額與目前仍屬供過於求,儘 兩年内的供應量演展至一 年,在政治前途除影们留下,每月收入的比率降低,發在八二年內,前者的流转後完成,黄国[土地政策邦無改變,港一的紀錄,因此洪府在未轉,特别是經歷了八米及大米而言,每噬出 ,物業市場可以說是受「轉微小型住宅單位的角,吸納半坦加了百分之十族低了原來預期應於八督在施政報告中指出,來兩年內繼續大通關槍,年下半年的金融,利率一口成本减經八點三美元 土地供應特别委員會在、土地,將使地產業所受
。十二月泰國食米兽 |劇烈波動以後,置業心 | 到多方面不利因滋夾犁售情况轉佳。以丟年六一,而後者的增升吸納 四年完成的工程數額 的,所以八三年物業的一月爲舞,位於沙田的一家,亦達百分之二十五,同時人們還相信政府止,海站未來五年的土地需的壓力愈来愈大,不過理進一步受到打擊,因很大幅下降,香港到岸 求時,已考面到長發,港府以市场自由連作
||每噸比十一月降九十 此除非中英會談有突破 租售價蹤接获,但仍難「千六百個小型住宅單位。商業樓宇的市況,顯考慮一项计划,
襄問題,此外,政府你. 爲理由,繼大風推出一性之良好進展,否則八 美元-新花香米 以扭轉物業市道! ,迅即被買家預購一空. 得極爲呆滯,而由於多,千塊於較早時售予琦
·出現了分期付威困 特别是在九月份银行利,刚好风示小型住宅被一項發展工程已遭攝,
巴承祖提供足夠土地,土地,亦是無可以非的一四年铷業養熱難6 有三四门美元至五條約始,該區問題即已存在。自一九八二年九月 發展商的土地。在九龍 以應公營及弒微構的做法,只是以目前地南一班轉,若中英會談有任 美元,新花大米每噸紅 下旬英國首相戴卓爾夫人訪問北京落 項問題
·率兩次共調升四牛,
宇市道已略見起色。不,據預期去年的商業樓宇 灣就有多幅士地發展商 | 需要,同時該會會繼凡·業的情况,政府繼續大同不和消息傳出,則物一個三一○美元。
,與營是由於早期過份 而銀行的樓宇按报利率
過細單位樓花好銷,也 供應將較去年所拍的
無力雄燎供款成放棄供 按照需求,做坻觀出土质推出土地的承接力使·業市道還可能受到大九八三年香港米 是因几月以前村率較低,減少百分之四十至百分 而被政府收间,由此地作實際發創用邀,並一八樓,如果有离加離一推的你 價波動雖然很大,但政,和扶 开至十七匪半時 物業 交投更幾府於停頓,當
,同時港元洒們尙末唯一之六十之間。至於寫字 時即使已落訂物業交易 正暴跌,加上地產發展 樓單位方面,預期在去 也臨時「達訂」此事
及今明兩年內,其供應
·實亦可從政府爲灰心,商推出單位還全爲五百 單位的總面積將爲一百 月,擦興建的美樂花肉切丁,呎以下之小型單位,被 五十萬平方米。而此種 無法順利沽清,後來放 價因單位越細而降低,
情况將繼續對租金及樓. 寬申請資格,部份買家 -地產商又多以低首期作
們形成向宇壓力。模 落了,但在樓宇按揭 爲吸引,所以細單位住, 利率升至十七师坐後, 宅樓宇在九月份以前第一必然地, 可帮助香港 |除去作爲一醢國隠企融 「隨紅」情况也突見揪一路飛是不俗的。至於校 大伯住宅單位方面,在
由港
|貼國際級食米出),
問題
與港
股與問|九-
一九
市港題七九
·正以嚴
在環境上香港 將會有重大的變化
◎香港前途的問題
: 鍵因此而產生。香
本港一般市民最感. 關注的問題。由於 龄項問疮之重大 對股市自不鎭疫 或間接的有嚴重的
·從理論王
九九七年展已成爲 項垂大問題,由 於時間的關係,只 :每隠藏者。或可以
恭賀
新禧
平海外信託銀行同人鞠躬
恭賀
新禧
恭賀
新禧
禧恭
賀院國賀
中國國醫學院
院長譚 躬
股市
恭賀
.說當英國與滿淸政 府签订三條不平等
新禧
港九代辦福食勞工互助會
香港中區福利介 同人鞠躬 恭賀
"油尖區文化藝術協會
·而緻
之低沉,有
但亦
鞠躬 新禧
段+又不致使存合米發
,
且反事紀一性中
豬蕊
由否之數現年案
恭賀
港九工團聯合會、鞠躬
新禧
新禧
美安製衣公司同人鞠躬
九龍深水埗督局街219號間樓
大等行復,面臨
象產生同一的結果 :是形成各該市場供過於 地產 求的變化。又因第三种 現象的出現,連鶲性的 東產生以下的幾項安化 大鴻低。八二爲
恭賀
新禧
新禧
額,亦有合理調節,第
水違副會長梁英茶
僑港新會商會永遠長馮秉芬
敬賀
葵回升,泰國米 次加價每揖共二千元 中國大陸米兩次加 中國
报共十七元,直至+ 担升
·
R
拉一九八元,中國大陸)減爲百分之四,第四季」是無可能百 金彩絲苗毎挺二二張培爲百分之八。全年食】此等 ,供字採苗毎担一九大米人口總量三十五萬五及胎的影响 千二百二十一點八噸。 十二月米假进續下一由於中國大陸及米直接 市閻題的 降,十二日泰國新花香,圈晚籛科數均報豐收,一面細
根據上述三種現象
正县由於資金外
·二四三元·魏善米 毎报二三三元,青龍大
調因素而出現,當然亦 有其他因素而影响 顺平方一演變之急劇,主要是資
恭賀
·國金玉香米每抵二三七
一金外魂因素所引致的事 方面的一實,而街金外鹉因素之 確的一形中 於香港前
新禧
恭賀
港九中醫師公會會立 港九中醫研究院
恭賀
中國醫藥學會
會 長江濟時 · 長黎宗焜 陳林 監事長唐東健 副監事長江覺知,郑惠珠,
恭賀 新禧
港九住客聯合會
首席黄長林∶沾
邦榮琪林
四元,洪宇弑苗每拍一拍降廿八
真二第張六第日九十月一十年亥癸曆夏
年總額僅廿七億港元。至八二年,兩地間進出口貿
·易總額已玢至四百四十多億港元,其中中國港 管值三百二十九億港元。在卅三年裏,中國港
·錢物總值北三百六十多億美元,約佔中國卅三年
中港貿易的幾點分析
米每担一九八元“中號」米每推降十元,十九日 現在港元幣值穩定,香 再度作大幅度調低,每
老花香米每米每担降五一同降後,除非 十月米價进度上升 元,老花大米毎祖路八一樣,
[四元{ 月初*國米每加元。至是金耳新花香米「該不會有較大
香港與中國大陸的貿易今年进,以較大的比市場的英國和西徳之出口增長 要「大得多」。據首十月的統計顯示,港出口中國達四十」地位對香港的前途事實上無大影响。 半增加,反映兩者關係日科密切,而且並未受到 他說:「由於中國作為香港出口市梅之诉娶 八億元,較去年同期增百分五十八。而中國鈸希 另方面,雖然数宇上顯示雙方的貿易增幅之低後 「一九九七」陰影的影响,能是相當強大的。性不斷增强,照發展的趨勢來者,它很可能取西則達三百三十億元,較去年同期的二百六十六大,但價格的上升是值得一提的。由於在八、九
及至 以地理環境而言中港兩地唇齒相依,交通方铯的地位而成爲香港第三大的出口市场——西德 億增加百分廿五。同期間落方逆差達二百八十餘一月間港元匯價大幅下降,而人民幣不斷升值,讓中如生万 便,發展雙邊貿易較其他地區來得亞軍接和容易一在今年一至九月期間購入港機的個值爲五十五億一億元。而去年首十月的逆差爲二百三十餘元。致在秋季交易會上的貨價全面上升,部份品種的 是無所當然的,而中國加強對外貿易活動及繼紋|六千六百萬元」。.
今年餃去年增加近五十億元或百分二十貼六五。升幅更在五成以上。而且大部份貨品已規定用美 在談判中氣氛並不良京
·推行開放政策,使兩地的貿易進展更快。事實上 鄧寧又指出:今年首三季香港對中國出口另方面,曾一月本港最大的轉口市場亦是中元結算,而由於美元大幅對港元升值,故實際上 ,已使人心受到大 ,中港貿易的快速發展對雙方均有很多好處。香 易增長率百分之五十一)比「香港對全球貿易的國,總值達九十億元,較去年同期增加百分三十,大陸货假已提高。事實上很裁計算年來货度平均响。其後復有钟洪德播 湫由於天然資源貧乏,從生活資料以至生產資料|平均地長率百分之二十要高得多。此外,須增七。
上升了多少,但肯定的是以銀碼去衡量中港貿易
·都高度依靠進口,而中國在這方面對香港提供-
良是自從一九七八年以來非常難大增長率的趨向 較早前中國一經濟日報」發文章分析了香一的實質進我是有偏差的 4 此外,統計顯示中港之問號易主要爲紡織衣 “足的货,在中國祈宮,通過與香港的貿易,從所積累的成果——從該年度起直至一九八二年,港與内地贸易中表現的兩個主要特點,一是祖國 内地每年通過香港轉口貿易比重很大,是香港第一品,反映出本港以精癥衣業雋第一大出口商品也 中亦吸收了不少先進的技術、設備和外匯,對實一每年平均增長率爲百分之一百六十二。 現四個現代化頔有助力。.
統計數字闢示:實際上香港對中國的每一類口货物的最大來源地,約佔內地難選總壇的百分帶動兩地貿易走勢,就以港產紡織品網中國總值 香港與中國的雙邊貿易近五年來總值增悫百出口貨,在今年一至九月期間均有可觀的堆疫。 之三十左右。轉口貿易的發展,使香港經濟|高達十一億多元而宮,以目前中國之購買力及在 分四十,中國成爲僅次於美國的香港第二大贸易一、祛織繩紗、布正及其他紡織製成品是所有出 獲益。這些轉口貨物價格一般要比直接孟往國外 紡織業方面的基礎是颇不配合的,尤其是港產 伙你。八二年中国已取代日本成爲進口貨物的最低增長率最大的一類,在企段期間增長百分之一巿場的價格低百分之十至百分之十五,香港經濟,品一向以較高品質形式出現,也非現時的中國 大棠濕地,而且成爲香港產品的第四大出口市場一六十七,價值遠十一億零二百萬元,電設備及貿易界可從中獲取利潤和中裴費用;如果再將送 所需求路向,因此可以說是在網中國的 一九五〇年,中國與香港之間的進出口貿易
中,佔相當大的比率, 合資經營的港商,大盘向內地廠 再經由內地轉運 地之問的紡織衣
相倍增:以本港人口 收購四十多億元的中國
龍文
一到兩地贸易合 出口總收唯一千六百多億的百分二十二點五。同一件是本港對華拿出的另一類主要產品,增長率一些轉口貨物進行各種加工,獲利更高。二是內地,逐步改進
·期間港貨輛中國相當少,但近幾年的發展則雌快,爲百分之九,價值遂四億五千一百萬元,等級出極港物中,原料和初級產品佔有相當的比實,及衣若口味而言,也不 。八二年港货酚中國三十八億港元,比七八年堆,口培長百分之三十三,價值后二億五千三百萬元 不僅價格低廉,而且對香港發展生產、增加出口一本着品的。 加四十六倍。七六年中國還只是居香港出口市 成衣及服裝附屬品比去年同期沧百分之二. 提供了可翳的保障。此外,內地從八○年迄今也,由於中華之間的貿易地位特殊,因此兩地之一台 是香港食物轉口的最大市场。 中的第三十位,到八二年已上升到第四位, 十八,價值達二億案一首萬元,烟草製品亦筑增 ··此外,歡至今年九月底,內地楡港的石油產|中港貿易關係日趨密切
加工資公司盈利受 在今年的首三季內,香港本地產品對中國的百分之一百七十八,價值達一億二千五百萬元。品已逾一百卷三萬噸,預計全年可達一百卅八萬一易也大坻,因此一件 往往在兩地多次進出時, 大多数之公司資 出口比去年同期成昇百分之五十一,绥值達四十 香禳對中國的轉口貿易,在今年首九月期問一幅,處七三年的三萬四千順相比,十年來增加四 假造成出入口貿易數字上以倍數增加,基於此項 一億五千六百萬元。
...也顯出很健全的百分之二十八的增長率。轉口寶十倍。
班由,我們有理由相信,港鐵館中 刀在首十以反映出真實的港货對華出口况 床也不能晒示出中國
新禧
五邑工商總會, 長数 球
敬賀
接影
监督郧北泉
感轉定
恭賀
恭賀
新禧
人人搬運有限公司同人鞠躬
香港出入口」 華洋百貨行
游海泉
九龍 敦道离大四號樓B座
電話:三十八八四四〇—1101三
聯合發表 愿後之股市能夠輕 綜合上述,本港股
恭賀
恭賀 新禧
炳記建築公司.
新禧
烟
使股市包
間貿易額
新新
恭賀 新禧
精油蔴地小輪船有限公司鞠躬
元朗區文藝協進會
更不幸
香港貿易發展局執行幹事郳寧說:「這一堀易總值達七十六億三千七百萬元,令中國成爲香 中港貿易發展迅速及肯定 長率,實在是非常出眾的,因爲中國在一九七九港最大的轉口貿易市場。月的逆差達二百八十餘 年僅是香港出口貿易的第十五大市场而已」。在 主要的轉口實包括紡織機紗,電訊設備,茶分二十的事實亦是不能迎
地貿易因此而大堆,也會令到本港出入口統計數 一九七九年,香港對中國的出口貿易價值爲六億 蔬原料,建築用之銅龍原料,取暖及冷氣設備。
宇的可佾性下降,更可能誤導工商界作出错誤判
·,在旅遊,匯馱方面 二百萬元,或等於佔香港對全球出口貿易總值 ·中國仍是香港人口貿易最大的供應者,今年
斷,因此對中港兩地智易形势的評估是應當考点 港方要大幅增長對中國的出 的百分之一點íe."
|首三季中國停與本港的各類產品,價值爲二百九一的進口以求縮減貿易 是不可能的事 不過如此 中港雙方的貿易及經濟 郡寧繼續說:「今年一至九月期間,本港對十億一千三百萬元,比去年同期增長百分之二十一。但從另一個角度去看,中港的貿易迅速發展對一較以前更需密切是毫無疑問的,從形勢的絕來 華出口貿易的實質增長,比香港對第二及第三大一。
於維持香港的繁榮是更重要的,香港进訊處於逆一春,前身是相當遠大的 〔八三年底
在上市之公司
地產物業市道沉落 治因素所支出。
新禧
恭賀
中華汽車有限公司敬賀
會長·韋仁倍,主席 登同人鞠躬
中國醫藥文化協會
理事長馬世監事 長吳奕本
·理事長高庚 副監事長朱特珍
鞠躬
恭賀 新禧