頁四第張五第一日七廿月七年亥癸藶夏
港府首個,亦是目前唯一個爲中等入港家庭而興建的
屯門美樂花團,在今年年初及四月間兩次推出發售時,只,由政府自行收嗎?是放寬條件向市场出售?即是任其空置 售出三百六十五個單位,約佔總數的一成坐左右,但當局
·將原有認購資格放宽並於八月間再次推出時,竟吸引了數 根據天樂花妇發展章程規定,政府須以年方米實用面 以千計的市民前往参毀認購,久違了多時的提早排長龍輪 段六千元的價格,向發展商包銷總實用面積達十三萬七千 晰的「動人」場面,又再次呈現在人們眼前。最初幾日, 平方米的住宅單位,總值約八億元。 市民反應之熱烈,令房屋署亦大感意外。
美樂花園單位的價格由最低的六十三平方米9廿萬元 一港府是次將原定的每月家必總收入不超過一萬三千元,到技髙的八十八平方米售卅七萬元,相當於由每方米 ,家庭成封不少於三人,家成員中不得擁有物業,以及千一百七十四元到四千二百淅四元的水平,平均每方米三 中謌人必須居港不少
;一定不會騙
表一 年份:估計戶口數日, 10B KRO T-
戶口變動情况
計優良。在此
增幅一百分率〕
值傳一提的是買
·倘若單身大
於七年等四項條件取
放寬美樂花園購買資格
KANOE Pik H
士要求安盘,
-消,從而達到吸引 多些市民買樓的耳的,
SIN
三千六百九十元。若 以最高價的针方米四 千二百元計,縱然第 一次推出時的一千二 。雖然此舉有違原義
古多申請者全部認識 ,但相信亦屬不得已
,港府所得亦不過三 之舉,對於一般市民來說,有興趣有能力者,早已媯費- 億二千多萬元,連同較早 碌發展商爲發砭此項物業而文付
·興趣或無能力,亦與作壁上鍅而已。
的三億元地戳,港府尙鍋墊交一億多元,才能支付八億元 '',不過,一些市民批評當局此舉,是對原來合乎資格的,的包括價。 一些進一步來說,假設這些單位全部順利售出,以每方 人士的不公,風急於謀利等等。紫然,這些應是一些站
米三千六百九十元的平均價計,所得亦不過約五億雳五百 仁見智的觀畦角度問題。 如眾所知,美穈花園推出之初,合乎資格者反應奇冷,萬元,加上地產商所付的三億元地價,亦僅好支付八億元 淡,兩次才賣出一成半的單位,相當可憐、謝其原因,主流的包笫費,可見應不會有幾可眼。
·要是符合申請資格的范圍過於狹窄,而合資格者又未 該物業有興趣,或者向來有足夠能力購買,
表二:居住自置物業戶口數目
點只能入住集
看有否違福利原意
年份
百分率
她宿舍
三七,六
屋舍
表三:市區住宇官地拍賣面法 年份
面毅(平方米). 一九二,三五六 「八二 、 九六穴 一九八三 四:新界住宇官地拍賣面積 年份:
面積(平方米) IRKO.
我,眼看期
推想美樂比私
一對未婚
.是免除地價的
不便,但美樂
艹的環境也很不
資格放寬後,他們預備選一位置好的單位 作爲新居。
有眞正要居住的人,認爲申請「條件」 對他們不公平,阿大成夫婦食住屯門,他們 會經中的入住泰租屋,未被批准,後申晴居 一屋,獲知後祜却運遲未再有管深,如今租屋-
·要收回,而申請英樂不必等符,於是他們也 來輪。他們表示,月入過萬的人已屬富有 ,非政府所謂「中等入息」,而放寬條件,
·更使他們選購居屋的機會受到創。
既然港府不應該費納視人的金,因此可以相惱, 悲府放寬出售條件,應屬不得已之畢。
三六九村
WAH KIU YAT PO
報日僑華
美地
格資寬放園花樂美
日四月九年三八九一睡公年二十七國民華中 刊畫横縦局時
利爭府政指商產地
對象與私人樓宇重叠
居屋計劃應作檢討
建築工程放緩可趁機增建公屋
府推出以成,極長綫保值也需承擔相當風險,如此一來,究竟日前買 本計稷的居 樱的市民代表那一種心態的階層?
屋,既不打大概可以這樣說,他們是「供撄不過交稹」這口句 槃地產後的對象,他們是不願意無止境的交租或替人供樓的一 又可以葸障,他們不是有條件去無視九七問題,而是無經褛條件去 未能入住公,正視,對於這躍人,不論香港前途如何,居住始終是一 居的中下入,個問題,而供樓或交租,反正都是要付出金錢,基於此 家變 論點,目前買樓的人,自住者居多,轉讓與否課稅入息 八三年,狀况的抛溉,於是乎,私人樓宁與括屋的對象也不如以 使情况改前般不同。
地產商今次要求政府重新檢討居者有其屋的發展計 劃,並非只針對美樂花園放寬條件的事件,事實上,由 七买元至卅萬元的水平,再加上銀行推出長達廿年的換 於對象範圍的重叠,居屋計劃不敢打犁現行空證樓宇的 還期的剌激性步施,因此,私人撰宇的中下僳揍字不再 市道,長遠君亦影羽住宅楼宇的發展。
地產界人士對天樂
·花阂放寬條件再推出最 感關注,會公開或私下 ∵他們認爲,放寬 件,會將一批經濟能力, 較佳的豫在家吸引過
·去,這無形中是與地產 2021 個別更聲言,港府 若再放寬資格,必將引
「供樓凈過交租」這句銷樓口號一方面刻劃抄樓的:了,目前住宅樓宇市道復,仍只局限於實用面積三看 -起地產閂「起而攻之
期不再,另方面反映地產界正面對一批新消費對呎至五百沢的細單位,而價格亦未經市場供求滑落至十 港府放寬條件,
這批新面孔來自哪一階層? 定會影响到地產商的利
他們可能是富裕的公屋居民;可能是總入息多於六一是中下家庭可塗而不可供的了。 裁,在商言商,地產商
·年中推出的淘大花園可作例證,銀行若歇九成而分 的不滿是無可厚非的。
千五百元因而無資格購買居屋的家庭,但有資格價居屋 而無資格住公屋的家庭,相信佔一個大比率。 廿年攤還所列出的最低申條件是認購人(可多於一名 , : 不過,迨肫影响的
無論入息如何,有兩點可以肯定:其一是只有極少 的入息比供款額多一千五百元*以一個實用面获三
·程度究竟會有多大?是 否釵如同某些評論所指
部份仍然存有怠綫投濺的倚望,其二是絕大部份崴正希 火而假格廿萬的單位來說,借欸額爲十八萬,年月遼欸 在二千元(三座計J至二千三元八十五厘)的水平, 望「居有其屋」。 讀的,港府此舉將「導 至地產市道進一步惡化
·进情况正好說明地產商要求政府重新檢討居者有其‘换言之,家庭入息介符三千五百元至三千八百元,便有 屋計劃的立論斷,事實上,經過八二年及八三年上半年,資格申請。 的調整期後,地產商開始發現他們的消費對象與政府居 「與民争利」?
屋的對象的重鸯途國日益擴大。 資料顯示,在 至八一的四年開,屯門 簋每年平均落成住宅單 位六百九十四個,而 :羼空置單位共七百卅五 個。到八二年,新落成 ‘的單位猛到三千甞五十個,但空置單位亦高達 二千三百七十五個。換言之,去年落成新樓中有
寬府
資爭
格利
百分之七十八是宋體的。到今年年中爲止,屯門 區空價住宅單位總妓達三千三百零五個
然而,房署不同意居屋與私人樓宇「爭客」的說法 綜合所提出的理由有兩慨:(一)房屋計劃的對象是 一些能力不足購匮中下倒樓宇的市民,(二)居屋有千 年內不准私下轉讓及必须自住的限制。 ,居屋計劃是一九七八年推出的,在五年後上遷條件 是否還能夠配合社會的實際環境確是值得存疑的。
根據戶口統計,七六年至八一年,戶口數目的每年 平均增長率爲百分之四點三,而所住焉自觉物業的戶口,
· 的嫡長宰爲百分之雾貼九四見表一及二)若以八年 數字爲基數並按對上五年的兩項平均增幅計算,估計至 八八年質感自生的戶口由四十萬客 |千五百六十一個坦 至五十五萬八千六百九十四個,即增加了十五萬六千一 百三十二悯,但同期間政府原定推出的居屋單位爲每年
事隅上,目前不少供框人士的入息是何超四千元的,約一萬個,鐵若完全出售,在此期間內成爲業主的人生之 中,約有三分一所带買的是居屋單位。
水平,這亦即是在居者有其屋的對象的範圍之內。
上海的推論,雖然會出現頻大的饲差,但在若子遥 比海大花園稍彩推出的沙田河畔花固更以小單位及 “少日做內沽荷而見稱,當然,認購者主要來自中下家庭度上仍可反映出居屋與私人樓宇可能出現的劇烈競爭, 值得一提的是:市區可供發展的住宅土地日益減少,而. 他們同時爲居業計劃下可以愛也的對象。 自住及其囊限制的作用有幾大?無疑,香港地產的,地產商今後在這方面的發展,將主要在新界。(見表三 前景與香港前途關係緊密,雖然有論谒謂購禳人龍的再, 及四)換I之,私人樓宇在交通方面的優勢將會下降, 次出現可以反映港人對前途恢復信心,但從中英的兩安 在考慮及其價格與居屋爲高時,私人樓宇更缺乏競爭力 談判,香港的繁荣和安定將透過何種途徑去保持質未可
在八二年以前,私人樓宇價格隨波扯高至一般購買 -能力以外的水平,建築行黨有大钊二州,而當其時樓宇 知,一九九七年以後港人怨那一套法律去維持諸如跳舞,似乎,政府應正視地產界的建域,全面換對居屋計, 「市道,亦有「凄上炒」,一個小型住宅單位叫的卅多萬.及跑馬的生活方式,也爲未知之數,香港前途一日未明 劃,目前建築工程放緩,從一個長遠的發展角度看,考
·至四十萬的價錢,對中下八恩家庭無疑是天文數字- 朗,在樓宇上的短總投資顯然是不化算的讶,作爲一 蓝加興建出租公屋颡是時機。
“應該指出的是,在去年新落成的三千個單位 中,二千一百六十個而衍在北九點九平方米以下,這自然美樂花囧熊]·青山灣),進行一項不完善的投資八未了解消費者需求與實際購買力)。」的人士,有機會實地親一米的製位,人口少的一單位,三樓的單位均設 關、面積四十至六十九點九平方米的單位共六百六十個,而其中以四 房屋署表示,由於反應欠佳,在較長一段時間,當局將不會再爲中等,為鼓郁的琅境。 十至五十平方米食主〕;至於七十至九十點九平方米的單位,則僅一百卅入息家庭興建此類居屋。
任選五十五平方米成六」佈齊全。 :: ·房居委員會發言人|十五平方米用面積的 會表示:「有專車免費
房署外出現認購美樂花園人館
日期星
反觀今年落成的美樂花質單位中,最小面積也有六十三年方米,約一 千一百廿侶,另外相等數丹的單 在七十至八六平方米之間。由於 星面放各異,鎘售對象不同,可風,屯門區私大樓宇受到美樂花園放宽條件 而造成的影响是有限的。
政府興建美樂花園
|接載參觀者往返屯門碼 一張與美樂花團,邨內亦
原
意照顧夾心階層
更必須三思而後行。 2.
有-
足車位,供自己 車前往的參觀者停泊。 其次,美樂花園位於青山裨,與集中了大部分私人椹字的屯門市中心
屆時有人員角實解答市
·根頗遠。兩地之間的聯系似乎無車輛不行,前者居住環慣較佳,後者購 的交通較硬,因此銷售對象亦不同。 the
美樂花翮是香港收一庭,如欲購買燮字,只」,在九龍何文田居者有一段的問題。 此等安排目的在使 有一站相當近塑的心,規定置業人士一年內不得轉讖,這令許多入士一行計劃提供本港中等入,需邀付三萬元或撰僻一,其屋中心,以先到先得 息(夾心階煜丷居民的一成(兩者取其较高者)方式接受登記及申前,有意師樓人士,旎實地 並於八月廿一)兩
·雖然當局放寬美樂花園申購倏件,是一次特殊的例外,將下不實例。 居器。由政府與私人發作洛堤名費(即付首期日,開放美樂花 你屋署表示,在過去败問,有過一萬人前往參號。而在發售的當天, 展商合建,雙方合約訂 樱價〕,便可揀樓,辦「三種不同大小的氣 美樂花園共售出單位四百九十二個之多。但到第二日,已降到二百多個, 明,港府必須在期限內安手續後,可一次發價一位,以便有意置業自居,爲然 其後兩日每日各绑一百個左右,對近幾日,平均每日只留出五、六十個單
:,亦可於二十年內分期 包銷所有單位。 位而已,到目前爲止,房屋署手中的單位尙有七百個左右,現繼續在出售 從這袛花一現似的熱烈 情況若出 - 雖然需求巨大,但實際的对
·賈依然薄弱,人們可點心有餘而力不足。
·房屋署原本計劃第遁付,唯購得樓宇後五 传美樂花園十座核予中一年內不能轉辔他人。該 雖然房屋署解釋乃因受到地產市道不實之負累所致,但從美樂花園的 的六座,並於今年三月,屋邨免付地僻,單位的 整個過程中,人們仍可以料出,港府是在一個不理當時間內(地產市道服,十一日起接受買主申請 價由二十萬彩二百元至 .始從高峰向下滑落之際),在一個不租想的地點上,交通不便地點偏遠的 ,原定於三月二十八年,三十七萬零二百元不等 美樂花園外貌
單位二千餘個
社區設施齊備
屯門新市萊姆媒灣一街市檔位,還有托兒所 截止。申請人必須忍;然而申請期限已到,舊址的新城地上,有十、幼稚園、診療所,以 入六千五百元至一萬三 ,推出的申请发只有干 座由私人發展商及政府一及投資一百萬元的康樂 千之間的中等入息家庭 餘份,政府於是將申請建的住宅標了,倚山一設施,譬如保簫球場、 ,並筑附合下列資格:期限延至四月三十日。面海而立,將要供給二二籃球粉、排球媽、羽毛 二、必須年滿二十一但結果,只錞出三百六一千二百四十戶香港居民|球場、溜冰場、兒篌遊 一歲,居港七年; 十多個單位,由於合約 安身,並享受優的和樂場和休蹴花園等,可 滿足不同年齡組别的居 T 及少服一所三 明政府方面必須在期。 限內包銷所有單位,亦 這櫨名爲美樂花園 民所求。 : 卲如果今年年前,政府的屋邨,不但投境優烀 它亦適合要求現代 朱能售其餘出位,則」,風景怡人,而且一切生活的居民居住,可容 , 屋委強哥花三億日常所需,都可不假外一千一百四十輛汽車的可 求除商場外,有各類地庫停車場,好歌房間 元購商。
店舖和售價蔬菜魚肉的寬大的可選購八十平方 經過一番考後, 政府决定放申請資格 四,並未購褥「居;原定之居屋申請家庭
·者有其幂計劃」或私人凡的入息限,成 機構參與計畫于一段人數、居港年期及不 冉星委員會及房屋協會 准自擁物業等限制俱 單位的戶主,在叫得坐一、
ㄧ、並非爲任何公 務員建屋合作社或同類 性質建慰計劃的社區 成爲本地公務風合作建 屋計劃下的物業承批人
宇後,必須交還現居單.
#)
,宣佈於八月廿三日
符合上述資格的家一始,按照近訂資格規定
結果是,出現一千九百福單位空固。應每袿處理?是
記的。他們租
美樂花園是篇中等人良人士而建的居最 ,經公開推出而反應冷淡,撤除購樓人全 的資格限制,只維持原有不坐轉手賣條件 :爲了急於推出被壓已久的單位,房署於事 前廣場直傳及準術安當,並先後開放两次
· 對發者照顧無微不至,較之數月前屯門話 私營屋邨發售時,對顧客的夜時,可說不過 多讓。而「先到先得」的號召,更吸引一批 惟恐「執輸一的市民隔夜輸侯海
爲政府建的樓
劉大昌及陳發,還兩位單身居港的人士 *就是在宜
夫婦計釭過自
以身置 約直
辘,平均每年
十多元,照房:
活潑兒童
歡樂泉源
是否也會緬懷過去童年怏樂的時光。 天眞活潑乃兒童的標記,無論在何時何 地,他們都能夠逗人喜愛,帶給你歡樂的感
當然他是不懂得喝啤酒,但相 他京起逭襌啤酒絕對沒有「廣告」的含意 (二)爲兒童打好健康的基礎,對他們 成長也有一定的帮助。
[三無論兒童玩具隨着科技而日新月
異,滑梯永遠是小朋友的遊玩恩物。
四相信 小朋友正是希望「搶閘-
」往台上與他們的售像一聚。
(五)歡樂的心境,大可從這位騎若
韆木馬的小朋友的表情,一望而知。
《六》每一位小朋友都有極大的好奇心
; 而釣魚暹耱康樂活動對他們實在最適合不 過
[七)這位小妹妹正小心翼努力「製
七
六
Page 20Page 21