不計算在內
鈞麥
望展其及况現資投
業產地港本
·曾經有過一段輝煌日 了的本港地產業,在近兩 平多來已在供應不斷增加 力下而向下坡路走。今 年的投資環境依然未見有 所改善,此種事 八三年的物業檢 及土地供應特别委 一九八二年報告書內容中
·得窺部份端倪,但是否地 產業再無投資前途; 這又 不盡然,主要原因是市場 仍有一定之需求潛力,所 以只要價格及地點適中, 即使將購入之物業出租也 .是有可爲的。
九八三年的供應預測此以 之六十。如本港的 市場好 用品似會增加。
指數" 指數下 以物業市場而言,一九八二年顯然 並非 但本港自進入一九八三年, 後,已有跡的 示日後市道較。 小型住宅爲然。如該單位的售價爲市民 所能負担,則需求仍會持續,此點 自明
、施字資自所
但年爲大(最低
·首先研究差餉物估價 署編製的八三年物業檢討 報告及土地供應特別委員 會之未來五年土地供應報 可以作爲未來地產投 烈的參考。根據物業檢討 報告書指出 各類樓宇供應量較實際需 求爲大,以致空置單位 多,其中以辦公室及多 工廠大厦增加最多。大型 住宅樓宇及商業樓宇的空 置單位亦大增, 住宅樓宇 增加最少。:
與小型住宅相比,大型住宅單位買
,雖然物業檢討報告指出今年物業市 戰遜。一九八三年的供應預測數 字較往年爲太,似有可能
頂及租金
道會較穩: -過這種形勢已爲四月份及 施予進一步下跌的壓
五月份銀行利率先後兩次共加息三厘所 .商業樓宇及寫字樓
破壞,因此短期內地產投資價值會受高 情况令人鼓舞,亦顯示出較低樓價與 息與龐大空置量所壓抑的。 金帮助刺激需求。雖然如此,一九八
·三年的供應預測 限度寫 字樓情 况如此
數目龐大,此點會繼 高時,應能對尋求迅速 以機人士產生抑制作用 濟好轉,該等空置樓宇,尤以工 子爲然,將會使香港處於有利地位 但似乎亦會使物業市場不能及早復甦
-
土地供過於求情况中得到答案。據土地 46 供應特別委員會八二年報告書指出,由 九八二至一九九二年之十年,本港土 地供應總面積 ( 包括公私房屋、工業用 地、商業及产 (字樓用地)將遠五千 公頃,而其中首五年推出之 土地佔去了百分之七十五(至八六十八 七年度,但其後五年由於額外增加土地 供應約二千五百八十一公頃,因此,未 來十年之土地供應 但足以應付本港之 各種需求,其中某些環節更出現供過於 求的現象。
報告書說,在八五至八六年度前, 每年興建三萬個公共出租單位,將可獲 足夠之土地供應,其後雖然估計會出現
至於中期及長期的投資價值也有 在不利因素,此點事實
宋五年內
(下轉第 48 頁)
-')..
能對樓
價及租 金產生 抑制作 用,正
如大型. 住宅單
位的情
·各類樓宇的價格均顯 著下降,反映出供求不平,
跌,但與樓價比較,則跌 幅較小。
年內租金指數下跌幾 近百分之二十。
因使
默約百分之八,跌幅較 與市場情况不符,該 指數準確地反映出已紀錄 案的多宗交易情况
以此多宗交易而言,該 數可稱「正確」,但它 未必反映出一九八二年內 市值的下降情形。
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造成
成熟
| | 場
市期映反,加增動活禽戥及冲對做所易
商品 所能精锐讀精選 期貨 優神 優法现,其中
香港商 品交易所八 三年上半年 易功 的經營著金 經濟動盪 形勢的刺激 . 能 而續有穩好
黄豆及原糖 成交續有增
加,其中原 發 糖交投受外
用冲 家加無 較活躍而表. 可現更佳,只
有黃金一項 商品交投弱 勢未改,藉
著現時糖價 受消息及收
成因素所刺 激,今後交
投仍可望保持活躍,對期市業務作出更: 大之貢獻 A <有效發揮商品交易所之功 能,而五月份原糖有四手現貨交收及交 投首次超越期豆,爲自七 立以 來的首次,反映出用家已有遠 咔買賣,這種現 ·本港期 市只要假以時日,發展潛力是非常優厚 的。
據商品交易所資料顯示:八三年首 五月期金成交量達到二千五百六十八手, 較去年同期的五千六百二十手減少百: 分之五十四點三一,成交額則由二億一 千三百萬美元降至一億二千萬美元。今 年首五月的黄豆合約共成三十萬八千三 百九十六手,較去年同期的二十八萬三 千六百四十三手增加百分之八點七三, 成交額則由去年的一百六十億零九千三 百萬港元增至一百七十億零八千三百萬 .港元。原糖方面,今年首五月的成交量 爲十四萬八千七百二十五手,較去年同
期的十三萬四千零一手增加百分之十點 九九,成交額却反而由去年的十八億九 千四百萬美元降至今年的十五億三千九 百萬美元,原因是去年首五月的平均糖 價高於本年首五月的平均價,而目前糖 價處於高水平,只是近一兩個月之事, 是受世界糖產減少與南非失收消息刺激
·今年黄金交投平淡是屬世界性,因 外圍投資者及投機人士均將注意力集中 股市及外滙市場,故此今年刺激金價消 息雖多,惟入市入士減少,是以投機熱 度亦降,由於外國市場走勢轉穩,交投 減少,甚至連本港期金交易亦見減縮
·何况本港除了期金交易外,其他黄金投 機及投資方式亦多,對期金市況不無影 响,反之近一兩個月來世界糖價劇烈波 動,有關消息層出不窮,兼且南非及 個地區糖產失收,糖價上升
個商和投機者到本港戥合 甚至本地用家亦有入市跡象,五 糖有四手現貨交收,這是糖市自七七年 底成立以來的首次,由此說明了原市 已有用家透過原糖期市去減少風險, 這現象是可喜的,亦能使期貨市場能得 到更全面發揮。在近期糖價劇烈波動下 外圍經常漲停板;外商透過本港期市 做對冲及倉買賣增加,亦刺激到原糖 期市成交更爲活躍,而此趨勢也會促成 原糖期市基礎更爲鞏固的,只要市場不 安定,本港原糖交投是仍會保持暢旺的 反之,本港期豆交投一直以來靠日本 方面買賣盤支持,今年以來交投增長已 放緩,商品監理署對商品經紀及商行 加管理,力求杜絕不合法交易,引致多 間期貨公司被吊銷執照,此情形雖短暫 不利期豆交投,但亦使期市走上更健全
·制道,投資者亦能得到更大保障,長遠 而言反而對期市發展有利,而業內自律 行動相信也可以加强投資者入市信的。
·目前本港期市已日趨成熟,交投 約也有增加趨勢,商品交易所若能提供 更多商品交易,則本港商品交易所未來 .發展是無可限量的
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