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刊特産地外海 頁一第張四第 日九廿月二年癸夏
報日僑華
二期星 日二十月四年三八九一曆公年二十七國民華中
單簡不並大拿加民移資投
資查人專 可信愼海外
料詢士業靠譽選
:
地產
OVERSEAS PROPERTIES AND INVESTMENT
專業
人士
近年,本港很多學生都蔓謝前往加拿大留學 ,他們大部份都希望掛機會申請移民,申請者誼 年增加,僅次於美國,這蜜粉顯示,港人越來越 喜愛加拿大,加上一九九七年期問題,令他们更 希望能定居那裏。在去年年底,本港某些地產必
·司會傳聞加集大政府放寬部份移民資格,特別是 「投馁移民」,這傳開令行外人難眞假, 據談港加拿大律師,楊洪鈞律師透露,選兩 年,加國的失業率不斷上升,很多人長期向政府 做取失業救濟金,政府爲了支助失業卣解决生活 困難,已撥出大盘資金支持商業,失業者能得 到工作,在這種嚴重情况下,目前很多新移民雍 然持有工作證,亦處於失業狀態下,爲了減少失業數字及新移民與加拿大
單查詢 資料
影近鈞洪楊
實献,如技術性、創造 性、新出口製成品等, 都是政府希望外國人在 那投資商業或設廠的 最大目的。 楊洪鈞說,很多投 資者只顧考慮是否有足 夠資金去投資,但他們
「忽略了法律和稅務問題
·加拿大共有十個幕 兩個殖民地,每個省政 【府的工商部,隨着省份 的不同,投資條列各異 ,很多投資者因缺乏資 料,導致在申請期間 一但市垂,有的導致金 一失。爲了免麻煩,投 資者最好還是親身前往
太林起右具成要主司公際國泰
5(左最)樺碧窑及雄廖(者坐)雄毓
資目的地都有認鵲,不全部貫州政府,聯邦政 會盲目選購。透露核公府及印第安人所有,是 司的投資額由数蓓元,一個值得考慮的投資目 的地。 合股式)至数千萬
過去數月,由於港 -不等。
他說,投資商舖的一人投資海外地產的熱潮 一好處是有可知的固定收一及美國利率下降,當地 公廖 蕤,同時享有保值及物一的地產商們已不分像去 依 業升値的利得。一般來伻初利率商的時一樣精 降價求售,因此,現在 說,宮家付出約四成物
「雄
業傳佰後,每年所收租一買家在對個還價方面, 較如以往般佔便宜。. 金,除技揭供款,管
最後社民說,購買 理費用,及雜文外 約
可以跟誰付出資金的一事項有以下兩要點:
商塲離位時,要注意的
百分之八车科
之而上,物業亦 露
租金按年返加,純利团 處地點,該區發展趨勢
【及物業本身新蓓及外型 |固定收益塔加而遂年升 值。目前除了釋省商業 可租客條件, | 投資經驗的廠家及茲舌,目的地視察,在将楚當
舖位外,該公司亦經營,每年所收租金,出租率 生意頭腦的商人均極麥
况,骸屭居民是否有租 | 目前利率計,每月所收及最適合港人投資。目黑區域的物業。鳳鳳城,及租約長短等。因爲 地商業實況,那發商業 歡迎,所爲被劃分的兩
星需要等。一般以美國 租金能足以支付分期付上前該公司此類投資者爲,雖較少陽蒞人所知,但 的需求最大及發展著力
租金收入及租客條件乃 類投資移民方法,分別 等,搜集齊備的資料後 普通城市來說,出租換」激的點,已可算得上是一致頗為可觀,其中包括該城市人口增長迅速,保障物業之固定收益的 才作决定也常遲。
大部份爲商界人士及專潛質極佳,加上天氣良 兩大主要因素,所以此
·宇的對象以中產階級傷,不錯的投資。 林氏又透露,日前 業人仕等。他們均擁有好,陽光許照,可供私一點頗爲重要。視客以有 稅務方面,楊氏透一主,故十萬元左右或 露,每個加拿大成人每 以下物業較爲適合。通各類海外房產物業,以 基本投資知識,上分一人擁有的地皮及只佔全「信譽及灣础的影斯大租
(一2由詩人所投
強的業務如果有創造性
年均要繳付入息稅,包常如付首期二成後,以
省商業舖位爲最糍紅|析能力,而且多數對投一州約百分之十七,其餘客爲佳。
,咋用六名以上的工 人,或製造出更多新 一位者,此項投資資格 需滿二十五分,便可接 受申糖。最高可得七十 五分。
括聯邦稅及省稅〔不同 省的省没有罪),另外
在兩種情況下亦要繳稅 :(一)居住者(包括 [外移民,徵收世 界性入息税。一二無 :(二)申請著如果 投资一般性業務,並
論任何人,包括投資者 有六名工人以下,亦可
但並非移民),其入出 聽投資移民,不過計 來自加拿大本土,亦要 最後,楊氏強調 分方法照(一)不同, 投資者必須滿五十分才,港人作海外投資的話, 好還是禸一些信譽可 发接受申請,最高得九 十分。
|靠的顧問訴業人士在 ,在兩者比較下,政 詳細吞料及協助投資, 「府會優先考慮前齒, 以免招致損失或得一 因爲凡對加拿大經濟有「鼻子灰而徒劳無功
油麵
人爭工作,今年,政府把移民配額減低至十一萬人。這個數字随時更殿 泰萊國際信譽卓越
·在以下三種情况下才會風氣好,生活安定後,後惱不已,有的把 有資格中請: 幹,工作優悠,敎育水辛苦爭取得來的居留權 (一)已定居加拿举高,让會福利多,很放箂而重返香港,這些 大的外國人,必須有經多保障市民的法律,栾都是未能了解當地環境 濟基礎,才有資格保價日用品(包括食物的原故。
買賣美國物業績佳
自去年九月戴卓爾二桥雄先生。 夫人芍華至今,婴於對
秋毓雄透露,杂萊
其近期申請移民 〔二 等,在高生活水平的港 目前加常大有兩類一投資海外地產及探討各日前仍以專門買賣美國 )五十五歲以上的退休人來說,實俱有很大吸投資移民計分方法,贺一種移民途徑的本港各陆加州維谷及亞利桑那州, | 人士, 必須有經濟基礎,引力,但實際的加拿大投資者投資商業成設「層入仕有增無減,帶苦闷凰城的商業用地及離 吉·【三)投資設廠者,生活並不是每個香港人一廠生產,增加人民就業,為了取得關於海外地產,位爲主,甚少铿資美加 所能適應的,如嚴寒的機會,無論投資任何一,更願盡的資料以供港人住宅樓宇。原因是住宅 楊氏說,「加」的冬天,枯燥乏味的生活,個省,市,只要得分及參考,日前特别追击事,物業除了管理方而較爲· 確有很多校香港優勝的習慣,語言,金錢,稅格,都可得到優先移民門經營美國地產的奉葉繁瑣之外,固定收益方 條件,如空氣清新,𩵚一格等 - 都合新移民定居,權利,尤其那些有豐富,國際有限公司總經燁林,而亦未如商業檐岸理想,
細談在美國投資物業
·環亞評值香港有限公司常務董事孔智理:
.0
,但是,如以之爲保 或自住則例外。專
跟想住宅物業,以下數 點不容忽視;
香港政治前景之不穩定已加速了一連串對海,以地點爲首要選擇條件
外物業投資的熱闆,出於對本港地產投杳缺乏信
|心,一般投資者現正把程岣機認眞考芭調動資產 「轉移向海外物業市場發展。
〔二)保值者,亦
以選擇地點爲先。但亦
多年來,香港很多投資人士已在美國、加拿,能考慮附近物業出租
大、澳洲及東南亞等地的物業市場活躍投資,不 「過,由於美國的穩定政治局勢,有力的經濟環境
和有利的稅收制度,對本港擁有海外物業的投資 人士而言,美國一直都是有吸引力的投資理想,
現時在美國的新趨勢顯示,其中很多經濟C 富,以經濟爲原則的香港海外投資者都從最受歡 迎的西岸地區轉接投資到其他有更高利潤及更强資產好術體力的主要城市,然而對於一般的香港投 寫者來說 - 西菜,尤其是三米市,仍然是他們在美國最普蹲的投資地點,寫字樓一直以來是最受獸 迎的投资日標,可是,根據報告上指出美國在追方而有供過於求的現象,有些投資者因而轉移投資
m懐到薪店、閻物中心及住宅健字方面,雖然,工業單位亦可供给可親的投資被會,但對本港投資 月「人士而然仍是缺乏吸引力,實質上,經濟衰退的確地多方面的商業發展緩慢了下來,而在寫字概茲 勃期間,北美洲許多王要城市都出现了寫字樓供過於求的嚴重情况,结果糺金立刻很顯著的下降了
·百份之二十至三十,業主同時提供一段長的免租期或甚至股份佔有榧來鼓勵和吸引节主 姑勿論恩樣,有些地區的過量供應要需時數年才可望盡銷,像在「侯斯頓」,報告上有三千萬· 公明正在發展中。還有最闖忘的「丹佛】,那裏過形的寫字樓價位是長發投資者的理想地區。 3..美國在過去的幾年間 - 我們會回擊過一般年期長達二十至三十年的固定利息底押制度,但現在 醜大的貸款機構 選擇活動帷咬高的安利率或以股份佔有權的辦法代替,雖然長期性的固定利息 账制度已不再通行,但窗主却可在物業鹃宮時凐耳有利以低利率歇期主大致上都不很樂意擔 供贊歎設施。在一九八二年咲,更起了受歡迎的純利息應還制度,現今仍普遍通行而每年的利率大 約是百份之十二。 在英國的寫字樓物業市場方面,其中最值得注意的一點,就是高級的商業大廈在經濟衰退期間 一之復甦能力,一樣來對美國及英國的主要基金投資來說,位於繁榮市中心的商業樓宇是有一定的 需求,就算在暫不氣中,每年的利潤都能保持在百份之八左右(以设髙市值租金收入作假定), 由於利率普遍增加;有些次等地區的商業投研利潤反而更有彈性,跟着在八〇至八一年內的利率不 直斷地長•通常利潤都達到百份之一或以上, ,,一九八二年的利率下降沒有令到利潤有大幅度的下跌而使調和了純收入及供懷疑項的比例,也 炎供了一個比較有利的交易機會。 投資者應注意到在購買一幢物業時的一些長遠利益,商家通常會提出在初段出租期的收入担 保: 另一方面現時普遍推行的無限還款期的建築歇制度,一般買家解决了在租出整派成宇之前 .乐类尋求的長期資助,使他們不像以往般要急切的拋售物業,如果投資者的最終目的是在美國成立 一個發展公司的话,合資發展便能提供最佳途徑,不過,對於選擇合作對象及商討合作條件方面」 一定要非常小心。 美國的經濟已踏過丁那段緩的说甦期,而物業市度也希望會在年底開始有相當的進展,對有 意在美投資的人士來說,現正是一個大好機會,但思投資者却要小心研究投資目標購窅時要非常容 战地去選揮社
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1.購物中心:價錢由五十萬至數百萬,每年净收入約爲投資額百分之十,升值 商力。’
*本公司正副董事長於四月七號抵港,參加北美地展覽會,並有大量地產資 料包括:-
3.旅店、汽車旅店:加州鬧市及風景區,26房間至220房間,彍價約為每年總
收入之四至五倍半。
2.柏文十餘座:由三單位至數百單位,通常售價約為每年總收入之八倍。
5.旺地:洛杉磯、紐約、典化市中心地王數十塊,可建高樓,另洛杉磯市郊風 景區高級住宅用地405畝,有圖則。
「欲知詳情,請於四月十五至十七日至美麗華酒店中山堂北美地產展覽會議第九 號攤位接洽,或由四月十一日至二十日,電話至美華酒店十四樓與黃林霞女士 (MRS. KATHERINE HUANG)MR. CBE SANCEZ 或林熊先生 接洽。
●住宅、商業、辦公大厦、工業、土地都有專門人材各界服務。
●加州註冊,美國地產聯會成員,嚴守聯邦及州際規範。
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●武業、策劃、工程、發展貸欵、管理等都有良好經驗。
4.工業地產:花園式工業地產、鋼鐵廠、冷藏庫、貨倉等。
109,000美元起
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Division
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無可否認,投資海外物業對個人或企
業同樣吸引。證業海外有些人是麼行 退休後安昨晚年之所,有人則作為別 凭供渡假之用;亦有為海外親友而購
爲何要投資海外物業?
盜核機
獨佔地利..
「藝華鼠」毗鄰三藩市人會堂及三藩市劇院, 位於該市行政及文化中心,離唐人街及金融區 ,僅數步之遙,無論上班、返學及參與文娛活 動,均便捷無比,附近公路直通三藩市國際機
·塔及港灣(BAY AREA)各地。 設計特色:
「藝華園」揉合多雇住宅及低曆花關洋房設計 ,以滿足各方面需求。底腦為商場,購物中心 餐廳及体患場所等,住客足不出癖即可受各 種設施及服務。園內更有健身室、泳池、按摩池 、堡球場,讓閣下鬆弛身心,滌盡一目之勞。
及比華利山之商業區,更毗連聖達蒙尼加海灘 寧靜、舒適的「棕櫚死」位於荷李活區之林薩 天道問,靜中帶旺,不但鄰近影城之製保中心
"等勝地,無論娛樂、購物质上你,都非常方便: 二。所以,棕櫚苑之作環境地稱包羅萬有。 地點得天獨厚
物超所值
設計豪華,高雅之「標將」有以下多種設備: 每只有獨立空氣調節及地氈,闽房設有洗碗機 及雙頭娃娃;地庫車房,海單位備有兩個定 車位,對講機系統,健身室、桑拿浴室、無提 渦按摩池、暖水泳池,康樂中心兼設小厨及樂 球檢等。
̇環境優美
牙於鄉村園林;低矮的住宅還抱於綠蔽世間,加
·在設計優雅,而現代化之「紅木軒」,閣下可
·绿悠自在地受生活,除了可享受各種精心設
上周關的溪澗、河塘、綠欣和繁花茂樹的點綴
,更宛如人間仙境 計方便住客的設施外,居住在「紅軒」 知道
地黙中
「紅木軒」位於Orange鄒中心之Parkcenter高做作 毛區,離購物區、海業區、學校、餐應及娛樂蹴
·作地點或市區,便捷無此;此外,區內更設有各 所,僅數分鐘路程,同時,又接近公路,往來
預社區設施。