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新界 新樓空置多
世界性不景氣影响下,本港土地樓 剪物業的市道,目前正吹遍淡風 許多 許多現成新樓,雖大事刊登廣告,割價 抛售,然仍市道疲弱,買賣交投,少得 可憐,建造公司商人,大傷腦筋,如何 可把樓宇拋售,應付銀行利息,這刻 正如鑊上螞蟻,十分徬徨。
一個時期,曾相當吃香的新界區樓。 宇,刻下亦遭受同一命運,大廈式的洋 樓,在過去一年來,能賣出者,挺多一 :兩成,近月間,問津者更是寥寥可數,
·那些獨立式的鄉村型屋宇,本來是一座: 理想的居停,也因價錢與附帶條件沒保 障,目前無法脫手,建屋求售的鄉民, 現正望天打掛,早日賣出,以求返本
·李君籌 說起新界鄉村型屋宇,的確比一般 大厦洋樓爲佳,它的面積,皆劃一每單 位爲七百呎,高度廿五呎,建成地下 二樓,三樓、有梯間的三層高建築物。
而它的建築型式,皆採現代化,比 如法國式,西班牙式,咖啡色的小簷蓬 ,凹凸世盪的外牆,弧型的小露台,又 預留冷氣機位,鋁質窗框,鑲嵌着茶色 的玻璃窗戶,從屋簷、露台、牆壁以至 地脚,鬆以七彩和諧的顔色,深具歐洲 倩調,加以屋前有小路可供汽車來往· 周圍有樹木婆娑,或者田疇阡陌,空氣 清新,和大自然的優美環境,說:「我 家在這裏」,誰不羨慕?當然,這與歐 美地大人稀的住宅區,仍有很大距離, 但以香港人口稠密程度而言,與那人烟 煩囂的都市大厦,櫛毗相鄰的白鴿籠住 「所,好幾百倍。
至於屋內實用面積,通常可作一 三房,一廚一,或者一大廳兩大房、 視人口多少而定,水和浴缸,七彩繽 紛,許多且舖了睹板地,幾乎一經遷入 毋須改格便可居住了。..
以上的描述,雖然是那麼好,但也 帶來不少顧慮,這些顧慮,大可分爲 〇價格較昂,中層階級,未必有能力購 買,以前每座三層叫價在壹百弍拾萬至 百伍萬之間,可分購買,較早時,以 百式三萬一座計算,分層的價格,地下 爲四十八萬元,二樓最平爲四十萬,三 樓連天台約售四十五萬。目前雖已降價 跌破百萬大關,但仍在九十萬元一座 之譜,設若一個中等家庭,欲購一層 ,也須三十萬元左右,以一般中層階級的 能力,縱使分期付款,也略感吃力。
屋契問題,最近已有改變,政府 當局,初時爲照顧鄉民一生一次權益 批准夠資格的鄉民,可申建一間,但五 年內不准轉售與別人後來,則改變政
,准予轉售,但須補價:每座補價額 分甲乙丙丁戊等級,因時葷而評估,年 前,比如某等級每座補價高至廿八萬, 及後,減至廿二萬,最近則再減至十六 萬左右,而補價後,可獲全座的轉戶契 ,至於分冠契,目前仍在研究中,據說 理民府當局準備發給「保証書」,代替 分層契的証明,那麼,買樓者除能付出 樓價之外,也須拿到分契或保証書 才有信心。
用這些鄉村型屋宇,也跟新界年期 依中英條約,至一九九七年,便告期 滿,縱然政局不變,期滿後,屋宇勢須 重新補價,而補價多少,目前誰也不知 這點最值得顧慮,因這中英條約,距 今僅有十五年左右,鑒於光陰如箭,歲 月如流,一下子,便是十五年了。
.除了上述三點顧慮外,欲購住鄉村 型屋宇的人士,還要想想本身須否上班 上班的地方遠不遠,孩子讀書的學校 .是否可在附近,到市場買菜和日用品方 便興否,也在考慮之列若這些大前題解 決,或者你是有車階級,或者養尊處優 又或有的是「多餘錢」,不妨考慮購 買一座或一層,一切的一切,自己打算
可也
至於這些鄉村型新屋宇,目前分佈 的地方,以新界青山道過了屯門之後 遊目公路兩旁,即可發現,地點包括桃 園圍,接近元朗市的西邊圍,屏夏路羅 屋村,新圍,以至八鄉錦上路,上村一 帶,與及新界其他鄉區甚至離島,皆有 現成的,一座一座擺在你的眼前,而且 各處所在,都具有農村景色,環境相當 優美,就因爲近期市道偏差,所以這些 鄉村屋,都是十室九空之勢。
至於新界各區市鎮的大廈式樓宇 年來已建成者,多如雨後春筍,一年前 每呎叫價平均在七百元以上,時至今 日;因購買力越來越薄弱的原因,每天 雖已跌至四百元,但依然滯市,據一些 建造廠表示,今日跌回五、六折價錢, 實在不夠成本,却因買家無力,銀行迫 急如星火,總希望賤價而沽,以應 付張羅,爲此的確神魂顛倒;大傷腦筋 寄望市道早日復甦,不要變成「大
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