日七十月五年一八九一圈公年十七國民簿中
卒慈新間
+
居者有其屋計劃
·掛鈎,居者有其屋計過的單位,預測點數目如下:
·下列財政年的楼宇位數目
勝者有其屋計舾
9,350
私人雙雄參與計劃。
600
業主與住客(綜合)條例
「爲中等人陈家
越度叶版
1980/81 -1981/82 1982/83
5.300 3,700 1,750
1983/84 1984/85" 6,000
5,800
30.150
2.250
2,200 2,700
4,900
8.200
8,500
37,300
總計
9,850
5,450 5,300.
討委員會報告書
香料來拺:房屋粟
私人房屋
年份:
一九七五 一九七六
六九四 *九...
(2)
址
十二,第一九七〇年至一九七九年湿十年 期間,私管部門與建了差不多二CC、 COO個單位。一九七九年與遠的單位計有二七 、七九五個,是一九六六年以來私人開屋啟
·位則有四三四、〇00個。
幅最大的一年。 租金管制與通貨膨脹
.一九八〇年三月,香港估計有住戶 租金的增加反映出目前租金水平
近浼年的趨勢易脆建小型單位。 十三 Ko70008 ##EKIO 十四 上求過於供的現象,但不是由於洪材,○○○戶居住在私人看,四OO-668) 九七九年,蕃成的甲間以位佔多年的伙不等,但勞動人口統計的鈾果顯示,在私人樓宇 「住戶的組數中,業主自住的住戶數日所佔的百分 摠宇成本坻加,但是由於需求增加大於供應加居住在公共房屋及一四○、COOL居住在臨時
遊鎭半,落成的乙類及丙類單位佔四四,而 所致。因此,這些加低可以反映出一般成本及 房屋(包括水上)。附錄七顯示一九八〇年三 月 | 落成的丁類及戊酸單位則值佔該年的總興建造大率,已由一九七六年的二九贴,增加至一九八 五æ。(見附錄一阿棠)。她於對泰諾住所的一年的四二版,證實了市民繼續有自置居所的趨勢 样的恩加,成失浪不上需求情况。如果應用多時各類住戶的特色。
需求日增,一九七九年興建的屋宇妈有相當大 a 諾橋見附錄九。 解棒,租金的增加長通貨膨驳的反映而非
公共房屋
学的物業估低官署長估計,在未來 的发表,慟其中大部份泉新界現代化鄉村式宇 五 起因,如果瘢用第二個解釋,則供應最後可浆
兩年內,應該有大約六三.07萬新 上需求,部時租金可下降,澳至少停止上升。 四:一九九年三月,居住在公共冯母
·在香港而言,由於需求會不斷增長,似乎較現價
的ICO: OOOL中,大約有一〇〇| 十四 由私人發猳商所興建的新住宅樓宇 單位落成,包括贷屋協合击減改善計劃興建的單 現在大部位是郡立機會。 位在內。雖然由於若于社會經濟因素,以往私人 2000年的空間密度,人少過,千 的想決录,供豳的地長率初時加快以温上需求, 万米,另有六〇4000戶居住在未有獨立設· 位佔所建總數的比率,已由一九七五年的八九,樓宇盟位的興建循環性的,但鑑於現時市民, 然後帶以能保持與家長一致的波率增長。
的第一型——第二型魇啦單位,就是說,瘳居小至一九七九年的九五多。但在起初售出的 對自置居所需求基敦,怡計在可預見的將來,當 當價格普遍上升時,增加 十五
住單位並沒有烹飪或沐裕設懈,因此使共有一六楼字中,有一部份後來出新業主租出,所以由英 可雅持每年平均樊嘉大約兰--OCO個單位。 似是通貨膨粮的結果而非起因,故除
C - OOORIC 公共房屋住产大部份有飬格,主自住的單位實改數目會較少。根據物業估 計及在當式樓宇中,無年會有大約一109 儷蒩全壓抑訴代髟段來說,作用似乎不大。
停有獨立設錕的單位,或根接現時的重癌酪式 低署獲得的科,當物来首次由跶署無估盞菊時 個有獨立設備的單位被拆卸,預測私人樓宇翠 第一型——第二型璎部政策,及將入口過床褥追,由業主自住的新樓宇單位所佔百分率位灵鸡蛋的被額下..
七六
一九七八 一九七九
六九、丸 雖齿上述百分率的變動,由六九陽至七大多
租金管制與工資
【除法 50%
日期星
報日僑
,十七 鑑於本港垛用的租金管制形式,住客現
·時繳付的租金,可能比同樣概字新租約的租金 ,受,因此儘管況發生礎化,例如工作地點,家
:由於租金增加後,工人可以透過」的家庭還往新屋邨的政策,會由房屋委員會提供, “下列財政年度私人樓宇單位數目
十六 7 工査加以作楣,因此管金將,有獨立茲爾的居住單位。
限制工踐增加。不過,以本禧來說,除了高級人 风因整份粪酬包括提供指定標準的海緻外·假 格變動與工資收入變動之間的關係比起大多數其
私人房屋
他國家似乎較爲薄弱。由於勞躪人口之中只有小業主,ELL DOOL(五)是住客, 部份租住私人樓半,工資與私人樓宇租金之間的六、OOO月(六)居住由僻主提供贴 關係土爲薄弱。居住在公共海選或各置樫宇的大 多數勞動人口,並不受私人樓宇租金甲加的影響 ,因而似不会因租金培加而要求加工資。 租金管制與勞動人口 的流動性
[九八〇一一九八一八二一九五三八三一九八三三九四九八四八五惠計
HR 000 1 .000 1110000 1110000 1110000
日臨時房屋區
社區住所供應情况,可以用下述方 整:將現有居民還在公共房屋,及必要時將較多 土地闢為新臨時房屋L。
市民對房屋的需求情况 一七
11000 第一九八〇年期增加了五二,但主要是由於 一合法及非法入谠者的湧入,而比較起來,一九七 〇年至一九七七年期的人口趨勢長率只有 九落,其中自然增長率佔一·四,而移民 類的增長率佔〇,五%。
二〇再者,市民渴望獲得自置居所的心 在日益增長,但種心理據展至所有的入
假定所有住戶均希望溉得足够地方一杯階度。物業市場具體活性、很多家庭日富裕, 居住,而不舆和別人共生,那市民對足,我押出賣服務方钝,以及在平夫婦多不與父母 離饼屋的需求,强醌乎整個社會的住戶數目而定一同住等種種原因,均質了市民渴望獲得自置居 。在河全面的需求中,對私人房屋單位的實際帶 所的願望。在公營部門,居者有其屋顯然是一個 求,須視乎有能力及隨意自设租貫永久私人一比较新的觀念,但已獲得了激烈的反激,而居住 座單位的住戶數目而定。住戶國買或租究私人住一私人樓宇的申籤者尤見所瑛。 宅物業的能力,須視乎他們的入息水平以及盘 | 同時,來港的外地人數日
所存住户
人口的流動性可能重生不利的影響,妨碍到工一區區的生擊,大部倫是因清妹最先以致無來可 業發展,特別是新市嬴的工業。不過,由於本港,但無資格人住永久公共房屋的人士。受天災 土地面積有限,因此遒些妨碍不似在幅瓦戲大的,且邀跌到影响的人士 蚵家那接嚴重。
台灣屋供應情况
結論
WAH KIU YAT PO
現有房屋數盦及房屋的 供求情况
〇〇〇L (二)居 一的居所,而其餘的一 居住在不收租金的居所。根鐵一九八〇年三月的 勞動人口統計,私人樓宇中,有二〇六、400 一戶是與他人合住一單位的,平均合住程度(不包 牾空置單位)是一,二五,和一九七六年的根葱 數字-- 三比較,顯見有普遍故藩。
·臨時房屋 一九八〇年三月,大約有一四、 OOOL也在政府臨寺垦區(二 送成員數目及入息有所改變,私人遠爭住客仍一 ●〇居住在政府臨時房屋區(二三,〇〇月 焗邊經是昂貴的,也許是極爲岛實的,但對於勞郊區房蓓裙寮疑區網上。居住在臨時房 , 被鬼找標字的套用(包括房底最位的價格、須徵、
單位的高六 滄主要是由於香港作烏金融中心和中國||七九至八年公私方面头茶 交的租金及抵押利率)而定,而住戶是否願意融通商基地的實要性,日鄰增加的緣故。水平,有望改變遠行情况。從市民對公私房展 賞或租貢私人住宅物業,則視乎北們對度支出 在海估私大房过程斯市场的情况時一的可能帶來的估計分。 』 最重要的推理,住戶所繳租金佔一米香,我們認爲網 及其他項一例 食品及黃育支出的,以 总的百分率,包租金與入息的比率。橫過一九八一人發展並贵續 及他們對私人住宅物業未來價格的期望而定。影
速風量,其重要性 七度估料過去五年供鸡的商建公私海展,响市民所需的永久私人斑單位數目的一個有關 , 年三月的勞動人口共計,私人反整中大約有四,實無以復加。 單位及預料未來五年落成的公私房屋因氣(適在较小的程度上,亦是影胸市民所需的
●多住客的蒩金與入應比率絕一九。五所或以上 第七章 ▲另有大約二○æ住客的租金與入息比率是11九 引致物案市旗出現不良的歪曲情况,而在大多數一位,附鐵人。一九七九——八〇年度內,供一私人住宅物業的魑樓面面積的一個有關因素, 婚的新榭半共有大一·大CC 和一九七
·五站就以上。但些數字見附錄一。。從附錄一 一情形下,以中期及長期來說,引起實施租金簪插
就癈住戶是否願意與他人共住,以及一個大家好
因數計算法及其對租金 入——出九年度的數字比较,卅掘了四五,五%
〇亦可见,租金與入息比率一九,五形或以上 的成員,是否希望在他們自己的房操單位內與家 的問題更因此於惡化。
,創下了十年來的最高總錄,預料一九八〇人作一成作為分戶同住。
的响影 的大部份住芦,他們的每月入息是在三、100 第六章
八一及一九六一——九二年度公私聯合的建 次會更快,每年平均增加的單位有大街、100 個。成就現有每影數坻來謝,每年的香幅大約码 公共房屋
包括在內
人及二人住严
因現時住戶的輪
̇ ̇
公共
要而可能出現的
72.800 64,700 137,500
51,300
· 5,700
57,000
房屋短缺敏額
·可能形成的压
100,600 189,400 290,000
83,000 156,000 239,000
慢快改造,包括
一九八○至一九
$134,300 161.700 -298,000
173,400 254,100 427,500
八五年成的家
係的結果,雖遠在可預見的將來。 的情况,即使在八十年
公平市值租金
一
。
【8 租金可能包世服務
數日每年增長三、三五%。在同一期間現時人口對房屋的需求情水平。在一九六三及一九七〇年的條例中,租金
·根据本委員會的職繼區,我們就量的 大淸求,建造新房屋的进度及現有量適當穬 必要經方面,檢討在法例。
墁加的一般最高限額,是按照受寳铺租金的百分 九六年,兩年增加百分之十八 A 毎年百分之四點九仙;及
現有房屋數量
OOOO,根據現時的公共风 兹針可,我料直至一九八四八五年的未來 老年內,由身度委員會及房基銘香港成以供租 一九八〇年三月,現有永久宅在
·字單位共有九五六10835 其中號|的楼宇單位效字將會如下: 人妪字價位共有五二二 COQ個,而公共柯宇
t
以年度落成的樓宇單位數目
聞新港本頁三第張四第日四十月四年酉辛靂夏
1980/81
24,800
600
3,700
36.500 29,800 33.400
1981/82
1983/84 1982/83
1984/85 32,800 29.800 32,100. 32,100, 151,600 1.300
5.600
對威有需求的住售”出租公共住
私人(包括政府的庚髫有其還計劃
「公共房鞬住戶:
< 25.400
32,100
157.200
私人房屋住戶
1107000
#000
110 000
110.000
HU 000
110,000
此外,由於有些飛客酒家長音有琪。計是由於這些原因而空出的核宇革试象自如下 :::醚計茹的换字於住,而其黏住客亦仍有一 經出,以致所有空出的現有阻位可以再用 十,有更多有獨立設備的出窟公共房屋單位可供入住
下列財政年度的槛宇單位數目 原因
MBP2000.
11 000
知往政府居證
1980/81 1991/82
13,7000
2,000
$1,900
1983/84 1932/83
1984/85 │粨計 3,200 6,200
12,000
·計及私人裳!
1.000
薄格與計劃
1011 0001
#1 HOO
DIT #OO
F101000:
四二九五〇〇
3,000
3,000
3.000
3,000
3,000
15,000
·因減輕居住濟
.迫情况及偶然.
奇料來源:房屋署
6,700
5,000
4,900
5,200
5.200
+
因此預測在未來五年,加的出租公共房曱總數如下: 立;下列財政年度的出租公共樓宇單位數目
來源:
來自地建方面.
來自出方面
1980/311081/82 1982/63
1983/84 1984/85 36,500 29,800 33,400 32,100
計
6,700 5,000 4,900 5,200 5,200 41.500 $4700 38,600
除業主與性客私人協議外,
二六、产、將現時人口對魔破否在需求德缺, 和在本章上文第七—一段)所争 測的房屋興建整比较,我們注意到,在來五年
所有住产
除蜜〇
如
,是將估計的公平市值租金與受對制和金的躉
·除以一個因,而現在大多數情形下 一人及二人住戶,雄只可限於當崞租金的二一多《最茹限額、
包括在內
福現時情况
内,可以超過七〇求,屆時房屋供「公共
應不足的紐泰式為「三七、五〇〇強單位,但是一私人一六四 9項估計「昇銳現有人口及入境者不組織新 計 Top Food
一八九年至一九八〇年期間,住 ,家住戶與別人共住一個單位的平對致目,由 一滋下降到一ㄧ。正常結婚年船的人數增加 况 * 花一千人中,結婚自由一九七一年的六,七 ,增加至一九八〇年的九點。 一九 除了人口統計的經茹外,直至最近 爲止,不斷有大面越南難民,以及合法 和那法移民由中國來港。過去兩年內,相信來 酶的移民数目共有三三號、七〇〇人。一九七八 「年,除了越南雄民外,本港人口加了三二
一九八〇年估計的潛在需求 所需房發類別和 .
·香港有關戰後住宅樓字的租金管制,主要在 於健空現有租約租金的燈加,而不是訂定租金的
(DO可能由住各負面糖。
·金的兩倍。這些管爛根談過去所訂的貼將租宇,已殘破不堪。
加以限制,而不顧及業主曾住客的經濟或其他情
主之前,業主與住客之間,及住客與全客之間
戰後樓宇的業主
在大多數投安在戰後出租樓宇
然而,在供求極不均衡並只有一個範圍很小一追都是不公平的,因爲在相連的類似樓宇中,及市價水平之下,而收國樓宇又袋受限制,租金 的
自由市場的前况下,决定公平市他租金引起全 若干難題。由於感字首次现重新出租 限制,一個有隔出的自由校宇程貨市塲程
制對他們的樓宇奁本坻值率便產生了壓抑的作用
, 雖然樓字背式或重新出租時的租金不受管制,
·消除受管制租金與公平市值租 但租出後的加租额,開立因数計真法和每兩年加
金之間距的政策,如果要執 粗不得超過絕對限額二千一點(毎年十)的报
現時形式的因數計算法似乎不可能還到目的 -定加以裝加八見第二第十四段。業主對低兩
根根一九八〇年三月的勞動人口統 二三
對結果及房盈署的資料,估計在一九八 〇年三月時,大約有五10、CO戶需西校| 〔B一九七〇年,僅兩年礜加百分之十一街。 〔每年百分之七站二 的居所。一九八〇年三月三十一日,住在公共房
.
·輕別是當這方法受到一個過低的最高百分率 、私人房屋及臨時房屋等三類房屋的家庭,對 不過在迌兩大管郗中,均有條欸規定業主在
·爱將很多皎早時已受管舭的宇 ∵∴」相等於「市面租金」。我們獲悉 出租公共住所及私人開屋,包括居機計劃單位的「何風情形下可獲較大的抵加額。
業估價署盤委的評估,是根據不受管制影响的料,金在一個合理的华期內挑高至公平市值水平滚 需求,詳情見附錄一一.鉉概述如下:
二,一九七三年十二月,政府制訂一九一仳核字租金所作的。換言之,在他出熱尙域,號。非不可能,亦將是困難的事。 七三年業主與住客(綜合)(修訂)(第二) 署長除假定樓宇爲强武而會按照當時市9
第八章 賞例,將幾乎所有未受一九七〇年條例保障的租一,並盡可能考克到大部分住宅樓宇的 約均納入管範圍內,但由於在涵些祖約中,唯一。而且,由於署長的评估是根據所 總計,很多所訂的租金比當時受管制制的水平高出其多 資料而作,在一個不断上升的
10.000
採用一個較精准的潑,來管制租金的增加,還
1110/0001 ,因此引起特殊的問題。爲應付新的情况,政府,估計的公平市值租
IO OOC 材彤因極體集出,而其目的則有下列整個 租金增加最高限額
|古诗历良住村 一般計,
110000 (AC定出一個推定期間,使在這期間內受 二四,但有一點科該在意的,就是上述數強很雕就和他人共住,並非亳無照由。鑑於對公,管制租金逐渐浪上公平市值租金水平, 中包括很多一人及一人住戶,冯些住戶一共及私人房酷在潛在需求的一人及二人住院,估 [B]混定管制的期時15 國肯接受和他人共兹作爲臨時安號;尤其是如果升各有五八,000及10、00OL,因此
的合 業主與住客的期望
年二十一點的加租額不無的地方,主要是這個限 額未能追上目前的通貨膨脹率,因而削減了業主 從租金方面以實向計算所得的收入。
至於收假核宇的問緻,根達一
九八〇年初盯的法例,所有樓宇3
+除非特码豁免,業主如不根據一項多項法定 理由向地方法院中誠,則通常都不能收脚(蔥第
投資於出租桉字者和找租住地方者之間的 利益與期望,顯然會發生衝突。這槍形,可以 樓宇的法律程序,費用既品-需時艾長,但他們 「從我們收到的意見書中皮映出來。這些意見書不
住的,說是毫無把握收國核宇的研制。而在 是同悄業主,便是支持住客,所糍出的意見,在他們面有兩個方法可供選擇:一是付出一筇數 與類建宇因在不同日期受到管制, 我們拚討有法例時考慮的背飛資料中,佔目可觀的獄裏去,收買」住客浴其遷出,另外就 致租金出現極大的差距,我們 的部分。本章現把業主與住客的期望,以及近些,是以低價將不交吉的樓宇出售。 因數計算 期望如何受目前租金娩何法例所影礴,略加叙述 C⊃容锭收取租仝遠低於公開市面水平的嘴上升的建宁租貨市場中,追遠距 居所有獨立設诏。樹我們假定,在一段不是不一將人及二人住戶對屋的需求減去中數後,業主,较收取相當高水夲租金的業主獲得至大的法而殺續存在,而且接絕對设侑計 | 期間,管如說五至七年,一人及二人住戶仍有半一經調整的房屋需求產如下
「當大。幾乎可以完全歸咎於租金增加高度 加租扒李及:
的抑制作用。事實上,如學沒有遣個限 (D)採用公平市值租金一見第六及第七 祂作爲者租金融,以確保考慮到市場的供求力一,在一九七〇年首次受到管制的榭宇的受筑制 金,至一九七九年時應會增加至一九七三年曾 然而,在採用乾計算法時,政府認爲對租,受到風的魏宇的租金水平。 金的加再加上一個最高限額,即兩年二 二五,在估計前在的房還需求時,當局设,在拜。如果接受一人及二二人生只有今數會和他人 《毎年十鳥》。不過,在一九七三至七四年度老九,选然依照價銷管制的計侶, 因數 有試園區别哪些住戶將合租住私人房屋 共住這個假定,则短缺的單位数量只是五七· 餉估旧册內的應課差餉蜜鐧謡過IO、QQOK, ,及哪些住戶將會融置居屋計圖樓宇單位私人 00個,而不是一三七、五CO裯。至於按房屋一的少尉宇及大型住宅單位,則不再此限。全, 楼宇單位。有能力而艾頭就腳買糊字單位的住戶一些去考慮房腰盈文的分佈,公共房屋居民可能
因數計算法的運用 敷料,很可能會受到房檢單位的價格、抵梅利率因日嫩富裕及入息超出公共房屋所訂的限黍而有 及上文第一七段所提出的其他可樾因素所影响。 轉住私人房屋的趨勢。一九八五年,公共房及 | 因此受預锯对出租私人房屋的明確需求,至爲困
$115.00
# 110K 000 MA
私人为房照缺的分佈满况附錄一二,
以現在根和加租幅度來說· 十二、 ,促使投变者成筒業主的因, 前樓宇的住家受保護。同時,他 在第五章加以討論。一個身爲業的一們家有程式繼承滚,而當他們居住的樓宇英 他將租金收入、安本地値、所留及飛動性間一來重建,戰前樓宇的住客很少遷出。 流合起放慮後,對適種投資客期望。投資者對進 些因素的觀點如何,她說乎他對物菜市場,尤其
没費者,他所以決定用遠報方式從黃,是因為 新達你時,通常都獲得賠償。因此,為樂衛生縣 新
一九七三年原來的五逐漸減至一九七九道,是對聯買,出租及變暨樓宇的制罗和法律等方面 的二一,但航在租金管制辦法中,只起了很小的作
十三
道 不隨禮柯多新彩無報請遠
收附出印多雜華歡訂閱
報拜式采穎色
·販就
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無任
戰後樓宇的住客 多采多姿
業主與柱客八綜合 條第二
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雜誌
部所岩制的說後役根字,其住家的柯式印刷 航與將來可能產生的惝况的者法而定。租金
| 租住獾受到合的保障。雖然所氣過的法例
用。在七十年代中期,因戴在抑制較高水平調的性實和巋國如有任何:改壁,顯然會影响這些 只作臨計措施,但還廢除管試,有實際困“以 管制租金方面,頗見飲效,而較低水平的租金亦因来,從而影阿業主的期氢可以獲得背現的程度 洪上已追上,但在七十年代後期,由於市面租金急劇
年內藝品拔經的所有經批同意 加通知的分析資料。附錄一四所出的
出版 致大噩香港住戶在過去十年幸受了管制租金的利
邀於所有私人出租住宅樓宇幾乎。些住客親他們的租住攤爲一種育本性資閲 【計很少會有自行爬置樓宇的念頭。 髫對某一樓宇的期望,和其他扮版方式相比持,一間的樓宇,可以相當肯定知 會較沒有管制的時候局少。更殼實的是,本來沒的開,但要貓究極字,便得估 佪的樓宇一日受到管制,投資者對該等世宇上和利率的起落。此外,由於雅人
·,是按照出宇的模蹄和面接而鄰示:
在一九八〇年修訂業主與住客(綜合)8 (A)平均瘘鋼估值租金,卽一九七六年所,不台受到管制。
21X CR
(0)
100
「
以二者中较小的效自爲準。故新的批准租金 是C R--P1 + RPMS。
將來的需求
人口及入 王者很可能會紅織家庭。根據最近的, 盯人口預斑,八成度預測包活經民及人獎者的最 薪資料,當局並已邀盡將該緻風把作來來東獅之 用)估計到一九八五年,市民對房量的勢
所有住戶
包括在內
# 100 K00
除去五〇絲. 一人及二人住戶 3000
婓钖;P--批准增加額主
FMRi公平市值租金
CA受P制租金,不包括蓋籣; “因數;
R片館 及·
MS. 哲理及服務費(如須繳付此等費用及 然而,在「九七三七四年的估價飛西班 餉租值超逾三〇、〇〇〇元的座亨及大型住 宅犁位,亦國富特月租約爲七、元的樓宇 * 靬加額只能用公式的第一部份計,並無最高 加租限額。 四 計算方法如下:
KLIKE BOOTHK •000 | FEZEKKELSA) · 180.000- -1三元1000. 二八,因此到一九八五年時,估計房 屋短缺的數:
(9C埆受母制租金+及
此項分析示受管湖租金現時大致相等於 鹹估租金。而二者均約爲一九八〇年四月公平 |市面租金的三分之一。這些特點當然會因不同分 顎及不同地區而有頗大的墨化。
附姝!五進一步將受臀耦梃敛
...”與公平市值租金的關係按百分率予 以分析,說明受養制租金:
A在六的個案中,少於公平市值租
住客的期望· 五
(A)對出租樓宇可有所選擇,
(B)租住在能有合理的保障
估計的租金,守差纳估價册內所列的水产的 租値即以此爲機,
ㄖ
由於製食若是與護你本人國島將× 歷史悠久
可能發生的事情和過去已發生的事情而. 梅成他的期,如其他不能肯定政府日在租金
|管制和租住施保障等方面將金採取甚麼行動,可
|能不敢期望過高,而住宅樓宇作爲一種投資的 用力,亦會因此而減弱。
聞翔實
專利豐富
萬有
正常情形下,住客的期望有如下述
經濟報導
(B)在七九多的個案中,少於公平市值租
*故有關(A)頓,許多住客都覺得在 全僑稱許
香港,可供選擇租住的樓宇 高有限。
公平市值租金一、000元 :
·受管制租金四〇〇元。
·金的四〇%3: CCJ在九五%的個案中,少於公平市链程,還並非奇事,因目前香港房甩短缺,而正第六 金的五〇%。
一寜已有提及,追殺情形在可預見的將來還會維持
(<)P(~
1000-400
300
21x400
這兩位附錄』正如前所解釋,一下去,過於在六十及七十年代於物業市場陷於低 包括一九七九年內所有已通知差餉,溯,住客晳可以選粗视宇居住。但一般前四,但 一物权咕量的經批准及裡阿意的租金增加图案。客認爲在租房子居住方面,他們沒有多大射仪潔 受管制租金在業主與生客同意下所增加的幅度, 價的能力。 一般由貴署批准的高。單經同意加租的家來 |日,第一項分析顯示:平均受香氣和金路過
有關「B]叫,香港住宅楼宇的租
1840
100 因爲(B)乃较小的數目,因此批准加租
約当然通襆爲期兩年或三年,但住客辣 一位都認爲,業主說定合約租期純是一镞乎法,俾 一九七九年估計有一五〇、C|能按時調帶租金,但他們並不預料到租期嚴裾時 〇〇屓租約受到第1部的管制,這會被迫澤。假使眞被泡磁的話,在他們翡來,對 是八四元,但如果是一九七三至七四年渡的蘆線 堂附鹉當然只包括年内受 度餉租值超念三. 0000元,則推加經將是三| 三宗個案,並示在管恻的範圍內,香港的乘主與大的破壞。 四,他們在社會上的生活和個人的經濟,都會造成極 〇〇元。但注意的是,由於一九八〇年二月所作 客毌採用法例提供的途經而自行解决租務問 的修訂,一%的最高限額現時對所有受著穆題的程。至於租金經雙方同意這 一出,無論嘅差餉租值是否超過三篇,00〇號 物業估值馁的隔案。
注于額爲合理追一點甚至取得各
,
一九七六年一月一日起由五技至疗,平均受管 制租金估計約為公平市道五五落,至一九七七年,金的四〇究。 年底 租租金估計BA加至公平市位租金租金 的六五滿。一九七八年一月一日因數由四至三 後,估計受管制租金卻到最高點,平均約爲公年 倍安道的備案中,用因此計算的方法如下: :
,均爲館用。
八至於〔C)驳,花級感度的加溫,
[水平的統計數字,但一般估計約與 國鯨群酸 方風大致相同的發現,也有困難。有些人留島
當因被計算法在一九七三年抱時,家的水平相若。至於由一九七九年十二月十八日 由於香港可供雅愛的空樓宇訣。市面租金 九七〇年首次受娄制的樓宇的平均受一起納入春制範圍的大約四五,〇〇售新租約,共 | 念是否可以成立,實在値得懷疑。同時,亦 近很多,有人認爲,在目前大部份的樓宇租緻都受到管制 管制租金約2公平市值租金的五〇所,但是受管 接的受管制租金緻然會與市况水平 【攤亞的水平並不一致,姚住宅單位的。因此,去做到一九八〇年內受管制和金與市面的情况下,政府將受红制的楼宇的租金和少數不 均租金約只爲公平市位租金的四三%。當因數從一職位均有進一步用加,我們國可廣泛地作出一個受管制樓宇的租金聯動起來比較,是不 結論,就这平均受談由金現炸的塔公平市值租|雄租盤從應理所當然地和收入的升幅成正比,這 ' ' '道一點住客覺得難以接受。他們韶爲,收入增加 因此,一如一九七三年的樹況|觀大部份用於提高生活水平,而不該用撥付加 ,受愆制租金極姻參差不齊。在一租,因此他们期望收入的增加額,不應只用來防 此消費力受到食蝕,而飛使消費力在實質上茄
·市值租金的七〇 如共市場在當時定下來華市值租金二、五元 運到公平市逍租金的八五所。租金龍無個水平 四
,再一次加二一將使平均受脊制 金幾乎 受管制租金一-OOC(公公:市值租金的
,但限於|12日|10元
。
。若業生在租金收入的增加追不上通賞丽脱爭
他們並不關心,反正染主的損失就是他們的得益
三一九七九年六月,當因數再由三至二時,市况|管制租金的七五 平巳急期上升,結果受管制租金與公平市值租金
的比綱,迅速概復至一九七三年前未實施因數計 算法的水啦。
因此批准租金含一,95元加二元
·戰前樓宇的業主
二十九、洪段我們蓉前群死房供求關 租金管制獬法的構成部份在一九八八年二月始受到管制,計算方决问酷如,上全無收他的希望。纤怖雅金歡愛運氣,同時由
-〇元八公平市值租金的四八%, 一層在一九七九年後期重新出租的樓宇,
戰的住宅樓宇,除因遠成經 業主與住客變方同意外,業主促
業主與住客(綜合)條例第二部 公平市值租金一所下的定嬴及:「本部署一八〇 用範豳內的樓宇,在法照租胄條件、與金及 開有顧者除外)很不受部影响而且出将,可合一程的ITTIN
·受管制租金二〇〇〇完(公平市值租金的
「於這類租金仍以一九四一年訂下的租金爲依 故和击面租金大食脫節,過去數年,業主劉母 年都加租,一見第二章第十段),戰前楼宇住客
除以因數二,五〇〇元至二五〇元(受管制,所付出的租金,仍少於市面租金的五分之一。在
·泡黹形下,要估討這些槛宇的養本增值,非常困 那斯躉收聦的租金,我包括差鹹在阿]。因此,因此批准粗金爲二、000元加二五○元)罐,因此大部份戰前楼宇的業主想得到利益,主 郵寄望於將樓宇重建。在過渡期間,他們實
租代的所有情況及樓宇的繼您狀況,例如:
換言之,非常接近一一九七三一年受管制被宇程|隨意維修門宇,因而超過九十五的破前住宅樓
C御金可能是按季或甚至按年上期繳付
,使造的差異幅度,由少過公平市值租金的
.二十%以至公平市值租金水平不等。在業主1
之上的業主君來,山於如租盤限在
@一樓宇的各單位中,常常出現躉距甚大的租
。附妹九和一|攝示,大部份住宅樓宇最初 建築自的只供出售,但很多棋者
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十二章)。雖然,許多業主認爲歡地方法院收酒
戰前樓宇的住客
業主的期望
184,200
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