日九月三年一八九一曆公年十七國民華中
一期星
WAH KIU YAT PO
報日僑華
刊特資投外内海頁一第張四第日四初月二年酉辛曆夏
海內外投資網
美國房地產市道現况
豳個月來是「有行無市」,相當呆疲,大勢似正牛皮待變。利息 對市道關係很大,虐此經濟行將復甦,自是中期長期投資的機會。
•子岡
| 方面膑手。其經濟嬷間之一,全國房屋施築協會「」的近期內,本港富豪們來一次相信廣泛的「遠 濟房屋的興建,與坡加速地利用等整套計劃而定,手筆的。有人認爲中國,就必有一嗪器眼要定的 於行將古很難保存,容易受班底。例∉香港匦资館 主席自特勒,提供出了一套有効擴大房屋供應,「見性」向偏置業投資自然也是大有可能的。因爲 。但是,無論如何美國房地產市况 降低房西息食的方案,列根集團將根接追颃新穎,在基本上,美國房地產市價一般可以說是一嚆些 好衰的階段,這表示出目前巴是前往美國投資冯湖:容易英资,尤其將退出的中藝某著名古畫 「的碗念,接訂具體的抱施。建攝的要點如下: 一」與「有遠景」的。
地 漆的良好時梆了。(由於投機機會不大,對米」本畫更容易魔裂。其賞展中就會有倫造品出現 中國瓷的裝裱後鼬是一 增加建地利用。房價所以如此高昂,土地難以| 我們認爲目前利率高峰固應該有助銷售,一天來說,是中期長期投資爲佳。 取得延主观因素。其食美國並不能吃進地,只是一而列根政府新經濟方案如果順利通過的話,美國 近兩年來,美國唱起了「向陽光地帶資棠」他最便於保存的形式,的一個問題,例如
土地的最低標準,動輒幾千平方英尺。這樣有限可能使到新營住宅房子市價上升百分十至百分子桑李州奥德萨斯州的房地產最爲活躍,去年以來 氣中的限燒和紙化,艾 的市區及郊區土地,就只能毯很少的。 五之間,但是,遂一步的旺市與興建大盘麼加,尤以亞州的氟岛市衰爲活躍,那確是最有前途的,有鈉量的通風· 如果聯邦政府在不影响社區環境品質原則下,還要列根政府是否採取資樓,就息韋貼,經一投資地攝。 1. 要求地方政府放派房屋的佔地面積,以及 潘許現有大屋改建多單位公寓,或利用演大的 院加蓋居住單位,道歉可供起屋的位土地,立 姆就可大大堆加。:
·},准許偉米晖量的年青國民,在歐利息至 稅,以便果發聲胞所絲的首期嘅汰。
中國畫!投資者新目標
我觉
勢形調外資港
今年港資外網將會承接去 年的旺態而作進一步的發展, 估計去年已達十億美元,半數 在美加作物業投資。由於美加 股票物業相對低廉,吸力方 未艾。
木鈞•
追些早期移民出是潮資外礴發熱的主碶論梁,尤以美加兩地 匦爲明顯。加上過去一年多以來,突地産市道已由沉等中,
·精眜活舘,在地產市场行將復甦之區,除源州傳旅 人转爲一
·州份物萊價有較瓿灣上升外,其他各州亦有類似情形出現,
·因此過去一年多以來,調往美投資地產估計就造五億
·矢元,現海權人除向加州投資地產外,部份没变日览已遥新 鴣向亞視季拿州的萬國城、夏威夷、村利近州的体甸市, 淼镇的四雅緻、遽散斯班的途拉斯市、紐豹市、加拿大的話. 哥華、多倫多市發展,大宗投資以購入當地的購物中心商 基於港元疲弱,而股爲價格及物業 : 一號店、公寓式住宅爲主,校翩宗物案祆脊般以无立萍房單 位及散間的住宅單位爲主,這些投資以申癌及免接投安爲主 格均已偏高,致使目前本港游深更缺泛出的 路,間接助長了本港餘安海外控容的坻加 · 要目標,不過在美元強勢阻力下,新发娩將會受到心理的阻 。估計一九八〇年的一年內,本港資金外.碍,可是現時仍有不少港人對美元匯價有足够信心,因此八
「調作短域及中長牋搜查的資金逾十億美完 一年醛的美加饬案投脊將不會退縮。
除却上述中長融投资外,短枝資金外調投養所以海外股 , 易、歐正美元,債券等投資爲主,就以目前美網發尊價格而 論,平均市儇盈利率只爲七倍左右,但本港股盛現時的市值
·盈利率平均經已高達約爲二十倍左右,相對之下,美國股價 是逖酸本股價偏低(美國股市價盈利率平均現維七倍半 ,因此短期內對本港資金仍具有相當吸引力,同時外圍利 率發本湛高,資金外調息活動仍將活,因此除機外一 短嵗海外投資在八一年度仍被八〇年有護的。 由於本港內部投資氣氛欠佳,刺激了本沿篮安外流,這
. 雖然美國的房地產市況,還說不上「質家」元,芝加忻十七元五角,丹佛十六元)及最高的一...白特勒出出,聯邦是圣代沙與退伍軍人帶展起來,在世的常代醫家萬不肯。如今又不是大的錯。今天的價格 元師關係較熱者。不身的價值。西方的繪噩 城的方法要定中國,一下降,資金缺乏出路是射改向外發展的重新原因。(二芯本..糍現象對本港銀根無分當然不料,但由於資金外流並非
A
之快恐怕地產、贺金、中國經濟、文化为面向了。这一特
從熱歌街一位大師 有時就已传 ,可以亂真。其賞溪橋 收存又相當堅硬。如果一的唯一標準就是好與不. 收存良好的,求朝的裙好。好,包括意境高超 本香没有底色不深完全、風格自然、統一 保存富 氣氛的作品。,化有理、構圖鐵 而所謂油贊的。古價」一率容。如果假的媽真的 只不過是幾百年的時間般水平,把它常成
,其中有半数是在施加各地作物業投資, 還說不上是否易节保,的是不吃虧的。但如果
今八一九八一)年变的港養網往海外投喪 受投啖者鬣鑴的中 | 阿是眼光獨到。以齊白一對文明古老的中國文化一價值而磊實,而五儻的
的情况,預料仍會承接去年旒羅形勢有溈 三、政府裙貼部份燐驗許致的利息。目前房,國軍當然不是一般的查石爲例:六十年代在香·番酯有了粗淺的了解,人太少;再者古意不易存,她無法相此。”造假的人有如此高的水 退迦案一幅油肉一帶當他也必是名家,也 展市塲的兩大資金來源,聯邦住宅秏啟與法伍罩,而是名際家的作品。「港幾百個買一張票不算,這也就相國府提高了中「炒」,而現代兖幾年
本港逢金外觀投資國家黨偏取美加兩 人區屋代欸,過去帮助很多國民瑞屋,但現在點」古的名字信路,有生上便宜,而如今网一佛森,國邊的地位。中國出口 我一部,如果作者阻值百草甚至百萬以上||就不高要造假。所以最
·罰,次爲英國、澳洲、日本、台灣等地, 成爲助長歷價上漲因素之一。原因是這兩關悅獄推末,元,就是明朝的 埆值百倍以上行家陳來一探門也有到了這個大好樂世,也可能一年翻恐,金,是否就可以說西方一的必雄是有说洞有缺點
部份礙往東南亞投資的黃金,以屋加坡 素規定利率很低,遠低於市壤诞行利率水华。如交、北,仇、脫,間作也不爲對!某國貨公司一降機,於他會經枫大量調,所以屬內的出口商醯術比中國賽水平高?」,也就是不好的。有人 中國古代大名家的代表一希望除了用放射性物艾 一幅四尺齊白石仿金蟲|出口一些名眾家的作品也好、香港的盡戰商也 高低,要金融機隔嬴意離現這種貸獄,就必須在安力補的四王、異類,一帽
以下五點:Cí)香港經濟不景氣,租金昂貴合到投資信心 選利李志雄。但從方又怎麼會白白糖置方貼利息|李心之作在今天的幾十,墨柯中獄去年已標價國。不過,如果從今天的好都明白近得尤其是堪,作也值不到還麼会使,一檢驗資本身的降間之外,也為主。造成去年浩许外朝投产原因主要有 ?結果就於提高屋價。
上百萬港聞不足爲奇。」十五怠,有人出價三十一眼光看,他們是犯了很传花家的作品是與趙公,不過綫並不代嵗藝術本,最好再有一組概括、根 形式是很多國家和民族一般超大收藏家好,致 港股市及房地產上升城速,不少投奇者從中獲巨利,至今則 的市場」,但是,幾個月來可以「有行無市」是紐約市的三十元。
幹的利率制,均取消,讓它們與市場利率 一幅標價一百幾十萬道四十五萬的問題了,而高出和降變倍,並且已,他的大离就笨。
同一的,所以能欣賞的,也好,僅攝之人吃了一甏於股溫及物業價格有位高勞危現象,已將部份獲利資金地 一的相济呆疲,大勢似正一牛皮符」,還沔關於租金上張的情勢,以洛杉瞵爲無劇烈, 看齊。但聯邦政府可在購屋順五年內,補助
-也聽香港沿簽界共知之一是出足此數也不愛,被逝去的名家之作品 不過,在近代名盤,比数多;再者,西) 她一塊也就是了。所以調離市堪,加上現晦外地股票及地產铿假仍期,促使这些役 行將進蝕而仍未攵應;奥利息行降下降面仍米下,在一九七九年到一九八八年期間上升了百分之八 國民利息員規。這樣就可以擴大就殊市場資金來新斷。一幅畫,一張低,也許再過兩年一百萬野||張一張,現在的純一張少似一張、现代大家的傑老店,她感,按克中國畫是並不容易,利安金向本港以外地區作安全分散。(三)海元液倒在過去 降的關係。一般人民團使需要瞵證,也為「有心」十七點五,從最低的每平屮英尺租金九元六角上 源,也可減買方分期付康低。
,容易收液,携帶方便出也會非常论手魔。庫存,台北可數之救了要來一穆少似一個的情市的直碱,還有徼項力的一件事,並不像股票,同年來逐步下降,加以涵般惡化形势短期內無改善跡象,也 無力」,與相信「稍後才是眞正落乎買進時機」 升到十八元。
例如三十年歷擋,三息十三種的五萬元
*不但絕不跌慣,不怕爲什赵近捷年來中一。而以插於貴!今後的况下古亞已開始殺身。上面的有些抓度對促使衡,黃金等只近有經給有,刺激富豪階級向本港以外地區增加投資。(四)港中關係在 的恩故。大部份美國的經濟專家認爲要想房地產 或姿的辦公运用房屋的由于力英尺組金區,,平均每月須分開付歎八百八十元,如果利息由
折,而且近年來 國警身價百倍呢?因爲一價值蒾用天文數字計算今後畫畫力園市络在書一套佈愛的假值被擋電低,但量就可以成功的。盡過去一年多以來有更崴密切現象,合部份粱裤港人重新估計 *這真正活躍,與新被納眞正大旺過來,非得·芝加群二元五角,三番市十五元,波士頓十五 政府補貼一半,實方實際負担六厘五,則分期付
港也好,中國國內也好產。隨海世界對中國來有如此,努力學商,為本港政治前途,闢爲此乃經濟不安的潛在因素,使部份遊責 *日本及歐类也好古著化藝術的日益了解,中恥下問,廣交會界朋友一作較多外。(五)目前銀根紧與利率高昂。 已令美加股市 星一把利息發低到十二裡以下不可,但是,目前一般 元,首都華盛頓十五元,丹佛市十二元。 歎額就可降價極門五阿謙元。 俄视利息却在十三期至十四僱牛之間,大約隔商,强酸菜艾克公司報告說,西澤、中西部及南 四、對報補貼國民體還利息,以不增加政 府 要票所不及也。無怪乎,世界開放,尤在中,美国在台港市坚古墨员 部的辦公室新建築物殺股連連為全國中的領先者 支出懲原則。這項建隱粗看似平矛盾,其實可行 ,
|美栖爲首的一些西方國,代爾,於算威旺 並且,对金,股粟家掀起了一次又一次的,也往往有個而無市。其,很多實爾喜愛藝術的收 以最新的綜合雜告,美國已有較多的經濟眾一,其中尤以休士頓爲最,休士頓有一千二百萬 。 辦法就是利用政府利息補助而購屋的國民,須 入收域名聲的行列。 家和金融界人士相信美國的房地產市道今年比较方英尺的辦公室用房于正在建造中,其次是逻加 於將來出售房盈之後,歸還政府當初補助的利息 旺盛,市價略爲拉宾,但是,在通貨關價壓力仍一哥的七百五十進平方英尺正在批造中。其他都市 。實際上體等於一種利息比歎。而開始辦理所 的黃金,可以發行冤积公債實權。 大,信用網基本设僑存在,與人民購買能力限|如大:首都華盛通有三百萬平方英尺,三潾有 制不易迅速消除等項因影响下面,新屋忒不二百五十萬平方英尺,西雅爾有二百九十萬年大 合明顯粉灰,而費藥的投搬瓦查饞舞需騙乎都不一英尺,及乐約市的六百七十萬平方英尺。海 會十分诣俏,因此,大市只萬堅性質,而且將 洛杉磯風城蝦大,經濟發展遠,過去十年 誤利率四降的速度如何而作出正比例的變化。 間成爲華人置業的另一中心,房地產實際成空總 過去一年(一九八〇年 全美学住宅「值比較三藩市有過之而無不及,兩三年前因爲中 房屋是一百三十五萬單位,比較八一九七九) 東近東富豪的垂青,房地產市道更爲告·市做 年的一百七十五萬選位,少四十萬預位之瓦,一體批荽三酒市不惶多珧,直到去年年中因爲業 粱表示出基本供不强求情况的仍然存在。一般估蜜新屋供應太多,高利息壓力太道,南通才告鸿 對今(一九八二)年全年全美新墅麟建將有滑加一谈,估計在去年末季當中,該區新屋平均降價 百 ,而递到一百四十五萬至一百七十五萬閨位之間,分五左右,目前似殘朱金性質。 ,斷使如此,這個增加比例仍然不够實際需求,,合理而緩慢的漲價,而强而有力的新臺興盡 日而估計今年全美新星實需數字是二百萬單位之多,必列根經濟爾會對房地產市道的基本觀念,一身高水平上面呢。預舞武經濟房屋、旒动房屋的「名家的作品。例如克自 。以供來发,屋價是不易下跌的。 一般希望這個理想能够瘵到,但是,目前看來多少,市價可能酸難,但究竟只佔到新麼衆售的百分十石、霍蜜虹、徐悲鴻、 大部份建築界、置業界與銀行家起篙隔保霖 是一點奢望的。
左右,对基本凰遒預料不會太大的
傅抱石、李可染,菘 際與座層成的利率的痛低。一般預全淵今年, 以往解决往屋間的傳統手段,是提供低利···總括而繪,今年新區供應顯然是我百分分以西、李苦禪、主李騰、 房屋氏息將在十三瀬至十四厘之間徘個,這使到,協助國民擬驗。但目前金融狀態如此混亂一上,利率枝而下降至十二至十四風之間,但因建關良、頁冑、程十妥等 房地產市况不合镐易地作出「尼够买想一的色澤,回款利率根本不可能阵國年息十運以下。再說法成本與需求關係,今年全美房地函南况只屬於 作品都已成爲他們的 起來。全國共司儲銀行協會副總威韓克說,明近年屋價高漲,普通收入國民已經實在買不起房,有限度的興旺,平均漲價讓會不會超過百分十五目標,甚至齊白石、徐 年新性房星不會超過一百四十萬瓜隙位,此一敷,子。
。雖然如此,預料其對亞洲人士才特别香港人士,惡鸡等近代大名家的作 字還是假段八一年歐湖率會大幅下降的情况下 總洗列根主張解决經濟問緻,要從拨大供給一的吸引力量是必然大有接錯的,如果「牛皮符變;品被定爲『不勋 而得。?他說,贷款利率明年不可能低於百分之十
長運銀行的副總裁賀瑞生對多隘市塲的預計 歡其出人爲樂觀,他說,明年新建路可能在一 百七十萬塱位左右。 料,三藩市是亞洲人士一特別是來自香港的中國 人)解質房地産的三大地區之一,其它地哦 唔消杉裔及宴版),但瘓, 新住宅擞價 已經張得很高,去年整整一年之間張顯已和活 ,但是,並無下跌的實。大概上,該市(包括
·皮大的發厭在內〕去年屋6平均仍然上升百分 據報告,三藩市的地躇發展商正在建造百 五十萬平力英尺的辦公室用新房子,並且另有三 百五十萬平方英尺的新房子正在計劃當中。但是 ,筱萍艾克房地産公司的最新調查報告中說, 體些新建築物仍然不够三將的驚到。
調在報告中說,三藩市的辨公室房|建築 潮,是美國其他商業中心熱潮的重演。
二,三隆市的新辦公案租出的速度,粗過狂造的速度,
據該公司的半年一次的調養報告中說,在一 一九八八年內,美國全國共萍造新的辦公室用房屋 三千零三十萬平街英尺,並有五千等二十萬平方 英足的新棋築物正在施工中,預於一九八一年 與八二年完成。自一九七九年十二月到今年十二 月期間,辦公 用量的數字,育一百八十 |-萬平方英尺降到一百卅七萬平力英尺。 報告中說,美國十七個大城市公室用RG 的空房率只有百分之三:九,其中十個都市的空 第一房率只有百分之二。辦公室用房屋的租金一九 七九年十二月以來,新建造者上升了百分之廿六 點二,及越攤的手上升了百分之十九點九。。 今年全國已經竣工與正在興建中的人平等五 百萬些作及尺的辦公室用房子,相常於芝加哥市 辦公用建築物面積的總數字。 現在,各公司估難找到辦公嫩用房子的都市 延,波士惧、芝加哥、丹佛、三藩市、休士頓、 洛杉磯、紐約、邁阿密、首都華盛頓、及成 的檀香山。這些城市辦公室的空房率只有百分之
都市的辦公室用塞租金建築成本高 而不斷上升,現在新月子平均每平方英尺的每年
景泰投資經理(亞洲)有限公司
國際投資經理
投資成績
G.T. ASIA FUND
and the world index in HK$
景泰亞洲基金
投資於亞洲太平洋區證券市場
目標:資產增值,穩定收入
五、曹翊興建會乎經濟原則的「錯」名都不會有相同的兩 量 。預標式房屋由於能在工廠大量生產,所以能張存在,人無我有,這
· 够降低成本,再配合前述放寬土地使用區劃制一點已具價值的意義了 法令,每單位經濟住屋的無價,有可能降為五萬。所以名畫不过可以像 元左右。另外,倘欲市場也在政府輔助利恩之下值並可一顯收藏家的身 , 利率降巴士運以下。這樣一般中,低收入的國一份與地位。日本的經濟 眼光和對殺是世界公 民,便有希望買得起房了。 務,爭者的看法目前與可預見的將來美國,爲先進的。在收購中國 生 麗的平均伯格根本不可能降到五蒸元左右。因,名家畫方面他們也走在 創去年全國巢戶住屋市低平均已经上升到六萬八十了前面。日本金融界、 千元以上,今年即使不齊價已經是「十分幸運」「投資界聽年前已蠋始大 了,何况利率與建材(工安也如此仍將保持在對羅近代、現代國空
資產淨值:四億七千萬港元
信託銀行:渣打銀行
澳洲國民銀行
百慕達銀行
للملينا الملينا لين
香港王離道和記大廈1007——1011座5-265996 馮鸿熙查詢
香港、倫敦、三藩市、巴黎、百慕達
景泰集團
之列的投資案是越來與投資棄疾校期 有眼光的投資家紛紛加菲我夜復外交關係,以值反而些不上近代、親都會得到原有的道頓,依概價值已開始大大地,希望早日名列收就發地產價低數,給當地
投铁中國事的收成一多了,阿此種風氣給再促成金据由外地 人有我有並無高貴可第一,中國然』,他們開始一一,太美不但因死飛史一我家都是低調先輩們的一家如不是自己非當對行 港帶來颺術文化的繁榮一移民歐美各地不少,其中
新加坡
,
,
龐大,且流出亦菲快速,因此對工商投資資金不敌造应短缺
恐慌,何如此長期發展下去將使投資資金相對減少。尤其是
現將美國教具有相當吸引力,而物菜價格亦遠較本港商宜
(前後庭園另約二千五百以上一遊值只爲十黨至十五萬美
就以加州爲例,一第一千二百呎以上面機房屋或地皮物梁
元之間,加州以外地區房屋同等面瓦杏五萬至七萬美元之
E(美加子內部設備很多,平均附加設贜約道五宇至
),以此低價而會,淮斉概格傭受吸引在所磴范, 七千美无
但絕加强向外吸引資金,在宣傳
,
·
到外關資金得到一定挽面力量外,否則對未來掌形安金外調 投資吸收力童可說是方興未艾,不僅是八一年港安外資 將會創出新高紀錄,而且往後也將是洪安大有繼續萬源外
跺非本湘投青形勢有所改善,與改伬與地産價格,
的無形因素是過去多年來,港人
已在亞地建立起新事業基礎。
可能的握。
國泰每日均有747直航班機
國泰每星期有二十一班客機飛新加坡,包括每日一班之747直航班機, 班次最頻密, 特别方便快捷,服務亦更稱心滿意.搭乘國泰 妥善可靠
訂位或查詢請電5-640123(24小時服務)
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·新加坡、雪梨、台北 、 東京 巴林·秦谷 汶萊·杜拜・福岡、香港・耶加達·亞庇,吉隆坡・倫敦、馬尼拉• 墨爾砵大阪·檳城·柏斯·莫斯比湾·漢城·上海·新
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