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二期星6日二月二十年〇八九一屡公年九十六國民華中刊特議會産地洲亞
報日僑華
WAH KIU YAT PO.
日五廿月十年申庚屬 頁二第張四第
地勢
亞洲地產會議
香港地產市道樂觀
已爲亞洲投資中心
多種因素促成此現象 且看專家作客觀分析
刊特
·物含各公司所擁有時,需求的情况才能向政府施加。在戶由市搖,租金飛袂定於供求A
61年,在若干計劃中,樓宇各在迅速加骨 鬥階段已發售。這環宇現在才接近完成階段 ,若千單位易手不下几次,在每次易手中當然都 謀取利潤,不過到建宇落成,泰州日子終會河鐵 , 用家用時就會知道。在那時候,用家一是變成 夏家,凌者成爲租客,所付租金以市價來央宗 住宅樓宇市
香港政府在住宅楼宇方面,履行上都有相當 大的管制,不管港府在經濟上是深用自由式放任 的政策,但在公共穗宇斯做得的成就,事實上是 卓越得今人娠忌的。接近九十四萬四千住戶單位, 中,有一半以下是政府及公共樓宇的。
短期酒,商業樓宇供仍非咕緊張,是又未能
·業主或許會發覺他們今日所處的鹊况是非常 幸運的......有骓随意與)]·九六七年七四年的 業主調換位置定?
根據世界其他國家對租金採取管制行動所得 的懇辭啟示,長遠來說,彎制租金有助於安慰他。 「們希望保之有真正需要的人士。租金管制會 證市場,使租金平穩的方法是產生一個可會有更: 多物燊供暖的氣候。任何强加的管制都會有及作 用,就等如在機塔緊把指示牌表示「座」,請 飛前新加坡一
爲此,我 ,我們認爲政府暖鳐除公司租戶的租金
·保障。作爲第一步,應在凍結階層及新來港之
樓宇在需求方面的壓力是相當大。第一,現一門建立橋梁,這些新來者日前正在一個比過去更 時住在政府→宇的五萬戶家庭,他們比起香徙細小的租金市場方面作競爭。
宿區的規格,平均每人少於甘四平方呎。第二 據政府本身估計,現時仍有十三為戶住在臨時廚
襬插來說,我們非常幸遂有一個完務及有效 率的政府。不過無論如何,要考世採取有關的行 動,以加強物菜的建成。這關係到地契租約,
公共铭宇預料宋來五年內,每一年增長的單,可計劃,此應與建等等。換言之,土地必須盡量 位數字爲三萬五千個,雖然難是一個個卓越的成,地被利用。 舘,但是比起需求上,實際上證不足够。
·市區的樓宇需求仍然保持著一個强大及
政治因素
性的市場,啓宇的價值由五百蹲到七百莖不等。
無論任何的財經活動,皆相政治情况的穩定
在最好的區域,一所房間的崴筑由安百菜全五百一程度黿定者,此點在狼烟四起的東南屯區而含, 萬不等。在新界市鎮地區的哦字假格,由於交通 尤顯著。 仲量行物業顧問,測量師及地產 內在聯係的。人們所能見到的證據,再也沒有較
及教育抽題,其價格比城穩定,這亦是一個業 現今情况因爲有力了。.. 代理希雅倫。
回顧一下物業各方面。如供求關係係是會」的好機會,其價餓由一百五十萬至二百萬。 工業樓宇
、曹先是裔業樓宇市壤,對高級寫字樓的研发 一直以來是很大的。現時在中高級寫字樓的售 價一般在每呎三千百裤元左右,而一九七七年 只是银呎一千二百元。一九七七年的租金約每呎 十元,而如今每天實用面積程全接近廿五元。g 座坍加是拜備求增加所,但價錢增速之俠則是 由於寫字樓的嚴重做乏之過。
搥宇廢置情况
在世界部分地區,楼宇的年限一般以四十年 她更多些爲合理。因此,每一千萬平方呎的空間 i毎年約有计五萬平方呎是需要重建。但在香港 人們並不是這樣評估。事實上,在中區一處台 香港擁有一燐 大而生化多端的地理形貌及 人矚目的地段,臣二次大戰以來,該地盆已重新
·特徵,低是,總括而窗,它大部份凸凹不平之山發展了不下三次之多。因此,這盤高地價造成只 地,乃有礙於城市之發展,其間僅有百分之二十,有極有效率的設計及利用其最大的地蔽此,才能 民地清晰的劃分爲兩個不同部份。
改進而湟來的慨值,組是不利於硅大利益的。河 杭州况尤其出現在過去兩年,當然,作爲一種短 好現象亦會提高人們的興趣,短缺導致價值上升 政府於一九七九年嗟所作的一個綜合性人口 -而上升的價格又会令到原來舊有建築物的拆 他們整理以重新發展,他們將原有的寫字 統計調查顯示,香港此時已成爲一個擁有近五百向 萬人口的城市,換言之,卽相當於每平方哩約有一橞接走,結果是加劇了修字掛的短缺——至少在 短期是這線。 一萬二千人口。。
石, 可供發展服務,然而,在九龍商一山在其把整燈 收到國賓利結。我院的地質水平大量吸收任何因
人口
‘雖然在一九七六年之人口統計镧竟中,本 已有四百五十萬人口,但是,在過去兩年內, 中國大陸邊境偷藏族之非法入境者激增
勞工之特色
我們在过变所觀察得到是盼独行業坦長, 係,使香港現時人只估計乃於 【選五百五十一漸人手從工廠務業寫字樓。事實香港與世界其他 萬之間。然而,本素阻截非法入境者之行動已有各地看齊,辦公黨人員增加率是超過其他 滑搓,同時,在中國大陸方面亦沒柴阻止人民外工之長。務性行業繁榮;出 逃。無論如何,這個問題將會嚴重影响政府推寫宇析需求胜。而且我們亦发見剛岸石油工 中的各項社會服務計劃,在房屋居住問題上尤爲業之曙光,如果要實將會進一步加强寫字之 嚴。
大至上,本港人口非常年來,在一九七六年 人口統計中,平均年齡約在二十四歲,至於生強
經濟塯長
年女性八二十至三十五計算之數,將由 :在過去十二個月,經濟有實質增長,很多 一九七六年之四十七萬八千人增至一九八〇年之一行銣-
而且很多新公司成立,成爲一個紀錄。很 七十四及人,到時可能產生更嚴重之住整供應問多新商行在香海設立,目標却傲大國中國生意。 政府之增長
香港的經濟增長
在公務員與全人口比,香港政府經常縣保持 七十年代初期,陰世界貿易增長事全面提养,最低比率而她響於世,雖然如此,不過公務員 香港經濟随之日趋蘅物,物業價格祺全面上複。一加亦在所難免。目前全港公務員約有十二萬八千 然而七三及七四年世界經濟普遍不動,香港的出」人。雖然政府堅稱採取不干涉政策,但當社會財 C市场峦鸿帶受影响迅速收縮,物業價格亦告滅 宮增加及盡得複雜時,需要政府外入亦越多。 低。
其實香補在經濟上創造的奇讀並非偶然。那
·完全是香港人辛盘工作及透照力活的成果。 此外,地現環境上所佔的優勢,如地近中國 ,交通設施利傅,具備世界第三大貨碼頭的設 佛,還有自由貿易體制轉的低稅率制等...... 都是促成這個小島到濟發展突飛猛合的因案?
·物業市場
空間標準
.非但第三類行業啥長最快,而且在該行業中
·每人所佔標準空間亦憂。在香港我們亦系覺還 落後。
未來供應
。
工業枇宇價格及租金一九七七年至八〇年, 間之住宅及商業樓比較,其增幅大儒落後。這是 由於厰房需求比較糌定,同時在一九七七年至八 〇年期間,新廠房平面供應有五千三百萬方呎, 或者大的是一九七七年羁未用七于国平方工業 「澳面面孜七成。:
... 在過往兩年中,本港地產業空前的森湖度 由于中國政治的紅極定及彼此間關係R 密
·所致。
香港朗欧地長均爲中國的繁榮與進步提供不 少助力。
·基于現在中國,英倫及香港三方面之良好關 係 及坦诚合作態度,本港已成中國禪濟發展的 好停侣,在國內電力供遜系統及陸路運鏡膈 改良的窗前,本港商人與廣東省局除在隣近地 共同發展工業外,更將其計劃向北推油。
·雖然如此,在工菜檉宇在楣之投楨因素促使
· 禽然,在未來五年内若能明產地肯定本推地 ,其價格在過去六個月升,不過只局限於一些地 區。由於技術工人缺乏,所以近勞工來糍度转位問題是十分要著,但有一項令本港市民及投 別吃香、相反的在新界地區,那甚難找工友地方,安者加强低心者便是,中國共產黨主席華國鋒珠 ,廠奧價格囘额。
前表示,基于中國及投資者的利益,香港九龍 工廠大区目前市價是由每方呎三百五十元至及新界的問題,中國方面希望採取一楂協商之斯 四百元不等..而兩年前,則在二百元每方呎之語 法加以解夫
其中最令人關在是一些有昩史廠家覺得把身 己廠地出售所得利益總隊,他們開始疑是否 值得繼镫其生產業務,明威的,大家所最關心對 廠家會否被利誘把寂地出离求取快捷資金同而 影响香港工粲基礎褘細的可能性
有些工業不能在昻對廠房之香港襲爭,轉對 深圳邊界亟豉礮地用聯營方式經蘩,不過道爾聯 暂亦不是毫無問題的。
彽明顯的,如認爲香港工業會因在國內投資
·而縮減想法,安秧就證實不行的。
零售商店舖市道
∴在過去十二個月,很多零售商感到十分吃力 有若午說要韨束營業。由於租金劇增引致要管 商業罄宇租金之要求出現。
投资中心
由於經濟的成長及人口的膨版,形成本倦地 發起鄰的强勃,使喜人对香港的前景不能不樂霰
·一種質感之心理-財富儲蓄、通費膈的被控 制亦篮因,途形成本港成亞洲投资中心,張, 對大眾出入之流裔,如印尼、新加坡及馬來西 染等隣近地域資金的流入,沒有一個實質的數字 .但相信爲萬
好近歐美等企業亦紛紛加入本港地產市場 它投全,此不但對市場有刺激力,同時亦造就不 少就業聚會。
,無可置疑在末來的蓋月,地產市場會繼發發 當然因供需關係會出現一合趣之調整期, 他是熱的而營,對有志與投資本满地產者,此其 在過去十二個月,骡售商及小商人通常在地 脚矣。 點方面稱行一些米完成發展計劃。有相當的選擇,香港的地面市塲活突情况,對胆法之投資者 。在未來十八個月,包括母球大臣,海富中心及而言願不勝負荷,但若擁有以雄安金,再加上 」尖沙咀東區,約有四千間舖位上市,我們立計由卓的曝光,配合本地政治構架、經濟氣毀、法制 於在尖沙咀東區沒有調協式租賃策略,及該些大 及税收制度,香港可謂地產投資者天堂。 在圖則上完成即出售,互相也無默契,結果祖 質件會變得相當發爭性。
香港地產物業近年一片興旺
雖然出現上述粪况,但银行需求請立仍 ,特別在一九八〇年零售市場特點是,快愛店在 香港有利地點發展很强。
香港土地政策
除了聖約翰大教堂所處立那幅土地外,所有 的土地都屬於政府所有。香港的土地都均以出
·前批擦租約,近年,宮地的租約通常分爲七十 五年,九十九年及九百九十九年期爲氣。香港及 九龍市區租約多屬七十五年期,期灦可補地價緻 世界上一些重要城市都營電過在供憲新字
·埃盛開時出現的巨大波動。我認爲香港在未來 約七十五年,而在新界,由於到一九九七年七月 ; 一日新界租約期滿,故政府在批出新界土地說, 本港的地馁,若非是世界之最昂貴,也是非一年中,亦將會第一次遭遇;局面。低於正常的級
注眼的年期以此為限。 |常昂貴的了,這大概是香港物業市癌的一個相當一個,預示辫租金的起伏,從而出現一種浮動的 重要的方面。在大多數的商業樓字中,劃分地愆經濟及短暫的租約。在這種動與需求褡合將會 約佔整個物業總值的百分之七十之多,商業樓宇減少樓宇,而那些舊式樓宇將被拆除,而住 約每方呎二千五百港元,高級住宅的银方呎一千客將被迫到市場去戆爭一處有限的棲身之所。 六百港元,上等的工業樓宇每呎約二百港元。 ·多乖巧的租客期望邀檻邀種局面,並拆以官司, 造成這種情況的一些因素是高地積比 - 建築有許多同樣方法,亦可以預約購買任何商品的力 費用一般是英國、澳洲及美國爲低。 米來抵價格限制在一個範圍內,據此,一傑大型 地蜜是吞黹經濟基石之一。如果一處重要地、樓宇推出時,往往巠已披預購。如今,你將不會 |盘公開柏而未多有利價格,則股市將下跌。相,跑到。
大部份供作發展嶲業、工業及住宅用途的市 區土地,都是送取公開拍賣的方法。至於新界的 土地則是由持有換地極签盡的人士標投。
作爲吳建學校、醫院及不謀利機構發展的 地,則由政府撥出。在興建公屋的土地亦是由政 府免粉投出。至於政府證給吳至會員會或香港 庭協會的土地則是以時惠條件批出。,
「 反地 - 如果獲得一個紀錄性的高價,則凡支韓人 除非供求情况平衡,否則物業的眞正碾濟價 與地及轉換糧益書所需補之地價乃政府主 們的信心,股市將會上長。涼兩者有非常密切的值在一段長時開仍將不會明明。只有當物業完成,要收人來源。將管制商亲樓宇租金的燃力於不斷
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