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大昌地產有限公司 致
城都地產有限公司各股東
城都地產有限公司各股東台鑒:
大昌地產有限公司(以下簡稱“大昌”)之全資附屬公司於仁産業有限公 司(以下簡稱"於仁)天崑崙財務有限公司(以下簡稱”崑崙)爲其總數 64,000,000股每股面值港幣壹元之城都地產有限公司(以下簡稱“城都”股 票受益持有人,亦即佔城都所發行股票總數百份之二十。和記黃埔有限公司 【以下簡稱和記”)屬下之香港黃埔船場有限公司(以下簡稱"黃埔”)則特 ~有城都所發行之股票百份之五十以上
閣下可能狸悉大昌經已進行手續入稟最高法院申請將城都清盆及尋求 其他之解決辦法本之目的爲向閣下解釋大昌採取是項法律程序之理由
並請求閣下支持是項訴訟
城都簡史
城都成立於一九六九年,以發展黃埔之際餘土地蕊目的該公司於九 七三年上市公開發售股票,以繼續發展此項業務爲基礎,而公司之盈利亦唯: 如此始得以持續,直至而今,城都之業務仍幾乎全力集中發展黃埔之賸餘土
申訴摘要
作爲城都大部份股票持有人之黃埔會再三陳述有意轉售土地予城都 因 而多次導致兼任城都董事之大昌董事亦深信此事,惟自一九七三年來未當有 土地轉售以供發展,本年底前,當發展中之各項計劃完成時,城都將面臨激 利衰退,再者原本可作有利用途之城都大量積存現金則以無抵押方式存於和、
·記使其獲容,簡而言之,城都近來之管理措施忽視少數股東之應有權益而構 成損害
有關城都業務之事實
後果
1.除一項不重要之地產發展外,城都所有地產發展均為黃埔之餘土地 3.除在一九七三年城都上市之招股章程所提及之地產發展計劃外,黃埔
未當轉售土地予城都供發展之用。
事實上就於一九七六年四月十五日黃埔執行董事發表於其一九七五年 年度報告書中亦謂:「預料對城都地產有限公司取得或與黃埔船塢聯 合投資黃埔船塢土地作進一步之發展,將可於短期達成協議,如此 則未來數年發展之繼續及盈利可獲得保証,
由於城都並無購入土地而所做成可見之長期後果將為(b)從目前發展計 劃中所積累之流動資金需要尋求投資機會及(b)因缺乏繼續發展計劃面臨盈 利衰退堂
城都於一九七三年後之一段時期,所進行發展黃埔腦餘土地之業務令人 滿意、除於招股章程所提及各項發展計劃外,城都於一九七三年已有兩幅由 黃埔轉售以供發展之土地,對為紅磡之黃埔新邨及香港仔之城都工業大厦、 其後,在大昌方面而言,對若干其他黃埔餘地,繼續進行策劃工作,以為將 如預期般於適當時候陸續轉售予城都,
自一九七六年起,同時身為於仁或大昌董事之城都在事已開始關注(a) 城都所存放於和記之現金結存不斷增加,且體而不用(6)城都目前之發展 計劃實際已接近完結。
城都於一九七八年六月三十日結存於和託之款項數達港幣115.669.000 元,相信目前之數目更為巨大。而截至一九七七年十二月三十一日止和記帳 目所示,集團流動資產項內之透支額及其他債項為港幣342,700,000元,現 金及短期存款則為港幣149,300,000 元
大昌爲謀求補救所作之努力
以上事件大昌會向黃埔首腦提出,而城都及和記董事局主席夏志信先生 早於一九七六年時導致陳德泰先生(大昌董事局主席)相信黃埔將轉售更多 全聯餘土地予城都城都之執行董事(亦爲黄埔之高級行政人員)莊士頓先生 亦會通知陳德泰先生彼已推薦位於香港仔之地盆之一部份轉售予城都甚 而近至一九七八年八月廿一日陳德泰先生從和記行政總裁韋理先生處了解到 一個位於香港仔之地盆其部份將轉售予城都
合併建議 :
∵當一九七八年八月廿三日,城都召開董事會時,陳德泰先生根據該會議:
·程所載以為將會討論黃埔轉售土地予城都事宜。蜜料韋理先生於毫無預先通 告情況下提出城都與和記地產有限公司(以下簡稱”和地”)(和記集團屬下 之另一地產發展公司)合併建議。當理先生所建議之原因包括:(a)城都將 於一九七九年面臨盈利衰退,(b)城都因而可參予和地具有增長之潛能。惟 「此盈利之衰退,乃由於黃埔並無履行其責任將其賸餘之土地交由城都發展之 基本默契;而有關參與和地增長潛能其實質意義即爲將城都之現金供和記使 用
如此項合併建議根據所知原則實現,對少數股東之權益,實屬不利
入稟申請申訴要略:
在上述情況下大晶逐進行手續入稟申訴。大昌深信此舉不祇爲大昌設想 同時亦為全體少數股東之利益。是項申訴為尋求將城都满盆或頒令黃埔實 行依據下列理由所定出之價格購買所有少數股東之股份:
(i)和記應將因運用城都積在資金所得之利益歸還予城都:
(ii) 城都之股價應包括和記於發展紅磡灣中心及香港仔中心所得之利
潤::
(iii)城都於發展黃埔餘土地可得之未來利潤、
閣下的支持
現在請閣下大力支持是項稟狀,祇要儘速將所附之表格填妥運同附 上之信封最遲於十月廿三日前寄回大昌, 閣下無需於是次行動中負担任何 費用:
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若干停車位。前者共有 重開兩部,此外並設有 “在二十胜 -- 镞座各有 的宿舍大樓一樣,均是 ,至於何文田及沙田
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林錦光黃鑑等主持開幕 三個月內區內展開活動
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我會主席官灣能力贊助。 龍發商聯合會會長術股、黃大仙国政阪牛案分區 是我活動由著大仙民政署主任芭兆安、九
九時假九冠大磡村街坊會球場舉行開幕,郜面大
·該敬老睦鄰運珌大會,於昨(十五)日上午
逛健身漿行,脚:十月十五日(星期日) :十月十五日(星期日)。(一)強健體魄:最
| 世熙,康體主任梁照棠,鄰舍輔導會城惠玲,大鄰克絲巧,日期;十月廿二日(星期日)(
關雙輥訪,日期,十二月十四日(星期日 到心,講者:張文國。(八)安静務 胛—餐生之道账,日期:十二月三日(星期 期:十一月二十日至十二月三日。八七〕營養健 女士。八六章老年人士身心健康選拔雙週+日 “日期:十一月十二日(星期日)镌者:邱嘉玲| - 十二月初。 (五)陸嘉齊家——心理術重拳!
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「記廠,
您洽詢 心技行。
通告
啓者源豐五金製品廠有限公司(香港九龍青山道五二八至五四八號)已於一九七 七年九月一日,一九七八年一月二十四日,一九七八年一月二十四日,一九七八 年一月二十四日,一九七八年一月二十四日及一九七八年一月二十四日起在英國 根據一九四九年註冊圖案法例領得下列之第九八一三六九號,九八三〇八二號, 九八三〇八三號,九八三〇八四號,及九八三〇八五號圖案版權。
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側面圖(前、後)
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側面圖(左、右)
烤焗盤(英國註冊圖案法例第九八三〇八二號,
(年一月二十四日)
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平面
煎鋪(英國註册巴案法例第九八三〇八三號,一九七八年一月二十四日)
側面(後)
側面圖(左、右
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煎鑴 (英圃註冊圖案法例第九人三〇八四號,一九七八年一日二十四日)
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側面圖(後)
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香港一九七八年十月十六日:
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董事局主席 陳德泰
謹啓
側面圖(左)
本公司當採取一切所需步驟以阻止任何在香港侵犯上開圖案版權之事發生,且將
·在最高法院依據英國圖案(保障)法例(香港法例第四十四章)申請頒領禁止任 何人士或公司侵犯該等圖案版權並要求彼等賠償損失支付堂費及其他由法院可能 判定之補償,此告。
:
六昌地產有限公司
日期:一九七八年十月十六日的
源豐五金製品廠有限公司 九龍青山道五三八至五四八號