報日僑華
一期星 日五月六年八七九一曆公年七十六國民華中
WAH KIU YAT PO
刊特年週三十五報日僑華 頁一第張二第 日十三月四年午戊歷夏
吧
香港地產穩步前進
宫地拍賣及分期條欸有待改善炒樓花庛氣甚盛,買樓不可不慎 「居者有其屋」影響不大,心理因素居多。樓價難望下跌,小市民 做業主變成奢望。
龐信強
在談香港地產之前,我們似乎應該首先有沿政府土地拍戏破及過去一些紀錄。上年定出售官 旭預算錢上還[ti乎六百萬元,但實際收任逾十一低元之鉅,可見土地之拉手及高地倒饺之仍然在
*
千五百元之非業主階厅也有資格申請。計選下樓,爲地面而不會讓里質同降,他們仍特.「成本」一年內批出耦値逛過七億| 百六十恨),荃灣區之 面實用面積(每股 ) 由四一一至七○八方呎。5 海而作爲理由;有這並不是主要理由,因爲如果一元之四十四份合約,上一象山邨(一千六百儷) 格範圍在九萬餘至十六萬餘元,链方呎平均約是,地產商將其百分之二十的利渦稍爲歡談,則根值|述之四十四份合約,包及沙田之禾輋邨(九百 二百至三百元。首期一成 - 其餘分十五年俄歇, 可以稍爲低一些。不過地產商誰也不願將樓價 括整理地盤,打樁及第一八十)。 今年上半年唯一的 息带七風半至九凤,三年內不得轉讓或出售。中一阵,因爲會出現牽一髽而動全身,一直出現梨供 築工程,所建之樓宇落 薛所得楔子。「居者有其屋」計劃之第一期預定 魏香,整個市這可能崩潰。所以,縱然空置也得成後,將有五萬六千五 不如意事,就是有英餘 百六十個住單位,乙類舖位,由四 可供八六八入饿位。而於七九年底入口年初落成 支持在現有的高價上 入住會有八三七三單位《愛民邨——「ROOC,在枝克本文之前,我們不妨參考新鴻基證券,可容納三十五萬人。大月一日起開始加租,地 有限公司發丧之「一九七八年香港地產業」的調,部份工程是在新界屯門|幅約爲百分之廿五。受 *
「查報告:從整個地產業養眼,雖然面對造築成本),基·沙田-大埔及 影响之舖位及酒+約 灣——*一*,香港仔—--100 彙榔--七〇四,沙田——→二三三四,顓利邨—上機及預期經濟放緩等不利因落,但受望七八年元朗進行 質素用以出有一萬一千二百四十間 [l一五三九),以後每年有五千個單位供應。地一仍有可為。不過由七九年打後至一九八〇年-形 租之樓宇。
。該等舖位,早於一九 以前定下興建出租 五五年至一九六九年間 商爲首期雖已推出八千多個單位,但最近一熒爲財睐,因爲風時需視乎七太——六年間
在。我們再治尖沙咀東區官地拍過祀餘。由一九七六年十二月計起,順序是七七年一月、二月、三些私人地區商的住宅楼宇同學核貸暢銷,居擧計 地產送勃時剩餘存貨銷偓情况如何而定。俄護過環宇計圈之工程,包在一般出,在一九六年四 洲
隱的供應量有限,追不上市而需求。另一方面, 的藏二千一、二千六、二千五、二千七、二千三、二千四、三千七、四千八、以至五千五百四十 三元。尖沙咀地價率年燊倍,地價出一滿超越另」個滿啦,不斷浪升,形成「熱簪]搶「熱地」居屋醤價雖崚低;但限制多,質家有顯溫,故其 影變長短質而且屬心理因居多。 」的「搶食世界」,全港洪動,海外也爲之侧目。 做成緻個現象可能有多方面因槃,在客觀方而,香潮可供發設土地實在不多,物以罕爲貴,其
次
四千四百七十個。預算分之廿五。 樓價與租金已粱循璲頂點,而預期版劵將會收上,建築之居住單位有五道,當時之增離,郝岛百 報告又說·在住宅方面,大型张家川位的強在七八至七九年度內,
今次加租,受影响 【 烈需求仍將持續,且仍是具城區潜力的一撰。假將有二萬雲四百多個公
之租客中,有百份之九 |定小型單位振宇的供應增長持續進入一九七九年, 共房屋單位分配給不同
十以上,每月僅多繳 染稅不顯手低发地也是實情,招安官在說裡者稱做不顯的背況下,將準個拍促的官地收過,遊賴業內人士估計樓價不會下跌
*則在居者有其殛計劃下而於明年落成的入千三 ·類別之符合安格家庭。 二元至四十九元,增額 仙飞皿息不能,而在挖運的過程中,超過官一再等微,他價-盡量將價錢抬高的情况,也為一而再
百七十三個單位,相信對樓價在十萬至十八萬元,最少有十萬人將可入住 從上文統計數字发來,國宇供應近 、乘年一之侮的小型住宅位價與租金成壓力。 ,再而三出現。有人對此加以批評,不過在理論上拍脞官的作爲是無可非獨的,他有責任爲政府爭
等掷用,他們大都來最大者,篇卅九間酒樓
·每月之增額在一百萬 自發展用途之清拆, 【取最大收益·相反的。如果他草草下箱,反惹人懷疑與以地老有某維默契。这正地突得世,兼另收內應該算-
裕,今後裡價齿稍歇嗎?業內人士認 五次多,可以減模納稅人部份以恒。也有人提出一個繼續;就快官方下慨说怕,州瓠也不會落在仳後
白從股珙狂一。入息限額重行調整之一其次爲名列登記册之中|至百二十五元之間。 潮之後,香港經後,三人家庭的人患人及受房屋委員會壐 但即使增額如此·乖离 之租金仍僅爲每方呎一
·必一股不景氣 限額爲一千八百元,計風影响之家庭。 社會發展的步伐,可後則爲1千元,以後
一等戾景分別在港元一角九仙。由於租金
稍費者的身上,只會更曆加中間到製的利潤而已。
官地拍賣政策及高價原因
中小型地產商投資澳門
及機房經過過所謂居中貿易,從中取利,而達 到我易成功。如果所取会理服務費及利潤,不 「不攝地越質越性,使小市民置業安居念頭變算過份,但是利用电放屠奋,對于謀取互利, 顺一種害望 官地是幫過公開的发售出,你術我該相稱得上「剝網」了,地產商興建中,利潤 所,應該是最公道不過的,但亦有人士推出械 約爲百份二十,如炒樓者收取百份之三至五科 一份這並不能-
份反映出土地實際價值,因鐳有人「遷種「剁椒」。尙受忍受。「炒芈溍」对地哦物 居中投節,引厖恆生指數千七點之股票作例證著之推進亦有其一定功能。 一位地產商泞這樣說,如果有意度一幅官地, 你就要下雅决心出價,再不能將此成本化算不 「化寫等問題。在拍成時候,時間很短熱就快作出 「雷火裝,遇上對柩出,董投氣氛極螨寢
·張,羅門貼,在該種心情下,叫價有時會變得 4不用,所以地面記錄就不斷刷新。針對滔現 式,通悌所能保持公開難過的公允,同時在出 價時都比較理智,不受現場氣氛的心理影响供樓麻行。澳門的新樓建築形式五肼以下不必继 ,有時一幅官地售價穴出高昂,梁內人士也一改。精设備,在宅位設計兩房一經過合小家庭。新至
本港地少難求,用有模的地皮都爲大地產 集團憐指,中小型禇公司變成「用武無地」, 於是另謀出路,目光轉移至澳門。現在澳門一般 「粄揠翡儷过锴幣計算每平方呎售一百元至一百
絕,有人建議官鹕拍漫樣拍晒標,投者只能出價一元。一九七三年前,香港人士浙多到澳門僑菜
近幾年,澳門人士購買力有所提高,分期付款
臨不合理,但爲甚麼尙有入出此高價呢? 根售倒四落至五萬元不等,鈉得相當旺,澳門市 欧地雷界人士解得:某些財團早期購得森價地区,威旺地每平方呎價由三百至四百港元,離市區優 ,只要今後隔地區再有地開议,他們就故意興 地價低- 镞平方呎誨一百五十元至11百元左 頂價,無托原有的漲價,以側隱韓業撥, 右。在當地經營成本輕·动工程快,資金轉動快 - 適都吸引部份香港地產商在該處發展好案件。 同步獲厚利,這是很高招式,可是苦了小市民、 | 因爲地、就设-租金也升溵,如此就直接影
香港樓宇供應一般大勢 晌璃生了。這一小提暴利地商所以能没雨 ,多少是政府助長共包炎;因爲世官地可分十年
現在我們不妨斜頭看冽香港樓宇供應情形。 期何致,一張價值一還餘完土地,首買寊 付一地價,但可保有地,然後慢婭棚擘市|根據一九七八年物業檢討報告,本年度落成之撒 游、特價而沾·本少利大。據說過隬乎迭己引起一宇面積工寶料比去年增加百分之二十。去年落成 的住宅樓宇限位,二萬裼八百七十個,比七六 常局希蕤,現正槛饟估改法例。,
年增百份之排五。今年及明年,每年建成的新單一 位,預料超過三蘤個,即比去年增百份五十,與
香港地產炒樓花怪現象
居公
述摘事要一屋房共公新知可故溫
現實劃計屋其有者居
展發齊手携商官設建續繼 惠受庭家運幸千八字樓批首售出 碑程里新立展發屋公
。坤栢李。
計
一九七八
,更竪立了新的 程碑。
七九年时政年 剛開始了兩個月 ,第一批供出售 的敌府樓宇抽籤 凡主,首先帶來 的喜訊,公營屋 今年的發展令
亦爲之拖係了 I
每層一人,直面便絕為為契約西還總一
·
不少威大政府工。一百至一百五十元,十二百五十個單位】,棄,引起雠戸多大大反感。 房屋委員會狨官人 對,在經濟潼係,人發現上之家庭,海報 佤邨御部份(一千四 的發揮下,吃] 就是二千六百元,折线一百三十佃)及煤海寧(解蹕此次加粗,战茲於 「每期盤二千八百五十元 一千三百四十個 )。九一調,營理及保送費用 放棄停頓:公.
其後,房屋委員會,跟低之彩晏娜(二千一均告增加,並根鏓一般
·共屏港的發展也,又作進一步放寬,假如一百九十個)富山邨(經濟及生意情况,以至 申議人家熙成員是有能 一千五百七十慍),酸 租客當時所造之低廉租
不例外。
本港經涎已灰 復元氣,百辣復 甦,作爲社會哦 大發展計畫的公
的,該會在審查出們的 資格時,將不俞把這些 項計算在全家人息之
昭安邨(三千零七十個 此决定加該等舖位之 】,南山邨【七百園 租金。 ;石硤尾邨第三期甲及.. 不過,房屋委員會
畫
在新財政半開始|乙(一千三百九十個) 保證,此次參加机影响
華僑日報創刊五十三週年紀慶
華僑日報創刊五十三週年紀慶
寰宇知名
陸氏實業有限公司敬賀
基業萬年
成利建築工程公司敬賀
華僑日報創刊五十三週年紀慶◎ 葉
推進時代
新凱旋製衣廠敬賀
繪畫 慶華僑日報創刊五十三週年紀慶
也是一日千里,下了七八至七九年密的八十個),黹衣岛之長〇年之前,不會再進加 「居者有其屋」「湖大姑展計粥,預算在。貴邨第一期艺(一千四租,
劃於今年實現一去年底租金政策委會建議被接納
「七三年以後落成屋邨住戶有保障
喜
天聲萬里
振邦
黄崖華同敬賀賀
曾振球、
華僑日報創刊五十三週年紀慶
持論公正
華信織造廠譅敬賀
九龍 山道479號
麗昌工業大厦九樓
電話:三---七一七三七八
華僑日報創刊五十三週年紀慶
移風易俗
艾維士
楊少初
徐嘉 敬賀
時代巨輪
獲凍結租金
隆華有限公司敬賀
“檢討以入息水平定租值
華僑日報創刊五十三週年祀慶,
管理及保養費增加會成加租因素 華僑日報創刊五十三週年紀慶
房屋委员會於去年出一部份租金較的居 | 供其他有需要的市民入 成立租金政策露 住單位:留給無法付出
七六年比更柎加差不多一倍。而且根據已知工程 }: 事實上,公共房屋事務若干刄要决策與行動,由去年下平年開始已經,該委員在國研究後,一當時租金的低實人類家 不實 香港地诬怪現陲之一是樓形沙風花娆,還是
作出初步估計,一九八○年落成之新單位最少會,確立改寬雄,裱括來說,好事比慶事多,在我們欣舉公屋發展有重大突破 | 提出若干殛餐,結果全一燉,鹹掠老年人及度聽一官說:出等客戶亦含本 之時,他第一下過去十二個月來在遵方面的难要事項,亦不失爲溫故知新 郑天明强質會接納。主人士在內,計劃中在五港市民,自然有權享叉 繼發桌熱及黃金熱之另一外。館今年上半年,安
薪合在去年十一月智佈一年內,此類單位佔萬一般的公民福利,不能 在投入发送桃花已近六億元,因爲上市樓花總的
各類住宅楼宇在租金方面,去年比前年增百之舉。
,將七三年以後建議之五千個。
因爲他设了冀而將之逐 可逹六十億元,按首期只需就一城,故估計吸入 “ 扮之九至十八不等。七七年末季的租金更進一步
最受人關注的「居者有其屋」樓宇攪珠,於上個(五)月十二日中午郇租金,塑劑南、 在去年天一次官 出康过。房屋只 农企剿*億元。這稚遴癆似乎還在發展,方興未
上漲,但由於今年與明年不斷有大批新單位共
在愛民邨舉行,從三萬五千七百二十三個符合資格的申請人當中,抽出八 「將來定期檢討祖险- 注一民聚會中,房匦署高宫 希望居民的生活愈來愈 千餘正選的幸運兒,另外再抽出一千戶作候納。採用透腦抽籤時,將換選 教材的
透露一個消息,使公共一好。他並且指出: 居 -對於發低價樓宇,此番勞可能會受到抑制,同 人分列先後素酵,到有空戰時依排列文序先後婚袖。部分中簽者會因爲某玉及保霽費,並隨乎紐頓的萬用了 我有花展」計劃,可以 正我們再看冽實例:今年上半年,黃花 其黎縈大著,其中在三月底有和記黃埔出售的一期住宅讓」之伴價亦顯著提高,平均臧上一年增 械原因放棄他們的關利,同時在抽查時有兩百兩單位米計算在內,敢先二時一般入患水平而定。一直加,將再度 間接解决上述偶嫩,富 長期以來,就會上 湖家庭在珠證染宇後, 首個偈選中路人便自動作爲中簽證,獲得分配單位• 紅磡灣中心」首期附较于七股高的住宅大型有一百份十至百份廿。 【物檢討報告亦指出,高價住宅單位有過 fi'儷單位 - 同時間有會喇豐集颂屬下的信託償
「居屋」計劃首期被于共八千三百七十三個單位,在兩大發申籍人 共十三個,有五萬多」存存一被說法,四爲公,需要遷出租住之公共屋 業有限公司出售「巴常花陶洋楼」的「宜富阳」一於供現象,導致該類樓宇的租金及售價冏告上漢
,公共屋慢住客與移人棋字作客各獲得分配單位。在三萬餘戶中人 月,計卅三菜八千餘人開基地,劑使命 在售商位方而,去年舗位供應阱七六年琚 |出偷住宅八十個單位,兩個地盤首期總值約五千
小,有七千九百九十八個申識人是公共屋邨住客,成功率爲二分之一;秋、受惠。該等屋邨包括愛一種制市情况下,憑收固一位给其他有所需要的家 「民邨、班石改喝下邨富裕家庭的租單位,突。 英的出花在一日台視。花岛東店海傍「藏景中心[百份之廿一,總面積達一百四十萬方英嗽,阿空
人楼宇住落;佔二萬七千七百二十五人,中節機會率約爲七分之一,.
人吃定心丸有人嘆漏逢夜雨 第一閭樓宇;分佈於六個地玩,計有愛民邨勞之俊民苑,梢水灣道的、美東邨、涯測啊、数 大似」分ABC座三幢商学住宅樓宇恇位,已成一虎舖位的而稍却跌至一九七二年以來最低水平。 總些不足一百萬方英呎。今年及明年的新落成店 [:一宗大交易,A座樓上單位全部倉大買家訂購
屋邨富戶不會被逐 加緻苑、苏景邨對上的悅雅敬,沙田禾泰邨附近的想不死,能透道熙大淵、盛西邨、興華邨(第1 一如其他類別之樓宇阻位,面積可能會進攻或
游交界區的山翠苑,香港仔漁光道的漁暉苑 ㄚ。地產商估計畫項樓花成交額逾七千萬元,樓 接近最高點。今年落成的寫字麼單位:而段估計
廠厦學校同告加租 澎批樓宇之單位,實用面赘每個由三百七十四方呎至七百零八方不 L鹹、和華、大 十一上岸位每平方呎售倒入百餘元,創同地區樓價的 高紀錄。分和集團與九龍倉食作發展北角的電車
等。售價則由最低之九飚;六百元至高之十六萬五千九百元。各單位之一等。
去年有幾項加租褙 近年來,天台學岜 至於七三年以前落 定價,係以不牟利爲站選,用以補地價、建築及鋼售費用。 造,建大帕讣六磔高商住單位「處花園」
·施,二十年來從未試漸步入淘汰之途,學生 战等樓宇預算在明年中至一九六〇年初裕成,除了羅苑外,其他型 成的椰,將捲帶照 過租的政府工大圆來越少,此等學校根 ;在四月底股未有正式開盤變越花,岂有大批
宇已開打捲工作或在邀築中。......
每隔兩年換租金一次
一線倒閉活不少。 也不能倖免。 躪懼的質抡鼠與一空,對要抽必定主
·栱述「居者有其屋」計渺,政府計劃在一九七八年至一九八六年間,」,並考虑到各有關邨
由一九七七年八月以前,天台學校每 一];有钞柳公司出新招向继軍、九孔倉職工利誘,
的經常開支及一般經濟 ,分六 興飕住宅單位約四萬3千個
一日起,七個區之政府 月只需繳交象徵性的 出四千元買優先購牠机,成爲本站怪現巠。購
元租金,但由一九七七 此外,政府又計劃與私人地產商合作,共同發電極針與,出地產商
在决定公平的租金
工廠大稷,廿年來首次 樱花的浪潮入五月份,簡直遠與沸點,環繞港
水平方面,將來在檢
加租。此次加租,所一年九月一日起,房屋號 第一、西端,太古城和香酒仔中心桃花大猛推|房面積幾遠九百萬方英呎,焦一九七六年的三倍,策鄀建澡,政府則負面包銷,第一批官商合作的屡宇,分佈在屯門緒魚門
之款額由每月三元至卅 已顔此項津貼, 各類型屋邨的租金時, 「出,交易成行成市。駹動地產界的,首推中「 ,估計今年及明年分別會有一千萬英呎及一千,反崇穆,二者已在四月招標發發,柴灣地盤期定於十月招標。
五元不等,受加租影响 開始徵收租金在三年內 此等废宇將來在出售方面,與第一期「居屋」樓宇相同,購機者先付 考一般發攞之外, 「遊地帶」傳郵政總局的「嗚球大殴」,由「一三百族方英與的新廠房落成。
之工廠區,一直來,分三個路段增加,在第 去年分脬廠房的佔形而从逹六百五十萬方英伊一成,做在入業後分十五年以低息世撮分期清遠,年息在七厘半與「每個屋邨對住客的比較 「江」及「地囫」合作發展綜合性商業、寫字樓大
低值如地點,康樂設施,每個單位之租金,由三三三年,餉一九七九年九 似高二十七絆,估計花阔的近六億元,一日之一呎,等於對上年的兩倍以上。由於年內有大盘第一九州之間。 位供應,結果亦有大雅位空。空置之分而 「隱者有其屋」撈,為防被利用作投改善,定明七年内不得树讓」,環境,學校,就業,一百廿四方呎之無證天台 月,新租金將達到每方 | 内含内外買家碑一空,创下樓花市邹一頁。
交通及其他當地的服務位轉發十元,至二百 與五角至七角平之間。 設施等將于书过:
五十大方呎之接下單位 房屋委員會發客人 每壑委会又同意 每月一百四十元不等。,表示加租之母,並非天 - 如果差餉增加·房 等工廠大廈,由於合學校的致命傷,事實 委員會將關讓負增加 面之負荷問題,在不同上,自從教育司薪實行 一的差的额,直至下次
强迫性免費小學教育之 數之阿康單位,租金 |後,該等學校已受自然 差餉才加以考進,關於受如粗影响之七個|淘汰。 拼估公共搿哪差锎的原|工廠區共有廿一座玉魔 不過,站在客蹲守 酒測,收集美触的辦法及一大厦,有七千餘個單位編分析,加租對於天台 若于類型展邨內住客發
,分佈於長沙司、柴習學校的打擊實在不小, *佐敦谷、大口,2·本來已在困境中經營, 開羅的可能性。房展 吾會將與政府再進行
會诚至二百萬方英呎,但這種災研凡短暫, [而一九七九年落成之單位面樁,預料會過三百 萬方英呎,再邰新紀錄。至於寫字樓租金,去年 的情形屬穩定,雖然主要商業中心的高級寫字樓 的租金仍有若干程度之增加。另一方面,某些地
·區較低級之寫字樓租金,則受到壓力。 至於分姊工廠的很浪況,去年落成之新樂
川滢四百一十萬方英呎,是歷年敢高,但事實上 炒樓的人共分爲數大類 ,大部份空橋廠房母在下半年始落坨" 分研究之租金繼續上升,但到年底時已有
·烤買樓花原動力何來?據說可分三大類:其減弱勢,其中有些租金甚至恢復下降,由於空 基於有救長計劃的投資者,在入樓花之一况聾」,而供應膪殼姬加点,今年勢必受 的,有全盤估計及分析。第二類是中、小商家,一到影響。 中,上釬入总的受薪階胖人士,他們入息固定。
甫入一九七八年喜事頻傳
十一有餘香插器,雄妝置業安居,分期付效觀樓最符
訂下龐大建屋計劃 建設單位超過五萬 申請公共房屋入息限額再放寬 乙類屋邨店舖加租成唯一憾事
|
房委會又接納雜金 幣食會的建案,
他們的能力。第三類屬於一些財務公司、小型 置業公司,建築公司,前者他們擁有資金出路.
「居者有其屋」計劃影響
-地產界所隔捽一件事悬政府所推行的「居者 ,後者要地媚無地可供發展,調脊焢性花,乎有其展」的計劃,地商亦會應邀參與共事,但 騰標準,設計及規佩須與房燥署配合。該計劃 「基於「炒摟的煨熟」譪甚,不免令人担心,目的提高市民自槎樓宇能力,是社會目標之一。 立法局也提及此點,官方表示當有涖類顯示「炒」由房網協會實其事,公營屋邨居民,若中就成 谌」足以危害本圈開時就會加以控制。梦模人功則需放棄現有居住單位。每月家送入息少於
踏入一九七八年後一食先是當局將申請入住提高,新限追 可說是喜事頻傳的,公共屋邨,家庭入息限一至一九七七年九月一日
蚜、新蒲崗及奕雨停工 現艾恩和更使透夜雨,
“另一宗加租事項:再摘」,君來,天台製 關乎天合學校之在亡。股快要泥爲歷史遺物了
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