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報日憍
二期星
日五廿月一年七七九·
介專覽展產地度年七七
六十六闖民輪中
開幕典禮
日期:一九七七年一月廿五日 時間:下午五時半
香港地產的展望
在饒望香港未來數年地楼市道
秩序
地點:香港大會堂低座展覽業 表
緒言
〔])致詞ll英東會長 (二)剪綵假式【1由會長
·霍英東、李嘉誠、郭德勝聯合 主持
·娄的香港物業,古在一九七六年內 鹹告復甦,尤其在七六年下半年內 ,有福滿意之消展,工商業轉 活路,地價復古飛藏,各剩樓宇 「 銷售狂之七五年度售價平均 上升約兩成,而官地競投復禮|烈 主脚者:孫泳恩「書刊地抽驗宮價在程度上诈 一九七三年初期相若,估計七六 牛建成住宅樓宇接近二萬個單位, 商嫩一九七五年「電子時代」開始·假香港 大會堂舉行谁子儀器展覽,翌一年,依難現代家,七学杰成之住宅重宁將超過二萬一 根據晌物業估價處預測,一九七 庭阻器展党會,以提高社會人士對時代科學,
千餘車位,目前建築中地盤猶如爾 搆子產品多深刻認識,兩次學行,薄有成就, - 後春筍 - 空置樓宇逐渐蔟少,上述 本人和異過往經驗,以香港近年來工商各樂已恢芯正反映出本港物業藝女風爲樂、 讓朱榮,此彈丸之地,人口擠迫,居住間題, 殺,是值得令人餓無的。 待解決,有見及此,爱有地產段究之無貅举行 如再深入分析香港七七年度物 因而去年朗從事聯絡,幾經策劃! 卒底於底:是 業前途,買楮字需求以及售價方 「屆「地產圄陀」由本月二十六日至卅一日一連六|面仍將繼蕉凐持,原因在于下列各. 天,每日上午十時半至下午六時半,在大會堂低項有利因 座舉行。
(三)酒會(由主辦者孫泳 恩小姐陪同各會長及嘉賓巡銳各 參展攤位)
大會司:
香港地產股商會會
香港地產建設商會會長:霍英東
香港地新建投商會育會長:郭往時
香港地重建股商會副會長:李嘉誡
中區可安發展土地已極少, 行-商店-公司,萍行,大百貨公 .司等均集中於中置,且此人工作棄一 事于低 張,餘類實實,加上商哥等維爾因
·索·唐尼 中區商業性,然 目前商業樓宇租售方面較之住宅及 工廠樓宇略晃遜色,假如屬地點, 設計及材料設俺優良者,租售方面 仍無如何困難,樓價由於成本民 係亦無下跌理由。
近年來本港物業經營有一種新· 趨勢,由於港九巿區可資發展土地 -有限,形成市區地價更與高品乃有 逐漸向如盛如新界等發展,另一種 新勢即集中於較大規 展,因此,擁有胞大資金之地產商 姫團日後將更佔優勢,此種推動力 ,將更有助于本港地產之莲勃發展 尚有一點不可忽略者肌本人 口雖然不斷膨服,對本港爲一種負 扭,但亦爲一種可貴泰產,因本落 人仕大都工作勤警,此所以創出今 日香港之成功地位,亦閧接劃出 日香港蓬勃地產局面,更兼港人適
·無力強,在過去數十年年來 周圍地逼經濟上及工業上之壓力與 整,最後仍能;立不倒且能作更 進一步之發展,此點對本港地產前
·途而答,亦增加信心不少。但亦無 , 本港政府未來施政方针, 出意者 適當與否, 亦可使本業受到大 ,已購置住宅樓宇需求殷切—本
風害,例如加差穚及提高任何稅率 港人口不断增加,在人口比例上年
-等,均足以使本業臣到打擊,但如 將人佔多數,結婚後組織小家庭早 种子過現後。更生於黑丸流逐漸, 政府在施政前對社會各方面人仕凡 收聽,生舌水準不斷据高,一般居
·好意見能多加研究,考虑及接納 , 使任何可能之不利因素減至最經 民有經濟基礎者,亦均谒望自 樓宇,不但可以保蒩且可至原色高
程應,則對促進本港撼一點 至爲重要。對本地產發展画 租金之加租威脅,加上目前慰率
,亦有責任感,研究如何進一步 低,分期付蚤長,因此無棣需
美化生活水準,摄樛宇品質,俄 求始終股明。
•最隹服務,使社會人士對核 具信心,亦凾風要。
香港稹境安定!稅率及通貨 - : 是次展覧余公謖者之地產業機構共溼十七家膨脹率低,工商乘仍可維持乐勃發 ,陳列蠢位共四十二個 • 其它有關行業有六家,展,旅遊藥務囧見根旺,西方國家 公司聯合贊助參展,殷出內容,除樓宇班客過程,帶値及若干外西地區不穩定,導致 外麼不斷流入政府各類畫設計 示範外,並遽列本港今後兩三年間港島九龍,新 如地下鐵路,發言新界地區如沙田, 界各區營建樓宇,及展出地產機構之窩模型等
葵涌,元朗等日在開始與極進行 ,倫奐希,聚會盡奚,必令蒞臨參觀各界仕女 ,均造成香港爲一個極有精緻賽選 ;撑架切記傣各參展樓宇單位之特點,對選烤柱 微對象。 野,租用商業,工業樓宇廠房,知所問津。 開條嵌式,荷豪地產商會會長霍英東聯同兩 位刑童長郭得勝,李嘉戕主持,三位會長對本站 【地產,工商各業經檢委獳,才兼超卓,今日 藝樑典禮,易緣榮籠,是次民寬依期舉行,實得 力各參展機構,寶助公司,工商界,新聞界鼎力 欣助,厚號,啊插,要心銘謝。 香港開埠初期,只 不過是一個漁港,但凭 其優良地理環境及港口 | [股地區住宅樓宇會低約在三百餘 最後本人予指出者+本港由 - 使其逐褫赍爲一個轉一元一呎,但其地價均爲以前購入者 于地理環境關係,易受外界影響: -口商埠,商業橘跡遍及,如照目前官地拍置地倒購入加上 東南亞各地。自一九四建築等,其成本無限已超過
尤其本港都以爲爱大支柱力工莱 ,無論在技術與設備上必須不比改 九年起,中國大陸移民三百元,假一方面,由于本港目前 , 迪 並力踩加强及爭取新地區之出口 度裔金大量湧入,本港建築業勃,政府大規模建設已在
對象,因本港地癒業旺與否,與 因而踏聋世界經濟發展開始,建築人工及材料亦會逐漸上: 工業方面乃息息相關,裝之過往地 -步伐不斷在兌變,工業升,至于工業樓宇由於過去3年來
產業在低潮過期性之實例,可賽明
·證,對未來亦然, 生產開始興起,使本港新建者不多,適為工業復甦,銷路 變爲工商業城市,其彩,方面自有一定之需求,一來,樓價 颐伸展到世界各地,從亦將維持。海萊寫字樓克重心仍以•
·而吸收西方文化與先進 中區爲主,中區目前地價©爲本凿 |有史以來最高者,其最大原因在于、 科學技術,由紡織製 农、瓶等工業遇而
展發業產地港香從
榮繁的業商工到說
勝得郭:長會副會商鼗建產地港香
៦
·基于上述根補因案,本人對 港地產之前途仍抱樂稅,黨共妓之
,以迎接並帶來本悉阿妹來之一年
,但迫銷售方式非一般|安塔與協助工業發展 求水準提高,過去樓房
【人士所能負担,地產商,首先推行分期付方
,未能迎合現代案
.發到電子工業。憑牌
* 港人殊活頭腦與業務
.神,使本港經濟能迅速
【開始採取分 出售方式 式,使樓宇費市
區之自動化及電器化
·發展。
近日地產商致力興建
,使中等入恩人士有能燃更爲技大 香啥就會之不断实力去購置物棠,此方式
種設镱,美化居住環境 榮進步,除了自然環境,爲一般市民所歡迎。 僅厚與人爲努力
韓戰後,香港逐漸,使本港經濟淼受打擊,·香港經濟發展之迅
一九六五年銀行擠
型屋字,邨內製躇各
|提及一九六七年勵家+
凌耀有地劳
也乖了很大力量。
献辭
繁榮也要到了地菇業蓬勃。
-薛菜一直肩負起鬣娶角「更爲工商業城市,地產 地產業發崴,開始放緩 速,使世界人士爲之個 色,地瀕建設給社會掛、商開始興建廠房供工業產,至一九六九年,地產目,其八口密度,亦 供良好發展條件,社會發媵,在互相扶持下, 深又再踏入高潮,經稱世界之首,政府爲邢 本港經濟得以迅速發瞭,營方式於有所改變,從決交通抑追問題,它用 本港地產業近卅年來,不斷促進社會繁榮,而地產業務在該數年間,私人企燥及家庭式移營 雞海底隧道及擴懟天橋 。[蓓第二次世界大戰民生,宣佈所有戰前掛 随之逐漸蓬勃,各地盆,改變爲大規模企業; 馬路,現又興建地下 人到後,部份屋字遭受戰火,宇租金來精。地產商開,紛紛動工,在年完成摟,各地產商爲廳集資金,「路,積極解决交通問題 接觑,加以中國大陸居、始大量興建各式樓宇,宇面耧皆有增加。堀產一紛紛成爲上市公司,尤,政府有鑒於市區人口, 民南移,人口实地,另一當時所建樓宇大部份商爲截低對銀行貸, 其是華裔地產公司,在一密度太高,現有計劃地 屋供不隱求,形成市面數曆高之商住樓宇,用一依賴性開始推行硫桃花 | 本港股煤市场中佔有極發展衞星城市,我建新
· 租金狂役 - 政府篙不定一作收租投交或整就出售方式,飄點大自愛物 度要地位。
•屋駕約組
香港地產建設商會會長:霍英東
香港面只有四〇四平方哩,人口由聽後五十莫塔· 四百餘萬人口當中,適合結婚年離約爲百份之十八,如 十有七十萬人,每年登記宗歡約四萬宗,約八 四百五十萬,而百份之九十人口,校集中住在十份之一
,此外尚有不少市民需要改善居住環境,形成大街 地,人口密度非常渴、居住始終都是急待解决的問題。 近十年來政府與私人成樓宇比例,由一九六五年至 至於房屋的洪適,私人住宅現有的三五七,四八的單 一九七五年止,約爲各卒,對解決居住問題,私人發慶商位,其中戰前新握佔一二,四三〇單位,政府公共樁州 成五十六個,計有三十五萬戶;共住;10,000 人,安置區約住五一,〇〇〇人,現時尙有三萬戶电剂
“政府十年建揖計難一九七四年開始至一九七六年已 完成有二六-OC门單位,可一八〇,000人,預算
鹕後地產行業發竪過程, 我初期經營地產勇屋的 東,是以盡幢出售,當時建築樓宇, 大部份都县四五厤·等模入在公共基鄰的第一:EQ9-0003. 黃,一九五三年分新出售樓宇才開始盛行,樓宇已非富者: 米村,當時樓價的要均鎮兩萬元,租有機器的市民,都有 由一九七六至一九八〇年每年增加HES - COC銜, 燒會成爲小業主,一九七]]年華資地產公司紛紛上市,一 向以個人經活方式,轉成具有規掷之公案公司,吸收大量 公案資金,使地產行業更連向企業化。
海洋河溶剂一六0,000人;要滿足所有印證人殺得居、 在仍需等病多年,估計到一九八〇年後,政府和私人建 將有大量增加。
目前因爲地價過高,建築費卅加,影响價與上 漲,而市民收入與樓價形成脫節,鋼買樓宇改善居住琇境
香港可供發展的土地不多,近年大量開山填海,將
撲拆卸,改向天空發峩,經廿多年來的改臙,處處高樓林 立,將救個香港市杭爲之改變一新,未來樾只餘萬餘 深感的猫。
單位。
今年政府重估差餉、物業稅程值,增收差餉及物業 近年地產商除市區外,部份轉向郊區發展;加上船廠,稅,及可能未來擦年謝滑衛妝飩率;使質及私人地 -油,倉庫各大企業公司亦介入改建樓宇,現截龐大, 發展商對置業况下陰影。
·每個地盤住宅單位由]}]千個至萬餘個不等。
解决香港房問題,政府與私人發展商邇負實大責任 去年置富花面地產有限公司出售薄扶林邁置富花國第,應由政府出售更多大量麻長土地,俾私人興建更多康價, 二座時買家隔兩晚像鋼樓花,搶購已到狂程度房屋,同時銀行畢辦長期低天,對解决香港房岛居住 住屋菁求套著年生人口比驚世加約六萬人左右,開題,將會起了更大作用
界街道路,大力發良沙 一九七三年本港股、門、荃、葵 市下跌, 及後因石油危 等镭星城市,大量英殖 攤使世界經濟衰退,香廉租陸宇,又計氟在未 |港地產業受到打來,但來十年,年興建五千 「香港居民有好强商應能一至六千個單位出赛· |力,共同努力,迅速使府於目前工粟區如自 「經濟復甦,而出口貿易 、崗、深水埗等 ,工業及旅遊事再創
- 工業區已-
分&P 立新高年。
南陽關大埔、元朗熒 香港今日之工業
濂、青衣等工業邨,從 不再以亷價勞工與世界 以上樓樓事實可以會 ,在河預氣之將來地 其它各地競爭,而且高 產業將惠一新里程碑 被製成品而取得世界市 滿!廠房所要求水準, 一般人對香港前途 亦相應摄新,日前地產|-
信心,透過無可否 商所興建廠房-必須真·部之事實,地產業發展 有現代化設儻,始能過,與工商寨之繁榮有互相 應現代工業需要。香港 帶關係,從事地蛮独 出口貿易逐年加,秕行業及與地區有關行 項較低及資金輝動胄点,梁之瀬員,在消費市事 ・外各湧入,近日香港 上有極大影响力,各上 包成爲遠東金融中心,市地產公司之乘費,足 高级高宇樓之需求將日 可影啼基伍本港股基本
·喜跌,促使酒店房間失 工商乐繁榮,如针丹 不嶴求,居民收入提高殺業,必須互相扶持, ,生活穩定對住宅之虾始能相得益彰,
CH
長江實業(集團)有限公司
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具全港獨一無二810,000方呎団林地之豪華住宅,
·發書中,僅餘少隨地位,本菫辦完成,每呎價$
·291 起,首期僅付5%,入伙前付足20%,餘款十年 低息分期。建築期間絕不計息,入伙後開始分期。
並設停車場:三層,共有車位1157個,車位-
足。
說明·書備案
1999 年期 東曦大厦
香港灣仔皇后大道東12至22號(大进口) 交通極為便利,往中區辦公即使步行僅需上 一八分鏹口
住宅單位而股分585 及 550呎兩種,戶戶 邊,房房有齡。
每單位樓價由$184,000起,首期一成,入 伙前付足三成,餘款十年分期。建築期間絕 不計息,人伙後開始分期。
發後中,本年四月份完成
CH
·香港德輔道中六號廣東銀行大厦十楼(9字)
電話:5-262381 (8線)
尙餘21年期
青山别墅 新青山十七咪(青山酒店舊址)
∵別獎樓高六層,並設有廣大花關地,風景優美,視野廣闊
·,本別墅前臨沙灘及遊艇碼頭,馬區內稀有之高尙住宅。
:已落成,租樓中,每單位樓價由$252000起,每帆延
$170.
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