REFERENCE LIBRARY
24 AUG 973
買三第張六第日一初月八年丑癸
WAH
CITY HALL
邹日倫
二期星
日八十月八年三七九一座公年二十六国民牶中
永安人壽集團有限公司
(5)
第八五條
蓋事得委任統事会多蚊成员同意之人士得代理(或代理)董事,作為其本人出國或無法執行董事職或陪之代表,在京磁區中任期內,該項委任將維持有效。代理事於任期內有權收受事會召
開會議之通知,並在原茝事缺席或不能出病特套加會讓及投票。原菰事得隨時書面通知撤銷其代理人之各任,只要任人如因故停任董事、被委任人亦邪停止码代理事。
胶惠
第九九版
董事會於認路適當時問决定佛派股息(如有可供分系者)之數額。董事會於認哷適當時亦得殘浪息之鷇(如有可供分者 本公司得隨後宣佈開派股息之數額,但此項股息之數額不能超過瑟寧會建議之數。
·第一百條
任何股息均須由本公司盗利中支付 第一〇一
預球隨時得就术公司利情况,開派中期股息,給予股東或任何一類股東。
↑附註: 有關收煲第四二條所賦予事之借款能力,本公司之公司球程並無任何規定。任何此類改變,均須由本公司特別同人大會議決通過。
錄
表
本集團擁有以下之物業,經於一九七三年六月三十日,由意做信(Mr. A G. Wilkinson. F.RICS, F.R.V.A.)先生估值過估值。過程中,在健惚先生會審核战等物業之宫及批約,並
·會親自視察該等物業。該次估值所據者有二:(甲):有聯子已發農而用作業生息之物業,其估值乃根據該等物業目前以投本位計算之市值。(乙):有平待發展而將留作置業收粗之物 滋,其他則只根據該等物業之地反現自市做。盘健信先生之報告書全文詳見附錄(三)。
(一)香港方面之物業。
附錄(三)
以下到章健信(Mr.A.G. Wilkinson, FRI.C8FRVA)先生之估報告書副本:
運愍者:本人越親自視察下列物業,並根據貴公司所供給有關批期,出租詳情及其他類似意 料,包括下列資料在內。詳加考慮後,將其估然,兹報告如下
本人經響閱該等物業之官,並參照其內容作出倍健。
(一)香港方面之胸章
(用作業收租之物業
(一)香港德輔道中22至22A號永安人壽大厦五至十四樓,另有權頂寔諒。
微鹹及土地保有樯詳情
·該等物業餘一量十五層高連地庫經正式設計之商業樓宇,該面演的埚75,800 平方呎。她障,地下,二樓,三樓與四樓供全部售與永安銀行有限公司。 下估值只包括餘下之五至十五權,可供出租面積運40,000平方呎。該物業爾: 海地段66號。官契租年期999年,由1887年6月1日起計。該樓宇建於
1956年
租的成分粗的之條件
*
·該物業全部均以為期三年之租約租出,最後之租約將於1975年12月 宇內部之粉飾及保養,由租客長貴。而外部之保,自由業主通實。該物業 部份正信實集團內之公司使用,條件同待订定。
(作業袋租之物票
註冊集击
永安人苪保險 有限公司
海地段6號之 33分之22份
香港德修道中永安人業樓宇,913年, 轟大廈五樓至十四樓: 連同應真館
掞宇補票
尚雞粗
·年期:
地 面精・糖面面精(約數)樓宇建成
(約齜)
̇估計每年减
租鐵收入
40,000平方呎
,754,040
闊面微確或.. 鳖事怙值
15,000,000
專案怙鐮
25,400,000元
·九號內地段7982:九龍打老道40號適 號之72分之10份:黎大樓二樓及三樓:
商業樓宇:63年,可耀
18;480平方呎
185.210元
$600,000πC
比75年
二樓為永安人 響使用。
·内地及79特殊 840216)
、香港賽道8號B+
七樓(迷同停車位。
住宅樓宇19年,可積
2,710平方呎
760,000元(現由一名德袋
理及董事居住)
永安地老莊券九龍內地段7387 九龍漢口道18至22號 商業及住 65年
-2,098,1507 -28,000,
19,100,000元
有限公司
永安大樓
宅樓宇
海地院302炮之香港德裕道西 353 餘段:
367魏永安西區大厦
闯業及住:929年 宅樓宇
8,470平方呎,103,100平方呎
928,080 14,000,000
19,400,000
九龍內地段2180 號之A段之餘設
九龍彌敦道731733 商業及住32年,可機 2,050平方呎 號撥宜大廈
̇宅償案
54,220平方
370,700
8,000,00052 15,500,000
永安水火保險、海地段284號 有限公司
香港于常道184至:蔬菜及住7年,可續7,600平方呎 BBSA
批75年
●520平方呎
12年
436:850元
德网道西349E349.1 安號及鱼龙街1至7號
德榮昌鳳業有·内地2742及743 限公司 醜之438分之2份
香港灣仔271號录,我 德大廈服擦
C 2 MAŁ
待發展並將當作置集放租之物集
・註册集主
蠍段鯱厭
4,320平方呎
目前空間, (96,000元)
650,000
1,500,00
點-耍狠對劃絲
年期
地盤而據: ..槺面面 (約數)
估野完成日期估計尚需支付‘估肘每年鲀租 之連筆費用
̇鳣收入
永安人饰保險:內地及8237 香港畢業計興建:73年,可:40,250平方呎152,420平方呎 1974年3月 ̇有限公司
山道永宏豪華住宅 糖肚75年
2,600,000723,240,000 17.500,000
17,500,000元
(僅指地價方面)
(僅指地價方面)
5,400,000元
(直至1973年
6月30日路止
附註:有關香港方面之土地,如有訂明,則可種批七千
地則由工務司重新估定
已支付之建築 費用)
(二) 外地方面之的案
(甲)弟從豐建枚租之物業,
註冊購主
地段號數R
̇樓宇穨覥
永安人壽保險、地段138號之:馬來西亞吉隆坡 有限公司 第12段
商業樓字
享有永久
地盤面積(約數)
5,240平方呎
排面面精(約數) 樓宇建成年齡 估計每年肫粗道收入
26,230平方呎
406,260元
賬面確
2,900,281元
Cross Street, 水
馬幣2,320,000元)
·安人壽大廈
测量地款 10889
永安人壽大厦,
商業樓宇
82年
-10,210平方呎
45,550平方呎
10年
924,330元
4,003,849元
Gaya, Street,
.7,020,000元 黑幣3,600,000元)
測量地段
Kota Kinabalu,
Sabah
3, Beach Street) 商業及住”
1,500平方呎
6,000平方呎
10625號
Kota Kinabalu,宅樓宇 Sabah
̇测置地段
4. Beach Street,商業及住
·82年:
1,500平方呎,
10626
Kota Kinabalu, ̇宅樓宇
Sabah.
測鄨地段
5. Beach Street, 商業及住
.824
+500平方呎
6,000平方呎
42.37072
174,9713
19627號
Kota Kinabalu, 宅樓宇
Sabah
0.215 英畝
住宅屋
:0.17 英畝
1,370平方呎
1161B號
謝置地址
11619
Likas House,
No.287. off Ljks
Bay Road, Kozm
Kinabalu, Sabah,
Likas House...
No:288,off Likes
Bay Road, Kota
Kinabalu, Sabas
副盛地段
Likas House,
11622號
No.290.off Likas
Bay Road, Kota.
·Kinabalu, Sabzh.
特鄀經並將留作置業收租之藝業
註冊無主
地稅號數・
地點
永安人壽保險地感T.S, II: 羅加坡 Cecit
住宅圈宇
住宅屋宇
有限公司
.0.17.英畝
1,370平方呎
專讞估鏓
$4,524,000
42,390
174,971元
1,384,500元
C馬幣710,000元)
̇72,150元
26.744元
(馬幣37,000元)
72.150元
「馬幣37,000元)
4.250元
74470
72,150元
(綿幣37,000元)
樓面面積(的齗) 估野毵能估計尚需建築 估計每年詫糍被
日期
費用:
收入 4,800,000元
樓宇辘膩。
地鲷面精(的歐)
昀業縷宇
125 T: 3. II 68-1永安人壽大厦 T. 8. II 67-2
St./Stanley St.
享有永久 保有限
16.390平方呎
100,000平方呎1974年3月
(三)一九七二年十二月三十一日以後所購入之物業
2,880,000
2;410,976
6,399.000
(地價方面)(僅指地價方面)
{思幣 13,000,000
(直至1973年 3,280,000元)
6月30日爲止
付之建築費 用)
專家估筆
31,750,00032
橈藐逃並耕留作登業收租之物業
註冊業主
妳茲號颛
̇5190
號
卡 翔癭計劃触租年期地盤面積(的歙)
偉晴躘黨有限 九龍內地段 九龍佛購街14至: 計劃興建商業 1年,可横批 12,000平方呎 公司C參蹐:6175萬並包括小號
及住宅樓宇 :75年 附註
桃圆面精(的批) 估計完成日期·估計所需壓隔費用估計每年轮租體收入
143,400平方呎 1975年12月
15,000,000
<搆轝附註>
4,050,00052 (請參閱附註)
(僅指地價方面
永安湘源證券、郊區建築地段 香港山 有限公司
561號
700
計劃興建住宅 的球 鄉
秘字
33,070平方呎
16,000平方呎 ·1974年7月
1:900,000元
635,000元
4,500,000
(僅抱地覆方面)
附註:(1)上述物業由排畴國黨有限公司擁有,而永安人壽羽只擁有你蘭權益之32%,因此之故,有關該項發計劃之費用,本集團只須預實其52%,但同時亦只能享有菲和依收入之52%。
{2}有關香港方面之土地,如有訂明,則可續此七十五年,地粗則由工務司▲新估定。
估÷所得之未付稅純翠據
該物業每年租值估計可得 2,340,000
不知變劑。
漂况下的集目前蹠鹼:
25,400,000元(二千五百四十萬元)。如以投資本位計算,該款額部為該物 業於1973年6月30日之市
)九體駕打老道40號覽翠大樓二樓及三樓(全層)
穉貓及土地保有權詳情,
該等物業鸟一情多沿綜合大廈之爾隆商場,樓面總面積绳18,480平方呎白光 满內地設7982號之72份之10份。官契担年期75年,由1961年3月20日起計 可續期75年。該樓宇約建於1966年。
租約成分租約之條件,
該物業以各類不同之租約租出,樓宇內部保養由住客負責,外部之保養 *由業主質。
传對自前所得之宋付税純租懔
該物業每年租值估計可得 540,000元,不包箊
現说下樹惠目前續值
3,500,000 元(五百六十萬元)。如以投實本位計算,該數類卽爲該物業於
1973年6月30日之市值。
(三)香港兼省8A至9B號寶台十七禮點8B座
、種類及土地保有權詳情
該物業為一層面積越大之西方住宅,為一幢住宅大廈中八十商之一牆。該大 饜另具樓頂賓恼一間。內地7941號之4份之1份。宮契租年期 75 年。由 1917年7月16日起計。可讓批75年。該樓字約建於1966年。
̇粗约或分租約之條件
樓宇內部之保變,由租客箕實,而外部之保養,則由業主預實
估計目前所将之未付稅鲀租信
該物業每年租值估計可得70,000元,不包差餉。
现况下物集目前鹼值
1760,000元(七十六萬元)。如以投資本位計算,該蚊額即為該物業於1973 一年6月30日之市值。
(四)九龍漢口道18案32號永安大厦 種類及土地保有檔鏍情
該物業街一幢十腦高之綜合大厦,有地庫。地下及地摩兩廣為商場,二樓尋: 寫字樓,二樓以上錢住宅,全部樓面面積計為108,650 平方呎。九龍内地袋 7387號,官架租年期 150年由1888年12月25日起計孩排字約建於1965年。
粗的成分租約之條件:
該物業以各類不同之租約租出,最後之租約將於1975年12月屆灣。樓宇內部 之保養由租宮頁費,而外部之保養,則由業主資實。
估計目前所得之未付税鲀租做
該物業每年租值估計可得3,990,000元。不包差餉。
現况下物業目前總筆
44,100,000元(四千四百一十萬元)。如以投資本位計算,該數額卻线踪物 黨於1973年6月30日之市值 *
(五)香港德輔道西353至367號永安西城大厦
種類及土地保有撇咩情............
該物業鳥一檀十六廢高之綜合大厦,地下场統位,擺上為寫字樓及住宅。金 部樓面面積計嶲103,100 平方呎。海地段 302.號之餘段,官契租年期 999年
由1903年9月1日起計,該樓宇建於1971年。
屈的或分租約之籲件
该物業以各類不同之租杓租出,最後之粗的將於1975年10月屆獎。樓宇內部 之保養。由租客佩實,而外部之保養。則由黨主頁實。
目前所得之未付探越粗號:
於本人兩難之日,該物業每年租金篇991,200元。
估肶髫憻∵
̇該物業每年租值估計可得1,940,000元,不包差餉。
我况下物業目前能檀
19,400,000元(一千九百四十萬元)。如以投資本位計算,該齜類卻爲該物 建於1973年6月30日之市值。
(六)九龍彌敦道731至733號長官大厦、
授業及土地保有權詳情,
七
該物業路一艘十八層高在正式設計之綜合大廈,有地車。地車至四集 樓至十八樓兩者俱路商業用途,其餘各層爲住宅用途。該物業轄面面積全部 計姆34,220平方呎。九龍內地段2180號之A段之餘殴。官對租年期75年,由 1930年12月24日起計。可樸批75年,該樓宇約建於1967年,
狼的成分租約之條件
該物業以各類不同之租約租出,最後之叛約將於1976年1月31日羅補。機字 內部之保,由租客資實。而外部之保養,則由業主實。
目前所得之未付稅纯很健
於本人願案之日,該物業每年租金鋪375,036元,不包班情。
估計租信 ̈
該物業每年租值估計可獰 1,330,000元,不包差餉。
瑞况下快業目前姉體
15,500,000元(一千五百五十萬元)。 如以投資本位計算,該職類離實驗、 物業於 1973年6月30日之市值。.
(七)香港干跋淇西184第185A號,德輔西349減349G號及用燻街1源?號。
雜關及土地保有機詳情:
該物業篇一艘十二層高之綜合大廈,地下鋪鋪位,擠上鋪住宅單位。該物業 樓面面積共齡71,520平方呎。海地段284號。官梨租年期75年。由1905年 12月8日起計。可續批75年,該楼宇的魅於:1961年。
租的成分租的之條件
該物業以各類不同之租耖租出。樓宇內部之保養,由租客減實,而外部之保 戶饗,則由業主沨實。