REFERENCE LIBRARY
2. MAR 19773
日
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WAH KIU YAT PO
FLITY HALL
·期星
日六廿月三年三七九一屣公年二十六國民華中
S
周生生集團有限公司
CHOW SANG SANG HOLDINGS LIMITED
此亦擁有九龍寶靈街32、34、36及33 號之物業,目前均在發展中。有關上述物業詳情。踱
參閱本招殺資程附錄一。
本集團原為彌敦道239號之業主,與毗鄰 233、235及237 號業主簽訂交换契後, 周生
·生地產佔有綜合併物業及重建後百份二十五之權益
興建成之十六所高速地库之商業大厦(本集團佔該座大厦25%權益),可使用面積共:
99,900 平方呎。239號路空置之地盤*233、235及237 號現仍出租,但改建之圙則經由工務 同署批准,由免令已由租務法庭德昚批核。該座建築物估计在1974年10月完成,建築 費約悲幣9,600,000元°C本集團佔港幣2,700,000元,包括附加電梯費用) 新選之地球, 二樓、三權及四樓準備於豬成後出售 • 估计可收約港幣12,500,000元(集團約佔港 ¥3,100,000元)。地下之四間舖位及餘下之十二届由四位業主平均分配。本集團計劃在該 座大廈地下舖位開設一間分行,並使用部份樓上分配之地方作為機背理處,以代替現在大 輔道之總管理處。其餘地方出租,在1974年後本集團預期每年可獲租金約港幣450,000元
《以現時租值计算
九龍寶靈街32、34、36及38號現進行發展為一座十六屆高商業大厦,可使用之面積約, 25,000平方呎。該四座樓宇其中之兩座經已拆卸,建築盛則亦已讼早工務司署。一次麵!
·批准,即申請豁免令,進行拆卸。該座建築物估計在1974年完成,建築費約港幣2,800,000.
·元。本集團計劃將該座大厦部份地方用作周生生珠寶主要工瑯,其餘地方準備出租,在1974 年後,本集團預期每年可獲租金約港幣650,000 元(以現時租值計算)。
為編製本招股章程,上述兩宗物業由香港拍微行及地產代理有限公司於1972年12月19 日估價。佔慎報告詳列於本招股章程附錄二,下段對此估債報告再作申述。
編製本招改工程,不集團所擁有之物業(保本出股章程附...)全部由香港拍理行。 及地表代理有限公司於1972年12月15日估價,估價報告詳列於本招股章程附錄二。該報 齿檳示本集團之物業市價總值用港幣15,240,000元,董事估值則為港幣14,468,198元,現 照夾佔值記入本集團邨。
本集團營業額
茲將過去五年來本集團主要業務之營業額及業務收入分析如下:
隸董事會之意見。本集團現有之轉查本,連同上述之新股發行估收入及銀行洒廳 甄,足夠應付目前之需要。
松
本集團現時經營之各項業務,截至1972年12月31日止,五年內之利及炫日之声:
淨值,詳列於下站會計師報告內。
由於黃金白金飾品、珠寶及手法銷量之增長•同時入口貨品及本集團各項業務之收益: 有長足進展,已可抵銷近年金條銷量較少之损失有餘,故該期間內溢利顯然不斷增加。1972 年周生生珠寶之盈利,約為在木集團利之75%-
在1973年薟事有預料周生生珠寶之珠寶及手法之錦摄繼續增加(此項業務之利率较高) 除此之外並估计不報值地產公司之股息有鉅幅之無加及周生生財務亦有较多之利息收入。
根據上述情况及經理部最近資料,茳事會認為除期以逆料之事故外,在截至 1973年12 月31日止之會計年度內,除稅後之溢利不少於港幣4,250,000元,其中約60%由周生生珠 寶獲得·約16%來自投資獲得,約11%由周生生財務獲得,其餘則獲自其他業務。此項滋
̇利預測之假定提要,詳述於本招股章程之附錄四。
董事會預測潔期之業務及利潤繼續地長,在1974年後並加添彌软滋及資益街物業之租
股息、收益利率、盈利股息率及市價盈利率
董事會擬將截室 1973年12月31日止會計年底之除稅後滏利作如下分配,中期息在1973 10月開派,末期息在1974年4月或5月派。
除稅後溢利......
港幣4,250,000元
按40,000,000股(每股港幣1元)派息
中期息每股0.03元
港幣1,200,000元
末期息每股0.0525元
2,100,000
·餘下留药營業用,
3.300,000
·港幣950,000.
根據上述數字,按每發泄幣1元费鴨計算,其收益利率約8.25%,盈利股本1.29倍 市價盈利率9.41倍。
招股章程
(續壹)
C甲>第3項所列之盗利•日读除一切業及管理費用,但未減折舊及稅項,且已作造
當之調整(詳於本招股章程之附焱五)
(乙)各項折以直線邏錐法到下列比率极:
·邮蘿琳
建築物
傢俬及𫘝蹤
汽車
•10%
20%
∵内第三項稅項係按照前述網整歛 15%野線
望
在截至 1972年12月31日為止之合計年度,各附高公司所發給事薪酬的路沿
幣 973,530 元,依照現行安排,在截至1973年12月31日爲止之會計年度,贵公司之惹 事薪融將不超過港幣460,000元(包括實我之新金、津貼,花紅,及董事袍金),仍PA
有形纯铁龙
在下表所列出之有形純資產,是根據實集團之各附屬公司於1972年12月31日已装楼
之幅目及下列五點而製定。
C甲》世界貿易行·1972年12月31日之百态谟战已由世界比行接收
(乙)1973年3月20日 貴公司获出每股泄幣1元之股份共15,750,000 段限以交換周
生生珠寶金行有限公司全部已發出之晓术
(丙)1973年3月20日貴公司服面信發出笹股浩幣1元之股份:14.29,998 秋收入.
现金。
装幣 1,000,000元
CT)以現金購買或認股取得下列附屬公司全部已刻出之股份:
公司
周生生財務有限公司
周生生地有限公司
周生生投資有限公司
世界批發行有限公司
1,500,00052
1,000,000
年度
入口及批
:我換、利息、股息及雜項
單位港幣千元,單位浩幣于元
單位港幣
跟
1968
53,103
5,640
757
59,500
1969
71,399
10,643
82,649
*22,064).
95.293
1971
70,509
33,611
105,109
以下简本集團椟麸師尼洪略會計師行之報告:-
1972
64,032
31,453
1,547
97,932
香港德輔道中27號, 恒生銀行大廈七。
固定資
本集團之營業額及收歪包括出售貨物之價值、利息、股息及我換之收入在內。因黃金金
鋁進口及銷售利潤減低,在過往兩年來澂口及銷量均減少,以数上表所列1971及1972年 皮零售期下降。珠寶及手錶益利率較高,在上述數年來罪黃繼續上升。
致:九龍大埔道26號1
周生生集團有限公司
土地及建築物C照董事侶位》 蒧展中物業地價C照董事估值3 ̇建築物之開支(照Í》
港幣4,829,500元
9,638,698
164,556
1973年3月20日
董事、經理及職員
本公司事會主席余热經理周君令先生(現年49)及其兩弟郎事兼副總經理周君跃 先生(現年46)與周君任先生(现年43),預查管理周生生珠寶连二十五年,使本集團之 業務得成功及增長。在本公司其他四位非執行苏琳中。王澤長律師在本港執業多年,阮秩 熊先生指港澳殷商,與周氏有姻親關係,陳炳勳醫生在本港執業並為本集團事問多年, 周沛成博士為問君命先生之長子,於1967年取得英國曼徹斯特大學之土木工程學士街 於1971年獲得該校之電腦學博士銜。經理蔡榮C現年53)在周生生珠寶服務17年,跟虧
本集團共有員工約 370名,大部份爲周生生珠寶工作,包括大約一百名製造珠寶首始及 催理手鉞之技工。服務於本集團超過15年者選50名。周生生珠寶非常若重訓練人材,亦十 分注意員工福利,設有退休金,虽工特別儲金及員工福利部。經理部與員工關係極為良好 本集團各公司均能吸收及保留所需要之優秀人材。
逆啟者:
本報告微發出之日,貴公司已購買, 換狀及跟股取得下列各公司(以下簡稱[附层公: 司」门全部已發出之股份,此等附屬公司均在香港註冊。
周生生財務有限公司 周生生珠寶金行有限公司 周生生地產有限公司: 周生生投資有限公司
世界批强行有限公司
1973年3月20日
1973年3月20日
1973年3月20日:
1973年3月20日
用日期
1972年5月9日
1950月2月:
1969年12月22日
存貨(原價20
∵感收貨敗《減壎柀準備》
慈收欸項:
公用事業保證金
̇費工借支
放號
周生生集團有限公司(以下簡稱「貴公司)於1972年12月22日依照香港公司條例 註冊成立,惟未有製成帳目及未有宣佈分派股息。
俬及𫘝C照原便折装) 汽車及電單車(照厡價折
̇附屬公司股份
投旋
872,399
106,092
拖憨15,611,245元
港幣25,211,600元
附屬公司
取得股份日期: 1972年12月30日
(於1973年1月領港黎361,100元)
•無報價腴悪C蒧無原價。
流動
樂
190,540元
*914,750 港幣 1,105,290元
港幣16,302,788元
442,563
4.253,501
18,930
1972年12月15日 1972年12月15日
2.研公司與附屬公司以下簡稱「資集團」。
聯犹往來 現金及銀行存款
4,788,400
73,103
2,810,481
290,000
6,261,825
·港幣30,453,191元
股
茲將現在及此次發行股份後本公司主要股東所佔股權分列如下:
本會計師行曾審去下列附屬公司已密族之各食叶年夜被艮
附屬公司
期 間
周生生珠寶金行有限公司 1968年1月1日至
1972年12月31障
流動預
氣
銀行借欸及越支(有抵押已清償
港幣273,012元
揚紹雄會計師行
海事往來
1,444,840
隰付𤬪欸
1.014,146
在
每股滍幣1元
此次获行
:每股鹅幣1元
:應付欸項
8,9777027
周生生財務有限公司
周君食
周君
6,000,000
6,000,000
6,000,000
周生生地南有限公司
15.00
問君任
主澤長
阮維鹉 陳炳勳
周生生投資有限公司
6,000,000
20.00
∙15.00
100,000
100.000
100,000
100,000
0:25
0.25
100,000
100,000
0.25
周成
'100,000
告可投資有限公司
8,700,000
29.00
三位周氏兄弟家屬 3,900,000
1,000,000.
30,000,000
3.34
100:00.
100,000
8,700,000
1,900,000
1,000,000
30,000,000
0:25
21.75
4.75
2,50
5.2
70.00
社會人士及风.
10,000,000
25.00
30,000,000
100,00
40,000,000
100.00
皆可投資有限公司私人公司,三位周氏兄弟C俱為該公司查及其家屬擁有全部發
年度
蟹業調及
利
發行股份之收入
此次發行新股估計除费用外其评收入港幣9,150,000元●
部份發行淨收入將用作支付彌敦道233、235、237及239號本集團所佔建築費用與寶盛 街32 + 34 + 36 及 38 號物業之建築費用估計共港幣5,500,000元),本集團計劃使用炫物
***********
截至12月31日
其他收入
註明)
(單位港元)
1968
59,500,000
1969
82,649,000
(單位港元》(草位港元)
1,526,380, 147,905 1,927,752 161,968 264.803 1,500,981
验巩
除折書及付 我後之纯利
(單位浩元》
204,371
(單位港元)
1,174,104
1970
̇業以擴-
機管理處、分行及工资。其餘港幣3,750,000 元用作增加存貸及本集團珠寶及其他
業務之憑轉資本
1971
1972
95,293,000
105,109,000 97,032,000
3,187,091⠀⠀ 160,440 448,717 2,577.934
3,349,985 130,587 482,909 2.736,489
+,566,292 137,426 1586,151 3,842,715
1972年9月1日(開日期至屈洪剛會計師行 1972年12月31日
1969年12月22日(註冊日期: 至 周照如會計師行 1972年12月31日
1972年12月15日(录日期至 會計部行 1972年12月31日:
本會計師行同時會案查世界宜易行由1968年1月1日至1972年12月31日五年間已響 萩之根目。該极目由楊紹雄會計師行審核,世界貿易行之業務及收益於1973年1月1 日起由世界批获行有限公司接收,世界貿易行在上述五年期間內之損益已加入在下列益
實公司於1972年12月22日帶,故在本報告書所列之期間內並無溢利或損失! 附屬公司各年度之纯利合計如下:
望與
往來欸項
(甲)1972年12月29日周生生珠寶金行有限公司董事會將該公司土地及建築物宜
新估價,升值港幣3,000,000元,所以袞出每股浩幣1元之紅脱3,000,000 比積 與1972年12月29日日登紀之股東。
乙、周生生地有限公司中會於同日將該公司發展中物業蜜新估属升後港幣5,5 13,783元,转入物業再估價準備金帳戶,並從核概戶撥出港幣4,608,000元,作
爲傅股港幣1元之紅脱4,608,000 股給與1972年12月29日已登記之股東,
(丙)前兩段所述物業,由香港拍賣行及地能代理有限公司於1972年12月15日估質
如下:
附公司
存入保證金及應付費用
77,654
職員儲金
1,938,917
602,920
3,573,849
研客定期存款 納稅凖備金
2,774,350
927,538
·安行新股净收入 有形純質差
9.150.000 港幣39,150,000元
鹅幣30,000,000元港幣21,604,253元
迷熬 3,848,938元 港幣25,565,473元
9,150,000 港幣34,715,473元
原
周生生珠寶金行有限公司
周生生地產有限公司
查 估價
港幣 1,829,500元 港幣4,829,500元
畢業人士估属
潘幣5,230,000元
4,124,915元
9,638,698元
10,010,000元