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頁一第張三第
日四初月二年丑発展夏
WAH KIU YAT PO
報日僑華
《上按第一張第一頁美淡企業有限公司重要提示)
溢利,前景及股息
*註(4)焖買土地興建築物(支未安铁项
葵派地段242资英大联
本公司自一九七一年六月一日註册儒有限公司起至一九七二年十二月卅一日之财政情况, 已列保於下開會計部報告書中。自册念有限公司後,本公司主要之收入易尖沙咀加拿芬潤25
→27號現產業之租金!
從一九七二年七月一日至一九七二年十二月卅一日期內,除稅後本公司隘村笃港幣13.325 元。在一九七二年七月一日至一九七三年六月卅日之本會計年脫,本公司除稅後之益利特不. 會比至一九七二年十二月卅一日止之六個月有大進。因此,本公司事局決定至一九七 三年六月卅日止之會十年股將不派股息。
前
在建築與出售土城安和大厦由本公司所估百份二十之利潤,將以分派总方式做本公
·们,估砖一九七四年六月卅日止之會計年與內將不少於港幣6,000,000元
爐事局估計,從上述安和大區之發斯街收息及本公司所擁有投資物莱收取之租金,如無 意外傑投。一九七四年六月卅日止之會計年度除稅後之盜利,總額將不少於排~12.750,000元
拿局並深信,如無慈外更放,至一九七五年六月卅日止之會計年逛之每一雙深利,那比 戚至一九七四年六月卅日止委时年密所估之數字,有顯著城加;作此預測之依據,在於我料在 此期間內,在本招股鞏固物業項下詳列之物莱堡新改建完成及全部看出。
息
一九七三年六月卅日止之年內將不進股息
至一九七四年六月卅日之會时年班內,如無意外匯故,戰事局擬於一九七三年十二月之間
·分派中期息每股不少於2.75仙,並於一九七四年八月分派末期息每致不少於4
ZED.D. 4431£££447:
·九個窩打老诏99
錢(5)饪本博
(甲)1973年1月24日
4,750,000
13,708,600
11,900,000
$20,354,600;
四期星
日八月三年三七九一届公年二十六國民華中
(1) WARSHI7122,470,00012, 0TP1007, ALBÆRKIN3,000,0005
生产·沿加菲僑250,000,000元。
(理)現有100元股征收拆備100股,每股1元。
(Z)197341824
......發行新款31,995,527股,財面確得
(丙)1973年2月12日:
十个發行新眨2,160,000袋,賴面镇每股1元。
CT)1973年2月19日
播源出紅收30.344,473,照面值特
(比)19734年2月20日
發行新股9,500,000,照面篮股1元。
(日)1973年2月22日:
公装行新股35 500,000投>照面館每股1元,
亜(6)安巻儲値,
由董事局在1973年2月19日重估物架时得剩餘31,344,473元,其h30,344,473元巴粒 作上述驻了)之用途。
收益利率
自1972年12月31日起,未有為貴公司審核帳目
以一九七四年六月卅日止會舒年国除現後之利預測為依據,滥利約爲每股8.5仙,年 之每股股息總額爲6.75仙,報發行價然非常会百份之6. 益利股惠氏和爲1.25倍,市價說
特許會計師
羅兵咸會計師行
·利率爲11.76
會計師報告
·九龍新蒲崗太于鸿693號
1973年2月27日
法定與一般資料 (1)股本與資本轉變。
本公司於1971年6月1日註册爲私人有限公司,法定在本$100,000分為1,000枚,刷 100元,註冊時照面值實收股本兩股
·美漢企業有限公司
高
貴公司契漢企業有限公司1971年6月1日
册蔿有限公司之日期)至1972年6月30日之一 年,以及1972年12月31日止之六個月至部做泰目已審核完畢,上述第一年之帳目由偉棠會 計師事務所核數,其後則由本會計師事務所
貴公司1971年6月1日(註冊篇有限公司之日期)至1972年12月31日所安利簡列如下一
EJOR
卷利(註)
1971年6月1日
1972年6月30日
(2)
我
*50,629
·至1972年12月31日 矯正之六個月
35,041
(3)
付
20,541
付晚後純利
(5) 元
30.088
13.325
1.第(2)項所列之溢利未滅除折與稅項,但已滅除所有管理費用,並已由本事務所作
適當之調整。
九七二年七月一日
$13,325
35,041
21,716
1971年8月5日婚加新胶29,000股,每股100元,法定安本埡至3,000,000。 1971年9月1日發行新股29,998起,無面值每股100元。
1973年1月24日,增加新股2,470,000號,使收100元,法定養本從$3,000,000增3 $250,000,000
1973年1月24日將100元股改為1元100收,同時改為250,000,000),每股1元 1973年1月24日,發行新股31,995,527,財面武封胶1元。 1973年2月12日,發行新股2,160,000度,超面武每股1元。
1973年2月19日,在和儲現下撥出$30,344,473瘂作養本,並以該獎金額作 股本分配與當時之各設現,既30,344,475,每股1元
1973年2月20日,發行新股9.500,000,照面確減51元。
1973年2月22日,袞行新股35,500,000股,照面鎮每股1元。
1973年2月27日,本公司改為公共公司,修訂公司霖程大病,通過新公司章程細則。
·根據上述發行股本結果,本公司写收股本現為112,500,000股,每股1元。 除此處提及者外,在不招股望佳公佈之兩年世間內,本公司之股本並無其他變更, 亦無藜管能闻您發行其他蚁份或值分以换取現金或任何其他代假事宜。
本公司股份及饰然資本非無優先買權之承諾,亦無同意有條件或無條件槪作優先?
並無創辦人股,現收或扣在
奥本公司任何朗辦人本公司並無付于或空圖付于任何金簽或其他代價。
·除在本預我罩程第十四頁關采軍天合約第七段(A)所記做之外,有關發行或出售本 公司之股票,本公司並無给于折扣或付作他雜記查、及其他案件之 小
在未照得股東同人大會通過之前,確事局並無意屬堆發孜份而影响及本公司之控制
(2)附屬公司
二各前事與本公司未有服務合約。
(4)訴訟
年六月一日
月卅日:
九七二年十二月卅一日
·除死後純利(第五柱之
30,088
種加
50,629
·公司利得稅(第四柱)
20,541
̇除稅前純利
折确(第三柱)
本公司並無附屬公司。
未折舊及除我純利(第二程).
50;629
35,041
(3)董事服務合約
減例外項目:
·物業稅及地毛
-10,541
21.716
營者屬項下建築師費
20,000
10,541
41,716
(5)地產稅
核益利:
40,088
€6.675)
2.購入各建築物,未有折駕偉。由1973年1月1日起折個每年以百份:
不必分期付價
3.註(1)之利已根據第(4)項的稅數字作適當之調對。
4.
派息
·有形純資
注册份有限公司後,並無付給鷲事勞,章中局在下屆年,提高用:如做事每年翻 A5,000元。
自註册篇有限公司發,並無派息
超本事務所作適當之誠監後,包括在距縄中提及之交易: 下表顯示
費公司在1972年12月31日之有形夠資(如附註)
固定資益 ∵
土地與建築物(2)......
*貿易投養,照原個(註3)
流动崖
·懒、科村項與按金
現金與銀行在欸
減除‡流斷貸饑
118,004,600
2,171,947.
30,488
.328.113
15,358,601 135,535,148
債務,應付未付款項與按金
2,156,570
項
4,660
購買土地建築物感支未支欸項(
20,354,600
·有形純青
成立費用
代
股本
法定:
250,000,000 17.
112,500,000元(五)
22,514,770
113,020,878
503,035
$113,523,413
$250,000,000
$112,500,000
1,000,000
現時並無任何方面向本 卖任何聯屬公司進行或提供任何關係重大之訴訟。
它有關方面會通知本公司故事本公司在 若無重大之地產稅費拍。
(6)物業費方
以下為本公司購入物業之容力名精、地址以及細節與代價,在招股章舉發佈時物業間 未完工的
依1973年2月22日之合約,本公司尚添購入D.D.443NO.H7地段减光工 “秦大厦全部,代价$4,703,600已付$1,000,000系縞於交易時付清,交易日期限定爲1973
年10月31日。政方爲荃河背道卅活妹,願意以同一要價$4,701,600資給黃創保,
K$1,000,000# ·
1973年1月22日之合約,本公司向香港永樂街64號二痰英有限公司解入 葵涌地段NO.242全部之菼英大區,代價爲$9,500,000已付$4,750,000其餘在減工織:
「該新建築物預定完工日期然1973年7月31日:
-C)依據1972年11月8日與1972年12月1日之兩項合約,實光投資公司同意脚汉千諾 選中56號國泰洋有限公司與德加道中133號祥和有限公司,精值$10,940,000元,1973年 2月22日)本公司向從光脚入起物業,代價儒$25,500,000,該款已於當日付清,預料約 在1973年9月1日可完處比琪牌實及政黨交者。該買價之餘就得在然日期由城光投資有限公 司付給感貎洋紙有限公司及样和有限公司。
()依據1973年2月22日,本公司向居住活水湖Ò.D.224段351之林炳良群入九 ̇粗地設2153號A段之一部份,99BE龀打老誼,代價爲:$17,000,000,已村$5,000,000
其餘在交易時消,預料1973年6月日可以交易。
在招收期程日期前兩年內,對上述COC)碩之物業包括第九段有關國際眼
·錢既大厦及加拿芬道廿七號在內並未褒生過交易。在體內,該等物業之動力,您任何 二位現在過去交易時保本公司之创辦人或隨事,並未直接或间接得過利益
(7)關係重大之合約
∴本招股章程發佈之前,兩年推出間內所装盯之句能确保證大之合約(“並通常案移之合 約如下:
CAO1973年3月6日與利接案和品財務有限公司(佔50%)及盤谷銀行(佔50%)( 包銷人)簽訂包銷合約,包辦全部下發行之37,500,000呎,佣金爲票面值之2%。
(CB)1973年2月20日與设子阴先生簽訂合約懒質其國際限筑聚大厦代假需$9,500,000
(C)「物桑然力」(1)-(W)合約。
(8)主要股東每
在行毎政衔額1元之37,500,000股之後,主要股東之股權情况如下:
附錄一
公司章程細則
本公司於一九七三年2月27日文昌公共公司,採用新公司章程細則,其中包括下列規條C
第七項—一股份由海事局改或以其他方式在適當之條件與時間,分配與確認為適當之 A等,在不受上述限制下,特別是董事局有權將本公司資本} 之股份發與任何其他人等,以交 無或以求实颁给本公司與任何其他公司或企業之股份線,或由本公司購買或取得任何物業
城 ,不剛遠的動,其方式與條件笃送事局所瓣為適能的
第八奖一在公司难程如有之規定下,又不掛及前已給于原有股份持有人之任闻特權,本 公司得隨時跟决装行任何股份,不論關於我息,投票權,退囘股本,均可賦予優先,和存款 ̇特沏,建加以限制。
第五出現一個資本分爲各不同之股份,任何一種份附帶之往與聘機(除非蚁球獎 分在發行時另有規殘),得由此膩日發行之股份之四分三持有人用间同意加以改變,或由此 能股份之權有人在個別大會中用特別滿次第批准。在街一次此段個別大會,有關大會之出席人 數規定得加以必要之樊動,但如此則症一次此和個別大會,法定人數將您所發行之此链股份之 待有人或其代英律師或其代表投票人之半數。
二〇一在任何股份附帶有關於投票之任何時歷现限制,或依照此等出現定,在平 手表央時,每一股東親自出席,或由律師代表,或委託投與代表,有椹投一票(但除主席外... 無人在畢手投票時能投一票以上)因此,每一出席之人(本人不是股票)如含之法人團體 之代表,應作為一個股佩親自出席。在點數數時,任一股重親自出席或委托律師,派出代表
*如持有本公司资本中之一般,即有一果
“第七三項——如两人或以上同持有一股,在對任何問題時,只有在迎較花之股現親自 ,或派代表仪器,始逛承跟,前該股份之其他注册股東之我只不承認,在此點:,获歴之断
係依噻腴璙註册時之先後次序
一:第五項一委投票代表之交售必須由委派人或其授你的親笹,如委派人為一法国国
雜正式印章,或由亞權人之職員或律師,授果代表不必是脫康。
第八一四一章寧人數不得少適四名,但無最高限額的
第八二項——事不必持有任何資格受,但不過要有義務去接受本公司所有太會與各股 儌個別會眾之召開,出席與發育之通知。
第八四二二
(甲)確事得接受每年服務之酬金,由政取在政東大會決定,股東在天會可以决定此球离 金如何分開,又此机酬金可由股東大會決定用指定金額,或溫利百分比或其他方式 6如在年底前,與退休,或因故離職,其他如之計算,應行其能之日止。 如有任何造事懑邀執行特殊任務,股東在大會得以親酬給子該蘼事,由東决定, 用指定金額或溫和百分比,或其他方式,此都得在其應酬金之外,或改是找金 所佔之成份。
中越事在執行或行将執行其然確事之職務時,所用合理之旅費,酒店與其他費用
,均有能安囘。
(乙)除上逃之外,經現沒事,或其他執行董事或有職守限事之研令,随時出版局决定 “你以用薪,明金成分佔溢利或其他方式,用所有或其中任何方式具得由壹食局 隨時决定之,其他利签與津貼,此種開金在琳應有開立之外心
̇第九〇一寧在透事之外,得农任本公司核及以外之任何職位,跟中亦可任本公 司所創辦之任何公司之邀事,或公司變方股東與其他職位,不能算作有利益可收
第一○二一一事局得随時指派其中一人或多人出作本公司業務之一名或多名經理董事
·任期與條件由董事局部爲適當者,又得随意依照合約将其解成奥另任别人代替。選事局得異
·任何人,瀾行或公司簽訂合約,任委此等個人商行或公司,出任經理或代理,負責管理本公司 人或一部份活動,循條件由董事局部爲適合者。
第二
:(甲)涿水能有意出任財不因其職位先去與本公司訂約賣方,買方或其他等之養格:
·或與本公司訂立任何合約或安排,或代表本公司與任何人,公司就合組織微时合 約。或任何確事是其中之成員,或有其他利益而因此要規確者,或任何董事如此實 約,或您如此一個成員,或有如此利签,抵因為選事,或因此所受托之關係,盯 欢比秘合約或安排,可能涉及本公司之任何利益者。但規定每一旌中必須遵守條例 之規定,複合其有顯之合約與安排所佔利益之性質。
(乙◌除如上述之報号外,證事有彍秘密任何有關合約與安排投票表決,與在考慮此等合
約與安排之會列入法定出席人數。
(丙)(湾事得以連任日本公司佔有權益之任做單槨•經理蛋,經理或其他就总成成
负,並(除非另有筋器),此的革事不能因身爲任何此等公司之董事,經理解標? 經理,或其他擁有或成員,阡算任何酬金異其他利益。董事局得以用本公司擁有 其他此等公司股份所授予之投票權,现用於其阳席適當之方式,以此等公司車地 *位而加以能用,(包括運用以贊成委任其爲此一公司之廠事,經理事、經理、
其他職位之表決)本公司任何董事得以投票赞成以上逃之方式述用此等投票密授費 、成票。雖則其人可能或势力被委爲如此一間公司之事,經理事,經理成其他職 三鉞,又其因此以上述方式用此投票權對其保有或可能有利者
第二項——董事向資事局提出通知,北部爲在與任何人,流行或公司们有權益關 係之合約或安排,在逸交此通知之日期後,將作爲根據此項與第一二項所得任何合約或安排
•之權益之治份茨白,除非此通知發者於一個在事會席上,或此前基已採取合理,保證在其 發藥之後,那在下次黨事局會要中提出與宣
第九六興——遼事局在認為需要的隨時向銀行及其他方面用借以透支,或其他取得置: 易方便之一般方式,借或取得項,以供本公司財政工作正當與方便之用
第九七其一除了根據前項所皆得得之項,盧寧局司臨時牌意籌備欵以供本公司 用途。又無借欲現得以本公司(現在未來)之全部或一部份資與物益,包括未收成未發行
資本記帳,又得以本公司之全部或一部份安岽與物業記帳,或不記帳,發行債券或債
無任何條欸可以改變借貸力,但此項能力可由股東特別 大會鞏固之特別預案于以
附錄二
九腊太子道698號
限有限公司
73/V/0048
根據資公司指示,本人現的審查下列物業,並作出如下沿海、
(1)加拿芬道25-31號九龍內地段9966號 9593號9926號,6538號
此物業位於尖沙咀購物區之中心地日,在加拿芬道西北邊,介於洞內這與進精准之間。
·此地區大抵是本港最著名之旅遊,購物及住宅區,翻你咬到可忍克外及本地人土間物「燒 者。因此,本人預料此地區之商業及住宅用途需求,將會繼續不斷增加,但此地區樓價和租值 都出一般水平
目前使用者
本人進行審查時,此地段建有一個舊建築物,設有接通至書上。樓下設有商店,接上 用樂及住宅單位,此座築物以上许灰水髹推,看來情形均應好。此物案之不都衍及其他器 4後之部份,由於不暭於外或難以進入聲,因此不能提出會。
在視察時之租值
$118,004,600
2,171,947
本公司確事局塞有被光控制權之利益。
本公司選中局主席黄子明先生爲國際眼鏡廠大厦之賣方,國際眼錢廠有限公司孟事政
·國際眼鏡廠大四之荣主。
本公司董事選創保先生爲地段D.).443中地段447之副安力。
:本公司各饿保費光投資有限公司之董事,並享有作爲于滞筑中66號及微油道中 133號用物弟之周邊方之利
·覆子謝先生,谈创保先生及革士利先生(ALBERT EDWARD GAZELEY) 供款 ̇香港京北銀行之選多,因此,與公司安受加拿芬道士已晚所得之價值均有利益關係。
黃子明先生(MONKOLKANJANAPAS) 獳捷和企業有限公司及資源投資有限公 闻之,本公司佔有提和與資通成公司股份百分之20。
除此處所述之外;
(1)各盧與此次發行股份收入並無利益關係。
二三數
装蹴
夜光製造廠有限公司
77,000,000...
钗光投益有限公司(瘦光全部所有之附屬機構)
35,500,000
($)
公眾人士(包括本公司職員)
37,500,000
51.33 123.67
25,00
未分南滋利
23.413
150,000,000. 100,00
$113,523,413
(9)董事之利益關係
註(1) 上述報告述及一九七二年十二月卅一日後所發生之重要交易事項,或問說明如下
(甲)房屋地:
特見一九七二年十二月卅一日核數報告
5,135,528
由一九七二年十二月迄今各項收購
81,524,599
寰察依據一九七三年二月十九日之估,並訂寳猋質
31.344.473
(乙)貿易投資
一九七二年十二月十一日各項收購成本(註三)
(丙)現金典銀行結餘......
詳見一九七二年十二月卅一日核數報告:
8,532
一九七二年十二月卅一日發行股份之現金收入
79.155,527
79,164,059
舖:支付購房地函.
$61,169,999
支付堆加法定股本釐印枚
494,000
支付收購貿易投資成本
2,171,947
63,835,940
部
MARK ON
*********-$10,000,000,00
2,000,000,00
15,328,112
<T)未體付買房屋地
(í)批迎本公司為上開(
(T)SURE..... ******
七二年十二月廿一日迄今各項負管(四)
20,354,600
$12,000,000, 00
(戊)開辦費
詳見一九七二年十二月卅一日核數報告 增加法足股本懣付印度
9,035
494,000
503,035
(12)開辦費及發行費用
(良)天本爐
由黨事按照餐估值作出之個
31,344,473
球;撥入資本帳(片)
髅(2)土地與建築物:
照隙健
·九期加拿芬道25-31號京海銀行大廈
20.455,527
九雅密打老道99號B-E.
17,000,000
粦希地段242獎英大厦
79,500,000
荃灣地段447 D.D.443實光工業大厦
4,704,600
大有街31號國際俁劍廠大運
9,500,000
干猪道66號及德鴻進133號
25,500,000
$86,660,127
理(3)貿易投資
(1)以及泄無任何一位選舉,在本招股章啟發佈之日期前兩年內,本公司日購入 或採購入,已出或售出,已承批或承批之養,有直接破間接之利益關係。
(10)最低支出
各置事留然此次盛行股份,最少態集下列款下
(甲)已解或擬購物業債欸
(2) EXTREHUR
)(乙)項而借入之欸項
∵由於發行淑份是包銷,根據本包銀合約,本公司獲得發行股份之全部都收入。在發行 股份之收入以外,對於付上述(甲)()()()與無須再提存黃金
(1)各術期起璃公司法例第三表第一部份之第廿七段有關營業毛利及/或營業額不適用於
本公司之藥新性質。
公司之開辦繋數3503,035日由公司支付
本公司申請准下將全部长份實現及報價之費用,覽與發行有關之其他費用,其中包括 30,344,473 律師,畢業人員,印刷配合,印花及也錦佣金,估:2,000,000元,均由本公司付給。
13)同意書:
1,000,000
| 112,500,000
波事估值
50,000,000
18,000,000
30,300,000
4,704,600,
9,500,000
25,500,000-
$118,004,600
在捕和企業有限公司微貴個投資有限公司管的之20之超值投資之款項篇2.171,947元。
(甲)檢製報告古之颍兵城會計部行,已同意發出本的肶章程及在交收入其峩合资 一如原文,亦未否在将一份去登記前撒銪其書面同意。
(乙)戳傩出先生MR, A, G, WILKINSON, F. R. I. C. S., F. R. V.A. 已認可此說明查已發出,亦未管在特說明書一份送去登記前撤銷其書面之魢可,我估價報 「保健説,一如際嘅交
(14)查閱文件
点:下列文件之副本均有選交本於台大厦七樓(6字)的近律師行,各界人士可於本孩
要投湖西出之日起十四天內,在每日辦公時間開往在開。
(甲)本公司之公司章門
(T) BEZBETAZAN•
·九七三年三月七日
:物業所在地
̇每月租金:
粗約
九饿加作芬道25號
口
¥
100.00(包慈)
地下C伤退) 地下(前)
二樓 三街
B
$ 2,800,00包差) $14,000.00(包姁) $ 2,000.00(包齣:
700.00(包塞饷)
:950.00(包錒)
: 800.00(包諜餉》:
$21,350.00每年租金 $256
每月租金!!!
$15,000,000包
·1,370.00(包差餉》
00元
物業所在地
游送27號
:樓必
九體加拿芬道29號
)
1
00,00(包含购)
850,00(包差餉》
750,00く包造鰗)
租約
無
(附錄二)
口
#TCA).
地下(B) 二樓 三樓 四镤
720,00(包差餉)
$18,790:00 每年租金需$225,480.00元
350.00(包垩娟)
- §. 7,500,00 (EAN)
·九加拿芬道31號
梯口
地下CAO
建議用途,
地下CB)
二歲 三街
五樓
7,60000(包鍌詢)
2,400.00(包齣)
13840,00(包差詢)
·780.00(包齣)
577.00(包叄綱)
球鞋
20,047.0U 每年租免路$240,568,00元
100.00(包瓷)
$7300.00(包辧館》
7,200.00(包焄詢)
2,300.00 (AN).
930.00(包鞶納2
-870.00(包然餉)
800.00(包餉)
$19.500.00
每年租金滿$234,000.00元
開潘此地段循州、一嗨腊為之商業大廈,有關之發展計畫已告 本人蹈為一種有計劃而與迷之商業大廈,由於近彌敦道,很容易出租。本人建筑 比珏(野血癱包括興停車場。此地段總面積約七千五百平方呎
批期
*此物業受份黨批官契約束,對篇一百五十年期,由一八九八年十二月起計,本人 已查閱上述难扰官契,及考慮其中條文始作出此項估值。