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郭日僑華
一期星 日九廿月九年九六九一展發年八十五國民兼中海經無菌
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香港房地產交易狀况研究
(一)最近十年香港房地產交易狀况的變化,經過求多於供,供多於求和現 時的甚爲求多於供三個階段。
(三)香港政府應該有更健全的房地產供求平衡計劃,不讓房地產市價急升 或暴跌,亦不讓屋宇的供求失去平衡。
一、
满房地產市橋復轉呈多於供的形勢,特別是造 由於萬年舉栱 多於 一九六九年以 求,所以一九六五年房地 一九六六年房地產交易押借登記復舍增加, 產交易(包括押借等),出」九六七年的四萬三千八百餘宗,堆至一九六
·記總數。雖然多至四萬六一八年的四萬八千三百餘宗,在上被登記總數中關 千九百餘宗,比陵一九六 於各種棋字的交易押借登記,亦由一九六七年的 四年多了二百宗,但整個 一萬九千宗,增至二萬零八百宗。其中關於新 耍的約二千七百九十宗,比較一九六七年減少 建穈地盆的交易的登記, 一比较上一年诚少六百际宗 ,成座大奧的押權亦出四 百二十七宗,預爲一百九
-如戴爲七百五十六宗,卽一千一百餘宗,這種減少多係新供應不足之故 本港主要食品市涸,由日至七日止六角,腩肉啖四角,肝院八角,赤排四角手
過去一週間,各綺火供數3,似贵!中秋,猪手跃二角,把隔千八角。... 蔬菜類輕徼調整 菜心升一角,關心升角藏 節,一般滑費均較平時培後,由於貨源-
裕, 供需體況相協:李雪價格芪前盤供見梁中鏋低。」,西洋榮升四角,豆菌升四角,草雅升四角,生相: 易 一個種現象爲過去夢年來罕見特點,當秋節之期,榮升三角,竊狗升一角,白豆陕三角,建揆一羊3 一攤格零售價來機持高,像調輕微,戰劉角而已,角,新低跌一角,莧飛院一角,白菜跃二角,唐 ,是每逢民間大節日例有情形,並非供不應求使即跌一角,商王秋一米二角,苦瓜跌一角。: 榮心 地 標。今年秋節不激心實懿,第一件好事。內食鹹淡水魚類褥班跃三元一角,紅三院八角, 類因爲生猶大陸湧料,一度精急水難消,故售 交魚跌一角,大白銀號八角,英八角,打來一招來 朱因節市多銷面拈戒,窗後零售䱛慢度見饮服,一升四角:笋壳升二元,鹹魚升四角。 部份品種较前屯院1三角。三岛失鬱市來,但一 一般住無變。牛羊肉亦有同機橋疹。蔬菜館 -
沛:劉至百家,售價仍屬救,豆苗已有上 五萬石精政府總些有上述全的房地張供求市,因茱新至品,高成五元六角一下。淡水魚類,退斑 平衡計譭,既不許市價急涨淼默,亦不讓市民再上市大致正常,惟飾南勢畫有別,部份做價菜异·大花蝦 受屋宁供應不足的痛苦。(林雲銘九月廿七日),互見,在餘供液市怡,零售嚓企,供酒席用大紅 木蝦 一郄每斤北元,普通十四,紅
六三)社會進步的利益,應由整個社會共同享受,港府過去在房地產方面做 了不少遏一類的工作。
結論
港府應該有健全的平 衡計劃
110 NKR 七、九四七 五、五七O 一九、五元。 五、八八五
【十四宗,侮折甜的申請,亦由一九六四年的 九五六百六十四宗,爲二百十宗,足見新舊恨的交 五七九一易樣減少。一九六五年可以說易房珧葉昫易彔冷 九七四 個得注意的是新樓的售出只有六千等零四 , 七三五一個單位,比製一九六四年減少二千一百四十二個
·四七.單位。查及人新樓的售出,一九六四年八一四 六個單位,即八千一百餘分L.(LAT),九 1220 六五年六〇〇〇四個單位,一九六六年一九五
浪據上述分析,可以得到下列的結: 《一目一九六八年下半年起,房地焉交 好加,但先望到一九六五年以前的狀況。 八二)今年首七個月房地译交易宗數及銀碼
·均僭加,壓莨上升艏盒辨服。 六IH)最近十年來香露房地產市齮經過學 於供,共多於求,和現在的路爲求多於供三個
八四─新樓市做可能涼升,但接雄恢復 一九六三年以前的狀態。
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五〇七
〇二個單位,一九六七年一九〇〇三個單位, 一九六八年二〇,八二六個單位,今年政府尚未 有統計發表。根据今年首七個月的記錄,財產交 【易宗數比較去年同期加百分之七點四,但新樓 的交易可能比較尖年略少,原因保新裨供應不多 ,現時有黄不接之勢。
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一九六七年 容戳房地產的交易,一向屬於有錢人,他們 房地產與 許心勃勃,想褾財力佔窖香港的重要財富。 是 地產 一種穫式的思想,和促進生產提高社會各科生|房地產再嚟 活準標的思想不很配合。特別是一些大房地漆的一一九六八年 業團,顏嘉怡香沙經濟發圾的将益,近年鸯戏 房地谎讓與 府一方面希望房地深孺俏,微以增加財政的收入,房地嘠抑 ;另一方面却又想憑借新屋的對齊伲造就會的魄、用地遽再起, 英,並進而解决住屋問題珽安定中减社會的生活一九六九年(百七個月) 十年來巾荷社會買樓的風氣,多少由港府政策减一掷地商興
穴*二五 “五四八 勵而來。然面港府的政策並不後底,姫路徘徊於一房地 財政收入與社會癡和之間,沒有勇氣解决居住方 帶地再談與四三:
一半,石蚌十五元,火典|
·依照上,約略可以窺見一九六三年以前 面的社會問題。本文的主旨在於他促政府加强社
十二元年,贺奥立十三大白 房地產供求的最近形勢 會問題的解甚,一方面應香港財團房地產投資 地產交易嶷年廻旺,市似亦逐年上升,亦分證明
「元,細發十一元學,窗 买雅 的心理,操作更多的長期房地產投資,特別柱 閒求多於,一九六四年以後,房地產市轉 一九六五年新樓交易稀少,一般樓嘅下,
人大戶做作铵極,一柱向點購貨活塌,罐約一成本增加,不能不作合,曹十一元,大七日鮮十一篇助 歿,交易散靈雖未減少,但市憐已被梅下游,澈,但一九六六年的泸房有點不同,由於一九六六 批樓宇的中新社會需要,他大小財
五元,江安七元今日水、江义 本港股市毎氐狂烈暢,帶來突点哦,膠辦沙棄 理調整。 投委将练,另一方面巾社會人物减得安居與分明新民供多於求,建業榮旺盛時期或爲號去年新熱築完成過加,新搜茨易不再接
,交易創有史以來新高 短粉汁電器西來文具 阿徼爲防止馬克」盤之前有升三元成十一 提高坐活標準的利益。沿一種工作,十多年來華。大部份宇削微求售,住宅,商店及工廠貨倉,同時復因爲新建築成本很高,樾質不再下。退
綰 簖,週五宓妆共值一倍,英美元單音掘,在投譪會開外隨市,將八元,送蟹升三元成十一條魚 府已做了一年,留下來的一半,希望活府加努均蘭媽此。自一九六五年至一九六七年筏灣發生,行對於建築商的支持,亦有建築業的毅定。心
千九百七十三萬元之最、客團優超付忙。牴四军,對德貿易無影响,銀行五元平,大沿鸛升一元大魚: 力,這種對於政府無損對於社會有益的工作,满一銀行威期及內部寫亂,對於房地產打擊重大, 艘說,建築商在軍將建築完成的新接出售,減少 」
鹹魚 亂位數字,公用股交投去銷蔥去年甲。如對德外匯仍按劇照當,六角成九元六角,大頭 府當當仁不讓,加速完成香港生的方面的社會」那張內部而亂,幾乎使物菜交易陷於頓。新團 資金陳威的痛苦,至於申請計莚英國則的批准,
人本港各行工業隔一台,開術宮何處住域多童升一元或十五元,至 劣的函,居北南酒店 建設。
的建築性更一落千丈
則你多給望不能。已完成的新规出售裕多,還是 堅俏。
工不願夜嘅補足,出口,除少補,不妨磝正常質,蔗水魚金八元代,坐上舞 香港房地產的交易,隨香港新楼供求而減
一九六六年比較一九六五年遁步的地力。一九六季貨品鈾塲 蔥爸性,举節賀內,易往來。
七元角,金六 江海斤, 香港房地產交易一段不 。但新樓供求的潑濺,却可以從香港房地交易
六 年所有房地歪学易拆借登記,共含四萬八千六
竹製,空運業務加強, 屈得年,彼郛流家首二
元:海狗魚九元六角。那 登記示出來,薄府應做更多的
百餘家,如媵上一年增加一千七百餘家,市梅路 可向君染入俏迅速精褡貿易兹毖何籲增,金與合狀結攤衣服饋 大 眾升二元平藏十一 |正常時期
中般升三元成十一元一米. 被購品穠练风泛,包括|漵骐报耪後可望案 交貨排明三月,毛菜
·八年來房地產交易的變化
一九六三年是查常私天申請建愍最旺的一年 但一九六七年房地堇交易復告赵落,該的友人墙衣料成本化一點。 , 今年首七個月,衿南房地态交易至爲暢旺 ,該年申滯連屋廣則班得批准的多至二千五百份
日品鞋额文思黎萊 :A秋節海外僑握在 原因以內部照亂定。這一年新樓建築完威比較| 根據田土廳財棄交易登記,今年首七個月,隨地,這是以往未見的最高紀錄。這一個紀錄十分不
高泡料。貨強相當。工【騰雲號,港入內涵等散 上一年的演少一半,即由一九六六年的十億五千 雍與宗敗加百分之七點四,與那增加百分之一正常,可誰永溶沒有方法打勝。
八百萬元;我搁一九六七年的五個七千五百萬元 潮難處,實閔源 特種,無單將出市面樂 建築新性的回則仍然少,沉難坐域亦為無多會,館宗約五萬元。而秋谥旺季常態,美 二十七,房地琥師借,加六百一十一宗,銀碼 正因爲一九六三年申開運屋則到出般高和 一增一個零八百萬元。房地產再議與珍娜八百四十一錄。新屋的建築費(不包括地區)逐漸增加,投,串講桜花的圖則只穿二百一十三份,這是十年在海外各地打地, 第賨金平常,反映資金 六宗,銀術發瓿六千四百餘萬元。可謂全而暢旺 安怡上升,一九六四年多至八億三千餘萬一來最少的數目。:
故麼製力股,港布廠 傅非豆 日企 。最低得注意的是新樓交易多了二百三十七宗,元,因此新屋供奉於求,屋識開始下落。一九六 一九六七年底,市區閒屋(徒區除外出,美英著單鏡治,調往美加套息仍有出現市楊旺,招港生意該如 銀碼多了一億五千八百萬元。顯示新樓交易增多,五年新愍落成更多,建築學値多至九台八千餘薦|租屋宇約爲十八萬二千府((LOORS),五萬個 加德澳非的東亦頒空,
一成,反熱工商與批 與市價上升。茲將最近八年來用地產交易宗及,於求的現象更加明顯,座佤下落亦財江一小型的自住單位,二萬二千個大的自住單位,一 原色布全部恢復, 銀碼下∵
巨大。這两年的屋價比以往爲低。新量的建築工 千零五十個大厦,五萬九千個派租單位。另北潢 包格布旅好轉,旺態將單價格開始調整,局部强,阿宾雠果酒讲记体 香港
程小途停止的極多,根世港府報告,此項中途落,交易市府仍屬不悯,比變一九六五年樹形葉蛋捲籲八個月,似空 提高百分三,首九月外,品有不同降幅。 北建築的工程,一九六四年初多至二百八十三宗,劣。一九六七年一月約有一萬六千三百做空置機調提高,利益微脫銷價已偏低,布廠多處 。從還裏可以見出建築※與房屋投資均靑衰落。宇,比楼一九六六年三月的減少二千三百個,這 新屋滯銷與黹似下落現象,自一九六四年至一種空樓宇的減少,係因新樓建築完業完成減少、 九六七年的四年間爲班。】九六四年以前之故。市日非希品的性質,除了內都寫攝影墀 的十年摄,房屋的需求一路增加,撈的供應始之外,供求補這正常。建屋資敩公司工作包極,
張鴻(百萬元)
交易登記統計
房地產讓與及押做:
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九六二年
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4YORK * 九四六
一九六四年
房地產押借
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九六五年 房地產押借 房地棄再與
-四、五八四
[九]
0.2
高星現不足的現象。但在十生山及人比海的週二,一九六七年底,連服支槍的英今年收支平衡
增至三千個以上,一九六七年五月至九月的 ,約可供應二百萬人的居佳,政府建築的徙置區|
是六七年赤字來現佳態 (乾)巴巴多斯,橘祢電,英國財大臣樹 金斯對英聯邦各財政部長說,他十分相信,美國 可連成一九六九七〇年度收支平衡有盈餘三 露金斯在此開接 的二十八回財歐部長年會-
丶一六八年一九六四年是沿地及新屋市場變化的時單位,需求仍屬設却。因爲聯亂之故,地產、 〇〇八九一期。一九六五年近墨仍然都,一九六五年底新、 易縠減少百分之十,有一個短時期交易陷於停頓 四六三 樓空欲望一萬一千肘以上,比整一九六四年約,是半岛地產交易登記,只有一萬九千個,比較 一加三千斤。在此推动一九六四年至一九六|上一年的落少五原個。其中屬於新機買到的只有 四〇七一七年,新樓出租的數自茄,以往不頂爲佔租的三千九百三十五個,比嵕上一年約蔟少一中, 十、七三段在傾向於出租。並且出現桃花難於售出的現象 值注意的是舊機拆建幾乎完全依賴,足見房地蹬 歐府的卧室建肜代狹公司,一九六四年成立 一九六八年市朗好,一九六九年隱23 | 六五一九六五年八月開始接受宜,對樓 九六八年姚成的樓宇只有五億元,比上一年檢討英區的收支平衡。 一、四〇三實有極大的幫助。疱年政府設立房屋装搁委員會 減少七千餘萬元。但申常建屋的衛刑部微发增加 他指出荚嬴之收发平衡已由一九六七年的有 五〇五,逐年檢討房至供求状况,對於香港各種房屋的。房地產市賛顯示愛 興趣提高,投資新樓 米宇面津去年的特盈餘,這是他人有滿意的热 供求提出改遊的意見。但這今爲止,韓個訪委一的投資亦增加。別是建築大酒店。很多地靈公 勢。目前的跡象是,上半年可能。一愛
五六一,很多棋社 洪工之蒲越少俟交。
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第二、香港製品翰滿仍多,在實牍國產之樂 元,有增無核。
·第III、英國讀金幣比少,世界各地 人心對美元市若以前落好。
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四、巴游越戰和两浙有進步,越戰決可用蝼 和方式來解決,人心對金市大都看説。 本週金市將平。
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1、尼克落當選美國總統:亞洲人上大表 起,全市因而報緊。 小三-花金外銷依然暢旺,如印尼 印寒、温 雞、星洲、馬來亜、日本、南亞等地- 財金之
發旽爲週五收市元六一歲 30万。 去避美元之上疚,是因爲:
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1、西德大籍之後馬克可能升值,英领和法,此中 可能受到新的送力,入心對憨元君好。
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四、倫敦金值回升,每盎報]四:C五美元 -本迎金市又能如何,菑否家敬,也許不會, 1、獲利多 乘機向吐。 二、熱風因財政有危機,秘抛售賣金, 金價大降。 :1、澳門訴金運能轉多,俄亞裕,眾
11.英婚報綰人心對美元漭好。 三、金商及洋行力,買盤增加。 四、七國銀行旗陸决可使仪讌法衍,粉,什 元時堅定之身似,浙盎斯。
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去遞金市,初呈反覆按定,變化較小,週四因西德大選 行關閉外滙市塲,而呈上拔,一度挺上三〇九五,但週五
收市,又降爲三〇八、大二五。 去過K金市大勢是反覆靠穩,週一以三OK· 開出頭盤 - 先挫下三〇七,七,八位小爲全週 之最低間,筷晶上银,最高望是週四之三〇扰 五,週五收市爲三〇八,*1,全週崴低一 六,週五收市週一開市外
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放美元後市将呈堅汳,不會大襟。
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演主銜領
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