日五月六年六六一僖公牢五十五國民塞中
列特年週一十四毂日僑理
如何有效解决
地產物業問題
立例不准賣樓
盛夏,與地面物路之廊亵女雷倒現深◎ | 方潤華觀察
首先是屋許跟僑成外地人入口問題,一竞地魇物縈之前途如何?刚才各位已發表 本人主張以個人爲凱悅,超人問能擁有一不少就見,一般而論一良好的。尤其是
.遷寫字樓租金忘尺不過冗餘,但到了六二 年已漲到四元。本人記得六二年恒生銀行 太曬落成,本人尙可以凡六角租用 .一個作爲寫字樓,但術後則使出資四元]
·尺亦不能租得所之地方了,此種樁形,
在政府薮魔地產 亦分說明地褾物業之邀勃,因爲地產物業,本院上並未照班 劉勃,各行的業務自然好轉,如拆船業 運輸祟,娛樂事業一片均呈現良好度况。 緊地產物業-政府立例保 工入就業大大液加了,爲年來香港工人就地產物業商到畫化,地產物 梁均有困難,但此時不但沒有困醮,而且一对提供百分之百的現金保盈,保酸可以第一村百分三十樓假者,政府四以合理之利息 有工人不足之勢,大家有職案,收入增加 其接字之建築。本安上大。 -消費力逊加,市悯當然好難。
本報於五月廿三日,邀請地產物業界,銀行界,各行業首腦代表,假座文華酒店廿三 樓,舉行座談會,討論「地產物業問題。」出席者計有恆生銀行何世增、大生銀行馬清源
地猋初棠勃另一良好啦,則師 樓,等鮮樓之業務大大堆加了,政府害在 一個則的工作令加,各方面均網娛刻大寫字
彩創珽银行廮烈武、廣安銀行張治平、及地產建商會,物業商會,各行業代表利榮森 、湛兆霖、霍英東、葉榮昌、屈武圻、陳德泰、夏傑榮、李兆忠、李福兆、曹紹松、王堅 - 何鴻燊、潘約翰、方潤華、齡烈文等數十人,席間各人熱烈發言,提供寶貴意見,對每 一個問題,都能展開深入的、具體的討論,眞是語重心長,當言金石,其中且有結合各自 之經驗而提出者,不少房聞所未聞,見所未見之意見,有助於市民對地產物業問題之認識
·本報將各人意見整理之後作爲專欄發表,發言先後不分次序,而各人之談話,均係本報 記者所紀錄,如有錯説及文,概由本報負質。
[李兆忠認爲
政府立例太多
3 條條束縛業主
本人今天只願就所知之事實,尤其是 關於租值落的事謝各位報告,作爲姿 -位討論近年租龍問題之參考。
1 利榮森指出
香港租值以一九六三年時期爲量高, 中區寫字樓锿尺租待由三至四元,九龍 |國牛山區,發尾之住宅求償亦高潑一 元國一元二角者。此種快,當然因爲
日 地產物業發展
「俄求關恍然。
日
配合實際情形
一樓,此種情形,使閒寫字樓租值高漲。但 此盘好景,不久便轉了。
地產物業不景
|
事實漸漸好轉
打擊地產物業
地產物業市情
慕元入口,政府節應准許,逾一萬元在入
·開-索易生的爱法本人認爲是十分正的 政府所指定的銀行,經五年後無息交證。
,經濟現象之潢變,在發生危機的時 政府集中此检歇項,可以作爲對產物架 成各行業之貸款,同時亦可以大业级入, 需數,經過調熱之後,伊斯梅 侧固,砈變固了,無常才可以進入正咕 術人員成熟練工人。 其次政府舉式易股,凡此可以支化。現在的们形正如開鐵豪先生所指出的
傅就百分之五十,不必購買人壽保險, 撰亦要力求健
哥其次政府不阪再出售公地。反之要 抑制地僻,同時希望現府不要推出太多廳
政府規定我們合理的利夠,但我們仍然不 希望政府與我們作業務上之競爭的。 王堅
,出可資易,佯雜百貨等等,各行業高好 景。就入數增多,大家的收入鬱商 然有力 購買樓宇。
第二、香港的政治現境必須安定,內 部袂愽一定要攝好。然後可以墻加市民及
向來?沒有準備百分之百現 的-而經過風潮之後·銀行亦拒 此世雅之下地產物袋商之業務 棋
布標。而湯地產物業之致命傷,我們寧頌 ,齊樓花固然不可能,前製市民欲易置 接花亦不可能。此衹息地
在此時期,又出現所郴危橙問題 府爲保障市民安全,立例限制打椎及地盤 工作之開受,於是使到若干地盤被迫停 ,有些地盤停工凡半年之久。地奋物 固然受訂槃,如樓市價亦一落千丈,這來
·泉造成地產物架不之主因,此共三
造成銀行風潮 一九六四年所發生的銀行風潮事件, 假地產物商感到煩惱者,母紋府 影响房地馑文不录,但如作深入一點研究 行建築,由本年一月一日實行,將 ,我們應該能,銀行事件的發生,主由 建築面積減少一个,過去只限定三分之] 房地產不舟而引起,非由銀行事件而燈 天,但新例要限定三分之二天。因此 生房地產不套。
大家超殓入則,希望在新例未執行之前批 本人知道第一間銀行倒閉,是出於過冼期。於是,邶舊樓又一時庒落數! 以股悤名蝼裾四股東,此誠辦法,在歐西一份向地奈物棠投资所引致,其他有些米行,目前舊樓只佔百分之四十,與已佔百分 非常通行,其優點乃在贊運方面容易控制 ,但許多入則感覺到如恐將樓字變
·變及按揭時,便感覺到有不便之處,所以 ,進一步經過建築界與法律界祈究後,認 爲每一樓字可有一百分靈契,其辦法 係佔有該地地栖百分之幾,自從分質還
變成一種風氣的時侯,香港市民黨能有畿
會買樓成爲葉主。
地產物業蓬勃
1
折,亦是因爲雅營房地產。
之六十,但地產物館商適應新與,提
香港各柔事體好轉,旅遊飛蟻好轉,一天民,幾乎夢在一年之門,將百年來建成 王緊談大勢、 出入口貿易增加,何以香常經濟如此不安之斯浙完。此亦係進微供求關係不正然
,主要原因亦凸受了地產物粲不丹之影响之橫因。西。。。 各行業要好景
生成丹寧入地產物業方面。事實上香港任何上述易造成地,物業不長之四點主要 一種行業,都紛紛投入從事地產經營,比一原因,抓救活他危難,使之線危爲,創 | 如,一個工業家,他首先要考应用重投方一個新局面,非針對此四點原因,設辦法 式鍵入一幅地皮,艾雲減輕地低成本,他一不可,這個希望各界人士及政府有關當局 們被迫按照與苺多肘廠房了藍,而點際上室好的。 他們本身所需運的獵一两府已足,至此多
兩個主要原因
|層工大既完成後,將多餘的數分出 安,他們就變成了风《商 被迫參地
除了四個主因
你有其他原因
力求秩序鞏固
本人經 建築材斜的,本人行業之
̇ㄗ了。
綜合來說,本港地產物業淡風,發 - 地產物宋之經營已斯入正常化,只要大
有輕微好轉的跡象,但永全面性也爆暢榮 -懷糖作忍耐,前途一定額的。
, 似乎還須等待,這起官銀行風河發生 决定地盗物業之盛衰,乃至整個經濟來各行業均受壕影响的結果。 之础,有兩個必份之條件,
在新樓銷售方面,查近較爲暢銷的, 些樓中尤以接近學校,撕市,交通便捷地 區的普甜住宅柣宇校爲計得,至於 在 五,六萬至十餘萬元的樓宇,依然此麼治 市。一般而論,九龍地區新樓銷售,比 港息又要冷淡一些。
第一,各行業務必爾好話,發燒事業,可限於保鮮售假三萬元左右的佔多數,這
就業性租宇,例如舖位及寫字樓,因 海外人士對冷術之信心,有了信心自然|倉商業載前险養,租欠暢,租値的下降
資金投來雲裡,這梯,壮產物業自然有出,亦較顯著,工廠樓方面,也有知似情况 路,三三二萬慶樓宇之出售,但不食成爲問
一般希望英國在今年十式月份起,撤消滋 日
華僑日報創刊四十一週年紀慶
言論樸實
中華造船機械風電紆鐵工廠 购 華建築工程公司致意 總經理王 華生
華僑日報到 刊四十一週年紀慶
文實兼賅
周 坤 郕 同敬賀
備加群,成可蒂來太港工要的轉機,在華僑日報創刊四十一週年紀慶
不久的將來,工業產銷閂俊好,可望 槪地及廠房租售液風报轉。... .一由於新樓上的數盈,已顯著減少, 傅婆拆卸改东比前少得多,今後供求會氓 座平衡,而且因成本所限,低價售的現 恋。快將成篮涵去,在這一情况下,做 的潮漆穩定,基必然趨勢,預料低價住宅 樓宇今ㄡ袞會陸續趨向活躍,搬過一段 勝的彎期以後,如若木港經濟繼境能菠 得傑定空股,威利产的因素增强,地產物 祟市道可望日漸甦醒。
〔轤入第三版♪
覺世牖民
馬灣鄉事委員會主席 1 暨 敬賀
華僑日報創刊四十一週年紀慶
文化泰斗
*中華業餘游泳峰會
會長 王 美 副會長
地產物業界鉅子,銀行界代表各行商代表,應本報之邀,撥冗光臨,參加五月廿三日在文. 華酒店廿三樓舉行之座談會,濟濟多士,熱烈發言。爲座談會之壯觀場面。
華僑日報創刊四十一週年紀慶
梁振邦 闢主席 段运
致意
報
WAH KIU YAT PO
日七十月四年午丙麽荳
其二第二
「榮的。
前典方便笑。
令致勇地產蓬勃的第二個原因,就是一地產方面投糍逖的,他精
「分類付欸」難法的實行,因優可時談一,過自己力量所及的許多造安全來應付,又
,酒店上蓋均帶千百萬元資金之投資, 其他學銷費投資,莫不希望自遣舘, 址,避免將來會被泡襬發生。
政府土地政策
:話文魚價來了我們顯然面對種種困難 ,但我們認露一定可以解决的。我 短期內一定可以做到供關係正常化的, 供求關採與人口滑雪基成正比例的, 人口 不斷加,只要我們暫時不再質地,不再 髙築樓宇,事實亦必無人買地,亦必無人 建築樓宇,等待已建成之無宇銷售完 ,再行計劃,使是供求關係正常化之開始 。政府穀粉目前空樓有一萬八千多間,进 上述無膠之造成,當與政府土地 玉政府的計算方法,與地產物方商之計算 有開,過去政府過份重科地產物業方面可一方法总很有出入。北物索商只要在建
影响甚爲重
除了上述主要原因之外,影响樓宇濡 位買摟者一次遏付出數萬元,國亦有風離比如百貨業,他們要茴得長遠的永久離」銷者,倘有其他原因,簡言之,12 ∵'}九六三年之後,新根陸綫成,成,而進一步接受「分期付獄!法郎助一出,他們亦入旺搵地區客新排度, 做高價樓宇,因近來偏用司機,女傭因 爲供沿於求之現象,不論寫字樓頂住宅柩,此困難之解决,初只限于两年大殴,再加以分胜出,整季百貨者」,工資過面,快到置漭者裹足不前。一般 宇租谊,開始下跌,中區某六迴寫字樓, 其祖館擴說每尺已跌至八角。住宅视字租有限,且當時銀行亦爾分際樓宇的民眾問 ,因爲一般建築公司然是私人资本,許金一少,而在地诬方面投資反大,越本人所知一而言,單兵支付司機女傭工資,已非子 地產物棠之發區,任關係多方面的,值跌至五角。此情形,甚為危險。不低,因對于分腳被宁法發及被程序間溜煙的,但因受舖租過高易之影响,不得不一般。 (11) 若于地區所發生之地陷,如 ,某外商百貨公司,其本身業務凸十分潑一元不可,其间中山區之高根璱如何能够蘭 例如 - 蜜要大量之鋼鉄水泥,追思與工蝽,使到投式洛氏足不前,已經投塗者亦不能,亦不固接受,故當時分期付獄做限于在,斥资一千八百萬元購置一間大厦,本來一角,深水埗一號美影钢祚之赴美而出售樓 語一有明係的,又例如需要大量工人,這是贝,保障其利益。所以我們希望发府竪法挑敦 建築期內,按者建築完成後一年左右,就百萬元可以經營食會公司,現在要用一字。而風亦足以影响購樓者之隔。 一般之就無有關係的,其他建築蘭則之談,否則者不堪懑。':
姆收间本錢了,時至今日[分類]|一千八百萬元,自然使到一般人不得不重,尤其是廚縠一役,使到居生多醫樫讚 計,安金之運用,但奥刖師被銀行業務有:'老成地產物溶不還的原因很多,總法已有相當改葬,層商豆可遠十二年,雖估計其業務,又在一在船席,亦勦用千餘萬 盤一銜切關係。無故地產物業之盛衰,不僅隠,才花英東先生已有過詳細的論列。但不晚比外國之十五年二十年詹短,但已比十年元買地興建,又如態遊事六則則甚,地盤料之外的。
·發生鲿誠之心理。凡此舘出乎我們意 佛地產本身,可以說關係整個吞落經濟氣並非不可以挽发的,只要大家寅此 發展興市民生活,今天小弟能够參加這個實性,大家想辦法應付,飛後一定可以
上述两核原因,使房北京成爲非常 賞 座談會,得與地產物業界,銀行界,各行一决的。 吳代发及鹹子葉疑一堂,討論地產物粥一太人管得政府過去對地產物業所立的產者多屬置業性質,而將房地產作成企 |勃然門行業,一九五〇年以前:從事地 般情形,我們互相交槐意見,該求問題之例远太多了,徐銘例都是車被攝物,葉方式經營者乃自一九五〇年以後開始, 所在,協商解决問瓶之辦法,小弟是至感 腰的,並非惑財地際物業發展的。在好女第一裔海非常重視英宣傳方法,大登 時候,大家尙可抵受不据出討醜,但現在 陳告,安利精美 明書,用人村发客 地產勒棠發延近年已發遇困難,原因,大家都泡過困難,便不能不提出來討論,跟新解答手續,至一九五四年首見殛軌, 當然很多,但我們經營地產物業者,靈本 希望被府改善了凡是已失時用性的;不切 吸收大盘游資,投入屏地靈之經營,因此 就信心,先求本身之努力,以適應客厚聚合實際體形的,只憑萊娜地產物業發展,間接影响本港經濟日見完裕,因地查照所 境之化,忍而若幹,梁倍我們必能應付「無補於地亞物業裂成的大小法戮,我們還 帶動用資金非常大,經營容易,故外 融,在短期內回復地產物業之黃金時代|希望政府馬上取消,即使不能馬上訴,
許覺得投資于易地在比旅遊,工業及商 畫 鴻物張之經營,首先要頌讚到與市, 日報各位班多性恋一點,時常反映我們之 房地產,因她基发其身真正的價值存在 亦要改訂國停止執行。道:本人希望華僑,難財塔有利,整個香难所有行業部只有一 民生活密切關係,市民要主魔,我們的意見,雅諾的
;#至香洗政府亦因房地产淼勃而得以容 任務點供應市民尼修的在昆,我們只要
易出售其土地,從而增加其稅收不少,質地 求合理之利潤,以協助市民居住開
收入之增加,令許多姚設都站行,徒 其次,班衫物業之發展保城市設計,
樫宇-水,教育等宓設計之能完成 其中且包括古容望他在内。再其次,地產
有以類焉,同時差餉物業粉與到花稅等位 物發展之另一段的,在於供應適當的工
亦頼房地產之ㄧ動而增加,保守的估計 意思工生產所必要之場所,凡此都是我
,政府從接地產萦直接與接所得到的收 們在經營無務當中必須柱號,方能表現我
入幾乎到其總預算三分之一,所以我們 們對榮香港前途之貢獻的
饒,房地產黨因爲有了「分登出群』,因 爲了多方面较照本身之業務與實在
儒撂了「分期付獄」,而成爲香港非常突 一沉,小弟認爲今後殼要地產物業注意若干
出的行業,而且與其他各行業,整個香港 技術世之改良。方能我們行業本身之健
|商塲都有其不可分開的關係,亦成為香港 【全。同時、地窪物之發展覿然與香港盤
|四百萬人口的一般投資甜像,一般市民, 荼前途在若必密切關係,小弟於政府必
水瘵望能將積剛所得,買一群自己的極 |須時常給予我們进一行業適當的協助與
宇安居樂園。
源,以內達到我們這一行 霍英東闡明
,與香港政府之政策配合,在適的,而 且兔虢次合作下,相信任何問題都可以
侯,
地產物業情况 前我們精通
困難,希望在不久之將來朗可消除。這是 十、沉粗今天出席座談會公之努力與時常交 換意見的。
提供絕救辦法
小弟乘此機會,圓斑峯僑日創刋四 十一週年年巍表示熱烈之國。
李兆忠
回顧十五年來
波動至廣至大 地產業旣與本港經旍關係 頓,其在 | 近十五年裘之波泐响各行亦至大, 從產棨產生的危機就鈔由一九五三, 近年來,房地産之雞粉,我相信其主四年鑑分析出售與分期付款成爲普遍的時 | 耍區因,乃在分殷出色辦法之推行,令到一期大量資金均湧入房地產業- 一般居民都方我會爲業主,使過業爲大案[然高湛若干倍,同時沾出被花非常多, 化,從該府簽組件发到近年來顯地收东開始處或帶有段後性,短短三年間突 「入背墊迨船上一百年之總和,所以「然多了數十倍號金湧入,至一九五六—— 分所出售」的影响非常巨大,各位必否五七年時候,微躪地產業發展的高樂,一 記得,第一分離出售的樓宁告從何時開九五七年已開始產生了一起危潑,此危 *記析及乃園面位置梁公司於機主要乃因過年投資地強而引起,當時尚 | 崮辦泫日下午不同,如現在变过多言問櫛灣預售巫宇,套日沉金週轉,而迅速 膣,但當時則以「佔有六度公司股份 復原,而且經此一處風潮,低更加高 若干」方式施行,每一位股東有種享受業」,成爲本塗有史以來做高峯快期。 一層樓學,可截然背祖,直至年尾,
收稅款,無可蕙言易犯了很大碑誤的。
蔡牛城建成之柳宇已經齊出便不算作空禳
投资埡紊物萦之資金約有多少,我总否立即有人居住,沒有關係的, 估計,香港有四百萬人口,居住政燕摄中,事實二,近來樓宇銷售协已大大好, 若約數十萬人,倘餘三百餘萬人,如果色,這就飛地產物業進入好景,或者說过一 十人居住樓宇一說,三十萬個單位與否楓來」之開始了。况且你年結婚人數 ,個單位以三萬元計總值已近一百億元已增加,盡活增加。一萬崴樓之精煤 ,再加上其他非住宅钢宇,如酒店院工,顯然是不擔開翹的,是故本人認爲在两 及,寫字樓等,所值亦不下數十億元,槛年內,牠們形勢,還有質的館疑。 镝可能超過一百五十億元。在地物業不 從政府土垤玄策察!本尼以强麗 景氣的時候,假定一般而言,貶值百分們對地產物業前弥州之會心。雖在目前 千,則損失三十億元 。 銀行存不過七不舟氣情况下,或府仍然無意降低地價或 十億元,可見瀨個數字之大,祖三十億之|改變土地政策,體造暗示地產物業最後可 报关爲全港市民或若千行嚥所分担,送形能好轉的。總而贯之,目前我們雖然說遇 困難,但我們事實上已在解决困難常中, 城市面一種不景氣現象。師以經營酒店業 而論,業務岛好但能抵消物業貶值之損 褾了我們的努力,與政府當局之協助,本 失,其他行業亦有同樣形,各行業受地人深信我們在短期一定可以一掃除, 產物錢不景彤响之大,綢此可知一斑。是疽見地產物釺轉之光网的。 故解 狖日前之經濟困難,本人認爲應重視 地產物熊不景之影响,而多向道一方面
餓然,我們聽到不少人之批評,包括 政府在內,成爲造成水產物不便, 由於過份投資,但過份投資之彩成,我 政府亦應負一定之間任。首先我們注意 到供求問題,香港年加人口約十萬人 間,包括非法入口在內),若以十個人居住 一樓而論,我們年茳一萬挑雯 應付。但事實並非如此,私人去年八 、九億元,去年髙至十億元,加上地傾興 息已超道十五億元。而政府地之速蹲 ,是出乎我們意想之外的,政府利用有關 地班之全部工作人員近地,飛髙爲每週一 地十餘幅,每週鎭稅收數千萬元,政府在 地之爹數量。袱府此祝攢施,官护阀接都 造成緻份財號危機之主因,政府在商对 當前地產物業不氣當中,該承認上述 關閉李兆忠先生蘅過,一九六二年中」搶施之幽誤,及可行檢討的,此其一。
夏傑榮
夏傑榮建議
勿與商人競爭
對於離才屈武圻先生的建緻,本人頤一
鼓舞僑胞
張志文
惠州同鄉會荃灣理事長羅監事長張仲難查 敬賀
邱蚊福
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蔚爲國光
香港鐵泉太極拳 敬賀
華僑日報創刊四十一週年紀慶
言論公正
·周坤成
荃灣商會 理事長邱煞根 監事長
敬賀
唐天日
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文采生光
* 華德業餘游樂社理事長 2 致意
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邱吉爾英文書院敬賀